قوائم عقارات الاستثمار في منطقة ليغوريابيوت مريحة على المنحدرات من أجلالترفيه والاستثمار

العقارات في منطقة ليغوريا، إيطاليا: أناقة ساحلية وإمدادات محدودة

لماذا تستثمر في العقارات في ليغوريا

ليغوريا، منطقة ضيقة تلتصق بالساحل الشمالي الغربي لإيطاليا، تقدم واحدة من أكثر أسواق العقارات تميزًا في البلاد. مشهورة بمنحدراتها الدرامية، وبلداتها الملونة، وقربها من فرنسا وموناكو، تجمع ليغوريا بين الجمال الطبيعي والأساسيات السوقية الصلبة. تساهم ندرة الأراضي القابلة للبناء، والمناطق التاريخية المحمية، والقيود المفروضة على التنمية الجديدة في الحفاظ على قيمة الملكية على المدى الطويل. بالنسبة للمستثمرين، تتحول هذه العوامل إلى سوق ذات تقلبات منخفضة، وجاذبية رائعة لنمط الحياة، وطلب إيجاري مرتفع خلال مواسم السياحة الذروة.

على عكس المناطق السياحية الأكثر تقلبًا، تستفيد ليغوريا من طلب مستقر من المشترين الإيطاليين والدوليين. إنها وجهة مفضلة للمتقاعدين، وطلبة المنازل الثانية، والمهنيين عبر الحدود الذين يعملون في موناكو أو على الريفييرا الفرنسية. من المدن الشهيرة مثل بورتوفينو، وسانريمو، وسانتا مارغريتا ليغوري إلى الجواهر الأقل شهرة مثل فينالي ليغوري أو ليريسي، تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من سيناريوهات الاستثمار — من الفيلات الفاخرة إلى الشقق المتواضعة ذات الإمكانية الإيجارية.

أنواع العقارات المتاحة

يقدم سوق عقارات ليغوريا مزيجًا من المنازل التاريخية، والفيلات المطلة على المنحدرات، والشقق المدمجة في قرى الصيد الساحرة. في الجزء الشرقي (ريفيرا دي ليفانتي)، تعتبر مدن مثل بورتوفينو، ورافالو، وكاموجلي، وسسيتري ليفانتي مشهورة بالعقارات الراقية. تحتوي العديد من هذه العقارات على شرفات، وإطلالات على البحر، ومناطق محصورة للمشاة فقط. في القسم الغربي (ريفيرا دي بونتي)، تقدم مدن مثل سانريمو، وبورديغيرا، وألاشيو مخزونًا متنوعًا أكثر، بما في ذلك مباني الشقق التي تعود لفترة ما بعد الحرب والمساكن المحمية.

يمكن للمشترين أيضًا استكشاف فرص الاستثمار في المناطق الداخلية — في تلال ليغوريا — حيث تقدم المنازل الحجرية الريفية والمزارع (راستيكِي) قيمة وإمكانية تجديد. تركز الفرص التجارية بشكل رئيسي على الفنادق البوتيكية، وبيوت الضيافة، وتأجير العطلات الموسمية. كما أن ليغوريا لديها قطاع قوي من المنازل الثانية، وخاصة بين المشترين من ميلانو الذين يسافرون إلى الساحل في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات.

تملك الأجانب والجوانب القانونية

لا توجد قيود على الأجانب الذين يشترون العقارات في ليغوريا. تشمل العملية القانونية الحصول على كوديسي فاسكالي (رقم تعريف الضريبة)، وصياغة عقد أولي، وإتمام الصفقة من خلال موثق إيطالي. في المناطق الساحلية والتاريخية، قد تكون هناك طبقات إضافية من الموافقة مطلوبة، خاصة بالنسبة للتجديدات. ويرجع ذلك إلى قوانين زoning والحفظ الصارمة التي تهدف إلى حماية التراث المعماري والبيئي للمنطقة.

تساعد VelesClub Int. العملاء في كل مرحلة قانونية وإدارية: العناية الواجب القيام بها حول الملكية، والامتثال لقوانين بناء، وقوانين حماية السواحل، والتحقق من التخطيط الحضري. نحن أيضًا نساعد العملاء في التنقل بين خيارات الرهن العقاري، وسيناريوهات الإقامة الضريبية، وتخطيط الميراث. بالنسبة للمشترين الذين يركزون على الاستثمار، يضمن فريقنا أن العقارات مؤهلة للحصول على ترخيص الإيجار، ونحن نساعد في هيكلة الملكية عبر الحدود إذا لزم الأمر.

أسعار العقارات وعائدات الإيجار

تعتمد الأسعار في ليغوريا بشكل كبير على القرب من البحر وسمعة الموقع. في بورتوفينو، تتجاوز أسعار العقارات غالبًا €10,000 لكل متر مربع، مما يجعلها واحدة من أغلى المواقع في إيطاليا. تتبعها سانتا مارغريتا ليغوري، وكاموجلي، وألاشيو بمتوسطات بين €5,000 و€8,000 للمتر المربع. تقدم سانريمو وإمبريا خيارات أكثر بأسعار معقولة، تتراوح بين €2,500 إلى €4,500 للمتر المربع، مع بعض العقارات التي تحتاج إلى تجديد متاحة بأسعار أقل في الداخل أو في الأحياء الثانوية.

تختلف عائدات الإيجار حسب الاستراتيجية. يمكن لعقارات الإيجار قصيرة الأجل خلال موسم الصيف أن تحقق عائدات تتراوح بين 5-8% سنويًا، وخاصة في المناطق القريبة من الشواطئ أو المعالم السياحية. تحقق المنازل القريبة من محطات القطارات أو موانئ العبارات معدلات إشغال أعلى بسبب تنقل الزوار. تكون عائدات الإيجار طويلة الأجل أكثر تواضعًا، مع متوسط عائد إجمالي 2.5-4%، لكنها توفر استقرارًا ومتطلبات إدارة أقل. تستمتع العقارات التي تتمتع بإطلالات على البحر أو شرفات كبيرة بزيادة قوية في الأسعار ومعدلات حجز أعلى.

الأحياء ونمط الحياة

تنقسم ليغوريا إلى أربع مقاطعات — جنوة، وسافونا، وإمبريا، ولا سبيتسيا — كل منها يتميز بطابع خاص. جنوة، عاصمة المنطقة، هي مدينة ميناء مهمة تضم مزيجًا من الإسكان التاريخي والحديث، بالإضافة إلى قطاع طلابي و اللوجستيات المتنامي. رغم أنها ليست تقليديًا مدينة سياحية، تمتلك جنوة قاعدة إيجارية قوية وتقدم بعض أفضل القيم في العقارات الحضرية في المنطقة.

تشمل ريفيرا دي ليفانتي أكثر المدن شهرة وجمالًا، مثل:

• بورتوفينو: ملاذ فائق الفخامة مع إمدادات محدودة وسمعة دولية.
• سانتا مارغريتا ليغوري: أنيقة ومصقولة، شهيرة بين المشترين الإيطاليين والأجانب.
• رافالو: سوق أكثر وصولًا مع طلب موسمي قوي.
• سسيتري ليفانتي وليفانتو: مدن ساحرة بالقرب من سينك تيري ذات جذب سياحي عالٍ.

على ريفيرا دي بونتي، غرب جنوة:

• سانريمو: أكبر مدينة على الساحل الغربي، مشهورة بكازينوها، وزهورها، ومسار الدراجات.
• ألاشيو وبورديغيرا: شعبية بين المشترين الفرنسيين والسويسريين للعطلات الثانية والإيجارات.
• إمبريا: تقدم قيمة أفضل وسمعة متنامية بين الإيطاليين الشباب والمغتربين.

تقدم القرى الداخلية مثل دولسياكوا، وأبريكال، أو كاستيلفيكيو دي روكا باربينا نمط حياة أبطأ وتجذب المشترين الذين يبحثون عن سحر ريفي ومشاريع تجديد. بشكل عام، تقدم ليغوريا نمط حياة متوسطية مع نكهة شمال إيطالية — التميز الطهوي، المدن القابلة للمشي، تباين البحر والجبل، والوصول إلى المطارات الدولية (جنوة، نيس).

من يشتري العقارات في ليغوريا

تجذب ليغوريا مجموعة واسعة من المشترين. يشتري الإيطاليون من ميلانو وتورينو وجنوة غالبًا منازل ثانية في رافالو، وسانريمو، أو فاراز. المشترون الأجانب — خاصة من سويسرا، وفرنسا، وألمانيا، والمملكة المتحدة — نشطون في قطاعات الفخامة والعطلات، خصوصًا في بورتوفينو، وسانتا مارغريتا، وألاشيو. مؤخرًا، بدأ العاملون عن بعد والترحلون الرقميون في شراء شقق صغيرة في جنوة والقرى الداخلية لحياة هادئة وتوازن أفضل في تكلفة المعيشة.

المتقاعدون جزء قوي من السوق، يجذبهم نظام الرعاية الصحية، والاتصالات، والمناخ. يستهدف المستثمرون الذين يركزون على دخل الإيجار القصير الأجل الشقق التي تقع في مواقع مركزية مع شرفات وقرب من الشواطئ. كما يكتسب بعض المشترين العقارات للاستخدام المزدوج — الإجازات الشخصية وتأجير السياح — حسب الموسم.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تدعم VelesClub Int. المستثمرين، والعائلات، وطلبة المنازل الثانية في الحصول على العقارات في جميع أنحاء ليغوريا. نبدأ باستشارة استراتيجية لتحديد أهدافك — نمط الحياة، العائد، أو تنويع المحفظة — ثم نقوم بتنسيق العقارات بناءً على الميزانية، والحالة، والاستعداد القانوني. يقوم فريقنا بإجراء العناية الواجبة الشاملة، بما في ذلك الفحوصات الهيكلية، والتحقق من الزoning، والتخطيط الضريبي عبر الحدود إذا لزم الأمر.

بالنسبة للمشترين المهتمين بدخل الإيجار، نقوم بتقييم تدفقات السياحة المحلية، وأنماط الإشغال، واستراتيجيات التسعير. نحن نساعد في الترخيص، والأثاث، وإدارة عمليات الإيجار القصيرة الأجل، بما في ذلك القوائم، وتدوير الضيوف، وتحسين الدخل. بالنسبة لمشاريع التجديد، نتعاون مع المهندسين المعماريين والمقاولين المألوفين بقوانين ليغورية وحوافز التجديد.

سواء كنت تشتري دمجًا يطل على البحر في كاموجلي، أو فيلا ريفية في التلال، أو منتجع عائلي بالقرب من الحدود الفرنسية، تضمن VelesClub Int. أن تكون معاملتك سلسة، وقانونية، ومصممة وفقًا لأهدافك المالية والشخصية. نحن نقدم مجموعة من الخدمات التي تحول عملية استحواذ العقارات إلى تجربة مدعومة بالكامل — من البحث إلى استلام المفاتيح.