قوائم العقارات الاستثمارية في كيروبوكانتوازن بين حياة المدينة وقرب الشاطئ

الاستثمار العقاري في كيروبوكان، بالي

لماذا توفر كيروبوكان توازنًا بين الحياة والعوائد

تُعتبر كيروبوكان منطقة سكنية وشبه تجارية تقع بين المناطق السياحية في سيمينياك ومنطقة كانجو العصرية المتزايدة. تُعرف بمجمعات الفيلات، والشوارع الواسعة، والإيقاع الأقل فوضوية، مما يجعل كيروبوكان تجذب المغتربين المقيمين طويل الأمد، والمحترفين الرقميين، والعائلات الباحثة عن الوصول والهدوء. تمثل كيروبوكان مزيجًا جذابًا للمستثمرين: طلب قوي على الإيجارات، وأسعار دخول أقل من سيمينياك، وقربها من أكثر المناطق الساحلية ازدحامًا في بالي دون تشبع.

أنواع العقارات والفرص

سوق العقارات في كيروبوكان متنوع للغاية ويدعم مجموعة من استراتيجيات الاستثمار:

• فيلات خاصة من 2-4 غرف نوم مع حمامات سباحة في شوارع هادئة
• مجمعات فيلات حديثة مصممة لعمليات الإيجار طويلة الأجل أو العيش المشترك
• عقارات تجارية على الطرق الرئيسية لمحلات، ومقاهي، ومكاتب
• قطع أراض في مناطق سكنية أو سياحية للتطوير
• مباني شقق تستهدف المغتربين والرحالة الرقميين

تشمل المناطق الفرعية البارزة أومالاس، بنجار سيمير، والممر الشمالي المتاخم لكانجو - جميعها مفضلة للعائلات والمستأجرين الذين يبحثون عن مساحة أكبر وهدوء مقارنة بما تقدمه سيمينياك المركزية.

خيارات الملكية القانونية للمشترين الأجانب

يجب على الأجانب الذين يشترون عقارات في كيروبوكان الامتثال للهياكل القانونية الإندونيسية:

• اتفاقيات الإيجار (25-30 عامًا، غالبًا ما يمكن تمديدها)
• ملكية PMA - يمكن للشركات المملوكة للأجانب شراء الأراضي للاستخدام التجاري
• حق الاستخدام (Hak Pakai) - لأولئك الذين لديهم تأشيرات طويلة الأجل سارية

تعد لوائح تقسيم المناطق أمرًا بالغ الأهمية. فبعض القطع في كيروبوكان مخصصة للاستخدام السكني فقط (لا إيجارات قصيرة الأجل)، بينما تتيح الأخرى الاستخدام القائم على السياحة. تحقق دائمًا قبل الشراء أو البناء.

أسعار وتوقعات العوائد الإيجارية

تقدم كيروبوكان أسعارًا تنافسية مقارنة بسيمينياك أو كانجو، مع الحفاظ على الطلب على الإيجارات من كلا الجانبين:

• فيلا من غرفتي نوم (إيجار لمدة 25 عامًا): 180,000-250,000 دولار
• فيلا حديثة من 3-4 غرف نوم: 280,000-400,000 دولار
• قطع أراض (سكنية أو تجارية): 300-700 دولار لكل متر مربع
• وحدة تجارية أو مساحة مقهى: إيجار يتراوح بين 100,000-250,000 دولار

يمكن أن تصل عوائد الإيجار للعقارات المؤجرة لفترات طويلة إلى 6-8%، وحتى 10% لصيغ الإيجار قصيرة الأجل أو العيش المشترك مع تسويق جيد. تتراوح الإيجارات الشهرية للفيلات بين 1,200 و2,500 دولار حسب الحجم والموقع.

طرق الإقامة عبر ملكية العقارات

يمكن أن تدعم ملكية العقار في كيروبوكان خيارات إقامة متنوعة للأجانب:

• تأشيرة المنزل الثاني - لمالكي الأصول بقيمة 2 مليار روبية إندونيسية وما فوق (130,000 دولار وما فوق)
• تأشيرة مستثمر KITAS - لأولئك الذين ينشئون PMA لإدارة الإيجارات أو التطوير
• تأشيرة التقاعد - لأولئك الذين يبلغون من العمر 55 عامًا فما فوق باستخدام عقار مؤجر كمقر إقامة

توفر هذه التأشيرات حقوق إقامة طويلة الأجل، وتبسط إدارة الخدمات، وتسمح بالعمل القانوني في الأعمال العقارية أو الضيافة تحت هياكل PMA.

سيناريوهات استثمارية نموذجية

السيناريو 1 - فيلا للإيجار طويل الأجل: استئجار فيلا بحمّام سباحة مكونة من 3 غرف نوم في أومالاس مقابل 280,000 دولار وتأجيرها شهريًا بمبلغ 1,800 دولار للمغتربين الرقميين أو العائلات.

السيناريو 2 - مجمع العيش المشترك: بناء أو الحصول على مجمع حديث مكون من 5 وحدات على قطعة أرض مساحتها 900 متر مربع بمبلغ إجمالي قدره 650,000 دولار وتشغيله تحت ترخيص PMA.

السيناريو 3 - واجهة تجارية: استئجار وحدة في الطابق الأرضي على طريق كيروبوكان مقابل 120,000 دولار وتأجيرها لمشغل متجر أو مقهى.

السيناريو 4 - عقار للاستخدام الهجين: شراء فيلا من غرفتي نوم مع استوديو ملحق، العيش في أحدهما وتأجير الآخر بمبلغ 1,200 دولار شهريًا.

البنية التحتية ونمط الحياة والمجتمع

توفر كيروبوكان بنية تحتية ممتازة للسكان والمشغلين. طرق الوصول أوسع مقارنةً بكانجو، والإنترنت سريع، والمرافق تشمل صالات رياضية، ومدارس دولية (مثل المدرسة الفرنسية ومدرسة كانجو المجتمعية)، ومراكز تسوق، وعيادات، ومراكز عمل مشتركة إبداعية. وتتمتع المنطقة بمجتمع قوي من العائلات والمغتربين، بالإضافة إلى الوصول المريح إلى الحياة الليلية، والشواطئ، والمطاعم في الأحياء المجاورة.

توقعات ونمو الإمكانيات

تستفيد كيروبوكان باستمرار من الطلب المتزايد مع تكثف منطقة كانجو وارتفاع الأسعار. تعتبر المنطقة مناسبة بشكل خاص لصيغ الإيجار المتوسطة إلى طويلة الأجل، والمشروعات التجارية البوتيكية، واحتياجات شراء الأراضي للتطوير المستقبل. إن توازنها بين القابلية للعيش وإمكانات العائد يجعلها مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى الاستقرار دون التنازل عن الوصول.

خاتمة: من يجب أن يستثمر في كيروبوكان؟

تعتبر كيروبوكان مثالية للمستثمرين الذين يستهدفون المستأجرين طويل الأجل، وإسكان مناسب للعائلات، والعقارات متعددة الاستخدامات. لا تعتمد على دوران سريع للسياح، مما يجعلها أقل تقلباً وأكثر مرونة. سواء كنت تبحث عن مسكن شخصي مع إمكانية تحقيق دخل أو مجمع استراتيجي في قلب جنوب بالي - تقدم كيروبوكان قيمة مستمرة وعائدات ذكية.