عقارات استثمارية للإيجار ذات عوائد مرتفعة في ميلانوشقق للإيجار في المنطقة المالية بميلانوعقارات استثمارية للإيجار ذات عوائد مرتفعة في ميلانو

"

العقارات في ميلان

نظرة عامة على سوق العقارات

تُعتبر ميلان، عاصمة إيطاليا المالية ومركز الموضة العالمي، واحدة من أكثر أسواق العقارات ديناميكيةً ومرونةً في جنوب أوروبا. بمكانتها كمدينة أعمال رائدة في أوروبا، ومركز للتصميم والتعليم، ووجهة للعيش الفاخر، تجذب ميلان كل من المشترين المحليين والدوليين.

يتسم سوق العقارات في ميلان بارتفاع الطلب، وندرة المعروض في المناطق الفاخرة، وتدفق ثابت من الاستثمارات في القطاعات السكنية والتجارية. شهدت المدينة تعافٍ قوي بعد جائحة كورونا، مع تزايد الاهتمام بالمباني الخضراء، والمشاريع متعددة الاستخدامات، والعقارات القريبة من البنية التحتية الرئيسة للنقل.

أنواع العقارات والأسعار

تقدم ميلان مجموعة واسعة من أنواع العقارات:

• شقق فاخرة: توجد في الأحياء التاريخية مثل بيرا، وكوادريلاتيرو ديلا مودا، وبورتا فينيزيا.
• مساكن عصرية: ناطحات سحاب وتطورات جديدة في مناطق مثل سيتيلايف وبورتا نوفا.
• إسكان الطلاب: شائع بالقرب من الجامعات مثل بوكوني، وبوليتيكنيكو دي ميلانو، وجامعة الدراسات.
• عقارات تجارية: مكاتب في المركز التجاري، وصالات عرض، ومساحات تجزئة على طول فيا مونتينابولونيوني وكورس بوينس آيرس.
• فلل في الضواحي: تقع في أحياء مثل سان سيرو، ولمبرياتي، أو في ضواحي ميلان، وتقدم مساحة أكبر ومزيد من الخضرة.

أسعار العقارات المتوسطة في عام 2024:

• ميلان المركزية (بيرا، دوومو): €8,000–€15,000 لكل متر مربع
• سيتيلايف وبورتا نوفا: €7,000–€12,000 لكل متر مربع
• الأحياء الشرقية (مدينة الدراسات، لمبرياتي): €4,000–€6,000 لكل متر مربع
• المناطق المحيطية: €2,500–€4,500 لكل متر مربع

تظل أسعار الإيجارات قوية أيضًا، حيث تتراوح إيجارات الشقق المفروشة في المناطق المركزية ما بين €1,500–€3,500 شهريًا حسب الحجم والموقع. تتراوح العوائد من 3% إلى 5% في المناطق السكنية وتصل إلى 6%–7% في قطاعات الإيجارات التجارية أو الطلابية.

الجوانب القانونية وملكية الأجانب

ترحب إيطاليا بالمستثمرين الأجانب في سوق العقارات، وميلان ليست استثناءً. لا توجد قيود على شراء الأجانب للعقارات. تشمل عملية الشراء:

• الحصول على كود فيسكيلي (رمز الضريبة الإيطالي)
• توقيع اتفاقية أولية مع إيداع (عادةً 10%)
• إتمام البيع مع كاتب عدل عمومي
• تسجيل العقد في السجل العقاري

تشمل تكاليف الصفقة:

• رسوم كاتب العدل والرسوم القانونية: 1%–2.5%
• ضرائب التسجيل: 2% (للسكن الأول) أو 9% (للسكن الثاني)
• عمولة الوكيل: 2%–4%

يمكن للأجانب أيضًا التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الإقامة الانتخابية في إيطاليا عند شراء عقار واستيفاء متطلبات الدخل. بالإضافة إلى ذلك، فإن نظام