سوق عقارات استثمار أونغاسان – فرص للمشترينالحافة الجنوبية للجزيرةمع المشاريع المتزايدة

الاستثمار العقاري في أونغاسان، بالي

لماذا تكتسب أونغاسان شعبية بين المستثمرين في الرفاهية ونمط الحياة

تعتبر أونغاسان، الواقعة على شبه جزيرة بوكيت الجنوبية في بالي، وجهة مرغوبة بسرعة للمشترين الفاخرين والمطورين الذين يركزون على الاسترخاء. تقع أعلى منحدرات الحجر الجيري مع إطلالات بانورامية على المحيط، تشتهر أونغاسان خصوصيتها، وأجوائها الهادئة، والوصول إلى بعض من أشهر النوادي الشاطئية والمنتجعات في الجزيرة. بالنسبة للمستثمرين، تقدم مزيجًا فريدًا من الخصوصية، والهيبة، وإمكانيات النمو، لا سيما في قطاعات الإيجارات الفاخرة والصحة.

أنواع العقارات واتجاهات التنمية

تسيطر المناظر العقارية في أونغاسان على عقارات منخفضة الكثافة وعالية القيمة، مع التركيز على:

• فيلا خاصة مع إطلالات على المنحدر أو المحيط
• إقامات فاخرة في مجمعات مسيجة
• retreats الصحية والمنتجعات البوتيكية
• قطع الأراضي لبناء الفيلات أو تجميع الأراضي
• إقامات قريبة من النوادي الشاطئية (أحد، كارما كاندارا)

تتم تنظيم التنمية للحفاظ على التضاريس الطبيعية وممرات الرؤية. تجذب أونغاسان بشكل خاص الضيوف الذين يقيمون لفترات طويلة، ومؤسسي retreats الصحية، والعطلات ذات الدخل المرتفع.

الإطار القانوني و خيارات الملكية

كجزء من إندونيسيا، تتبع أونغاسان النماذج القياسية للملكية المتاحة للأجانب:

• عقود الإيجار (25-30 سنة، قابلة للتجديد)
• ملكية الشركات PMA - المطلوبة لتشغيل الإيجارات القصيرة الأجل أو أماكن الإقامة التجارية
• حق الاستعمال - مناسب للاستخدام الشخصي على المدى الطويل

نظرًا لأن عقارات أونغاسان غالباً ما تكون في مناطق حساسة على جانب المنحدر، يجب على المستثمرين التأكد من الامتثال لقوانين تقسيم الأراضي، والبيئة، وارتفاع المباني.

الأسعار والربحية

تحتل العقارات في أونغاسان مكانة في النطاق الأعلى من أسعار العقارات في بالي، ولكنها لا تزال تقدم إمكانيات أكثر مقارنة بسيمينياك أو أولواتو. تشمل التكاليف المعتادة:

• فيلا تتكون من غرفتي نوم مع إطلالة على المحيط: $250,000–$400,000 (عقد إيجار لمدة 25 عامًا)
• مجمع فخم مكون من 4 غرف نوم: $500,000–$1,000,000+
• أرض بإطلالة على المنحدر / المحيط: $350–$700 لكل م²
• موقع retreat الصحي: $200,000+ لمساحة 1,000 م²

تطاير الإيجارات القصيرة الأجل الفاخرة بأسعار مرتفعة — غالبًا $300–$600 في الليلة — مع عوائد سنوية تتراوح بين 8-12٪ حسب العلامة التجارية، والإطلالة، ومستوى الخدمة.

استراتيجيات الإقامة والتأشيرات

يمكن لمشتري العقارات في أونغاسان تأمين إقامة قانونية من خلال عدة مسارات:

• KITAS مستثمر للعمليات القائمة على PMA (فيلات إيجارية، retreats)
• تأشيرة منزل ثانٍ إذا كان يمتلك أو يستأجر أصول ذات قيمة عالية
• KITAS التقاعد للإقامة الطويلة في الفيلات المؤجرة (55+)

تعزز الإقامة الوصول إلى الخدمات المصرفية، والحقوق المحلية، وسهولة إدارة العقار مع الاستمتاع بإقامات ممتدة في الجزيرة.

أمثلة على حالات الاستخدام

سيناريو 1 - استثمار فيلا على جانب المنحدر: استئجار فيلا مكونة من 3 غرف نوم مع إطلالة على البحر مقابل $320,000، وإدارتها كإيجار فاخر عبر Airbnb مع تسعير موسمي مرتفع.

سيناريو 2 - تطوير retreat الصحي: شراء قطعة أرض مساحتها 1,000 م² مقابل $240,000 لتطوير مركز يوجا أو شفاء مع غرف مميزة وشرفة بإطلالة على البحر.

سيناريو 3 - تجميع الأراضي: الحصول على 800 م² من الأراضي غير المطورة المواجهة للمحيط مقابل $280,000 مع خطة لإعادة البيع أو التطوير المشترك في 5 سنوات.

سيناريو 4 - إيجار سكني للتقاعد: تأمين فيلا مفروشة مكونة من غرفتي نوم بموجب عقد إيجار لمدة 25 عامًا والتقديم على تأشيرة التقاعد للعيش بسلام.

رؤى حول البنية التحتية والحي

تتمتع أونغاسان ببنية تحتية متزايدة لكن مختارة: طرق معبدة، كهرباء، إنترنت فايبر، خزانات مياه، وأمن خاص في المناطق المسجلة. إنها أكثر هدوءًا من جيمباران أو أولواتو المجاورة لكن قريبة بما يكفي من المطاعم، والنوادي الشاطئية، ومراكز الصحة. العديد من المدارس الدولية تقع ضمن 30 دقيقة. تبقى المنطقة هادئة، تستهدف الضيوف الذين يسعون إلى الرفاهية، والخصوصية، والطبيعة.

توقعات السوق والإمكانات المستقبلية

تستفيد أونغاسان من تأثير البنية التحتية من أولواتو ونوسا دوا، بالإضافة إلى الطلب المتزايد على المعيشة الهادئة المطلة على المحيط. مع تحول المزيد من المشترين العالميين للتركيز من المناطق المزدحمة إلى الاستثمارات المدفوعة بالرفاهية ونمط الحياة، تضع أونغاسان مزيجها من الهيبة والهدوء كهدف رئيسي. من المحتمل أن تؤدي التنمية المستدامة والمصممة بعناية إلى زيادة القيمة المستقبلية.

الخاتمة: من يجب أن يستثمر في أونغاسان؟

تتناسب أونغاسان مع المستثمرين الذين يسعون إلى فيلات فائقة الجودة مع دخل إيجاري ثابت قصير الأجل، أو مطورين يبنون retreats، أو مغتربين يقودهم نمط الحياة الذين يرغبون في الخصوصية والجمال الطبيعي. إنها خيار استراتيجي لأولئك الذين يرغبون في جاذبية بالي الفاخرة دون ضجيج مناطق السياحة التقليدية.