نوع محفظتك الاستثمارية مع عقارات ثيسالونيكيبديل مُطور لـجزر للحياة والعائد

العقارات في تسالونيكي، اليونان: مركز ثقافي مع عوائد إيجارية قوية وتطوير حضري

لماذا تستثمر في الممتلكات في تسالونيكي

تعتبر تسالونيكي، ثاني أكبر مدينة في اليونان وعاصمة ثقافية نابضة بالحياة، مكاناً يجمع بين القدرة على تحمل التكاليف، وطلب الإيجارات، وإمكانات الاستثمار. تقع استراتيجياً في شمال اليونان، وتعمل كبوابة إلى منطقة البلقان، مما يجذب الطلاب والمهنيين والسياح على مدار السنة. إن التجديد الحضري المستمر، وتطوير الموانئ، ومشاريع البنية التحتية تجعل من تسالونيكي سوقاً ديناميكياً ومتطوراً للعقارات.

من فرص تأشيرات الذهب إلى دخل الإيجارات قصيرة الأجل وزيادة رأس المال، توفر المدينة نقاط دخول متعددة للمستثمرين الأجانب والمحليين.

أنواع العقارات المتاحة

تتميز سوق العقارات في تسالونيكي بتنوعها في الفرص السكنية والتجارية:

• شقق في وسط المدينة — مثالية للإيجارات قصيرة الأجل أو الطلاب أو المحترفين الحضريين.
• مباني نيوكلاسيكية تم تجديدها — تم تحويلها إلى فنادق بوتيك أو لوفتات حديثة.
• منازل وصفوف منازل في الضواحي — في مناطق صديقة للعائلات مع مساحات خضراء.
• عقارات تجارية — تشمل مساحات مكتبية ومتاجر في مناطق ذات حركة مرور عالية.
• قطع أراضي ومواقع إعادة تطوير — خاصة في المناطق الناشئة مثل فارداريس أو المناطق الغربية.

تتناسب السوق مع استراتيجيات الإيجار للشراء والمستثمرين طويل الأجل الذين يتطلعون للاستفادة من منحنى تطوير تسالونيكي.

التملك الأجنبي والجوانب القانونية

تستقبل تسالونيكي المشترين الدوليين بموجب قوانين الملكية المواتية في اليونان:

• تملك حر بنسبة 100% للأفراد والشركات الأجنبية
• أهلية تأشيرة الذهب من €250,000 — صالحة في جميع أنحاء المدينة
• معاملات آمنة عبر العقود الرسمية والتحقق من السجل العقاري
• الشراء عن بعد متاح بتوكيل رسمي وتمثيل قانوني

تضمن VelesClub Int. الحماية القانونية الكاملة وتتعامل مع إعداد رقم الضريبة وحسابات البنوك وطلبات الإقامة للمستثمرين غير الأوروبيين.

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية

بالمقارنة مع أثينا أو النقاط السياحية الأخرى، تقدم تسالونيكي تكاليف دخول أقل مع إمكانيات إيجارية ممتازة. اعتباراً من 2025:

• شقق في وسط المدينة: €1,800–€3,200/m² حسب الحالة والموقع
• وحدات تاريخية تم تجديدها: €2,500–€4,500/m² قرب المعالم أو الواجهة البحرية
• منازل الضواحي: €130,000–€300,000 في مناطق مثل كالماريا أو بانوراما

تتراوح العوائد الإيجارية للإيجارات قصيرة الأجل من 6%–10%، خاصة بالقرب من الجامعات أو الواجهة البحرية أو أماكن الفعاليات الكبرى. لاحظ أن الإيجارات طويلة الأجل تشهد طلباً مستداماً من الطلاب والمهنيين الشباب.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم تسالونيكي مناطق متنوعة مناسبة للسياحة أو الحياة الأسرية أو الاستثمار:

• وسط المدينة (لاداديكا، إغناتيا، تسيميسكي): قلب حضري مع تناول الطعام والتجزئة وحركة مرور عالية — مثالي للاستخدام التجاري والإيجارات قصيرة الأجل.
• أونو بولي (المدينة العليا): منازل تقليدية وإطلالات تراثية — إمكانات ضيافة Boutique.
• كالماريا: ضاحية ساحلية شهيرة بالعائلات والمحترفين — سكن حديث والوصول إلى المرسى.
• فارداريس ونيابولي-سيكيس: مناطق تجديد مع تقدير طويل الأجل وقدرة على تحمل التكاليف.
• بانوراما: منطقة سكنية متميزة على التلال مع إطلالات بانورامية ومنازل راقية.

تمزج المدينة بين سحر البيزنطية، تقويم ثقافي مزدهر، وجامعات ممتازة — مما يجعلها جذابة لكل من المستثمرين والمقيمين.

من يقوم بشراء العقارات في تسالونيكي

تجذب شعبية المدينة المتزايدة المستثمرين من جميع أنحاء أوروبا والشرق الأوسط وبلقان:

• مستثمرو الإيجار المستهدفون لطلب الطلاب والسياح
• مقدمو طلبات تأشيرات الذهب الذين يدخلون بأسعار معقولة
• شتات اليونان الذين يشترون منازل عائلية أو سكن تقاعد
• المطورون الذين يقومون بتجديد المباني إلى فنادق أو شقق مفروشة
• رواد الأعمال الذين يستثمرون في التجزئة أو اللوجستيات بالقرب من الميناء والطريق الدائري

تجعل موقع تسالونيكي، والبنية التحتية الخاصة بها، والزيادة في التعرض الدولي منها سوقاً متاحة وبعيدة المدى.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا كاملاً للاستثمار في عقارات تسالونيكي:

• توفير الممتلكات — بما في ذلك شقق خارج السوق وتحويل الفنادق
• تخطيط تأشيرات الذهب والدعم الكامل للمعاملات القانونية
• تصميم استراتيجية الإيجار وشراكات الإدارة
• دعم في التجديدات والتصاريح وتحويل الممتلكات
• إدارة الأصول المستمرة وخطط الخروج

سواء كنت تدخل السوق اليونانية من خلال إيجار طلابي، أو تطوير أصل سياحي، أو بناء محفظة إقليمية، تضمن VelesClub Int. أن يكون استثمارك في تسالونيكي منظمًا بشكل احترافي، ومنحى نمو، ومدار بشكل كامل من مرحلة الاستحواذ إلى الدخل.