قوائم عقارات الاستثمار في أثيناعقار بين التحف الفنيةالجداريات والواجهات

العقارات في أثينا، اليونان: عاصمة ديناميكية مع طلب متزايد وفرصة الحصول على تأشيرة ذهبية

لماذا تستثمر في العقارات في أثينا

أثينا، قلب منطقة أتيكا، هي أكبر مدينة حضرية في اليونان واحدة من أسرع أسواق العقارات نمواً في جنوب أوروبا. حيث تجمع بين التراث القديم والحيوية الحضرية، تجذب أثينا المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية قوية، والإقامة عبر تأشيرة ذهبية، وزيادة رأس المال في اقتصاد يتعافى ويتوسع.

تخلق الأسعار المنخفضة للعقارات مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى، ونمو عدد السكان من الرحالة الرقميين، وتوسع صناعة السياحة مشهداً استثمارياً جذاباً لكل من المشترين السكنيين والتجاريين.

أنواع العقارات المتاحة

تقدم أثينا مجموعة واسعة من أنواع العقارات، بدءًا من الاستوديوهات الأساسية إلى الشقق الفاخرة المطلة على البحر، مما يجعلها مناسبة لاستراتيجيات استثمار متنوعة:

• شقق مركزية في مناطق مثل كوكالي، إكسارخيا، وكولونكي — مثالية للإيجارات عبر Airbnb أو الإيجارات طويلة الأجل.
• عقارات فاخرة في غليفادا، فولياغمني، وفيلا ثي — مثالية للمشترين الباحثين عن نمط حياة محدد أو التنفيذيين.
• مباني نيوكلاسيكية تم تجديدها — تستخدم للفنادق البوتيكية، والمقاهي، أو الشقق المفروشة.
• منازل عائلية في الضواحي في شمال أتيكا أو المناطق الساحلية الجنوبية.
• أصول تجارية في سينتاجما أو موناستيراكي — بما في ذلك المكاتب، والتجزئة، والعقارات متعددة الاستخدامات.

تجري تطويرات جديدة على طول الساحل وفي المناطق الصناعية التي تم إعادة تطويرها، مما يوفر خيارات استثمار أثناء البناء مع إمكانات طويلة الأجل.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

ترحب اليونان بالمستثمرين الأجانب بقوانين ملكية مفتوحة ونظام إقامة عبر الاستثمار يحظى بشعبية عالمية:

• ملكية حرة بنسبة 100% مسموح بها للأجانب في أثينا وأتيكا
• الأهلية للحصول على تأشيرة ذهبية لشراء العقارات بدءًا من €250,000 (لأغلب المناطق خارج المناطق المتميزة)
• تسجيل ملكية واضح وعملية قانونية تديرها كُتَّاب العدل والمحامون المحليون
• خيارات شراء عن بُعد من خلال توكيل قانوني وتمثيل قانوني

توفر VelesClub Int. إشرافًا قانونيًا، ودراسة جدوى، وهيكلة كاملة للإقامة في إطار برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية.

أسعار العقارات وعوائد الإيجار

تقدم أثينا نقاط دخول تنافسية وعوائد إيجارية جذابة مقارنة بالعواصم الأوروبية الأخرى. اعتبارًا من عام 2025:

• شقق في مركز المدينة (تم تجديدها): €2,500–€4,500/m² اعتمادًا على الموقع والمرافق
• منازل ساحلية فاخرة في غليفادا وفولا: €5,000–€9,000/m²
• عقارات أقدم تحتاج إلى تجديد: بدءًا من €1,500/m² في المناطق المركزية أو النامية

تتراوح عوائد الإيجار بين 5%–9% بناءً على نوع الأصل واستراتيجية الإيجار. تظل الإيجارات قصيرة الأجل بالقرب من المناطق السياحية، والأكروبول، ومحطات المترو قوية، بينما توفر الإيجارات الطويلة الأجل للشركات والطلاب استقرارًا في الضواحي.

الأحياء ونمط الحياة

تقدم أتيكا مجموعة متنوعة من المناطق السكنية والاستثمارية لتناسب أهداف مختلفة:

• بلاكا، مونستيراكي، وكوكالي: مناطق مدفوعة بالسياحة بالقرب من الأكروبوليس — مثالية للإيجارات قصيرة الأجل.
• كولونكي وليكابيتوس: مناطق مركزية متميزة تحتوي على سفارات، ومتاجر، وسحر تاريخي.
• غليفادا، فولياغمني، وفولا: ريفيرا أثينا — الأفضل لنمط الحياة الفاخر وإيجارات الأجانب.
• إكسارخيا، بترا لون، ومتاتسورجيو: مناطق متطورة مع إمكانيات تجديد قوية.
• ماروسي وكيفيسيا: ضواحي شمالية تحتوي على حدائق أعمال ومدارس دولية.

تستمتع أثينا بنمط حياة غني يشمل الطعام المتوسطي، والثقافة، وقربها من الشواطئ والجزر — مما يجعلها جذابة لكل من المشترين المحليين والأجانب.

من يشتري العقارات في أثينا

تجذب سوق العقارات في أثينا قاعدة مستثمرين عالمية مدفوعة بالقدرة على التحمل، ونمط الحياة، وفوائد الإقامة:

• المشترون الحاصلون على تأشيرة ذهبية من الصين، تركيا، الشرق الأوسط، والولايات المتحدة الأمريكية
• المستثمرون المتواجدون في الاتحاد الأوروبي الذين يسعون لشراء شقق عالية العائد في مركز المدينة
• العاملون عن بُعد والرحالة الرقميون الذين يشترون شقق pied-à-terre
• المطورون وصناديق الاستثمار الذين يستثمرون في الفنادق البوتيكية وتحويل المكاتب
• المغتربون اليونانيون العائدون لشراء منازل عائلية أو عقارات تقاعد

كما يزداد الاهتمام بين المتقاعدين في أمريكا الشمالية وأوروبا الذين يتم جذبهم إلى خدمات الرعاية الصحية في أثينا، وانخفاض تكاليف المعيشة، والوصول إلى الجزر.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا شاملاً للاستثمار في أثينا ومنطقة أتيكا الكبرى:

• الوصول إلى عقارات معاد بيعها، صفقات غير مخططة، ومشاريع تجارية
• إجراءات معالجة تأشيرة ذهبية وإدارة تقديم الطلبات للإقامة
• إعداد استراتيجيات الإيجار لكل من الخيارات الطويلة والقصيرة الأجل
• إرشادات قانونية وضريبية، بما في ذلك معاملات توكيل POA وإعداد NIF
• الدعم في التجديدات، والتأثيث، وإدارة العقارات

سواء كنت تستثمر في شقة أنيقة في وسط أثينا، أو فيلا فاخرة على الريفيرا، أو أصل تجاري لتحقيق عائد إيجاري عالي، فإن VelesClub Int. تضمن أن تكون استثماراتك آمنة ومثلى ومتوافقة مع أهدافك في اليونان.