العقارات في هولغوين، كوباشوارع محاطة بأشجار النخيل بينالتلال والمدارس والمتاجر

العقارات في هولغوين، كوبا

لماذا تستثمر في عقارات هولغوين

تعتبر هولغوين، رابع أكبر مدينة في كوبا، تقع في الجزء الشرقي من الجزيرة وهي معروفة بحدائقها وساحاتها وقربها من بعض من أجمل الشواطئ في البلاد، بما في ذلك غاردالل فاك وكوربات بلايا. على الرغم من أن سوق العقارات في كوبا فريد ومُحكم جدًا، إلا أن هولغوين تقدم إمكانيات طويلة الأجل للمستثمرين المحليين والمهاجرين الكوبيين والأجانب الذين لديهم روابط قانونية مع البلاد. تكاليف المعيشة المنخفضة نسبيًا، والاقتصاد المحلي المستقر، والجاذبية المتزايدة كمركز سياحي تجعل هولغوين مدينة استراتيجية لمن يسعون للاستثمار في أسواق العقارات الكوبية الأصيلة.

أنواع العقارات المتاحة

تتميز العقارات في هولغوين بتنوعها من حيث الشكل ولكنها متسقة من حيث القيود التنظيمية. تشمل العقارات المتاحة:

• بيوت استعمارية - خاصة بالقرب من الساحة المركزية، ذات أسقف مبلطة وارتفاعات عالية. يحتاج الكثير منها إلى تجديد.
• منازل من منتصف القرن - توجد غالبًا في المناطق الضاحية مثل بيرالتا أو فيستا أليغري؛ بُنيت في الخمسينيات والسبعينيات وعادةً ما تكون أكثر قوة هيكليًا.
• كاساس بارتيكولارس - منازل خاصة مرخصة لاستضافة السياح، وهو نموذج شائع بشكل متزايد في هولغوين.
• شقق في مباني سكنية - مبانٍ بسيطة بُنيت من قبل الدولة تقدم خيارات سكن متعددة الأسر الأساسية.
• محلات تجارية - نادرة، ولكن يمكن العثور على مساحات صغيرة للمطاعم الخاصة أو المتاجر في الشوارع المركزية.
• أراضي ساحلية (قرب غاردالل فاك) - غير متاحة للملكية الفردية ولكن يمكن الوصول إليها من خلال شراكات في قطاع السياحة.

اللوائح القانونية وملكية الأجانب

كما هو الحال في جميع المدن الكوبية، تخضع عقارات هولغوين للإطار القانوني الاشتراكي في البلاد:

• الأجانب - لا يمكنهم مباشرةً امتلاك العقارات السكنية ما لم يكونوا مقيمين دائمين أو متزوجين من مواطنين كوبيين.
• كاساس بارتيكولارس وإيجارات السياحة - يمكن لمرخصي المواطنين الكوبيين تشغيلها بشكل قانوني وتحقيق دخل إيجاري كبير.
• التطويرات السياحية - ممكنة فقط عبر شراكات مشتركة مع الكيانات الحكومية مثل غافيوتا أو كوباناكان لمشاريع الفنادق أو المنتجعات.
• لا توجد قروض رهن - المعاملات نقدية فقط؛ لا توجد بنوك تقدم تمويلًا للعقارات.
• تسجيل العناوين - يجب تسجيل جميع العقارات في مكتب تسجيل الملكية، و يجب توفية الالتزامات الضريبية.

بينما لا يمكن للأجانب المشاركة بحرية في سوق العقارات، توجد طرق قانونية موجودة للمقيمين على المدى الطويل أو أولئك المتزوجين من كنديين.

أسعار العقارات وظروف السوق

يعتبر هولغوين أكثر تكلفة بالنسبة لهافانا، سانتياغو، أو المناطق السياحية مثل فاراديرو:

• المنازل الاستعمارية (مركز المدينة): 20،000 - 60،000 دولار، اعتمادًا على الحالة والنزاهة الهيكلية
• المنازل الحديثة (فيستا أليغري، بيرالتا): 40،000 - 100،000 دولار، بشكل عام في حالة أفضل وأكثر اتساعًا
• كاساس بارتيكولارس: 25،000 - 70،000 دولار حسب الموقع والتراخيص والأثاث
• المحلات التجارية: 30،000 - 80،000 دولار، نادرة وغالبًا ما تكون مملوكة للعائلات لعدة أجيال

تكون الأسعار قابلة للتفاوض ويتم تحديدها بشكل خاص؛ لا يوجد نظام قوائم مركزي أو آلية تقييم موحدة. تتطلب جميع الصفقات العناية الواجبة بعناية بشأن مستندات الملكية والالتزامات البلدية.

إمكانات السياحة وفرص الإيجار

تزيد شعبية هولغوين المتزايدة بين السياح - خاصة الكنديين والأوروبيين - من الطلب على الإيجارات المرخصة للعطلات وخدمات الضيافة:

• كاساس بارتيكولارس - خاصة في مركز المدينة وبالقرب من الوصول إلى المطار؛ يمكن للمنازل المرخصة إيجار الغرف بشكل قانوني للسياح لفترة قصيرة.
• إيجارات على البحر - رغم محدوديتها، يمكن للشركاء الكوبيين تشغيل منازل الضيافة بالقرب من الشواطئ مثل غاردالل فاك أو بلايا بلانكا.
• المطاعم والمقاهي - يمكن للعديد من المنازل استيعاب أعمال تتمحور حول تقديم الطعام مع التراخيص البلدية المناسبة.
• استوديوهات الفنون أو عمليات الجولات السياحية المنزلية - السياحة الثقافية تشهد زيادة، خاصة في المدن الداخلية مثل هولغوين.

مع السعة المحدودة للفنادق خارج مناطق المنتجعات، من المتوقع أن يزيد الطلب السياحي على الإقامات الأصيلة التي تشبه المنزل في المدينة.

الأحياء الأكثر جاذبية في هولغوين

تشمل المناطق الرئيسية لشراء العقارات والمشروعات السياحية:

• المركز التاريخي - مركز استعماري يحتوي على ساحات وكنائس ومطاعم؛ مثالي لكاساس بارتيكولارس والترميمات.
• فيستا أليغري - منطقة سكنية بها منازل حديثة ومناطق خضراء؛ شعبية بين المحترفين والمهاجرين العائدين.
• بيرالتا - ضاحية هادئة بها منازل فسيحة ومرائب، وقربها من المدارس والمستشفيات.
• لا كوينتا - معروفة بمنازلها الكبيرة والوصول إلى وسائل النقل العامة؛ تجذب بشكل متزايد الإيجارات السكنية.
• غاردالل فاك (منطقة ساحلية) - تخضع لتنظيمات صارمة، ولكن توجد إمكانية للتعاون السياحي مع المواطنين الكوبيين أو الدولة.

ملفات تعريف المشترين وحالات الاستخدام

عادة ما يتضمن المستثمرون والمشترون في هولغوين:

1. الكوبيين الذين يعيشون في الخارج - يرسلون الأموال لتجديد أو شراء منازل عائلية للعودة أو التقاعد.
2. الأجانب المتزوجين من الكوبيين - شراء وإدارة الممتلكات الإيجارية باسم الزوج.
3. رواد الأعمال - إطلاق كاساس بارتيكولارس أو أعمال صغيرة في مجال الطعام/السياحة من منازلهم.
4. المشترين المهتمين بالتراث - المهتمون باستعادة الممتلكات الاستعمارية للاستخدام الثقافي أو السياحة الراقية.

مثال: يمكن تحويل منزل بالقرب من بارك كاليكستوا غارسيا تم شراؤه مقابل 35،000 دولار إلى بيت ضيافة مكون من 3 غرف ينتج ما بين 50–70 دولار في الليلة لكل غرفة خلال موسم الذروة، مما ينتج عنه ما يصل إلى 3،000 دولار شهريًا من العائدات الإجمالية في موسم الذروة.

التحديات والمخاطر

يتطلب الاستثمار في العقارات في هولغوين - مثل أي مكان في كوبا - فهم ومواجهة عدد من المخاطر الرئيسية:

• قيود ملكية الأجانب - يجب أن يكون لديك شريك كوبي أو مسار قانوني للحصول على حقوق الملكية.
• قضايا العنوان والوثائق - تأكد من أن جميع السجلات في نظام وترخيصها في السجل العقاري الوطني.
• لوجستيات التجديد - المواد البنائية مكلفة أو يصعب الحصول عليها؛ التخطيط والاتصالات المحلية ضرورية.
• معاملات نقدية فقط - يجب إجراء جميع المشتريات دون رهون أو دعم مالي مؤسسي.
• قيود إعادة البيع - قد يكون إعادة بيع العقار مقيدًا قانونًا أو يتطلب تفويضات إضافية.

الخلاصة: من يجب أن يستثمر في هولغوين

تعتبر هولغوين مثالية للمستثمرين ذوي الجذور الكوبية، أو المقيمين لفترات طويلة، أو الشراكات مع المواطنين الكوبيين. تجمع بين الأصالة الثقافية، وتكلفة المعيشة المنخفضة، ونمو السياحة المعتدل. المدينة جذابة بشكل خاص لأولئك المهتمين بأعمال الضيافة، أو استعادة العقارات الاستعمارية، أو ريادة الأعمال المحلية المستدامة. على الرغم من أن الإطار القانوني في كوبا يتطلب الحذر والصبر، توفر هولغوين بديلاً منعشًا للأسواق الكوبية الأكثر تشبعًا و costly، خاصة لأولئك الذين يسعون للمشاركة الحقيقية مع المجتمع في الحياة والعقارات الكوبية.