أفكار استثمار العقارات في دروغيداسكن نقطة الدخولبالقرب من الممر الشمالي للعاصمة

العقارات في دروغيدا

دروغيدا: مدينة تاريخية ذات إمكانيات استثمار استراتيجية

تقع دروغيدا، التي تُعتبر واحدة من أقدم مدن أيرلندا، على ضفاف نهر بوان في مقاطعة لاث، على بُعد حوالي 50 كم شمال دبلن. بفضل تراثها التاريخي الغني، البنية التحتية المتطورة، وزيادة عدد سكانها، أصبحت دروغيدا مدينة رئيسية للعيش والعمل ومركزًا جاذبًا للعقارات في منطقة دبلن الكبرى. المستثمرون ينجذبون بشكل متزايد إلى دروغيدا نظرًا لأسعارها المعقولة مقارنةً بدبلن، وارتفاع الطلب على الإيجارات، وروابط النقل المريحة عبر الطرق السريعة والسكك الحديدية. سواء للمشترين لأول مرة، أو الملاك، أو الباحثين عن نمط حياة محدد، تقدم دروغيدا مشهد عقاري واعد مع آفاق نمو طويلة الأجل.

أنواع العقارات في دروغيدا

تشمل سوق العقارات في دروغيدا مجموعة متنوعة من خيارات الإسكان المناسبة لاستراتيجيات استثمار مختلفة:

• المنازل المتراصة وشبه المنفصلة: شائعة في الأحياء المعروفة مثل مونييمور، وطريق ترمونفيكن، وستامين
• التطويرات الجديدة: توجد في مناطق مثل براينستاون، وجرانج راث، وكنوكبراك داونز
• شقق وسط المدينة: تقع بالقرب من مركز تسوق سكاتش هول وويست ستريت
• العقارات الريفية والساحلية: في المدن القريبة مثل مورنينغتون، وبيتيستاون، ولايتاون
• وحدات الإيجار والمزدوجات: غالبًا ما يتم الحصول عليها من قبل مستثمرين يستهدفون المحترفين الشباب والعائلات

مع توازن بين السحر التاريخي والتطوير الحديث، توفر دروغيدا حلول سكنية لكل من الملاك والمستثمرين في الإيجارات.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دروغيدا؟

نعم. أيرلندا لا تفرض قيودًا على ملكية العقارات للأجانب. يمكن للأفراد والشركات - بغض النظر عن الإقامة أو الجنسية - شراء العقارات في دروغيدا مع حقوق ملكية كاملة. لا توجد ضرائب أو تصاريح إضافية مطلوبة خصيصًا لغير المقيمين.

تضمن VelesClub Int. أن يستفيد المشترون الأجانب من الإرشادات القانونية المتخصصة، والتحقق الآمن من الملكية، والتخطيط الضريبي المنظم لشراء العقارات في دروغيدا ومنطقة مقاطعة لاث الأوسع.

أسعار العقارات في دروغيدا (2025)

العقارات في دروغيدا أكثر affordability مقارنةً بدبلن، حيث تقدم قيمة أفضل لكل متر مربع مع البقاء ضمن مسافة التنقل:

• شقة بغرفتي نوم: 230,000 يورو - 290,000 يورو
• منزل شبه منفصل بثلاث غرف نوم: 280,000 يورو - 360,000 يورو
• منزل منفصل بأربع غرف نوم: 370,000 يورو - 450,000 يورو
• المنازل الجديدة: 320,000 يورو - 420,000 يورو حسب التطوير والتشطيبات
• المنازل الساحلية (لايتاون/بيتيستاون): 400,000 يورو - 550,000 يورو مع إطلالات على البحر أو قربها من الشواطئ

كان نمو الأسعار السنوي ثابتًا بنسبة 4%-6%، مدفوعًا بانخفاض العرض السكني وزيادة تدفق السكان من دبلن والمقاطعات المحيطة.

أفضل الأحياء والمواقع

تقدم دروغيدا خيارات عقارية داخل المدينة وضواحيها:

• جرانج راث: تطوير حديث شائع بالقرب من المدارس ووسائل النقل
• براينستاون: منطقة مطلوبة مع سهولة الوصول إلى محطة قطار دروغيدا
• مونييمور وستامين: مناطق سكنية ناضجة تقدم عوائد مستقرة وجاذبية عائلية
• وسط المدينة: نشاط إيجاري أعلى بسبب المتاجر، والخدمات، وإقامة الطلاب
• المدن الساحلية: مورنينغتون وبيتيستاون تجذب المشترين الذين يبحثون عن نمط حياة والوصول إلى الشواطئ

بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على الإيجارات، فإن المواقع القريبة من النقل العام والمدارس تقدم عادةً معدلات إشغال أعلى ودخل شهري مستقر.

عوائد الإيجارات وإمكانات الدخل

تتمتع دروغيدا بسوق إيجارية قوية ومتنامية بفضل أسعارها المعقولة وسهولة الوصول إليها من دبلن. تشمل ملفات تعريف المستأجرين المهنيين المتنقلين، والعائلات الشابة، وموظفي الصحة من مستشفى سيدتنا من لورد:

• شقة بغرفتي نوم: 1,300 يورو - 1,700 يورو/الشهر
• منزل بثلاث غرف نوم: 1,700 يورو - 2,300 يورو/الشهر
• منزل بأربع غرف نوم: 2,200 يورو - 2,800 يورو/الشهر
• عوائد الإيجار الإجمالية: تتراوح بين 4.5% و6.5% حسب نوع العقار والموقع

يستفيد الملاك من معدلات الشغور المنخفضة نسبيًا وزيادة الطلب، خاصة بالنسبة للمنازل الحديثة الموفرة للطاقة والعقارات القريبة من محاور النقل العامة.

الاتصال والبنية التحتية

تتمتع دروغيدا ببنية تحتية نقل جيدة، مما يجعلها مركزًا رئيسيًا للمتنقلين مع إمكانيات نمو مستقبلية:

• الطريق السريع M1: يربط دروغيدا بدبلن وبلفاست
• محطة دروغيدا للقطارات: تقدم خدمات منتظمة للمتنقلين والقطارات بين المدن إلى دبلن كونولي
• مطار دبلن: يمكن الوصول إليه خلال 30-40 دقيقة عبر M1
• تطوير المسارات الخضراء: لتعزيز الوصول للدراجات والمشاة داخل المدينة وبدء المشروع للساحل
• توسع التعليم والرعاية الصحية: بما في ذلك بناء مدارس جديدة وترقيات لمستشفى سيدتنا من لورد

تدعم هذه الأصول البنية التحتية الطلب السكني والجدوى التجارية على حد سواء، مما يزيد من جاذبية الاستثمارات العقارية على المدى الطويل.

تكاليف المعاملات والضرائب

تتبع عمليات شراء العقارات في دروغيدا الإطار القانوني والضريبي القياسي في أيرلندا:

• الرسوم الجمركية: 1% حتى 1,000,000 يورو، و2% على ما زاد
• الرسوم القانونية: عمومًا 1%-1.5% من سعر الشراء (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)
• التقييم والاستطلاع: اختياري لكنه موصى به، حوالي 500 يورو - 800 يورو إجمالي
• الضريبة المحلية على العقارات (LPT): 300 يورو - 800 يورو سنويًا بناءً على شريحة تقييم العقار
• ضريبة دخل الإيجار: تخضع للضرائب وفقًا لمعدلات الضرائب الإيرلندية بالنسبة لغير المقيمين، مع إمكانية الخصومات المسموح بها

توفر VelesClub Int. الوصول إلى محامين ذوي خبرة وخبراء ضرائب يوجهون المشترين في كل خطوة، مما يضمن الشفافية الكاملة والامتثال.

كيف تشتري عقارًا في دروغيدا

1. اختر تركيز الاستثمار: الإيجار طويل الأجل، الانتقال لنمط حياة، أو نمو رأس المال

2. تأكيد الميزانية: عبر الحصول على موافقة مسبقة للرهن أو إثبات الأموال

3. التعاقد مع محام: مطلوب لفحص الملكية، والعقود، والت filings التوافقية

4. حجز العقار: تأمين حجز مع إيداع، عادةً 5,000 يورو - 10،000 يورو

5. إكمال العناية الواجبة: تشمل مراجعة الملكية، شهادة BER، وفحص تصاريح التخطيط

6. إتمام البيع: مع دفع الرسوم الجمركية والتسجيل مع سلطة تسجيل الملكية

7. إعداد الإيجار (اختياري): العمل مع وكلاء الإيجار لإدارة المستأجرين والامتثال

لماذا تعمل مع VelesClub Int. في دروغيدا

تقدم VelesClub Int. مجموعة كاملة من الخدمات لمستثمري العقارات المستهدفين نحو دروغيدا - من قوائم منسقة ونصائح حول المواقع إلى الدعم القانوني، والتفاوض، وإدارة الأصول. نعمل بشكل وثيق مع الوكلاء المحليين والمطورين لتوفير الوصول إلى العقارات غير المدرجة في السوق، وضمان إجراء العناية الواجبة المناسبة، وتحسين استراتيجية الإيجار أو إعادة البيع بناءً على أهداف الاستثمار لكل عميل.

الخاتمة

تقدم دروغيدا مزيجًا رائعًا من الأسعار المعقولة، والموقع الاستراتيجي، والديناميكية الصاعدة في مشهد العقارات الأيرلندية. بالنسبة للمستثمرين الباحثين عن قيمة قريبة من دبلن والساحل، فإنها توفر نقطة دخول مثالية مع عوائد قوية وإمكانات مستقبلية مرتفعة. مع توجيه VelesClub Int., يمكن للمشترين التنقل بثقة في سوق دروغيدا وضمان العقارات التي تجمع بين نمط الحياة، والعائد، والنمو في واحدة من أسرع الوجهات الإقليمية نمواً في أيرلندا.