عقارات استثمارية جاهزة في سفيتي فلاسحيث ترسو اليخوتوتتلألأ غروب الشمس

العقارات في سانت فلاس

سانت فلاس: منتجع فخم على البحر الأسود مع طلب قوي على الإيجارات الموسمية

سانت فلاس (سفيتي فلاس) هي مدينة ساحلية سريعة التطور على البحر الأسود في بلغاريا، تقع مباشرة شمال شاطئ سوني. تُعرف بمينائها، هوائها النقي، ومجمعاتها الراقية، ويُعتبر سانت فلاس واحدًا من أكثر المواقع المرغوبة للعقارات على الساحل البلغاري. مع مزيج من التطورات بأسلوب المنتجع، بنية تحتية على مدار السنة، وزيادة أعداد السياح، تستقطب المنطقة كل من المشترين الباحثين عن نمط حياة والمستثمرين الساعين للعائدات.

أنواع العقارات في سانت فلاس

تقدم سانت فلاس مجموعة واسعة من أنواع العقارات المناسبة للاستثمار، الاستخدام كعطلة، أو الإقامة الدائمة:

• الشقق الاستوديو والشقق ذات الغرفة الواحدة: الأكثر شعبية بين السائحين والمستثمرين الباحثين عن دخل إيجاري قصير الأجل
• المجمعات الفاخرة: تضم مسابح، مطاعم، مراكز لياقة، وإدارة العقارات
• البنتهاوس والشقق الدوبلكس ذات إطلالة بحرية: تقع على التلال فوق الميناء، تقدم إطلالات ساحلية بانورامية
• الفيلات الخاصة: منازل راقية مستقلة مع حدائق، غالبًا ما تُستخدم كمغتربات صيفية
• الشقق مع وسائل الراحة على مدار السنة: مسابح مدفأة وأمن للمبيت في موسم عدم النشاط أو الإقامات الطويلة

تُعتبر المدينة بالكامل قابلة للمشي، وتقريبًا كل عقار قريب من البحر، الشواطئ، أو مرسى دينيي.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سانت فلاس؟

نعم — يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات بحرية في بلغاريا، بما في ذلك في سانت فلاس. القواعد الرئيسية هي:

• يمكن شراء الشقق مباشرة: دون قيود، باسم شخصي أو شركة
• المنازل مع الأراضي: قد تتطلب إنشاء شركة بلغارية للملكية إذا لم تكن الأرض مُنظمة
• لا تأشيرة أو إقامة مطلوبة: ملكية العقار لا تتطلب الإقامة في بلغاريا

تتولى VelesClub Int. كافة التحقق القانوني، الإجراءات الرسمية، الترجمات، وتسجيل الشركات إذا لزم الأمر.

أسعار العقارات واتجاهات السوق

تُعتبر سانت فلاس وجهة فاخرة على الساحل البلغاري، خاصةً في وحول منطقة الميناء. اعتبارًا من عام 2025:

• الاستوديوهات: 35,000–60,000 يورو اعتمادًا على الموقع وجودة البناء
• شقق الغرفة الواحدة: 50,000–90,000 يورو للوحدات القريبة من البحر
• شقق الغرفتين: 85,000–150,000 يورو، خاصةً في المجمعات الجديدة مع وسائل الراحة الكاملة
• البنتهاوسات الفاخرة أو الفيلات: 200,000–500,000 يورو اعتمادًا على إطلالة البحر وقربها من الميناء

ارتفعت أسعار العقارات في سانت فلاس بشكل مستمر على مدار العقد الماضي. السوق مدفوعة بالطلب من المشترين البلغاريين، الروس، الرومانيين، وزيادة المشترين من أوروبا الغربية الساعين لبديل هادئ وراقٍ لشاطئ سوني.

لماذا الاستثمار في سانت فلاس؟

تقدم سانت فلاس مزيجًا فريدًا من فوائد الاستثمار، خصوصًا في قطاعات الإيجارات القصيرة الأجل ونمط الحياة:

• صورة ممتازة: على عكس المنتجعات الكبيرة، يتم تسويق سانت فلاس على أنها هادئة، أنيقة، وتركيزها على الرفاهية
• طلب عالٍ في الصيف: يشجع إشغال ذروة الموسم في يونيو–سبتمبر على عائد استثمار قوي
• إمكانات على مدار السنة: نتيجة للبنية التحتية الصحية، الهواء النقي، والصيف المعتدل
• ضرائب منخفضة: ضريبة ثابتة بنسبة 10% في بلغاريا وانخفاض تكاليف الصيانة تجذب المستثمرين الأجانب
• السيولة: العقارات القريبة من الميناء أو الشاطئ تميل إلى إعادة البيع بسهولة

أفضل مناطق الاستثمار في سانت فلاس

• مرسى دينيي: تطورات فاخرة قريبة من ميناء اليخوت — مثالية للإيجارات الممتازة
• منطقة الشاطئ الجنوبي: منطقة قابلة للمشي للغاية مع وصول مباشر إلى الشاطئ وجاذبية عائلية
• التطورات الجبلية: مجمعات مرتفعة بإطلالات بانورامية وقيمة إعادة بيع أقوى
• الطريق إلى إيلينيت: مواقع أكثر هدوءًا مع مجتمعات محاطة بأسوار بأسلوب المنتجع وإيجارات طويلة الأجل
• وسط سانت فلاس: بالقرب من الأسواق المحلية، البنوك، والعيادات — أفضل للمستأجرين على مدار السنة

كل منطقة مصغرة تقدم عوائد استثمارية وأسعار مختلفة — VelesClub Int. تساعد في تخصيص الاستحواذات لاستراتيجية المستثمر.

السياحة والبنية التحتية

شهدت سانت فلاس تطويرًا كبيرًا على مدار الـ 15 عامًا الماضية، مع استثمارات في:

• مرسى دينيي: المرسى اليخت الوحيد بين فارنا وسوزوبول، مما يجذب السياحة الفاخرة
• الطرق ووسائل النقل: وصول سهل إلى بورغاس (40 دقيقة) وشاطئ سوني (10 دقائق)
• الرعاية الصحية والعيادات: متاحة محليًا، مع مستشفيات كاملة في بورغاس القريبة
• المدارس والمتاجر: ملائمة للإقامات شبه الدائمة أو الطويلة

مع رحلات منتظمة إلى مطار بورغاس الدولي وسياحة موسمية تأتي من جميع أنحاء أوروبا، فإن فرص الإيجار وإعادة البيع قوية.

عائدات الإيجار واللوائح

تُسمح بالإيجارات القصيرة الأجل في سانت فلاس، وكثير من الملاك يحققون عائدات قوية موسمية. النقاط الرئيسية:

• العائدات المتوسطة: 5–8% سنويًا لوحدات بإطلالات بحرية مُدارة بشكل جيد
• موسم الذروة: يونيو–سبتمبر بأسعار ليلية تتراوح بين 40–120 يورو اعتمادًا على نوع العقار
• شركات الإدارة: متاحة محليًا للتعامل مع التنظيف، تسجيل الوصول، والحجوزات
• الإيجارات طويلة الأجل: ممكنة أيضًا، مع أسعار شهرية تتراوح بين 300–600 يورو للشقق

تقدم VelesClub Int. خدمة إيجارات جاهزة — من البحث عن مستأجرين إلى تقديم الإقرارات الضريبية.

الضرائب وتكاليف الملكية

شراء والاحتفاظ بالعقارات في بلغاريا يوفر كفاءة عالية في التكلفة:

• ضريبة الشراء: ~3% من سعر البيع
• الرسوم مع كاتب العدل والتسجيل: عادةً 500–1,000 يورو حسب تعقيد الصفقة
• ضريبة العقار السنوية: ~0.15% من قيمة العقار
• ضريبة دخل الإيجار: معدل ثابت 10%
• لا يوجد ضريبة وراثة أو ضرائب على الأرباح الرأسمالية: بعد 3 سنوات من الملكية (الأشخاص الخاصة)

تتراوح رسوم الصيانة الشهرية في المجمعات المنتجع بين 6 إلى 12 يورو/م²/سنة وتغطي المناطق المشتركة، المسابح، والأمن.

كيفية شراء عقار في سانت فلاس

1. حدد هدف الاستثمار: دخل إيجاري، استخدام عطلة، أو نمو رأس المال

2. اختر العقار: توفر VelesClub Int. إمكانية الوصول إلى قوائم موثوقة وخيارات خارج السوق

3. تحقق قانونيًا: تأكد من نظافة العنوان، تصاريح البناء، وعدم وجود ديون على الوحدة

4. عقد أولي: موقعة مع إيداع صغير (عادةً 10%)

5. السند النهائي: موقعة لدى كاتب العدل مع مترجم وتسجيلها لدى مكتب الضرائب

6. بعد الشراء: إعداد المرافق، رقم الضريبة، و(إذا لزم الأمر) رخصة الإيجار

لماذا العمل مع VelesClub Int. في سانت فلاس

يجمع سانت فلاس بين إمكانات عالية مع سوق محلي معقد. تعمل VelesClub Int. كشريك استثماري لك، موفرةً أصولًا مُعاد التحقق منها، العناية القانونية اللازمة، هيكلة الضرائب، وإدارة الإيجارات. نحن متخصصون في العثور على العقارات بإطلالات بحرية، إدارة المعاملات بعدة لغات، وضمان أن تحقق أصولك عائدات مستقرة منذ البداية.

الخاتمة

تُعتبر سانت فلاس واحدة من أبرز وجهات العقارات في بلغاريا — حيث تجمع بين الهيبة، أداء الإيجارات، ونمط الحياة على البحر. للمستثمرين والمشترين الساعين لدخول سوق شواطئ أوروبية بأسعار معقولة مع فرصة حقيقية للنمو، تقدم واحدة من أكثر الفرص جذبًا. مع VelesClub Int.، تحصل على دعم شامل — من الاستحواذ إلى توليد الإيرادات — في سوق يتجه نحو النمو المستمر.