نوع محفظتك المالية مع عقارات الاستثمار في ساو باولوالقوة المالية في أمريكا اللاتينيةنوع محفظتك المالية مع عقارات الاستثمار في ساو باولو

Best offers

in Sao Paulo

فوائد الاستثمار في

العقارات في البرازيل

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات

في البرازيل

اقرأ هنا

عوائد إيجارية مرتفعة في المناطق الحضرية والساحلية

تقدم مدن سياحية مثل ريو دي جانيرو وساو باولو عوائد قوية من الإيجارات القصيرة والطويلة الأجل.

لا توجد قيود على المشترين الأجانب

يمكن للأجانب شراء وامتلاك وإعادة بيع العقارات مع كل الحقوق القانونية.

ميزة العملة لمستثمري الدولار الأمريكي واليورو

يوفر الريال البرازيلي قوة شرائية قوية للمشترين المعتمدين على الدولار واليورو، مما يعزز العائد على الاستثمار.

عوائد إيجارية مرتفعة في المناطق الحضرية والساحلية

تقدم مدن سياحية مثل ريو دي جانيرو وساو باولو عوائد قوية من الإيجارات القصيرة والطويلة الأجل.

لا توجد قيود على المشترين الأجانب

يمكن للأجانب شراء وامتلاك وإعادة بيع العقارات مع كل الحقوق القانونية.

ميزة العملة لمستثمري الدولار الأمريكي واليورو

يوفر الريال البرازيلي قوة شرائية قوية للمشترين المعتمدين على الدولار واليورو، مما يعزز العائد على الاستثمار.

Property highlights

in Brazil, Sao Paulo from our specialists

Sao Paulo

Found: 0

Background image

سوف تجد فريقنا من الخبراء بسرعة أفضل خيارات العقارات لك في جميع أنحاء العالم!

اترك معلومات التواصل الخاصة بك وأخبرنا بما يهمك تحديدًا. حدد أولوياتك وسنأخذ جميع التفاصيل بعين الاعتبار أثناء البحث.

Useful articles

and recommendations from experts


العقارات في ساو باولو: القوة الاقتصادية في البرازيل ورأس المال الاستثماري

مقدمة: لماذا تستثمر في ساو باولو

ساو باولو هي أكبر مدينة في البرازيل وأهم مركز مالي وصناعي في أمريكا اللاتينية. باعتبارها قلب اقتصاد البرازيل، تجذب الشركات العالمية والمهنيين ذوي الدخل المرتفع والشركات الناشئة والمستثمرين الدوليين. مع عدد سكان يتجاوز 12 مليون في المدينة و أكثر من 22 مليون في المنطقة الحضرية، تعد ساو باولو عملاقًا في العقارات مع طلب مستمر عبر القطاعات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. يوفر المدينة للمستثمرين الأجانب العوائد ونمو رأس المال في سوق ديناميكي عالمي.

أنواع العقارات في ساو باولو

تتمتع ساو باولو ببيئة عقارية واسعة ومجزأة، تشمل:

  • شقق سكنية فاخرة: موجودة في أحياء مثل Jardins وItaim Bibi وVila Nova Conceição
  • شقق متوسطة السعر: شائعة في مناطق مثل Moema وPerdizes وTatuapé
  • تطويرات سكنية بأسعار معقولة: تقع في الأحزمة الحضرية الخارجية ومناطق النقل
  • مباني تجارية ومكتبية: خاصة في حي Avenida Paulista وFaria Lima
  • الإقامة المشتركة وسكن الطلاب: تزداد شيوعًا بالقرب من الجامعات وفي المناطق ذات الكثافة العالية من الشركات الناشئة
  • إيجارات قصيرة الأجل: شقق Airbnb وخيارات الإقامة المخدمة في المناطق المركزية أو السياحية

الإطار القانوني لملكية الأجانب

تسمح البرازيل للمواطنين الأجانب بامتلاك العقارات في المناطق الحضرية دون قيود:

  • ملكية حرة للأفراد والكيانات القانونية
  • يمكن للمشترين الأجانب شراء العقارات السكنية أو التجارية
  • لا حاجة للإقامة لشراء عقار
  • يُطلب CPF (رقم دافعي الضرائب البرازيلية) لتسجيل المعاملات
  • يجب أن تتم المشتريات بالريالات البرازيلية ومن خلال كاتب عدل (cartório)

أسعار العقارات وتجزئة السوق

  • شقق فاخرة (Itaim Bibi, Jardins): R$15,000–R$25,000/m²
  • وحدات متوسطة السعر (Moema, Brooklin, Vila Mariana): R$9,000–R$13,000/m²
  • الإسكان الميسر: R$4,000–R$7,000/m² في المناطق المحيطية
  • مساحة المكتبية في Faria Lima: R$18,000–R$35,000/m² (مباني من الفئة A)
  • شقق تطوير جديدة: غالبًا ما تُباع قبل البناء مع خطط دفع جذابة

بالمقارنة مع مدن ميغاجلوب الأخرى، توفر ساو باولو أسعار جذابة لكل متر مربع مقارنة بمستويات الدخل والبنية التحتية الحضرية.

عائدات الإيجار والعوائد

تقدم ساو باولو عائدات إيجار تنافسية، خاصة في المناطق السكنية والتجارية ذات الموقع الجيد:

  • شقق فاخرة: 4%–6% عائد إجمالي سنوي
  • وحدات متوسطة السوق: 5%–7% عوائد مع طلب قوي من المستأجرين
  • إيجارات قصيرة الأجل: يمكن أن تصل إلى 8%–10% إجمالي للوحدات المرخّصة من Airbnb
  • المساحة المكتبية: إمكانيات العائد من 6%–9%، خاصة في Faria Lima وBerrini

يتم تحفيز الطلب من قبل المهنيين المحليين والمغتربين والطلاب والسياح ورجال الأعمال الرقميين.

البنية التحتية ونمط الحياة

تعد ساو باولو المدينة الأكثر اتصالًا وغنية بالخدمات في البرازيل:

  • النقل: مترو، قطارات ضاحية، ممرات حافلات، مطارات كونغونهاس وغواروليوس
  • الرعاية الصحية: موطن لأفضل المستشفيات مثل مستشفى Sírio-Libanês وAlbert Einstein
  • التعليم: مدارس دولية، جامعة ساو باولو (USP)، مؤسسة غيتوليو فارجاس
  • التسلية: متاحف، حياة ليلية، طعام، حدائق مثل إيبيرا بويرا، وفعاليات ثقافية
  • الأمان: الأمن يتفاوت حسب المنطقة - الأحياء الفاخرة تقدم مراقبة خاصة وعيش محمي

أفضل الأحياء للاستثمار

  • Itaim Bibi: نقطة ساخنة للشركات والإقامة الفاخرة مع سيولة عالية
  • Jardins: منطقة راقية لمستثمري نمط الحياة والإيجارات البوتيكية
  • Brooklin: منطقة تجارية متنامية مع شقق عصرية
  • Moema: شائعة بين الأسر والمغتربين، قريبة من الحدائق والميترو
  • Pinheiros: منطقة ذات طابع عصري، مناسبة للأعمار الأصغر سناً
  • República وConsolação: إمكانية الإيجارات قصيرة الأجل وسكن الطلاب

تكاليف المعاملات والضرائب

  • ضريبة الشراء (ITBI): ~3% من قيمة العقار
  • رسوم الكاتب والتسجيل: ~1.5%–2.5%
  • ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% للأفراد، قد تنطبق إعفاءات
  • ضريبة العقارات (IPTU): تعتمد على القيمة السوقية والموقع - تتراوح من 0.2% إلى 1.5% سنويًا
  • ضريبة دخل الإيجار: سلم تصاعدي (من 7.5% إلى 27.5%)، مع السماح بالنفقات القابلة للخصم

اعتبارات الإقامة والتأشيرات

امتلاك العقار لا يمنح حقوق الإقامة، ولكن البرازيل تقدم خيارات مثل:

  • تأشيرة المستثمر: استثمار حد أدنى قدره R$700,000 في العقارات في الجنوب/الجنوب الشرقي (R$1 مليون في المناطق الأخرى)
  • تأشيرة الأعمال: تتطلب إنشاء شركة برازيلية وتوظيف موظفين
  • تأشيرة العامل الرقمي: متاحة للعمال عن بُعد ذوي الدخل المستقر

سيناريوهات الاستثمار

  • شقة فاخرة في Jardins (R$2.4M): مؤجرة بمبلغ R$10,000/شهر → ~5% عائد
  • وحدة من غرفتين في Moema (R$1.1M): مؤجرة بمبلغ R$5,200/شهر → ~5.7% عائد إجمالي
  • إيجار قصير الأجل في Consolação (R$850,000): عائدات تصل إلى 8.5% سنويًا على Airbnb

المخاطر وتحديات السوق

  • تقلب العملة (BRL مقابل USD/EUR) يؤثر على العوائد للمستثمرين الأجانب
  • ضرائب العقارات والرسوم تختلف من حي إلى آخر وقد تزيد مع الإصلاحات
  • قد تتغير قيود الإيجارات القصيرة الأجل - ابقَ على اطلاع على اللوائح المحلية
  • التحقق من خلفيات المشترين أمر ضروري لتجنب مشكلات قانونية أو ملكية - دائمًا اعمل مع وكلاء مسجلين

كيف تدعم VelesClub Int. المستثمرين في ساو باولو

  • البحث عن العقارات في الأحياء ذات الطلب العالي
  • هيكلة قانونية وتسجيل CPF للمشترين الأجانب
  • دعم المعاملات والموثقين باللغة البرتغالية والإنجليزية
  • إدارة محفظات الإيجار على المدى الطويل أو القصير
  • مساعدة في طلبات تأشيرة المستثمر وتسجيل الأعمال

الخاتمة

ساو باولو هي واحدة من أكثر المدن ديناميكية ومجزية للاستثمار العقاري في أمريكا اللاتينية. مع مجموعة من الحجم والسيولة، وطلب الإيجار، والتنمية الحضرية، توفر كل من الاستقرار والفرص. سواء كان الهدف هو عائد الإيجار، الأرباح الرأسمالية، أو استراتيجية مرتبطة بالتأشيرات، توفر ساو باولو طرقًا متعددة للاستثمار الناجح. تضمن VelesClub Int. أن تتم كل خطوة — من الاستحواذ إلى الإدارة — بمعرفة، وامتثال، وفهم عميق للديناميات الفريدة للسوق البرازيلية.

الموقع متصل بخدمة تحليل الويب Yandex Metrika و Google Analytics، والتي تستخدم ملفات تعريف الارتباط لجعل تجربتك عليه مريحة قدر الإمكان. من خلال الاستمرار في استخدام الموقع، فإنك توافق على معالجة البيانات الشخصية بالطريقة الموضحة فيوفقًا لسياسة معالجة البيانات الشخصية