العقارات في أودنسه ، الدنماركمدينة المرصوفة بالحصى حيثقصص أندرسن لا تزال تتردد

العقارات في أودنس: محور الابتكار في الدنمارك مع فرص استثمارية ميسورة

المُقدمة: لماذا تستثمر في أودنس

تعد أودنس ثالث أكبر مدينة في الدنمارك والمكان التاريخي الذي وُلد فيه هانس كريستيان أندرسن. تقع على جزيرة فوني، وقد تطورت لتصبح مركزًا إقليميًا سريع النمو في مجالات الروبوتات والتكنولوجيا والتعليم العالي. مع عدد سكان يزيد عن 200,000 مجتمع قوي من الطلاب والباحثين، تقدم أودنس طلب إيجار مستمر، وأسعار عقارات أقل مقارنة بكوبنهاغن وأورهوس، وزيادة الاهتمام من كل من المستثمرين المحليين والدوليين. تدعم التنمية الحضرية الاستراتيجية ووجود مجموعة تقنية مدعومة من الحكومة إمكانات نموها على المدى الطويل.

أنواع العقارات والاستخدامات المسموح بها

• شقق مملوكة من قبل أصحابها (ejerlejligheder): توجد في جميع أنحاء وسط أودنس في أحياء مثل سكيبهوس وبولبرو.
• منازل منفصلة (villaer) ومنازل صف (rækkehuse): شائعة في المناطق السكنية العائلية مثل دالم، سيدن، وتاروب.
• إسكان الطلاب والشقق الصغيرة: طلب مرتفع بالقرب من جامعة جنوب الدنمارك ومراكز البحث.
• تطويرات جديدة: مشاريع جارية في ميناء أودنس وحديقة كورتكس بمميزات الاستدامة الحديثة.
• مساحات تجارية: مناسبة للتجزئة، ومشاركة العمل، واللوجستيات، خاصة حول ميناء أودنس ومنطقة محطة القطار.

الملكية والإطار القانوني

• مواطني الاتحاد الأوروبي/ المنطقة الاقتصادية الأوروبية: يمكنهم شراء وامتلاك العقارات في الدنمارك بحرية.
• مشتري غير الاتحاد الأوروبي: يجب الحصول على إذن من وزارة العدل لشراء عقار للاستخدام الشخصي (تنطبق الاستثناءات من خلال شراء الشركات أو الإقامة الطويلة).
• عملية الشراء: يتم التعامل مع النقل القانوني من قبل كاتب عدل (advokat)، ويتم تسجيل الصفقة في السجل العقاري (Tingbogen).
• الوصول إلى الرهن العقاري: قد يتمكن الأجانب من تأمين التمويل من خلال البنوك الدنماركية مع إيداع يتراوح عادة بين 20% - 40%.

الأسعار، الاتجاهات، والسيولة

• شقق مركزية: DKK 25,000–35,000 لكل م² (~EUR 3,400–4,700).
• منازل صف والفيلات: DKK 2.5–5.5 مليون حسب الحجم، الحالة، والموقع.
• شقق الطلاب والوحدات الصغيرة: بسعر يتراوح بين DKK 1.2–2.2 مليون لوحدات تتراوح بين 30–45 م².

زادت أسعار العقارات في أودنس باستمرار، بمعدل متوسط يتراوح بين 3% - 5% سنويًا على مدار العقد الماضي. تشهد المدينة تحولًا كبيرًا مع استثمارات بمليارات الكرونات في بنية السكك الحديدية الخفيفة، والمساحات الخضراء، وتجديد المناطق الحضرية. بالمقارنة مع المدن الأكبر، توفر أودنس عوائد إيجار أعلى وأسعار دخول مناسبة، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين لأول مرة وتنويع المحفظة.

سيناريوهات الاستثمار

• شقة بغرفة نوم واحدة قرب SDU (40 م²): DKK 1.8 مليون، مؤجرة بـ DKK 6,800/شهر → ~4.5% عائد.
• منزل في سيدن (120 م²): DKK 3.8 مليون، مؤجر لعائلة بـ DKK 11,500/شهر.
• وحدة استوديو في حديقة كورتكس: DKK 2.1 مليون مع إمكانية تأجير قصير الأجل للباحثين أو المستشارين.
• وحدة تجزئة في وسط أودنس: DKK 6.5 مليون مع عائد إيجار يتراوح بين 5% - 6% من مستأجر مستقر.

البنية التحتية والاتصال

• نظام السكك الحديدية الخفيفة: شبكة مكتملة مؤخرًا تعزز من التنقل الحضري والوصول إلى مناطق الجامعات.
• الوصول إلى السكك الحديدية والطرق السريعة: القطارات المباشرة إلى كوبنهاغن (1.5 ساعة) وأورهوس (ساعتان)، مما يجعل أودنس مركزًا إقليميًا.
• ميناء أودنس: دور متزايد في اللوجستيات والتجارة، مع تطوير تجاري مرتبط.
• حديقة كورتكس وSDU: مواقع مركزية للابتكار والتعليم، تولد الطلب على الإسكان والخدمات.

الضرائب وتكاليف المعاملات

• تسجيل الملكية: ثابت DKK 1,850 + 0.6% من سعر الشراء.
• ضريبة الأرض السنوية (grundskyld): تتراوح بين 1.2% - 1.6% من قيمة الأرض.
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: تنطبق فقط على مبيعات غير المساكن الأساسية؛ يتم فرض الضرائب كدخل رأس المال (27% - 42%).
• ضريبة الدخل الناتج عن الإيجار: 30% - 42% على صافي الدخل من الإيجار بعد المصاريف والاستهلاك.

طلب الإيجار وملفات المستأجرين

• الطلاب: طلب قوي للوحدات الصغيرة والإسكان المشترك بالقرب من SDU وخطوط الترام المركزية.
• الباحثون والموظفون الأكاديميون: يحتاجون إلى شقق مفروشة أو شبه مفروشة لمدة تتراوح بين 6 - 24 شهرًا.
• المهنيون في التكنولوجيا: حديقة كورتكس هي موطن لمجتمع يتزايد من الروبوتات والتكنولوجيا الطبية.
• العائلات: تفضل المنازل المنفصلة أو الشقق الأكبر في مناطق هادئة مع الوصول إلى المدارس والحدائق.

أفضل مناطق الاستثمار في أودنس

• أودنس C (مركز المدينة): شقق تقليدية، مواقع صديقة للطلاب، ومرافق قابلة للمشي.
• حديقة كورتكس: منطقة أعمال مبتكرة مع طلب من المحترفين والزوار الأكاديميين.
• سكيبهوس وبولبرو: مناطق ميسورة التكلفة تشهد تجديدات وتحسينات تحتية.
• سيدن ودالم: صديقة للعائلات مع منازل منفصلة وإمكانات إعادة بيع.

المخاطر والاعتبارات

• القيود القانونية: يجب على المواطنين غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي التقدم بطلب للحصول على إذن لامتلاك العقارات السكنية ما لم يكونوا تحت وضع عمل أو إقامة محدد.
• تحكم الإيجار: قد تخضع بعض الشقق القديمة لإيجارات مُنظمة؛ عادةً ما تكون العقارات الجديدة مستثناة.
• التمويل للأجانب: قد يتطلب دفعات مقدمة أعلى وكشف مالي كامل.

اعتبارات الإقامة والهجرة

• الملكية لا تضمن الإقامة: يجب التقدم بطلبات منفصلة للحصول على تأشيرات أو تصاريح إقامة.
• مشترو الاتحاد الأوروبي/ المنطقة الاقتصادية الأوروبية: يمكنهم العيش والاستثمار بحرية في الدنمارك دون حاجة لموافقة إضافية.
• مشترو الدول الثالثة: استكشاف تصاريح بدء التشغيل أو الطلاب أو الأعمال لتتناسب مع أنشطة الاستثمار.

خدمات VelesClub Int. في أودنس

• تنسيق قانوني ومساعدة في تقديم الطلبات لمشتري غير الاتحاد الأوروبي.
• الوصول إلى قوائم معتمدة صديقة للطلاب، غير مدرجة في السوق، وذات شهادات خضراء.
• توفير المستأجرين وحلول إدارة الإيجارات كاملة الخدمة.
• تتبع العائد على الاستثمار والتخطيط للخروج بناءً على تحولات السوق وفرص التجديد.
• شراكات مع SDU وحديقة كورتكس لمطابقة العقارات مع المستأجرين المعتمدين.

خاتمة

أودنس هي مدينة في صعود - مزيج من التقليد والابتكار، مدعومًا باستثمارات عامة وخاصة كبيرة. مع أسعار العقارات المنخفضة والطلب القوي على الإيجارات من الطلاب والباحثين والمحترفين في التكنولوجيا، توفر فرصًا وصولاً إلى سوق الاستثمار الدنماركي. مع توسع البنية التحتية وزيادة سمعتها كعاصمة للروبوتات، ستستمر أودنس في جذب المستثمرين الدوليين. بدعم من VelesClub Int.، يمكنك فتح الإمكانات الكاملة لأودنس مع توجيهات استراتيجية وعمليات عقارية آمنة.