استثمار العقارات في سانتوري - فرص للمشترينحيث المنازل المطلية باللون الأبيضتتوزع على المنحدرات البركانية

العقارات في سانتوريني، اليونان: سوق فاخرة أيقونية ذات رؤية عالمية وإمدادات محدودة

لماذا تستثمر في العقارات في سانتوريني

تُعرف سانتوريني على مستوى العالم بعمارتها البيضاء المتواجدة على المنحدرات والإطلالات على الكالديرا، وهي واحدة من أكثر وجهات العقارات أيقونية ومرموقة في اليونان. على الرغم من حجمها الصغير، إلا أن الجزيرة تجذب الانتباه الدولي، مستقطبة المسافرين الفاخريين، والأزواج الجدد، والمستثمرين ذوي الثروات العالية من جميع أنحاء العالم.

مع القيود الصارمة على التطوير، والمعمار الفريد، وموسم السياحة الممتد، تُقدم سانتوريني سوقًا عقارية ذات قيمة عالية حيث يؤدي ندرة العقارات إلى زيادة القيمة على المدى الطويل، كما تبقى عوائد الإيجارات القصيرة الأمد مرتفعة بشكل مستمر.

أنواع العقارات المتاحة

تُعد مخزونات العقارات في سانتوريني محدودة ومنسقة بدقة بسبب قوانين الحماية وقيود التضاريس. تشمل أنواع الأصول المتاحة:

• فلل مطلة على الكالديرا في أيا، إيميروفيغلي، وفييرا - مثالية للإيجارات الفاخرة القصيرة الأمد وعمليات الفنادق الصغيرة.
• منازل كهوف تم تجديدها - مساكن تقليدية ذات قباب تم تحويلها إلى أماكن إقامة فاخرة.
• بيوت ضيافة مرخصة للسياحة - غالبًا ما تقع في بيرغوس أو أكروتيري.
• قطع أراضي في القرى الداخلية أو الأقل تطورًا - مع توافر محدود بسبب قيود التوزيع والبيئة.
• عقارات تجارية مثل المتاجر أو المطاعم في المدن الرئيسية - ذات طلب مرتفع ولكنها منظمة بشكل صارم.

يركز سوق سانتوريني بشكل أكبر على الأصول الفندقية ذات الهوامش العالية أكثر من المساكن العادية التقليدية.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

على الرغم من كونها وجهة سياحية شهيرة، إلا أن سانتوريني تتبع نفس الإطار القانوني المطبق في بقية اليونان:

• ملكية حرة متاحة للأجانب (أفراد وشركات)
• العقارات المؤهلة للحصول على تأشيرة ذهبية تبدأ من €500,000+ في أيا، فييرا، إيميروفيغلي، ومناطق عالية الطلب الأخرى (وفقًا لإصلاحات 2024)
• قوانين تخطيط صارمة على الحفاظ على العمارة وكثافة البناء
• عملية شراء آمنة من خلال كُتّاب العدل، والتحقق من السجلات العقارية، وخيارات التفويض لشراء عن بعد

تقدم VelesClub Int. الدعم الكامل فيما يتعلق بالجوانب القانونية والتنظيمية، بما في ذلك طلبات التأشيرة الذهبية، وتحليل التنظيم، واستشارات الامتثال للتراث.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تتمتع سانتوريني ببعض من أعلى أسعار العقارات في اليونان، والتي تُفسر بالطلب العالمي والإمدادات المحدودة. اعتبارًا من عام 2025:

• فلل فاخرة مطلة على الكالديرا: €6,000–€15,000/m² اعتمادًا على الإطلالات والتصميم والترخيص
• منازل الكهوف المُجددّة: €3,500–€7,500/m² اعتمادًا على الموقع وجودة الديكور الداخلي
• بيوت الضيافة السياحية: €700,000–€3,000,000 اعتمادًا على الحجم والتقييم النجمي

تتراوح عوائد الإيجارات القصيرة الأمد بين 8% و 12% للعقارات المتميزة. تعزّز الأسعار الليلية المرتفعة ونسب الإشغال التي تصل بين 80% و 95% خلال موسم الذروة (من أبريل إلى أكتوبر) عوائد الاستثمار القوية، خاصة في العمليات الفندقية المرخصة.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم كل منطقة في سانتوريني إعدادًا مميزًا وملفًا استثماريًا:

• أيا: الأكثر شهرة وجمالًا - موطن الفلل الفاخرة ومتاجر المصممين.
• إيميروفيغلي: قرية هادئة مطلة على الكالديرا - يزداد الطلب عليها للفنادق الصغيرة والإيجارات خلال غروب الشمس.
• فييرا: العاصمة - مزدحمة، تجارية، ومثالية للمتاجر وخدمات السياحة.
• بيرغوس: قرية داخلية لديها اهتمام متزايد من المستثمرين - أسعار أقل وقيمة مناظر طبيعية.
• كوماري و بيريزا: مدن منتجعات على شاطئ البحر - شعبية بين العائلات والسياح المتوسطين.

تساهم العلامة التجارية القوية للجزيرة، ووصول سفن الرحلات البحرية، وسياحة الزفاف في استمرار الطلب عبر المواسم.

من يشتري العقارات في سانتوريني

تجذب سانتوريني المشترين الدوليين من ذوي المستوى العالي والمستثمرين ذوي الخبرة:

• عملاء التأشيرة الذهبية من الشرق الأوسط وآسيا والولايات المتحدة الذين يشترون فلل بقيمة €500,000+
• علامات الضيافة الفاخرة وعمليات الفنادق الصغيرة
• الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يسعون للحصول على عقارات بارزة ذات اعتراف عالمي
• رواد الأعمال الذين يطورون أماكن إقامة مصممة أو أماكن إقامة للزفاف
• المغتربون الذين يشترون منازل ثانية للاستخدام الموسمي أو توليد الدخل

على الرغم من التكاليف العالية، تضمن مكانة سانتوريني و قوتها السياحية سوق إعادة بيع مستقرة وطلب مستمر.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا شاملاً لاستثمارات العقارات الفاخرة والسياحية في سانتوريني:

• الوصول إلى فلل متميزة غير معروضة في السوق وعقارات تجارية مرخصة
• هيكلة التأشيرة الذهبية والالتزام القانوني
• الدعم في الحصول على الترخيص السياحي والامتثال للتجديدات
• تحليل العائد، وتحديد الموقع للعلامة التجارية، وتأسيس التسويق
• إدارة كاملة للإيجارات، والضيافة، وصيانة الأصول

سواء كنت تشتري فيلا مطلة على الكالديرا، أو تطلق فندق تصميم، أو تدخل السوق اليونانية من خلال استثمار ذو قيمة عالية ببرنامج التأشيرة الذهبية، فإن VelesClub Int. تضمن أن تقدم لك عقار سانتوريني كل من الهيبة والأداء.