سوق الاستثمار العقاري في أونغاسان – فرص للمشترينالجزء الجنوبي من الجزيرةمع المشاريع المتزايدة

استثمار العقارات في أونغاسان، بالي

لماذا تكتسب أونغاسان أرضًا جديدة بين المستثمرين في الرفاهية ونمط الحياة

تقع أونغاسان في شبه جزيرة بوكت الجنوبية في بالي، وتبرز بسرعة كوجهة مرغوبة لشراء العقارات الفاخرة وللمطورين الذين يركزون على المنتجعات. تقع على قمم المنحدرات الحجرية الجيرية مع إطلالات بانورامية على المحيط، تشتهر أونغاسان بخصوصيتها وهدوءها والوصول إلى بعض من أشهر الأندية الشاطئية والمنتجعات في الجزيرة. بالنسبة للمستثمرين، تقدم مزيجًا فريدًا من الخصوصية والهيبة وإمكانات النمو، خاصة في قطاع الإيجارات الفاخرة والصحة والعافية.

أنواع العقارات واتجاهات التطوير

تتألف سوق العقارات في أونغاسان بشكل رئيسي من عقارات ذات كثافة منخفضة وقيمة عالية، مع التركيز على:

• فلل خاصة تتمتع بإطلالات على المنحدرات أو المحيط
• مساكن فاخرة في مجمعات مسورة
• منتجعات صحية ومنتجعات فاخرة صغيرة
• قطع أراضي لبناء الفلل أو مضاربات الأراضي
• مساكن قريبة من الأندية الشاطئية (سنداي، كارما كاندارا)

يتم تنظيم التطوير للحفاظ على التضاريس الطبيعية وممرات الإطلالة. تجذب أونغاسان بشكل خاص الضيوف ذوي الإقامة الطويلة ومؤسسي منتجعات اليوغا والسياح ذوي الدخل المرتفع.

الإطار القانوني وخيارات الملكية

كونها جزءًا من إندونيسيا، تتبع أونغاسان نماذج الملكية القياسية المتاحة للأجانب:

• عناوين الإيجار (من 25 إلى 30 عامًا، قابلة للتجديد)
• ملكية شركة PMA — مطلوبة لتشغيل الإيجارات قصيرة الأجل أو النزل التجارية
• حق الاستخدام (Hak Pakai) — مناسب للاستخدام الشخصي طويل الأجل

نظرًا لأن العقارات في أونغاسان غالبًا ما تقع في مناطق المياه الحساسة، يجب على المستثمرين التأكد من الامتثال للوائح تقسيم المناطق والبيئة وارتفاع المباني.

الأسعار والربحية

تقع عقارات أونغاسان في أعلى شريحة من أسعار العقارات في بالي، ومع ذلك لا تزال تقدم عائدًا مقارنة بسيمينياك أو أولواتو. تشمل التكاليف النموذجية:

• فيلا من 2 غرفة نوم مع إطلالة على المحيط: 250,000–400,000 دولار (إيجار لمدة 25 عامًا)
• مجمع فاخر من 4 غرف نوم: 500,000–1,000,000 دولار أو أكثر
• أرض ذات إطلالة على المنحدرات/المحيط: 350–700 دولار لكل متر مربع
• قطعة أرض لمنتجع صحي: 200,000 دولار+ لمساحة 1,000 متر مربع

تتطلب الإيجارات الفاخرة قصيرة الأجل أسعارًا مرتفعة في الليلة — غالبًا ما تتراوح بين 300–600 دولار في الليلة — مع عوائد سنوية تتراوح بين 8–12% حسب العلامة التجارية والإطلالة ومستوى الخدمة.

استراتيجيات الإقامة والتأشيرات

يمكن لمشتري العقارات في أونغاسان تأمين إقامة قانونية من خلال عدة طرق:

• تأشيرة KITAS للمستثمرين لعمليات PMA (فلل للإيجار، منتجعات)
• تأشيرة المنزل الثاني إذا كنت تمتلك أو تستأجر أصولًا قيمة
• تأشيرة KITAS للتقاعد للإقامة طويلة الأجل في الفلل المؤجرة (لمن هم 55 عامًا وما فوق)

تعزز الإقامة الوصول إلى الخدمات المصرفية والحقوق المحلية وسهولة إدارة العقار مع الاستمتاع بإقامات طويلة في الجزيرة.

أمثلة على استخدام العقارات

السيناريو 1 – استثمار في فيلا بجانب المنحدر: استئجار فيلا من 3 غرف نوم مع إطلالات بحرية مقابل 320,000 دولار، وإدارتها كـ Airbnb فاخرة مع أسعار موسمية عالية.

السيناريو 2 – تطوير منتجع صحي: شراء قطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع مقابل 240,000 دولار لتطوير مركز يوغا أو شفاء مع غرف فاخرة وتراس بإطلالة على البحر.

السيناريو 3 – مضاربة الأراضي: شراء 800 متر مربع من الأراضي غير المطورة التي تواجه المحيط مقابل 280,000 دولار مع خطة لإعادة البيع أو المشاركة في التطوير خلال 5 سنوات.

السيناريو 4 – إيجار سكني للتقاعد: تأمين فيلا مؤثثة من غرفتي نوم تحت إيجار لمدة 25 عامًا والتقديم للحصول على تأشيرة تقاعد للعيش بسلام.

البنية التحتية ورؤى الحي

تتمتع أونغاسان ببنية تحتية تنمو ببطء ولكن بشكل انتقائي: طرق معبدة ، كهرباء، إنترنت فائق السرعة، خزانات ماء، وأمن خاص في المناطق المسورة. إنها أكثر هدوءًا من جيمباران أو أولواتو المجاورتين ولكنها قريبة بما يكفي من المطاعم والأندية الشاطئية ومراكز الصحة والعافية. توجد عدة مدارس دولية على بعد 30 دقيقة. تظل المنطقة هادئة، تلبي احتياجات الضيوف الذين يسعون للرفاهية والخصوصية والطبيعة.

آفاق السوق والإمكانات المستقبلية

تستفيد أونغاسان من التطوير التحتية القريبة من أولواتو ونوسا دوا، بالإضافة إلى الطلب المتزايد على الحياة الهادئة ذات الإطلالات البحرية. مع تحول المزيد من المشترين العالميين من المناطق المزدحمة إلى الاستثمارات الصحية ونمط الحياة، فإن مزيج أونغاسان من الهيبة والهدوء يجعلها هدفًا مثاليًا. من المرجح أن يدفع التطوير المستدام والمتقدم التصميم قيمة مستقبلية أكبر.

الخاتمة: من ينبغي عليه الاستثمار في أونغاسان؟

تتناسب أونغاسان مع المستثمرين الذين يبحثون عن فلل ممتازة ذات دخل ثابت من الإيجارات قصيرة الأجل، ومطوري المنتجعات، أو المغتربين المرتبطين بنمط الحياة الذين يرغبون في الخصوصية والجمال الطبيعي. إنها اختيار استراتيجي لمن يريدون جاذبية بالي الفاخرة دون ضجيج السياحة السائدة.