تنويع محفظتك مع عقارات الاستثمار في ديبرسنثاني أكبر مدينة في المجر معالبنية التحتية والطلب

"

الاستثمار في العقارات في ديبرسين: المدينة الثانية الصاعدة في هنغاريا

لماذا تجذب ديبرسين مستثمري العقارات

تعتبر ديبرسين، ثاني أكبر مدينة في هنغاريا ووجهة إقليمية سريعة النمو، نقطة جذب استراتيجية لمستثمري العقارات الذين يسعون إلى نقاط دخول ميسورة التكلفة ونمو طويل الأجل. تقع ديبرسين في شرق هنغاريا بالقرب من الحدود الرومانية، وتجمع بين الهيبة الأكاديمية، والتنمية الصناعية، والتراث الثقافي — مما يجعلها مغناطيسًا للاهتمام المحلي والدولي. في السنوات الأخيرة، شهدت موجة من تحسينات البنية التحتية، والاستثمار الأجنبي المباشر (FDI)، وتوسع سوق الإسكان، مما يدل على زيادة الإمكانيات العقارية.

من الشقق السكنية للطلاب والمح professionals إلى المساحات التجارية واللوجستية المدفوعة بالنمو الصناعي، تقدم ديبرسين مجموعة واسعة من الفرص. يستفيد المستثمرون من الإطار القانوني المستقر في هنغاريا، والضرائب العقارية المنخفضة، والطلب المتزايد عبر شريحتَي المبيعات والإيجارات.

أنواع عقارات الاستثمار في ديبرسين

يدعم سوق العقارات في ديبرسين استراتيجيات استثمارية متعددة:

• شقق جديدة: وحدات سكنية حديثة في تطويرات بالقرب من الجامعة، مركز المدينة والمناطق الصناعية.
• عقارات إعادة البيع: شقق قديمة في مباني بانل أو منازل تاريخية ذات إمكانيات تجديد.
• إسكان الطلاب: شريحة مستقرة بسبب العدد الكبير من الطلاب المحليين والدوليين في جامعة ديبرسين.
• العقارات التجارية: مكاتب صغيرة، متاجر، ومساحات عمل مشتركة بالقرب من مركز المدينة والطرق الرئيسية.
• المرافق الصناعية/اللوجستية: تزداد الطلبات بسبب الاستثمارات الأجنبية في قطاعات السيارات، البطاريات، والتكنولوجيا.

تخدم كل فئة شريحة محددة من المستأجرين أو المشترين، مما يمكّن المستثمرين من تنويع محفظتهم وتكييفها مع ملفات العائد والمخاطر الخاصة.

محركات النمو الرئيسية للاستثمار

1. الجامعة والطلاب الدوليين

تسجل جامعة ديبرسين أكثر من 30,000 طالب، بما في ذلك الآلاف من آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا. هذا يضمن طلبًا ثابتًا على الإسكان الإيجاري، خاصة بالقرب من الحرم الجامعي الرئيسي وفي أحياء مثل إيتيمفارس، ناغيردو، وكشافوكيرت.

2. التوسع الصناعي وخلق الوظائف

تعتبر ديبرسين رائدة وطنياً في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة. أعلنت الشركات متعددة الجنسيات مثل بي إم دبليو، وكاتل، وسيمكورب عن إنشاء مصانع كبيرة في المدينة وحولها. من المتوقع أن تؤدي هذه التطورات إلى خلق عشرات الآلاف من الوظائف، مما يزيد من الطلب على الإسكان لكل من العمال والموظفين التنفيذيين. كما يتم توسيع الحدائق التجارية والمناطق اللوجستية، مما يجعل الأراضي الصناعية ومساحات التخزين خيارات جذابة على المدى الطويل.

3. ترقيات النقل والبنية التحتية

تشمل المشاريع المستمرة تحسينات على الطرق مثل التحويلة الشرقية الجديدة، تحسينات في روابط السكك الحديدية، وتوسيع مطار ديبرسين الدولي. من المتوقع أن تعزز هذه التحديثات من الاتصال الإقليمي وقيم الممتلكات، خاصة في الأحياء القريبة من مراكز النقل.

4. الحوافز الحكومية والاستقرار

تقدم هنغاريا نظامًا قانونيًا شفافًا، وضرائب سنوية على الممتلكات بنسبة 0% على الوحدات السكنية، وحماية حقوق الملكية الأجنبية. وتعزز العضوية في الاتحاد الأوروبي والسياسات الضريبية المواتية من ثقة المستثمرين.

أسعار الممتلكات المتوسطة واتباع السوق

لا تزال ديبرسين أكثر تكلفة بكثير من بودابست، لكنها تُظهر نموًا سنويًا أقوى في العديد من المناطق:

• شقة جديدة (50–70 م²): €2,000–2,600/m²
• شقة تم تجديدها لإعادة البيع: €1,500–1,900/m²
• شقق غير مجددة أو مباني بانل: €1,000–1,300/m²
• المنازل الضاحية أو الفيلات: €200,000–350,000 حسب الحجم والموقع

زدادت أسعار الإيجار أيضًا، مدفوعة بالعرض المحدود وزيادة السكان. تتراوح عائدات الإيجار الصافية عادةً من 5% إلى 7% للممتلكات السكنية، حيث تحقق الشقق المفروشة للطلاب عوائد أعلى في المناطق المركزية.

أفضل المناطق للاستثمار العقاري في ديبرسين

ناغيردو

منطقة ثرية وخضراء، بالقرب من الجامعة والمنتجع الصحي الحراري. يوجد طلب مرتفع من الطلاب الطبيين والأساتذة والأطباء. الأسعار أعلى لكنها مستقرة.

إيتيمفارس

منطقة جامعية ذات حركة طلابية مستمرة. توفر فرصًا في كل من الإيجارات والتأجير قصير الأجل المفروش. الوحدات المضغوطة تحقق أداءً جيدًا هنا.

مركز المدينة (بلافاروس)

مثالي للمساحات المكتبية، الوحدات السكنية المجددة، وإيجارات Airbnb. غالبًا ما تتوفر مباني تاريخية للتطوير. سيولة عالية وطلب على الإيجار.

كشافوكيرت وتوكوسكرت

مجالات سكنية راسخة تضم منازل عائلية وشقق بانل. نقاط دخول ميسورة الطلب المستدام للإيجار من السكان المحليين الذين يعملون في المدينة أو المناطق الصناعية.

الحزام الصناعي الجنوبي الغربي

فرص الأراضي والتجارة مرتبطة بقطاعات السيارات واللوجستيات. يقوم المستثمرون المقامرون بشراء قطع أراضي بالقرب من مصنع بي إم دبليو الجديد لأغراض إعادة البيع أو التنمية المستقبلية.

من يستثمر في ديبرسين؟

• المستثمرون الهنغاريون: كثيرون من بودابست يشترون لتأجيرها للطلاب أو العمال.
• المشترون الأجانب: خاصة الألمان والإسرائيليين والصينيين النشطين في الأسواق الصناعية والسكنية.
• الشتات الهنغاري: يقومون بشراء الممتلكات للزيارة الموسمية أو دخل الإيجار طويل الأجل.
• الصناديق المؤسسية: بدأوا في استكشاف مشاريع اللوجستيات والإسكان نظرًا للطلب القابل للتوسع و انخفاض التشبع.

العملية القانونية والمعاملات

تسمح هنغاريا للأجانب (بما في ذلك المواطنين غير المنتمين للاتحاد الأوروبي) بشراء العقارات بموافقة الحكومة، والتي عادة ما تكون عملية بسيطة. تشمل الخطوات الأساسية:

• اتفاق عرض ووديعة (عادة 10%)
• عقد البيع والشراء معتمد من محامٍ هنغاري
• تسجيل الملكية في السجل العقاري
• دفع ضريبة التحويل (4% قياسية على سعر الشراء)

ينصح المشترون بالعمل مع وكيل عقاري ومحامٍ يتحدثان باللغة الأم ويكونان على دراية بالمعاملات الأجنبية. قد تتوفر تمويل الرهن العقاري لمواطني الاتحاد الأوروبي أو المقيمين.

الضرائب وتكاليف التشغيل

• الضريبة السنوية على الممتلكات: عادة 0% على الوحدات السكنية (تعتمد على السياسة البلدية)
• ضريبة دخل الإيجار: 15% بمعدل ثابت على الدخل الشخصي، مع إمكانية خصم النفقات
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15%، تنخفض كل عام من الملكية (تعفى بعد 5 سنوات)
• رسوم الكوندو والصيانة: عادة €30–70/شهر للشقق

لا توجد في هنغاريا ضريبة على الثروة أو ضريبة على الميراث للأقارب المباشرين، مما يزيد من فوائد التخطيط على المدى الطويل.

استراتيجية الخروج والسيولة لإعادة البيع

مع نمو ديبرسين من حيث السكان والقوة الصناعية، تصبح فرص إعادة البيع أكثر سلاسة. يستهدف معظم المشترين:

• العائلات المحلية التي تقوم بالترقية من شقق بانل إلى منازل حديثة
• المالكون الذين يسعون للحصول على وحدات إضافية لمجموعات الإيجار
• الطلاب أو الأساتذة الذين يشترون للاستخدام الشخصي

مع زيادة عمليات بي إم دبليو والموردين المرتبطين حتى عام 2026، من المتوقع أن يرتفع الطلب على كل من الإيجارات وشراء الممتلكات. من المحتمل أن تشهد الممتلكات بالقرب من الجامعة، والمطار، ومناطق الأعمال أعلى تقدير.

الخاتمة: القيمة طويلة الأجل في سوق هنغاري استراتيجي

توفر ديبرسين مزيجًا فريدًا من الأسعار المعقولة، وطلب الإيجار، والتوسع الصناعي الذي نادرًا ما يوجد في أماكن أخرى في وسط أوروبا. يستفيد المستثمرون من بيئة ضريبية مواتية، وعوائد مستقرة، وتطور حضري ديناميكي — كل ذلك في إطار قانون الاتحاد الأوروبي. سواء كنت تستهدف إيجارات الطلاب، أو التطورات الجديدة، أو العوائد الرأسمالية الطويلة الأجل الناتجة عن النمو المدفوع بالبنية التحتية، فإن ديبرسين هي مدينة تستحق المراقبة.

مع VelesClub Int.، يمكنك الوصول إلى عقارات موثوقة، وذكاء السوق، ودعم قانوني — مما يضمن استثمارات ذكية وآمنة في العاصمة الاقتصادية المتنامية في هنغاريا.

"