نوِّع محفظتك الاستثمارية مع عقارات بيرايوسميناء تجاري معكتل سكنية متنامية

العقارات في بيرايوس، اليونان: نمو موانئ مع قيمة تجارية وتحول حضري

لماذا تستثمر في العقارات في بيرايوس

تعد بيرايوس، الميناء التاريخي لأثينا واحد من أكبر الموانئ في البحر الأبيض المتوسط، في خضم عملية تجديد كبيرة، مما يجعلها موقعاً رئيسياً للاستثمار العقاري. كانت بيرايوس في الماضي مركزاً صناعيًا وبحريًا، لكنها تتحول الآن إلى منطقة حضرية ديناميكية مع تزايد الطلب على الإقامة والتجارة والسياحة.

تقع بيرايوس في موقع استراتيجي — على بعد دقائق من وسط أثينا وبوابة إلى جزر اليونان — جنبًا إلى جنب مع تحديثات البنية التحتية، وتطوير المراسي، ومساحات جديدة للتجزئة والمكاتب، مما يحفز اهتمام المستثمرين. توفر العقارات في بيرايوس نقاط دخول ميسورة وعودة متزايدة وفرص للحصول على تأشيرة ذهبي.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في بيرايوس متنوع ويتطور باستمرار، ويقدم خيارات للمستثمرين في القطاعات السكنية والتجارية والمختلطة:

• شقق بأسعار معقولة بالقرب من الميناء وخطوط الميترو — جذابة من حيث دخل الإيجار.
• معارض واستوديوهات مجددة — مثالية للإسكان الطلابي أو الإقامة القصيرة في المناطق الحضرية.
• عقارات تجارية — مكاتب ومساحات تخزينية ومتاجر بالقرب من الميناء وممرات الشحن.
• مبان سكنية جديدة في الأحياء المتحولّة — لتعزيز تقدير رأس المال على المدى المتوسط والطويل.
• مباني مختلطة الاستخدام — مع إمكانية التحويل إلى فنادق بوتيكية أو شقق مخدومة.

مدفوعًا بمطالبة سكانها بالإضافة إلى مشاريع استراتيجية مثل إعادة تطوير برج بيرايوس وتوسيع ميناء الرحلات البحرية، يستمر نمو المدينة.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

تعد قوانين العقارات في اليونان مواتية للمستثمرين الأجانب، وبيرايوس ليست استثناء:

• تملك كامل حر للأجانب
• أهلية تأشيرة ذهبية بمبلغ 250,000 يورو لمعظم العقارات السكنية في بيرايوس
• معاملات آمنة تديرها موثقين ومحامين مرخصين
• إمكانية الشراء عن بُعد من خلال توكيل رسمي

تقدم VelesClub Int. دعمًا قانونيًا كاملاً، وتحليل المناطق، ومساعدة في معالجة تأشيرات الذهب للمتسوقين في منطقة بيرايوس.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم بيرايوس أسعار دخول منخفضة بشكل ملحوظ مقارنة بوسط أثينا أو الواجهة البحرية، بينما تستفيد من الزخم الحضري. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق قديمة: 1,200–2,500 يورو/م² حسب الموقع والحالة
• وحدات جديدة أو مجددة: 2,000–3,800 يورو/م² بالقرب من محاور النقل أو الواجهة البحرية
• عقارات تجارية: 1,500–3,000 يورو/م² حسب الاستخدام والحجم

تتراوح عوائد الإيجار بين 5%-8% للمستأجرين على المدى الطويل، وحتى 9% للإيجارات قصيرة الأجل المستهدفة لركاب الرحلات البحرية أو رجال الأعمال. يلعب الطلب على الإيجارات من الطلاب والموانئ دورًا إضافيًا في عمق السوق.

الأحياء ونمط الحياة

تعد بيرايوس مدينة متباينة — تراث بحري، بؤر سكنية ناشئة، وتطورات حديثة. تشمل المناطق البارزة:

• كاستيلا: حي ساحر يقع على تل بإطلالات على البحر — اهتمام متزايد من المشترين الذين يسعون لنمط حياة أفضل.
• باساليماني (زيا مارينا): واجهة بحرية نابضة بالحياة مع مقاهي، اليخوت، وإمكانية الإقامة القصيرة.
• وسط مدينة بيرايوس: مركز تجاري ونقل — مكاتب، متاجر، ومباني مختلطة الاستخدام.
• فرياتيدا وميكرو ليمنو: مناطق على الواجهة البحرية راقية تضم خيارات تناول الطعام والحياة الليلية وشقق فاخرة.
• تافروس ونيكيا: ضواحي داخلية متحولّة مع مشروعات إعادة تطوير وإمكانية الوصول إلى الميترو.

تقدم بيرايوس حياة حضرية مع سحر بحري، وروابط نقل ممتازة (ميترو، سكة حديد ضاحية، عبارة) وبنية تحتية ثقافية وتجارية متنامية.

من يشترى العقارات في بيرايوس

يتنوع ملف المستهلكين في بيرايوس بشكل متزايد مع تحول المنطقة:

• مستثمرون يونانيون يشترون شقق للإيجار بالقرب من الميناء
• مقدمو طلبات تأشيرة ذهبية يبحثون عن عقارات حضرية بأسعار معقولة
• رواد أعمال يحولون المباني إلى ضيافة أو إسكان طلابي
• أجانب مهتمون بإيجارات طويلة الأجل قرب أثينا مع عوائد أفضل
• محترفون ومغتربون يعملون في القطاعات البحرية واللوجستية

مع امتداد خط المترو الذي يربط بيرايوس مباشرة بمطار أثينا الدولي، من المتوقع أن يرتفع الطلب أكثر بين المشترين الدوليين والزوار.

كيف يساعدكم VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. خدمات متكاملة للمستثمرين في العقارات في بيرايوس:

• الوصول إلى قوائم سكنية وتجارية مختبرة، بما في ذلك صفقات خارج السوق
• هيكلة تأشيرة ذهبية لشراء العقارات المؤهلة
• نمذجة عوائد الإيجار وإنشاء إدارة الممتلكات
• مساعدة قانونية وضريبية، بما في ذلك التوكيل الرسمي والاكتساب عن بُعد
• دعم في التجديد، والحصول على التصاريح، وإعادة استخدام المباني القديمة

سواء كنت تشتري شقة أمام البحر، أو تستثمر في مبنى مختلط الاستخدام، أو تستهدف بيرايوس لفرصها اللوجستية والسياحية، تضمن VelesClub Int. عملية استثمار آمنة ومربحة ومستدامة.