نوع محفظتك الاستثمارية من خلال عقارات تسالونيكيبديل متطور لجزر للحياة والعائد

العقارات في ثيسالونيكي، اليونان: مركز ثقافي بعائدات إيجارية قوية وتطوير حضري

لماذا تستثمر في العقارات في ثيسالونيكي

ثيسالونيكي، المدينة الثانية في اليونان ورأس المال الثقافي النابض بالحياة، تقدم مزيجًا جذابًا من الأسعار المعقولة، والطلب على الإيجارات، وإمكانات الاستثمار. تقع استراتيجيًا في شمال اليونان، وتعتبر بوابة إلى منطقة البلقان، مما يجذب الطلاب والمحترفين والسياح على مدار السنة. تجديد الحضري المستمر، وتطوير الموانئ، ومشاريع البنية التحتية تجعل من ثيسالونيكي سوقًا عقاريًا ديناميكيًا ومتطورًا.

تقدم المدينة فرصًا متعددة للمستثمرين الدوليين والمحليين من خلال فرص الحصول على تأشيرة ذهبية، ودخل الإيجارات قصيرة الأمد، وزيادة رأس المال.

أنواع العقارات المتاحة

يتضمن سوق العقارات في ثيسالونيكي مجموعة متنوعة من الفرص السكنية والتجارية:

• شقق في وسط المدينة — مثالية للإيجارات القصيرة الأمد، والطلاب، أو المحترفين الحضريين.
• مباني كلاسيكية تم تجديدها — تم تحويلها إلى فنادق بوتيك أو شقق علوية حديثة.
• بيوت ومنازل متجاورة في الضواحي — في مناطق مناسبة للعائلات مع مساحات خضراء.
• عقارات تجارية — تشمل مكاتب ومساحات تجزئة في مناطق ذات ازدحام مرتفع.
• قطع أراض ومواقع إعادة تطوير — خصوصًا في مناطق ناشئة مثل فارداريس أو المناطق الغربية.

السوق ملائم لاستراتيجيات الشراء لتأجير الممتلكات وللمستثمرين طويل الأجل الذين يتطلعون للاستفادة من منحنى تطوير ثيسالونيكي.

ملكية الأجانب والجوانب القانونية

تستقبل ثيسالونيكي المشترين الدوليين بموجب قوانين الملكية المواتية في اليونان:

• ملكية حرة بنسبة 100% للأفراد والشركات الأجنبية
• أهلية للحصول على تأشيرة ذهبية بدءًا من 250,000 يورو — سارية عبر المدينة
• معاملات آمنة من خلال عقود موثقة والتحقق من السجل العقاري
• إمكانية الشراء عن بعد مع تفويض قانوني وتمثيل قانوني

تضمن VelesClub Int. حماية قانونية شاملة وتدير إعداد رقم ضريبي، وحسابات بنكية، وتقديم طلبات الإقامة للمستثمرين غير الأوروبيين.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

مقارنة بأثينا أو المواقع السياحية في الجزر، تقدم ثيسالونيكي تكاليف دخول أقل مع إمكانات إيجارية ممتازة. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق في وسط المدينة: 1,800–3,200 يورو/م² حسب الحالة والموقع
• وحدات تاريخية تم تجديدها: 2,500–4,500 يورو/م² بالقرب من المعالم أو الواجهة البحرية
• منازل ضواحي: 130,000–300,000 يورو في مناطق مثل كالماريا أو بانوراما

تتراوح عوائد الإيجارات للإيجارات القصيرة الأمد بين 6%–10%، وخاصة بالقرب من الجامعات، والواجهة البحرية، أو أماكن الأحداث الكبرى. تشهد الإيجارات طويلة الأمد طلبًا مستقرًا من الطلاب والمحترفين الشباب.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم ثيسالونيكي مناطق متنوعة تناسب السياحة، وحياة الأسرة، أو الاستثمار:

• وسط المدينة (لاداديكا، إغناتيا، تسيميسكي): قلب حضري يضم خيارات تناول الطعام، وتجزئة، وحركة مرور عالية — مثالي للاستخدامات القصيرة و التجارية.
• أونو بوي (المدينة العليا): منازل تقليدية وإطلالات تاريخية — إمكانية الضيافة البوتيكية.
• كالماريا: ضاحية ساحلية شائعة مع الأسر والمحترفين — منازل حديثة والوصول إلى المارينا.
• فارداريس ونيابولي-سيكيس: مناطق تجديد مع تقدير طويل الأمد وتكلفة معقولة.
• بانوراما: منطقة سكنية مميزة على التلال مع إطلالات بانورامية ومنازل فاخرة.

تجمع المدينة بين سحر البيزنطية، وموسم ثقافي مزدهر، وجامعات ممتازة — مما يجعلها جذابة للمستثمرين والسكان على حد سواء.

من يقوم بشراء العقارات في ثيسالونيكي

تجذب شعبية المدينة المتزايدة المستثمرين من جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط والبلقان:

• مستثمرو الشراء من أجل الإيجار الذين يستهدفون طلب الطلاب والسياح
• متقدمون للحصول على تأشيرة ذهبية يدخلون عبر نقاط أسعار معقولة
• الشتات اليوناني يشترون منازل عائلية أو مراكز تقاعد
• المطورون يقومون بتجديد المباني إلى فنادق أو شقق مفروشة
• رواد الأعمال يستثمرون في التجزئة أو اللوجستيات بالقرب من الميناء والطريق الدائري

تجعل موقع ثيسالونيكي وبنيتها التحتية وزيادة التعرض الدولي منها سوقًا يمكن الوصول إليه ولديها إمكانات عالية.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا كاملاً للاستثمار في العقارات في ثيسالونيكي:

• البحث عن الممتلكات — بما في ذلك الشقق خارج السوق وتحويلات الفنادق
• تخطيط تأشيرات الذهب ودعم كامل للمعاملات القانونية
• تصميم استراتيجية الإيجار وشراكات الإدارة
• الدعم في التجديدات، والتصاريح، وتحويل الممتلكات
• إدارة الأصول المستمرة وتخطيط الخروج

سواء كنت تدخل السوق اليوناني من خلال إيجار طلابي، أو تطوير أصل سياحي، أو بناء محفظة إقليمية، تضمن VelesClub Int. أن استثمارك في ثيسالونيكي منظم بشكل احترافي، وذو نمو-oriented، ومدار بالكامل من الاستحواذ حتىincome.