قوائم العقارات الاستثمارية في كيروبوكان - فرص رئيسيةتوازن الحياة المدنية وقرب الشاطئ

Best offers

in Kerobokan

فوائد الاستثمار في

عقارات بالي

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات

في بالي

اقرأ هنا

عائد مرتفع من الإيجارات قصيرة الأجل

تحتل بالي مرتبة بين الوجهات السياحية الرائدة في آسيا، حيث تقدم تدفقات إيجارية قوية وعائد ممتاز على الاستثمار.

عتبة دخول منخفضة

على عكس العديد من أسواق المنتجعات، تتيح بالي الاستثمار برأس مال معتدل نسبيًا - خاصةً بالنسبة للشقق والفيلات.

شعبية بين الرحل الرقميين والمغتربين

بالي هي مركز للمستقلين ورجال الأعمال والمستثمرين في أنماط الحياة الذين يبحثون عن ثقافة حيوية وجمال طبيعي وأصول تولد الدخل.

عائد مرتفع من الإيجارات قصيرة الأجل

تحتل بالي مرتبة بين الوجهات السياحية الرائدة في آسيا، حيث تقدم تدفقات إيجارية قوية وعائد ممتاز على الاستثمار.

عتبة دخول منخفضة

على عكس العديد من أسواق المنتجعات، تتيح بالي الاستثمار برأس مال معتدل نسبيًا - خاصةً بالنسبة للشقق والفيلات.

شعبية بين الرحل الرقميين والمغتربين

بالي هي مركز للمستقلين ورجال الأعمال والمستثمرين في أنماط الحياة الذين يبحثون عن ثقافة حيوية وجمال طبيعي وأصول تولد الدخل.

Property highlights

in Bali, Kerobokan from our specialists

Kerobokan

Found: 0

Background image

Our team of experts will quickly find the best real estate options for you worldwide!

Leave your contacts and tell us what exactly you are interested in. Specify your priorities, and we will take into account all the nuances during the search.

Useful articles

and recommendations from experts


استثمار العقارات في كيروبوكان، بالي

لماذا توفر كيروبوكان توازنًا بين الحياة والعوائد

كيروبوكان هي منطقة سكنية وشبه تجارية تقع بين مناطق السياحة في سيمينياك وتشامغو المتزايدة الأناقة. معروفة بتجمعات الفيلات، والطرق الواسعة، والوتيرة الأقل فوضى، تجذب كيروبوكان المغتربين على المدى الطويل، والمحترفين الرقميين، والعائلات التي تبحث عن الوصول والهدوء. بالنسبة للمستثمرين، تقدم مزيجًا مثيرًا للاهتمام: طلب قوي على الإيجارات، وأسعار دخول أقل من سيمينياك، وقربها من أكثر المناطق الساحلية ازدحامًا في بالي دون الإحباط الناتج عن الزحام.

أنواع العقارات والفرص

سوق العقارات في كيروبوكان مرن للغاية ويدعم مجموعة من استراتيجيات الاستثمار:

  • فيلات خاصة من 2-4 غرف نوم مع مسابح في شوارع جانبية هادئة
  • مجمعات الفيلات الحديثة المصممة للإيجارات طويلة الأجل أو المعيشية المشتركة
  • عقارات تجارية على الطرق الرئيسية لمحلات، ومقاهي، ومكاتب
  • قطع أراضي في مناطق سكنية أو سياحية للتطوير
  • عمارات شقق تستهدف المغتربين والترحال الرقمي

تشمل المناطق الفرعية الملحوظة أومالاس، بانجار سمر، والممر الشمالي المجاور لتشامغو - جميعها شهيرة للعائلات والمستأجرين الذين يبحثون عن مساحة وهدوء أكثر من ما توفره سيمينياك المركزية.

خيارات الملكية القانونية للمشترين الأجانب

يجب على الأجانب الذين يشترون عقارًا في كيروبوكان الامتثال للهياكل القانونية الإندونيسية:

  • اتفاقيات الإيجار (25-30 سنة، غالبًا ما تكون قابلة للتجديد)
  • ملكية PMA - يمكن للشركات المملوكة للأجانب الحصول على أراضي للاستخدام التجاري
  • Hak Pakai (حق الاستخدام) - للذين لديهم تأشيرات طويلة الأجل سارية

تشريعات التصنيف مهمة. بعض القطع في كيروبوكان مخصصة فقط للسكن (لا يوجد إيجار قصير الأجل)، بينما يسمح للبعض الآخر بالاستخدام القائم على السياحة. تحقق دائمًا قبل الشراء أو البناء.

أسعار وتوقعات عوائد الإيجار

تقدم كيروبوكان تسعيرًا تنافسيًا مقارنة بسيمينياك أو تشامغو، بينما لا تزال تجذب طلب الإيجار من كليهما:

  • فيلا من 2 غرفة نوم (عقد إيجار لمدة 25 سنة): $180,000–$250,000
  • فيلا حديثة من 3-4 غرف نوم: $280,000–$400,000
  • قطع أراضٍ (سكنية أو تجارية): $300–$700 لكل م²
  • وحدة متجر تجارية أو مساحة مقهى: $100,000–$250,000 إيجار

يمكن أن تصل عوائد الإيجار للعقارات طويلة الأجل إلى 6-8٪، وما يصل إلى 10٪ لتنسيقات الإيجار القصير أو المعيشة المشتركة مع تسويق جيد. تتراوح الإيجارات الشهرية للفيلات من $1,200 إلى $2,500 اعتمادًا على الحجم والموقع.

طرق الإقامة عبر ملكية العقارات

يمكن أن تدعم ملكية العقار في كيروبوكان خيارات الإقامة الإندونيسية المختلفة للأجانب:

  • تأشيرة المنزل الثاني - لحاملي الأصول بقيمة 2 مليار روبية إندونيسية + ($130,000 +)
  • تأشيرة المستثمر KITAS - للذين يؤسسون PMA لإدارة الإيجارات أو التطوير
  • تأشيرة التقاعد - للذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا والذين يستخدمون عقارًا مؤجرًا كمكان للإقامة

توفر هذه التأشيرات حقوق الإقامة طويلة الأجل، تبسط إدارة المرافق، وتسمح بالتوظيف القانوني في مجال العقارات أو الضيافة تحت هياكل PMA.

سيناريوهات استثمار نموذجية

السيناريو 1 - فيلا للإيجار طويل الأجل: استئجار فيلا تحتوي على 3 غرف نوم مع مسبح في أومالاس مقابل $280,000 واستئجارها شهريًا مقابل $1,800 للمغتربين أو العائلات.

السيناريو 2 - مجمع العيش المشترك: بناء أو الحصول على مجمع حديث مكون من 5 وحدات على قطعة أرض بمساحة 900 م² مقابل $650,000 إجمالي والتشغيل تحت ترخيص PMA.

السيناريو 3 - واجهة متجر تجارية: استئجار وحدة في الطابق الأرضي في جالان رايا كيروبوكان مقابل $120,000 وتأجيرها لمشغل تجزئة أو مقهى.

السيناريو 4 - عقار للاستخدام الهجين: شراء فيلا من غرفتي نوم مع استوديو ملحق، للعيش في أحدهما وتأجير الآخر مقابل $1,200/month.

البنية التحتية، نمط الحياة، والمجتمع

تقدم كيروبوكان بنية تحتية ممتازة للمقيمين والعاملين على حد سواء. طرق الوصول أوسع مما هي عليه في تشامغو، والإنترنت سريع، وتتضمن المرافق الصالات الرياضية، والمدارس الدولية (مثل المدرسة الفرنسية ومدرسة تشامغو المجتمعية)، والسوبر ماركت، والعيادات، ومراكز العمل الإبداعي. المنطقة لديها مجتمع عائلي ومغترب قوي، مع وصول مريح للحياة الليلية، والشواطئ، والمطاعم في المناطق المجاورة.

التوقعات وإمكانات النمو

تستفيد كيروبوكان من الطلب المتزايد مع زيادة كثافة تشامغو وارتفاع الأسعار. المنطقة مناسبة بشكل خاص لأشكال الإيجار المتوسطة إلى طويلة الأجل، والمشاريع التجارية الصغيرة، وغيرها من استثمارات الأراضي للتطوير مستقبلاً. توازنها بين القابلية للعيش وإمكانات العائد يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن الاستقرار دون التضحية بالوصول.

الخاتمة: من ينبغي أن يستثمر في كيروبوكان؟

كيروبوكان مثالية للمستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين طويل الأجل، والإسكان العائلي، والعقارات متعددة الاستخدامات. لا تعتمد على دوران سريع للسياحة، مما يجعلها أقل تقلبًا وأكثر مرونة. سواء كنت تبحث عن مسكن شخصي مع إمكانيات دخل أو مجمع استراتيجي في قلب بالي الجنوبية - تقدم كيروبوكان قيمة دائمة وعوائد ذكية.