عقارات إيطاليا للاستثمار - فرص للمشترينعقارات مربحة في بلدتاريخ وأسلوب

الاستثمارات العقارية في إيطاليا

يعد الاستثمار في العقارات أساسًا رئيسيًا لحماية وزيادة رأس المال في المستقبل. تتمثل الميزة الرئيسية لبناء محفظة استثمار ناجحة في اختيار الشركة الخبرة المناسبة لوضع استراتيجية استثمار.
تعمل شركة VelesClub Int، التي تعد مشغلًا دوليًا جديدًا في مجال العقارات، بنجاح منذ عام 2015، وتحتل موقعًا رائدًا في قطاع العقارات الدولي؛ اعتبارًا من يناير 2024، يمكن للمستثمرين ومشتري العقارات الاستفادة من خدماتنا في أكثر من 22 دولة حول العالم.

لنلقِ نظرة على الاقتصاد الإيطالي مع الخبراء:

“الإقتصاد الإيطالي هو نموذج مختلط ما بعد صناعي يستمر في التطور بنشاط. تحتل إيطاليا المرتبة الرابعة في تصنيف البلدان الاقتصادية المتقدمة في الاتحاد الأوروبي والثامنة على مستوى العالم في بداية عام 2024. تحدد الدولة نفسها اقتصادًا صناعيًا في الشمال وقطاع زراعي في الجنوب. بلغ النمو في الناتج المحلي الإجمالي لعام 2023 حوالي 0.8-1% وفقًا لمصادر مختلفة، وهو أقل من توقعات الحكومة، ومع عدد سكان يتجاوز 61 مليون نسمة، يبلغ متوسط ​​الناتج المحلي الإجمالي حوالي 30 ألف دولار للشخص. ترتبط معدلات النمو المنخفضة نسبيًا للاقتصاد الإيطالي بانخفاض القيمة المضافة في مجالات الغابات والزراعة والصيد، بينما يشهد القطاع الصناعي ارتفاعًا، لكن هناك ركود في القطاع الخدمي في عامي 2022-2023.” - تقدم كسانيا شامتكو، رئيسة قسم التحليلات والاستثمار في VelesClub Int، هذه الإحصائيات.

حصة رأس المال الحكومي الإيطالي في القطاع الصناعي كبيرة جدًا، لذلك فإن الهيكل القطاعي للاقتصاد الإيطالي يتسم بإدارة احتكارية من الدولة.

في إيطاليا، يعمل معهد إعادة الهيكلة الصناعية على المستوى الحكومي، وهو شركة قابضة تضم أكثر من 150 مؤسسة بمشاركة حكومية. تُعد القابضة واحدة من أقوى عشرة مجموعات اقتصادية صناعية في العالم.

تتضمن القابضة الحكومية:

• الطاقة - 90٪.
• مؤسسات البنية التحتية للنقل - 50٪.
• المعادن - 45٪.
• صناعة التعدين - 30٪.
• الهندسة المدنية وصناعة السيارات - 20٪.
• تشكل الصناعة الخفيفة والقطاع المصرفي أيضًا حصة صغيرة

سوق العقارات في إيطاليا، الحقائق والأسعار والاتجاهات، دعونا نفهم:

على الرغم من عدم اليقين في الوضع الجيوسياسي، وارتفاع معدلات التضخم وعدم استقرار دخل الأسر، تظل أسعار العقارات في إيطاليا مستقرة ولا تتعجل في الانخفاض، كما شهدنا خلال الجائحة.

على سبيل المثال، إذا زاد متوسط سعر العقارات في عام 2024 بنسبة 1 في المئة مقارنة بـ 3.1% في عام 2022 و1.5% في عام 2023، فإننا سنسجل انخفاضًا عند أخذ التضخم في الاعتبار. ومن المتوقع حدوث موقف مشابه في 2024–2025، حيث سيكون النمو بنسبة 0.5-1% والتضخم بنسبة 2.5% سنويًا.

نشهد في سوق العقارات الإيطالية انخفاضًا في ربحية العروض، ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار مواد البناء، مما يدل على أن: “أسعار العقارات لا تعكس التضخم بالكامل في البلاد.”

“في نهاية عام 2023، تراوح متوسط سعر العقارات في إيطاليا للمنازل الخاصة بين 21 ألف يورو في الجنوب ويصل إلى 500 ألف يورو في توسكانا وبحيرة كومو. يتراوح متوسط سعر المتر المربع في الشقق في روما بين 4-7 آلاف يورو. تشهد روما وميلانو تدفق المهاجرين من الجنوب إلى الشمال، مما يساهم في زيادة الطلب والأسعار في سوق العقارات. على سبيل المثال: يبلغ متوسط سعر المنزل الذي يتكون من 200 متر مربع في روما 603 ألف يورو، وفي فلورنسا والبندقية، سيكلف منزل بنفس الحجم 890 ألف يورو، وفي نابولي 505 آلاف يورو. تبقى أسعار العقارات الأكثر قدرة على التحمل في المناطق الجنوبية من البلاد (1.3-1.7 ألف يورو لكل متر مربع)،” تستعرض إحصائيات ناتاليا باجينوفا، مديرة تطوير VelesClub Int.

إدارة الممتلكات الاستثمارية في إيطاليا، دعونا نفهم:

في مدونة VelesClub Int. نشرنا سابقًا مقالًا حول الأداء القياسي في سوق الإيجارات العقارية في إيطاليا: بحلول نهاية الربع الثالث، أصبحت إيطاليا بشكل غير متوقع بطلة السوق العقارية الأوروبية بزيادة إيجارية متوسطة مثيرة للإعجاب بنسبة 8.8%!!! في بعض المناطق، تصل العائدات الإيجارية إلى 14.8%!!! اقرأ التقرير الكامل للخبراء في مدونتنا.

يختار المستثمرون غالبًا الإيجارات طويلة الأجل كأداة مستقرة ومفهومة لتوليد الدخل. ومع ذلك، قد تكون الربحية أقل بكثير من الإيجارات قصيرة الأجل؛ هناك مشاكل إضافية تتعلق بصيانة الحالة العامة للممتلكات وإبرام علاقات مع المستأجرين.

تعد الإيجارات قصيرة الأجل بمردود أعلى وعائد على الاستثمار للمستثمر، خاصة في المناطق السياحية أو المدن التي تستضيف الأحداث الموسمية. ومع ذلك، تتطلب هذه الطريقة إدارة أكثر نشاطًا للممتلكات المستثمرة (الترويج، الحجز، التنظيف والخدمة، الأسس التعاقدية).

كلاهما يتطلب المعرفة الجيدة بالسوق المحلية، وإدارة فعالة للممتلكات، واستراتيجية تسويقية مستهدفة للاستفادة القصوى من الممتلكات المؤجرة وتنفيذ جميع الأوراق المرتبطة بشكل صحيح.

يتطلب أي استثمار عقاري تقييمًا وتوازنًا، وثقة كاملة في خبراء السوق. إن فريق مديري VelesClub Int ذوي الخبرة دائمًا مستعد للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل الصفقة وإعادة الاستثمار والتنوع في محفظتك الاستثمارية.