استثمارات العقارات ذات القيمة المضافة في مونتريالشوارع مرصوفة بالحجارة، والجامعات،وطاقة إبداعية

العقارات في مونتريال، كندا

مونتريال: سوق عقاري نابض بالثقافة وبأسعار معقولة

مونتريال، أكبر مدينة في كيبيك وثاني أكبر منطقة حضرية في كندا، تقدم مزيجاً فريداً من الأسعار المعقولة والسحر الأوروبي والطلب القوي على الإيجارات. معروفة بثقافتها ذات اللغتين، ووجود عدد كبير من الجامعات، وازدهار مشهد التكنولوجيا، تبرز مونتريال كواحدة من أكثر المدن الكندية سهولة وجاذبية لكل من المشترين الباحثين عن نمط حياة ممتاز والمستثمرين في العقارات. مع أسعار العقارات المتوسطة التي هي أقل بكثير من تلك في تورونتو أو فانكوفر، تمثل مونتريال نقطة الدخول الاستراتيجية إلى السوق الكندية، خاصةً لأولئك الذين يسعون للحصول على عوائد طويلة الأجل أو دخل إيجاري من وحدات متعددة.

أنواع العقارات في مونتريال

• الشقق: شائعة بشكل خاص في المناطق المركزية مثل فيل ماري، غريفينتاون، و لو بلاتو
• الـTriplexes والـduplexes: تنسيق بناء تقليدي في مونتريال - مثالي للدخل الإيجاري أو الإقامة الذاتية مع تخفيف تكاليف الرهن العقاري
• المنازل الفردية: أكثر شيوعاً في المناطق الضاحية مثل ويت آيلند، أهو نتيك-كارتيريفيل، و كوت دي نيج
• المباني الجديدة: منشآت متوسطة ومرتفع على طول قناة لachine، فيردون، وفي أحياء وسط المدينة
• السكن المخصص للطلاب: بالقرب من جامعات مكغيل، كونكورديا، وUQAM

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في مونتريال؟

اعتباراً من عام 2023، فرضت الحكومة الفيدرالية الكندية حظراً مؤقتاً على شراء معظم العقارات السكنية من قبل الأجانب في المدن الحضرية، بما في ذلك مونتريال. ومع ذلك، هناك استثناءات تشمل:

• الطلاب الدوليين الذين يستوفون معايير معينة
• العمال المؤقتون الحاصلون على تصاريح قانونية
• اللاجئون والمقيمون الدائمون
• شراء المباني السكنية متعددة الوحدات (4+ وحدات)

المستثمرون الأجانب أيضاً خاضعون لضريبة تكهن الأمم غير المقيمين (NRST) في مناطق أخرى، لكن كيبيك حالياً لا تفرض رسوم إضافية مشابهة. ومع ذلك، يجب على المشترين الأجانب الامتثال لجميع القوانين الفيدرالية والتسجيل مع تقديم التصريحات المناسبة. تقدم VelesClub Int. حلولًا هيكلية قانونية وإمكانية الوصول إلى مشاريع مؤهلة مستثناة من القيود.

أسعار العقارات في مونتريال (2025)

• شقة بغرفة نوم واحدة (مركزية): 350,000–500,000 دولار كندي
• شقة بغرفتي نوم: 450,000–700,000 دولار كندي
• Triplex: 700,000–1.2 مليون دولار كندي (حسب المنطقة والحالة)
• منزل مستقل لعائلة واحدة: 700,000–1.5 مليون دولار كندي
• شقة فاخرة (مونتريال القديمة): 900,000–1.8 مليون دولار كندي

بالمقارنة مع تورونتو أو فانكوفر، توفر أسعار مونتريال قيمة ممتازة، خاصة في مساحات الوحدات المتعددة. كان نمو الأسعار مستمراً، مع استمرار الطلب القوي على المناطق المركزية حتى بعد جائحة كوفيد.

أفضل الأحياء للاستثمار

• غريفينتاون: منطقة حضرية مُجددة مع شقق وسوق إيجارات قوية
• بلاتو مونت-رويال: قلب تاريخي وثقافي للمدينة، يحظى بشعبية كبيرة مع الطلاب والمغتربين
• روزيمونت-لا بيتي باتري: منطقة تتجه نحو التحسين مع جاذبية قوية للعائلات والإيجارات
• فيردون: واحدة من أسرع المناطق نمواً من حيث الأسعار والاهتمام
• كوت دي نيج: مثالي لسكن الطلاب والإيجارات طويلة الأجل

سوق الإيجارات والعوائد

• شقة بغرفة نوم واحدة (وسط المدينة): 1,400–1,800 دولار كندي/شهر
• شقة بغرفتي نوم: 1,800–2,500 دولار كندي/شهر
• وحدة في Triplex: 1,200–1,600 دولار كندي لوحدة في الشهر
• عائدات الإيجارات الإجمالية: 4.5%–7% حسب الموقع والنمط

تمتلك مونتريال مجتمع إيجاري قوي، خصوصاً الطلاب والمهاجرين والمهنيين الشباب. على عكس أونتاريو وكولومبيا البريطانية، تتمتع كيبيك بإطار رقابة إيجارية فريد، لذا تتطلب الدخل الإيجاري طويل الأجل إدارة استراتيجية. ومع ذلك، يمكن أن تقدم الإيجارات القانونية القصيرة الأجل (في المناطق المسموح بها) عوائد أعلى.

البنية التحتية والنمو

• مشروع السكك الحديدية الخفيفة REM: مشروع نقل ضخم بقيمة 7 مليار دولار يهدف لربط الضواحي بالمركز - من المتوقع أن يعزز أسعار العقارات بالقرب من المحطات الجديدة
• إعادة تطوير وسط المدينة: استثمارات في المناطق المخصصة للمشاة، وحضانة التكنولوجيا، وممتلكات السياحة
• توسع الجامعات: مشروع