قوائم عقارات الاستثمار في الغردقةمدينة منتجع البحر الأحمر التي تتمتعبتدفق إيجارات على مدار السنة

العقارات في الغردقة، مصر: مدينة منتجع على البحر الأحمر مع طلب إيجار قوي ونمط حياة على الشاطئ بأسعار معقولة

لماذا تستثمر في العقارات في الغردقة

تُعتبر الغردقة واحدة من أبرز المدن الساحلية في مصر، مشهورة بمياهها الصافية وشُعبها المرجانية ودرجات الحرارة المعتدلة على مدار العام. كوجهة رئيسية على البحر الأحمر للسياح والمغتربين، تقدم فرصاً ممتازة للاستثمار العقاري — خاصةً في قطاعات الإيجارات القصيرة الأجل، والمنازل العطلة، والإقامة التقاعدية.

تجمع المدينة بين أسعار العقارات الميسورة، والبنية التحتية السياحية المتنامية، وقوانين ملكية الأجانب السهلة، مما يجعلها واحدة من أكثر الأسواق نفاذًا في شمال أفريقيا. بفضل الحركة السياحية المستمرة من أوروبا وروسيا والشرق الأوسط، تدعم الغردقة معدلات إشغال موسمية مرتفعة وعوائد جذابة على الشقق المفروشة أو الفيلات في مواقع جيدة.

أنواع العقارات المتاحة

تسود في سوق العقارات الغردقة الأصول السكنية وأسلوب المنتجع المصممة للاستخدام العطلي، أو الإيجاري، أو كمنزل ثانٍ:

• شقق واستوديوهات مطلة على الشاطئ في مناطق مثل الممشى، وطريق شيرتون، والعربية — مثالية للدخل الإيجاري وللاستخدام الشخصي.
• ڤلل ومنازل تاون هاوس في منتجعات مغلقة مثل الجونة، وSahl Hasheesh، ومكادي باي — تحظى بشعبية بين المغتربين والعائلات.
• مساكن مخدومة ضمن مشروعات فندقية أو تطورات متعددة الاستخدامات — تجمع بين الملكية ووسائل الراحة الخاصة بالمنتجع.
• وحدات استثمارية قيد الإنشاء في مشروعات ناشئة مع خطط تقسيط وعوائد مضمونة.
• وحدات تجارية للبيع بالتجزئة بالقرب من مراكز السياحة أو داخل منتجعات متكاملة — لمتاجر، ومقاهي، وخدمات.

تُباع معظم الشقق والڤلل كملكية حرة أو مع حقوق فورية طويلة الأجل. غالباً ما تقدم المجتمعات المغلقة مسابح، وأمن، وصالات رياضية، وإمكانية الوصول إلى الشاطئ، وخدمات إدارة العقارات، مما يتيح الملكية المريحة للمستثمرين الأجانب.

الملكية الأجنبية والجوانب القانونية

مصر تتيح للأجانب شراء العقارات في مناطق المنتجعات مثل الغردقة. تشمل الشروط الرئيسية:

• يمكن للأجانب شراء ما يصل إلى عقارين لا يتجاوز مجموع مساحتهم 4,000 م²، ويجب أن تُستخدم العقارات لأغراض سكنية.
• يمكن تسجيل الملكية كاملة في مكتب تسجيل العقارات، ولكن غالباً ما تُستبدل بعقود أولية موثقة (خصوصاً في التطورات الجديدة).
• لإعادة أرباح إعادة البيع أو الإيجار، يجب أن تتم المدفوعات الأولية من خلال قنوات مصرفية رسمية.

تقوم VelesClub Int. بتقديم المساعدة القانونية خلال عملية الشراء، بما في ذلك مراجعة العقود، والتحقق من المطورين، واستيفاء مستندات الأموال، والتخطيط لإعادة البيع. نحن أيضًا نساعد في الحصول على الفوائد المتعلقة بالتأشيرات المرتبطة بملكية العقارات.

أسعار العقارات والعوائد الإيجارية

تُعتبر الغردقة واحدة من أكثر الأسواق الساحلية في مصر بأسعار معقولة، حيث تقدم حواجز دخول منخفضة وطلب إيجاري مستقر. اعتبارًا من عام 2025:

• استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة: 700–1,200 دولار أمريكي/م² في مناطق مركزية مثل الممشى والعربية
• شقق مطلة على البحر في الجونة أو سهل حشيش: 1,800–3,000 دولار أمريكي/م²
• ڤلل في المنتجعات المغلقة: 1,500–2,800 دولار أمريكي/م² حسب الموقع والتشطيب

تجلب الإيجارات القصيرة الأجل عوائد تتراوح بين 7% و12% سنويًا، خاصةً للعقارات المفروشة جيدًا ذات الإطلالات البحرية والقرب من الشواطئ أو مراكز الغوص. بينما تجلب الإيجارات طويلة الأجل عوائد أقل (4%–6%) ولكن تضمن إشغالًا على مدار السنة، خاصةً من المغتربين ورجال الأعمال الرقميين.

الأحياء ونمط الحياة

تتعلق المناطق الرئيسية للاستثمار في الغردقة بالبنية التحتية السياحية وعروض نمط الحياة:

• الممشى وطريق شيرتون: مناطق سياحية مركزية تتميز بالتجول، والمطاعم، وأندية الشاطئ — الأفضل للإيجارات القصيرة.
• العربية والكواثر: مناطق سكنية قريبة من البحر — مناسبة للإيجارات طويلة الأجل أو المنازل العطلة بأسعار معقولة.
• الجونة: مدينة منتجع فاخرة تضم مراسٍ وميادين جولف ومدارس — مثالية للعيش الفاخر وعائلات المغتربين.
• سهل حشيش ومكادي باي: مناطق ساحلية مخطط لها تقدم الخصوصية، والوصول إلى الشاطئ، وعقارات مخدومة.
• مجاويش وأنتركونتيننتال: أحياء ناشئة تتميز بتطورات جديدة ونمو قوي في البنية التحتية.

تقدم المدينة نمط حياة ساحلي مريح، وغوص ممتاز، ورياضات مائية، وتكلفة معيشة منخفضة، واهتمام متزايد من المتقاعدين والعاملين عن بُعد. كما أنها قريبة من أوروبا، مع رحلات مباشرة على مدار السنة من المدن الكبرى.

من يشتري العقارات في الغردقة

تجذب الغردقة قاعدة مستثمرين عالمية تركز على نمط الحياة، والأسعار المعقولة، والعوائد:

• مشتريون أوروبيون (خصوصًا من ألمانيا، المملكة المتحدة، وروسيا) يشترون منازل عطلة أو عقارات تقاعدية
• مستثمرون إيجاريون يسعون للحصول على دخل قصير الأجل من السياح ورجال الأعمال الرقميين
• جاليات مصرية تشتري عقارات شاطئية للاستخدام العائلي
• مطورو عقارات وصناديق السندات التي تركز على العوائد تشتري وحدات متعددة في مشروعات المنتجع
• مغتربون يعيشون في الغردقة بدوام كامل ويبحثون عن سكن آمن

غالبًا ما يتم جذب المشترين بفضل تركيبة الأسعار المنخفضة، والبنية التحتية السياحية القوية، والقدرة على تحقيق دخل سلبي من خلال إيجارات تديرها شركات محترفة.

كيف تساعدك VelesClub Int.

تقدم VelesClub Int. دعمًا شاملاً للاستثمار في سوق العقارات السياحية بالغردقة. تشمل خدماتنا:

• اختيار مشاريع موثوقة وعقارات لإعادة البيع في المناطق الأكثر أداءً
• تحقيق الإجراءات القانونية والتنسيق مع المطورين المحليين والموثقين
• المساعدة في تحويل الأموال، وهياكل الملكية، والتسجيل
• إعداد إدارة الإيجارات، ورصد الأداء، واستراتيجيات تسعير موسمية
• دعم في التخطيط لإعادة البيع، وتحسين الضرائب، والتخطيط للتحديثات المستقبلية

سواء كنت تشتري استوديو بإطلالة على البحر في الممشى، أو فيلا في سهل حشيش، أو محفظة من الإيجارات قصيرة الأجل بالقرب من المرسى، فإن VelesClub Int. تضمن لك استثمارًا آمنًا ومولدًا للدخل في واحدة من أكثر الأسواق الساحلية موثوقية في مصر.