قوائم استثمارية تم تنسيقها بواسطة خبراء في هولغينشوارع محاطة بالنخيل تفصل بينالتلال، والمدارس، والمتاجر

العقارات في هولغوين، كوبا

لماذا الاستثمار في ممتلكات هولغوين

تعد هولغوين، رابع أكبر مدينة في كوبا، وتقع في الجزء الشرقي من الجزيرة، وتشتهر بوجود حدائقها وساحاتها وقربها من بعض من أجمل الشواطئ في البلاد مثل غاردالافاكا و بلايا بسكويرو. على الرغم من أن سوق العقارات في كوبا فريد ومقيد بشكل كبير، فإن هولغوين تقدم إمكانات طويلة الأجل للمستثمرين المحليين والمغتربين الكوبيين والأجانب الذين لديهم روابط قانونية بالبلاد. إن تكلفتها المعيشية المنخفضة نسبياً، والاقتصاد المحلي المستقر، وجاذبيتها المتزايدة كمركز سياحي تجعل هولغوين مدينة استراتيجية للباحثين عن الاستثمار في أسواق العقارات الكوبية الأصيلة.

أنواع الممتلكات المتاحة

تتميز العقارات في هولغوين بتنوعها ولكنها متسقة من حيث القيود التنظيمية. تشمل الممتلكات المتاحة:

• المنازل الكولونيالية — خاصة بالقرب من الساحة المركزية، مع أسطح مبلطة وأسقف عالية. تحتاج العديد منها إلى تجديد.
• المنازل من منتصف القرن — غالبًا ما توجد في المناطق الضاحية مثل بيرالطا أو فيستا أليغري؛ بُنيت في فترة الخمسينيات إلى السبعينيات وعادة ما تكون أكثر قوة هيكليًا.
• كاساس بارتيسولار — منازل خاصة مرخصة لاستضافة السياح، وهذا النموذج يزداد شيوعاً في هولغوين.
• شقق في مباني سكنية — مباني بسيطة مبنية للدولة تقدم خيارات سكن متعددة الأسر الأساسية.
• المتاجر التجارية — نادرة، ولكن يمكن العثور على مساحات صغيرة لمطاعم خاصة أو متاجر في الشوارع الرئيسية.
• الأراضي الساحلية (قريبة من غاردالافاكا) — غير متاحة للملكية الخاصة الفردية ولكن يمكن الوصول إليها من خلال شراكات قطاع السياحة.

التنظيمات القانونية وملكية الأجانب

كما هو الحال في جميع المدن الكوبية، تخضع عقارات هولغوين للإطار القانوني الاشتراكي في البلاد:

• الأجانب — لا يمكنهم تملك الممتلكات السكنية مباشرة ما لم يكونوا مقيمين دائمين أو متزوجين من مواطنين كوبيين.
• كاساس بارتيسولار وإيجارات السياحة — يمكن تشغيلها قانونيًا من قبل مواطنين كوبيين وتحقيق دخل إيجاري كبير.
• تطوير السياحة — ممكن فقط عبر المشاريع المشتركة مع كيانات الدولة مثل غافيوتا أو كوبيكان من أجل مشاريع الفنادق أو المنتجعات.
• لا توجد رهنات — المعاملات تتم نقدًا فقط؛ ولا توجد بنوك تقدم تمويل عقاري.
• تسجيل الملكية — يجب تسجيل جميع الممتلكات لدى مكتب تسجيل الملكية، وتلبية الالتزامات الضريبية.

بينما لا يمكن للأجانب المشاركة بحرية في سوق العقارات، توجد وسائل قانونية للمقيمين الدائمين أو المتزوجين من كوبيين.

أسعار الممتلكات وظروف السوق

تعتبر هولغوين أكثر تكلفة معقولية من هافانا، سانتياغو، أو المناطق السياحية الكثيفة مثل فاراديرو:

• المنازل الكولونيالية (مركز المدينة): 20,000 – 60,000 دولار، اعتمادًا على الحالة والجدارة الهيكلية
• المنازل الحديثة (فيستا أليغري، بيرالطا): 40,000 – 100,000 دولار، عادة ما تكون في حالة أفضل وذات مساحة أكبر
• كاساس بارتيسولار: 25,000 – 70,000 دولار اعتمادًا على الموقع، والرخص، والأثاث
• المتاجر التجارية: 30,000 – 80,000 دولار، نادرة وغالبًا ما تكون مملوكة للعائلات لعدة أجيال

وأسعار العقارات قابلة للتفاوض ويتم تحديدها بشكل خاص؛ ولا يوجد نظام إدراج مركزي أو آلية تقييم معيارية. تتطلب جميع الصفقات تدقيقًا دقيقًا بشأن وثائق الملكية والالتزامات البلدية.

إمكانات السياحة وفرص الإيجار

زيادة شعبية هولغوين بين السياح — خاصة الكنديين والأوروبيين — تعزز الطلب على إيجارات الإجازات المرخصة وخدمات الضيافة:

• كاساس بارتيسولار — خاصة في مركز المدينة وقرب الوصول إلى المطار؛ يمكن للمنازل المرخصة تأجير الغرف قصير الأجل للسياح قانونيًا.
• إيجارات بالقرب من الشاطئ — على الرغم من أنها محدودة، قد يقوم الشركاء الكوبيون بإدارة بيوت الضيافة بالقرب من شواطئ مثل غاردالافاكا أو بلايا بلانكا.
• المطاعم والمقاهي — يمكن أن تستوعب العديد من المنازل أعمال تقديم الطعام بشرط الحصول على الرخص البلدية المناسبة.
• استوديوهات فنية منزلية أو مشروعات سياحية — السياحة الثقافية تتزايد، خاصة في المدن الداخلية مثل هولغوين.

مع قدرة فندقية محدودة خارج مناطق المنتجعات، من المتوقع أن ينمو الطلب السياحي على الإقامات الأصيلة والمشابهة للمنزل في المدينة.

أكثر الأحياء جاذبية في هولغوين

تشمل المناطق الأساسية لشراء الممتلكات ومشاريع السياحة ما يلي:

• المركز التاريخي — مركز كولونيالي يحتوي على ساحات وكنائس ومطاعم؛ مثالي لكاساس بارتيسولار والترميمات.
• فيستا أليغري — منطقة سكنية تحتوي على منازل أكثر حداثة ومناطق خضراء؛ شائعة بين المهنيين والمغتربين العائدين.
• بيرالطا — ضاحية هادئة بها منازل واسعة ومرائب وقرب من المدارس والمستشفيات.
• لا كوينتا — تعرف بمنازلها الكبيرة والوصول إلى وسائل النقل العامة؛ تزداد جاذبيتها للإيجارات السكنية.
• غاردالافاكا (المنطقة الساحلية) — تخضع لرقابة صارمة، ولكن توجد إمكانيات للتعاون السياحي مع المواطنين الكوبيين أو الدولة.

ملفات مشترين وحالات الاستخدام

يتضمن المستثمرون والمشترون في هولغوين عادةً:

1. الكوبيون الذين يعيشون في الخارج — يرسلون أموالاً لتجديد أو شراء منازل عائلية للعودة أو التقاعد.
2. الأجانب المتزوجون من كوبيين — acquiring وإدارة ممتلكات الإيجار باسم الزوج.
3. رواد الأعمال — إطلاق كاساس بارتيسولار أو شركات غذائية/سياحية صغيرة من منازلهم.
4. المشترون من التراث — مهتمون بترميم الممتلكات الكولونيالية لاستخدامها في السياحة الثقافية أو البوتيك.

مثال: يمكن تحويل منزل بالقرب من باركي كاليكستو غارسيا تم شراؤه بقيمة 35,000 دولار إلى بيت ضيافة يحتوي على 3 غرف لتوليد دخل قدره 50–70 دولارًا في الليلة لكل غرفة خلال موسم الذروة، مما ينتج ما يصل إلى 3,000 دولار شهريًا من الإيرادات الإجمالية في موسم الذروة.

التحديات والمخاطر

يستلزم الاستثمار في العقارات في هولغوين — كما هو الحال في أي مكان في كوبا — فهم وتجاوز العديد من المخاطر الأساسية:

• قيود ملكية الأجانب — يجب أن يكون لديك شريك كوبي أو مسار إقامة قانوني للحصول على حقوق الملكية.
• مشاكل العنوان والوثائق — تأكد من أن جميع السجلات في ترتيبها ومسجلة في السجل العقاري الوطني.
• لوجستيات التجديد — المواد اللازمة للبناء مكلفة أو يصعب الحصول عليها؛ التخطيط والاتصالات المحلية أساسية.
• المعاملات نقدًا فقط — يجب أن تتم جميع المشتريات دون رهنات أو دعم مالي مؤسساتي.
• قيود على إعادة البيع — قد تكون إعادة بيع الممتلكات مقيدة قانونياً أو تتطلب تصاريح إضافية.

الخاتمة: من يجب عليه الاستثمار في هولغوين

تعتبر هولغوين مثالية للمستثمرين الذين لديهم جذور كوبية، أو إقامة طويلة الأجل، أو شراكات مع مواطنين كوبيين. تجمع هذه المدينة بين الأصالة الثقافية، والتكلفة المعقولة، ونمو السياحة المعتدل. تعد المدينة جذابة بشكل خاص لأولئك المهتمين بأعمال بيوت الضيافة أو الترميم الكولونيالي أو ريادة الأعمال المستدامة المحلية. رغم أن الإطار القانوني في كوبا يتطلب حذرًا وصبرًا، فإن هولغوين تقدم بديلًا منعشًا للأسواق الكوبية الأكثر تشبعًا وارتفاعًا في الأسعار، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن تفاعل حقيقي ومجتمعي في الحياة والعقارات الكوبية.