قوائم العقارات الاستثمارية في إنجلتراعقارات في أوروبا الأكثراستقراراً في السوق

الاستثمارات في العقارات في إنجلترا

ظلّت الاستثمارات في العقارات ركيزة أساسية للحفاظ على رأس المال وزيادته لسنوات طويلة. كان ولا يزال الاختيار الصحيح لشركة خبراء لبناء استراتيجية استثمار ناجحة هو العنصر الأهم في إنشاء محفظة استثمارية فعّالة.

نجحت شركة VelesClub Int. بفضل فريقها المتخصص في التوسع واحتلال مكانة رائدة في مجال العقارات الدولية منذ عام 2015؛ وبحلول نهاية عام 2023، أصبحت خدمات شركتنا تغطي أكثر من 20 دولة حول العالم.

اقتصاد إنجلترا اليوم، نكتشفه معًا مع خبير:

لا يزال النمو الاقتصادي في إنجلترا متواضعًا بسبب التضخم المرتفع، ولكنه يحافظ على ديناميكية إيجابية. وفقًا لتقرير وزير المالية البريطاني، جيريمي هانت، فإن معدلات نمو الناتج المحلي الإجمالي في البلاد هي: 2022 - 0.6%، 2023 - 0.7%، ومن المتوقع أن تصل إلى 2% بحلول عام 2027. تم تأكيد هذه البيانات من قبل مكتب مسؤولية الميزانية في المملكة المتحدة.

عمل صندوق النقد الدولي على تحسين توقعاته ولم يعد يتوقع أن ينزلق الاقتصاد البريطاني إلى الركود. وحذر صندوق النقد الدولي من أن آفاق النمو بالنسبة لإنجلترا "لا تزال متواضعة" بسبب التضخم المرتفع المستمر، إلا أن هناك اتجاهات إيجابية ناجمة عن ارتفاع الأجور، والسياسات المالية الداعمة، وانخفاض الضغوط العالمية على أسعار الطاقة وسلاسل الإمداد العالمية.

العقارات في إنجلترا، الاتجاهات الرئيسية في تطوير السوق:

تستمر أسعار العقارات في إنجلترا في الارتفاع عامًا بعد عام، لكن ليس بمعدل كارثي. يتم كبح سرعة نمو أسعار المنازل في لندن والبلاد ككل بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

دعونا نلقي نظرة على الإحصائيات:

“في ديسمبر 2021، كان معدل الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا 0.1%، وخلال السنتين التاليتين ارتفع إلى 4.5% ومن المتوقع زيادة أخرى إلى 5% في المستقبل القريب. يحاول البرلمان الحفاظ على معدل التضخم في البلاد عند 2% بدلاً من 10% الحقيقي، لكن دون جدوى. كان لهذا الأمر تأثير سلبي على الطلب على العقارات في إنجلترا في عام 2023، وزاد العبء على خدمة قروض الرهن العقاري وفترة استردادها، لذلك لا يمكن توقع انخفاض معدلات الفائدة في الوقت الحالي. وفقًا لشركة Nationwide، فإن عدد القروض المعتمدة لشراء العقارات في فبراير 2023 أقل بنسبة 40% مقارنةً بالعام الماضي. لا يزال المطورون يعلنون عن مشروعات جديدة دون تقليص كبير في معدل إصدار "المساحات الفاخرة الجديدة"، حيث يستمر الطلب (حيث أن انخفاض الطلب على شراء المساكن في البلاد في عام 2023 بلغ 1.4% فقط)، مما بدأ يخلق نقصًا في العروض القيمة. وفقًا للجهاز التحليلي من خبير رائد في السوق العقارية الدولية VelesClub Int، فإن متوسط تكلفة الإسكان في لندن في بداية عام 2024 يبلغ حوالي 500,000 جنيه إسترليني،” حسب ما ذكره رئيس قسم التحليلات والاستثمار في VelesClub Int. كيسينيا شاميكتو.

من الجدير بالذكر أن الطلب على العقارات في مركز الأعمال العالمي مستمر وسيستمر رغم ارتفاع الأسعار وارتفاع معدلات الرهن العقاري. منذ عام 2015، ألزم بنك إنجلترا الحذر كل مقترض بإثبات قدرته المالية على خدمة قرض بمعدل يصل إلى 7% سنويًا، بغض النظر عن السعر المحدد في عقد الرهن العقاري. أود أن أشير إلى أن تدفق رأس المال الأجنبي إلى البلاد لا يزال عند مستويات عالية، مما له تأثير إيجابي على الاقتصاد ككل.

كما يتم تعديل أسعار العقارات الثانوية نوعًا ما من قبل البائعين (لا تزيد عن 5%)، كما تفهمون، فإن هذا الأمر يتماشى مع الحفاظ على الطلب، وخاصةً على العقارات في عاصمة إنجلترا - لندن. تظل المناطق الأكثر تميزًا في العاصمة كنسينغتون وتشيلسي، تليها ويستمنستر وكارمن وريتشموند.

في السوق الثانوية، يجب الانتباه إلى العقارات ذات معدلات الإقراض المرتفعة؛ يقوم المستثمرون بإعادة توزيع محتويات محافظهم الاستثمارية وبيع العقارات السابقة للإيجار بأسعار أقل من السوق. لا تنس إجراء فحص شامل ل"نقاء" الصفقة!!! مع اتباع نهج منهجي وخبير في هذا النوع من المعاملات، يمكن للمشتري أن يوفر ما يصل إلى 15% من تكلفة الإسكان، لذلك تأكد من الحصول على دعم الشركات المتخصصة في سوق العقارات والاستثمار عند إعداد وإجراء معاملات العقارات في إنجلترا.

“أنت فائز بالتأكيد، إذا كان لديك "أموال حقيقية" في الوقت الحالي، يمكنك التفاوض بنشاط مع البائعين والوصول إلى صفقة بمعدل أكثر ملاءمة. لا تنسَ الحصول على دعم الشركات الرائدة في الأسواق العالمية للعقارات والاستثمار للحصول على استشارات ودعم في المعاملات لزيادة رأس المال.” – يختتم الشريك الإداري العام لشركة VelesClub Int. سيرغي توما نف.

تتطلب أي استثمار عقاري تقييمًا وتوازنًا وثقة كاملة في خبراء السوق. فريق من المدراء ذوي الخبرة في VelesClub Int. جاهزون دائمًا للإجابة على جميع أسئلتك ومرافقتك في جميع مراحل المعاملة وإعادة الاستثمار والتنوع في محفظتك الاستثمارية.