العقارات المدرة للدخل في سانتياغو دي كوباإطلالات من الأسطح، منازل على التلال،وأصوات الجيتاره في المساء

العقارات في سانتياغو دي كوبا

لماذا تعتبر سانتياغو دي كوبا خيارًا للاستثمار العقاري

تعتبر سانتياغو دي كوبا ثاني أكبر مدن كوبا، وهي مركز ثقافي واقتصداري وتاريخي حيوي على الساحل الجنوبي الشرقي للجزيرة. معروفة بإرثها الأفروكوبي، وعمارتها الاستعمارية، ومشهدها الموسيقي النابض بالحياة، وقد جذبت المدينة لفترة طويلة اهتمام السياح والكوبين على حد سواء. رغم أن سوق العقارات في سانتياغو — مثل باقي أنحاء كوبا — تظل منظمة بشدة ومقيدة للأجانب، إلا أن الفرص المتزايدة للمشاركة الاستراتيجية طويلة الأمد في السياحة والحفاظ على الثقافة لا تزال في تزايد. مع تنفيذ البلاد تدريجياً للإصلاحات الاقتصادية، تبرز سانتياغو كمدينة غنية بالتاريخ وتتمتع بإمكانات عقارية غير مستغلة.

أنواع العقارات في سانتياغو دي كوبا

تتوزع العقارات في سانتياغو بين فئات سكنية وتاريخية وتركيز على السياحة، رغم أن معظم المعاملات تتم محليًا:

• منازل استعمارية — خصوصًا في المركز التاريخي، تتميز بالفناءات والشرفات وخصائص أثرية.
• مباني متعددة العائلات — شائعة في المناطق الحضرية، تقدم شققًا يمكن تحويلها للإيجار أو الاستخدام الضيافي.
• كازاس بارتكولار (بيوت ضيافة مرخصة) — منازل مملوكة لخاص تسمح قانونيًا بتأجير الغرف للسياح.
• منازل ضاحية — تقع في أحياء مثل فيستا أليغري أو ريبارتو سوينيو، وغالبًا ما تكون أكثر حداثة وفضاء.
• مشاريع التجديد — مباني متهالكة في المناطق المركزية تقدم اهتمامًا معمارياً للمشترين المهتمين بالحفاظ عليها.
• محلات تجارية — متاجر ومكاتب صغيرة، غالبًا ما تدير كمشاريع خاصة تحت ترخيص.

السياق القانوني: ما يمكن وما لا يمكن للأجانب فعله

مثل باقي كوبا، تخضع سانتياغو دي كوبا للقوانين الوطنية التي تنظم ملكية العقارات بشكل صارم:

• لا يمكن للأجانب ملكية العقارات السكنية — إلا إذا كانوا مقيمين دائمين أو متزوجين من مواطن كوبي.
• الاستثمارات السياحية — ممكنة من خلال المشاريع المشتركة مع الكيانات الحكومية الكوبية (على سبيل المثال، غران كاريبي، غافيوتا).
• كازاس بارتكولار — يمكن أن تدير تحت اسم شريك كوبي (مثل الزوج) وتحقق دخل إيجار.
• لا توجد رهنات عقارية — جميع مبيعات العقارات تكون نقدية، ولا يوجد نظام تمويل رسمي متاح.
• سجل الملكية القانونية — يدير عبر مكتب تسجيل الملكية؛ مطلوب وثائق واضحة لجميع التحويلات.

رغم أن هذه القيود تحد من الاستثمار العقاري المباشر لمعظم الأجانب، إلا أن هناك بدائل قانونية متاحة من خلال الروابط الأسرية، والإقامة طويلة الأمد، أو الشراكات السياحية.

أسعار العقارات وظروف السوق

سوق العقارات في سانتياغو دي كوبا أكثر affordability من هافانا وأقل تشبعًا بالتأثير الأجنبي:

• المنازل الاستعمارية (سانتياغو المركزية): 20,000 - 80,000 دولار حسب الحالة والموقع
• المنازل الحديثة (فيستا أليغري، سوينيو): 50,000 - 150,000 دولار للمنازل مع غرف متعددة وحدائق
• كازاس بارتكولار: 30,000 - 90,000 دولار حسب القرب من المعالم الرئيسية والمناطق السياحية
• المساحات التجارية: 40,000 - 120,000 دولار لمواقع البيع أو الضيافة

كما هو الحال مع جميع العقارات الكوبية، تتفاوت الأسعار بناءً على المفاوضات غير الرسمية وتوافر الوثائق القانونية. معظم المشتريات تعتمد على النقد، وغالبًا ما تكون الأسعار تخمينية بسبب عدم وجود مؤشر سوق شفاف.

الأحياء ذات الطلب العالي ومناطق الاهتمام

تعتبر الأحياء والمناطق التالية في سانتياغو جذابة للاستثمار المرتكز على نمط الحياة والسياحة:

• منطقة باركي سبيستيدس — وسط تاريخي مع مباني استعمارية، بالقرب من الكاتدرائية والمعالم الثقافية.
• فيستا أليغري — حي راقٍ يضم السفارات والفيلات والمنازل ذات المستوى العالي.
• ريبارتو سوينيو — منطقة سكنية هادئة تحظى بشعبية بين المحترفين والعائدين.
• تروتشا وتيفولي — مناطق مختلطة بالقرب من المراكز التجارية والموانئ؛ نشطة للمشاريع الصغيرة.
• منطقة شاطئ سيبوني — تقع جنوب المدينة، مثالية لكازاس بارتكولار أو النزل البيئية التي تخدم رواد الشاطئ.

فرص الاستثمارات السياحية والإيجارية

تحظى سانتياغو بجاذبية سياحية قوية تدعم استثمارات قابلة للتطبيق في العقارات المتعلقة بالضيافة:

• الإيجارات القصيرة الأجل — تعد كازاس بارتكولار وتأجير الغرف قانونيًا عندما يتم الترخيص بشكل مناسب ويمكن أن تحقق عوائد جيدة في الموسم السياحي العالي.
• الإقامة الفندقية الفاخرة — تعمل المنازل أو العقارات الاستعمارية التي تم تجديدها كبيوت ضيافة في سانتياغو المركزية وتلقى طلبًا ثابتًا.
• التجارب المحلية — يمكن للعقارات التي تستضيف أنشطة ثقافية (الموسيقى والطهي والجولات) أن تحقق دخلًا إضافيًا.
• عمليات المطاعم أو بليدار — المنازل مع الفناءات أو التراسات يمكن أن تستضيف مطاعم صغيرة مرخصة، خصوصًا في الأحياء التاريخية.

لا يزال السياح من أوروبا وأمريكا اللاتينية يزورون سانتياغو، خاصة لحضور المهرجانات الثقافية مثل الكرنفال وفيا دي لفيغو.

من يقوم بالشراء ولماذا

تشمل المشترين والمستثمرين المعتادين في سانتياغو دي كوبا:

1. الكوبون المقيمون في الخارج — يعودون لشراء منازل عائلية أو عقارات للإيجار.
2. الأجانب المتزوجون من كوبين — يشترون تحت اسم الزوج ويقومون بإدارة العقارات السياحية.
3. رواد الأعمال المحليون — يعملون على إدارة كازاس بارتكولار أو بليدار أو فضاءات الفن/الموسيقى في منازل تم ترميمها.
4. المستثمرون الثقافيون — يعملون مع برامج التجديد أو تطوير تجارب سياحية تركز على الجانب الاجتماعي.
5. الكوبون المتقاعدون العائدون إلى الوطن — يبحثون عن أحياء هادئة تحتوي على مساحة واستقرار.

مثال: منزل استعماري ذو غرفتي نوم في تيفولي تم تجديده بتكلفة تتراوح بين 20,000 - 30,000 دولار يمكن تأجيره مقابل 30 - 60 دولار في الليلة، محققًا عائدًا سنويًا إجماليًا قدره 10% - 12% خلال الأشهر السياحية الذروة.

المخاطر والاعتبارات

قبل متابعة أي استثمار في سانتياغو دي كوبا، كن على دراية بما يلي:

• عدم اليقين القانوني — تظل حقوق الملكية مرتبطة بالديناميات السياسية؛ ابحث دائمًا عن مشورة قانونية.
• تحديات البنية التحتية — قد يكون الوصول إلى الكهرباء والمياه والإنترنت غير مستمر خارج المناطق الرئيسية.
• صعوبة التجديد — الموارد اللازمة للبناء نادرة ويمكن أن يكون العمال غير موثوقين لأعمال التجديد.
• تحقق من الملكية — تفتقر العديد من العقارات إلى ملكية واضحة موثقة؛ تحقق دائمًا في السجل الوطني.
• حقوق غير قابلة للتحويل — العقارات المحتفظ بها عبر الزواج أو الشراكة قد لا تكون قابلة للبيع دون الإجراءات القانونية الكاملة.

الخاتمة: هل يجب عليك الاستثمار في سانتياغو دي كوبا؟

تعتبر سانتياغو دي كوبا مدينة نابضة بالحياة وغنية ثقافيًا مع تكاليف عقارية معتدلة وزيادة اهتمام من المستثمرين المحليين والمغتربين. ومع ذلك، لا يزال النظام القانوني والسياسي في كوبا يفرض قيودًا كبيرة على الملكية الأجنبية. ينبغي على المستثمرين أن يعتبروا هذا السوق فقط إذا كان لديهم روابط محلية قوية، أو إذا كانوا مستعدين للتنقل عبر الأمور الإدارية، أو إذا كانوا يخططون للمشاركة في مشاريع طويلة الأمد ذات صلة بالسياحة عبر هياكل قانونية. بالنسبة لأولئك الذين يتأهلون، توفر سانتياغو سحرًا تاريخيًا، وسياحة وفية، وأصالة نادرة في عالم العقارات المتزايد العولمة.