تنويع محفظتك الاستثمارية مع عقارات بيرايوسميناء تجاري معكتل سكنية متزايدة

العقارات في بيرايوس، اليونان: نمو ساحلي ذو قيمة تجارية وتحول حضري

لماذا تستثمر في العقارات في بيرايوس

بيرايوس، ميناء أثينا التاريخي وأحد أكبر الموانئ في البحر الأبيض المتوسط، يمر بانتعاش كبير، مما يجعله موقعا رئيسيا للاستثمار في العقارات. كانت بيرايوس تاريخيًا مركزًا صناعيًا و بحريًا، لكنها تتحول الآن إلى منطقة حضرية ديناميكية مع زيادة الطلب على السكن والتجارة والسياحة.

موقعها الاستراتيجي - دقائق من وسط أثينا وبوابة جزر اليونان - بالإضافة إلى تحديثات البنية التحتية، وتطوير الموانئ، وفضاءات التجزئة والمكاتب الجديدة، تعزز من اهتمام المستثمرين. توفر العقارات في بيرايوس نقاط دخول ميسورة التكلفة، وعوائد متزايدة، وفرصًا للحصول على تأشيرة ذهبية.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في بيرايوس متنوع ومتطور، مع خيارات للمستثمرين في السكن والتجارة والاستخدام المختلط:

• شقق ميسورة التكلفة بالقرب من الميناء وخطوط المترو - جذابة لعائد الإيجار.
• شقق واستوديوهات تم تجديدها - مثالية لسكن الطلاب أو الإقامة القصيرة في المدينة.
• عقارات تجارية - مكاتب، ومستودعات، ومتاجر بالقرب من الميناء وممرات اللوجستيات.
• مباني سكنية جديدة في أحياء تتحول - لتحقيق تقدير رأس المال على المدى المتوسط إلى الطويل.
• مباني متعددة الاستخدامات - مع إمكانية تحويلها إلى فنادق صغيرة أو شقق مخدومة.

يتم دفع نمو المدينة من خلال الطلب العضوي من السكان والمشاريع الاستراتيجية مثل تجديد برج بيرايوس وتوسيع ميناء الرحلات البحرية.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

قوانين العقارات في اليونان ملائمة للمستثمرين الأجانب، وبيزا لا تشذ عن القاعدة:

• ملكية تامة بنسبة 100% متاحة للأجانب
• أهلية تأشيرة ذهبية عند مستوى €250,000 لمعظم العقارات السكنية في بيرايوس
• صفقات آمنة تُدار من خلال موثقين ومحاميي عقارات مرخصين
• الشراء عن بُعد ممكن من خلال توكيل قانوني

تقدم VelesClub Int. دعمًا قانونيًا شاملاً، وتحليل تقسيم المناطق، والمساعدة في معالجة تأشيرة الذهب للمشترين في منطقة بيرايوس.

أسعار العقارات وعوائد الإيجارات

تقدم بيرايوس أسعار دخول أقل بكثير من وسط أثينا أو ريفييرا، بينما تستفيد من الزخم الحضري. اعتبارًا من 2025:

• شقق قديمة: €1,200–€2,500/m² تبعًا للموقع والحالة
• وحدات جديدة أو تم تجديدها: €2,000–€3,800/m² بالقرب من مراكز النقل أو الواجهة البحرية
• عقارات تجارية: €1,500–€3,000/m² تبعًا للاستخدام والحجم

تتراوح عوائد الإيجارات من 5% إلى 8% للمستأجرين على المدى الطويل، وما يصل إلى 9% للإيجارات القصيرة الأجل المستهدفة لركاب الرحلات البحرية أو المسافرين بغرض العمل. الطلب على الإيجارات الخاصة بالطلاب والميناء يضيف عمقًا أكبر للسوق.

الأحياء ونمط الحياة

بيرايوس هي مدينة متناقضة - تراث بحري، جيوب سكنية ناشئة، ومشاريع تطوير حديثة. تشمل المناطق البارزة:

• كاستيلا: حي جميل يقع على تلة بإطلالات على البحر - زيادة الاهتمام من المشترين الباحثين عن نمط الحياة.
• باساليمني (مارينا زيا): واجهة مائية نابضة بالحياة مع مقاهي، ويخوت، وإمكانات للإقامة القصيرة.
• وسط بيرايوس: مركز تجاري ونقل - مكاتب ومتاجر ومباني متعددة الاستخدامات.
• فريتيدا وميكرولينامو: مناطق واجهة بحرية راقية مع تناول الطعام، والحياة الليلية، وشقق فاخرة.
• تافروس ونيكيا: ضواحي داخلية تتطور مع مشاريع إعادة تطوير وصول إلى المترو.

توفر بيرايوس نمط حياة حضري مع سحر بحري، وروابط نقل ممتازة (مترو، السكك الحديدية الضاحية، العبارة)، وبنية تحتية ثقافية وتجارية متنامية.

من يشتري العقارات في بيرايوس

يصبح ملف المشترين في بيرايوس أكثر تنوعًا مع تحول المنطقة:

• مستثمرون يونانيون يشترون شقق للإيجار بالقرب من الميناء
• متقدمون لتأشيرة ذهبية يبحثون عن عقارات حضرية ميسورة التكلفة
• رواد الأعمال يقومون بتحويل المباني إلى مزارات ضيافة أو سكن للطلاب
• أجانب مهتمون بالإيجارات طويلة الأجل بالقرب من أثينا مع عوائد أفضل
• محترفون ووافدون يعملون في القطاعات البحرية واللوجستية

مع ربط المترو بين بيرايوس ومطار أثينا الدولي مباشرة، من المتوقع أن يرتفع الطلب أكثر بين المشترين والزوار الدوليين.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. خدمات متكاملة للمستثمرين في العقارات في بيرايوس:

• الوصول إلى قوائم سكنية وتجارية مُعتمدة، بما في ذلك الصفقات خارج السوق
• هيكلة تأشيرة ذهبية لمشتريات العقارات المؤهلة
• تصميم عوائد الإيجارات وإعداد إدارة العقارات
• مساعدة قانونية وضريبية، بما في ذلك توكيل قانوني والاستحواذ عن بُعد
• دعم مع تجديد المباني، والحصول على التصاريح، وإعادة استخدام المباني القديمة

سواء كنت تشتري شقة تُطل على البحر، أو تستثمر في مبنى متعدد الاستخدامات، أو تستهدف بيرايوس بسبب إمكاناتها اللوجستية والسياحية، تضمن VelesClub Int. عملية استثمار آمنة ومربحة ومصممة لضمان المستقبل.