عقارات استثمارية ذات عائد مرتفع في نانتمنازل مطلة على النهر في مدينة إبداعيةمدينة بحرية

العقارات في نانت: مدينة الأطلسي مع نمو مستدام وطلب متنوع

مقدمة: لماذا الاستثمار في نانت

نانت هي أكبر مدينة في غرب فرنسا ودائمًا ما تتصدر قائمة أكثر المدن قابلية للعيش في البلاد. تقع بالقرب من الساحل الأطلسي وعلى بُعد ساعتين فقط من باريس بالقطار السريع، وتُعد نانت مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا وتعليميًا هامًا. تجمع المدينة بين نواة تاريخية نابضة بالحياة وتخطيط حضري حديث وأجندة خضراء قوية. تجذب المدينة الطلاب والمهنيين والعاملين في المجال الرقمي، مع الحفاظ على طلب مرتفع على العقارات الإيجارية عبر جميع الفئات. يستفيد المستثمرون من نظام قانوني شفاف، وأسعار معتدلة، وسيولة قوية لدى المستأجرين.

أنواع العقارات ومناطق الاستثمار

سوق العقارات في نانت متنوع بشكل جيد، حيث يقدم فرص سكنية، ودراسية، وتجارية. تشمل الأنواع الأساسية للعقارات:

• شقق تاريخية في المركز (بوفاي، غراسلين، ديكري)، مثالية للمهنيين والمستأجرين قصيري الأجل.
• شقق حديثة في إيل دي نانت وZAC إيورونانتس - هناك طلب مرتفع من الشركات الناشئة والعاملين في المكاتب.
• استوديوهات للطلاب بالقرب من الجامعات مثل جامعة نانت وإبتيش.
• بيوت إيكولوجية في مناطق مثل بوتيير-تشيناي ودولون-غوهارد، جزء من نموذج المدينة الحضري الأخضر.
• منازل عائلية وبيوت مدنية في مناطق سكنية مثل سانت-فيليكس، سانت-ثيريز، وشانتيني.

الملكية الأجنبية والإطار القانوني

تُتيح فرنسا حقوق ملكية كاملة للأجانب. تتبع عملية الشراء في نانت الإجراءات الوطنية:

• توقيع عقد أولي (compromis de vente) عبر موثق عقاري (notaire).
• مدة انسحاب قياسية من 10 أيام لل Buyers.
• 3-4 أشهر لإكمال التحقق من الملكية، والوثائق الموثقة، والتسجيل.

تكون الملكية عادة بملكية حرة (pleine propriété). يمكن للمستثمرين أيضًا اختيار هياكل SCI أو وضع LMNP لتحسين الضرائب وتخطيط التوريث.

أسعار السوق والمعايير

تظل أسعار العقارات في نانت أقل من تلك الموجودة في باريس أو ليون، ولكنها تظهر تقديرًا ثابتًا بسبب زيادة السكان وترقيات البنية التحتية:

• استوديوهات بالقرب من الجامعات: €2,500–€3,500/m²
• شقق من غرفة نوم واحدة أو غرفتين: €3,800–€5,000/m² في المناطق المركزية.
• البناء الجديد في الأحياء الإيكولوجية: €4,200–€6,000/m²
• منازل عائلية: €400,000–€700,000 في المناطق الضواحية.

عوائد الإيجار وقاعدة المستأجرين

تمتلك نانت سوق إيجارات متوازن يتكون من:

• طلاب (أكثر من 60,000)، خصوصًا في جامعة نانت، وأودنسيا، ومدارس التصميم / التقنية.
• العاملين في قطاع التقنية والشركات الناشئة — خاصة في إيل دي نانت بالقرب من مدينة المعارض.
• العائلات التي تنتقل من باريس بحثًا عن مزيد من القابلية للعيش.
• مستأجرون قصيرو الأجل مرتبطون بالمعارض والسفر للأعمال والسياحة.

عوائد إجمالية نموذجية:

• شقق الطلاب: 5%–6.5%
• إيجارات عائلية: 3.5%–4.5%
• شقق مفروشة: 4%–6%، حسب الموقع والإدارة.
• إيجارات مرخصة قصيرة الأجل: 6%–9%

البنية التحتية وجودة الحياة

• النقل: شبكة واسعة من الترام، والحافلات، وطرق الدراجات؛ TGV إلى باريس في ساعتين.
• المطار: نانت أتلانتيك مع رحلات إلى أوروبا وشمال إفريقيا.
• المدنية الخضراء: أكثر من 100 حديقة، ويكواتي الإيكولوجية، وممرات على الواجهة البحرية.
• الثقافة والتعليم: أوبرا، متاحف الفن الحديث، الجامعات العامة، ومدارس خاصة.

مناطق النمو ومناطق الاستثمار

• إيل دي نانت: منطقة إعادة تطوير حضرية رائدة مع مباني بيئية ومراكز ثقافية ومراكز قيادة.
• إيورونانتس: حي أعمال حول المحطة مع طلب قوي من المديرين التنفيذيين.
• بوتيير-تشيناي: سكن حديث ميسور، مطلوب من قبل المشترين لأول مرة والعائلات.
• المناطق المركزية (غراسلين، ديكري، فيداو): مناسبة للإيجارات المفروشة ونماذج Airbnb (مع تصريح).

الضرائب وهياكل الاستثمار

تقدم فرنسا عدة خيارات لتحسين دخل العقارات والإرث:

• LMNP: للإيجارات المفروشة، offrant depreciation of capital and furnishings
• LMP: حالة مهنية مع نظام ضريبي لمالكي العقارات ذات الحجم الكبير.
• SCI: يسمح بالتوريث العائلي أو الاستثمار المشترك مع السيطرة على الالتزامات.

يواجه غير المقيمين ضريبة تتراوح بين 20% و30% على دخل الإيجار، ما لم يتم تعويضها من خلال الاستقطاعات ومعاهدات الضرائب المزدوجة. تقدم VelesClub Int. الوصول إلى محامين ضريبيين وموثقين في نانت لتحسين الهياكل.

حالات الاستثمار النموذجية

• استوديو للطلاب بالقرب من جامعة نانت: €120,000 مع إيجار €550/شهر = 5.5% إجمالي.
• شقة مفروشة بغرفة نوم واحدة في بوفاي: €220,000، إيجار قصير الأجل يحقق €1,300/شهر = عائد 7%.
• عقار عائلي مزدوج في شانتيني: €370,000، إيجار طويل لمدة €1,250/شهر = 4% عائد صافي مع شغور منخفض.

المخاطر وما يجب مراعاته

• تطبق قيود على الإيجارات قصيرة الأجل في بعض المناطق المركزية - قد تتقيد التصاريح.
• يضع التوسع الحضري ضغطًا على بعض الأحياء القديمة - تحقق من تحديثات تقسيم المناطق.
• قد يؤدي إنشاء المساكن الجديدة إلى تخفيف التقدير في المناطق الخارجية.

كيف تدعم VelesClub Int. المستثمرين في نانت

• قوائم تم التحقق منها مسبقًا في الأحياء البيئية ومركز المدينة.
• مساعدة في هيكل LMNP أو SCI.
• تأثيث جاهز، وإدارة، وعناية قانونية.
• توقعات السوق وتحليل الأسعار المصمم وفقًا لأهداف المستثمر.

الخاتمة

تتميز نانت بنموها المستدام، وقاعدة الطلب المتينة، وأسعارها المتوازنة. مع دخل الإيجار من الطلاب، والمهنيين الشباب، والعائلات - وإمكانات طويلة الأجل مرتبطة بالبنية التحتية والتنمية الإقليمية - تقدم نانت نقطة دخول آمنة إلى سوق العقارات الفرنسي. تضمن VelesClub Int. أن يتم تحسين كل مرحلة من مراحل عملية الاستثمار، بدءًا من البحث والهيكل القانوني وصولًا إلى إدارة المستأجرين واستراتيجية الخروج من رأس المال.