قم بتنويع محفظتك مع عقارات الاستثمار في جيمبارانفلل مطلة على الخليج الهادئ لـالترفيه والدخل

استثمار العقارات في جيمباران، بالي

لماذا تجمع جيمباران بين المكانة والهدوء والاتصال

تعد جيمباران واحدة من أكثر المناطق الاستراتيجية والغنية بأسلوب الحياة في بالي، حيث تبعد 15 دقيقة فقط عن المطار الدولي، وتشتهر بشاطئها الذهبي، ومطاعم المأكولات البحرية، ومياه المحيط الهادئة. كانت في السابق قرية صيد هادئة، لكنها تطورت إلى منطقة عقارية متميزة يفضلها التنفيذيون والعائلات والمغتربون الذين يبحثون عن بديل أكثر هدوءًا عن سيمينياك أو تشانغو. مع مزيج من المنتجعات الراقية، والمجمعات السكنية المغلقة، والقرب من شبه جزيرة بوكيت، تعد جيمباران مثالية للعيش على المدى الطويل وتأجير العقارات ذات العائد العالي.

أنواع العقارات في جيمباران

تقدم جيمباران مجموعة متنوعة من العقارات، بما في ذلك:

• فلل فاخرة تطل على المحيط أو على بُعد مسافة مشي من الشاطئ
• مجمعات سكنية مغلقة مناسبة للمغتربين والعائلات
• شقق مُخدَّمة ومنازل تاون هاوس
• فلل منتجعية أو إقامات تحمل علامة تجارية مدارة من قبل مجموعات فندقية
• قطع أراض تجارية ومساحات تجارية بالقرب من الطريق الرئيسي

تشمل المناطق الفرعية الرئيسية كيدونغان (مواجهة البحر)، وحدود أولو واتو (إطلالات على المنحدرات)، وتيغالو وانغي (فاخرة ومعزولة).

خيارات الملكية للمشترين الأجانب

كما هو الحال في أماكن أخرى من إندونيسيا، يمكن للأجانب الاستثمار في جيمباران باستخدام:

• عقار إيجار لمدة 25-30 سنة، قابلة للتجديد
• PMA (شركة مملوكة للأجانب) للتشغيل التجاري أو التأجير
• حق الاستخدام (Hak Pakai) إذا كان بحوزته تأشيرة إقامة طويلة الأمد

يعتبر هيكل الأمور القانونية من خلال كاتب عدل مؤهل والتحقق من تقسيم المناطق أمورًا حيوية، خاصة بالقرب من مناطق حماية السواحل أو المنحدرات.

أسعار العقارات والعائد على الاستثمار

تقع جيمباران في النطاق العالي المتوسط في سوق العقارات في بالي، حيث تتحدد الأسعار حسب الموقع، والإطلالات، وجودة البناء:

• فيلا من غرفتي نوم: 180,000-300,000 دولار (إيجار لمدة 25 سنة)
• فيلا فاخرة من أربع غرف نوم على المنحدرات: 450,000-900,000 دولار
• شقة مُخدّمة: 90,000-160,000 دولار
• أراضي سكنية: 250-450 دولار لكل م²

تتراوح العوائد السنوية عادةً من 6% إلى 10%، اعتمادًا على القرب من الشاطئ ومستوى الإدارة. تؤدي إيجارات الإقامة القصيرة وعقود الإيجار للمغتربين إلى أداء جيد هنا.

طرق الإقامة عبر الاستثمار

جيمباران مناسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على إقامة في إندونيسيا من خلال الاستثمار في العقارات أو الأعمال:

• KITAS المستثمر لمالكي شركات PMA الذين يديرون عمليات تأجير
• تأشيرة المنزل الثاني للذين يستوفون الحد الأدنى من الأصول
• KITAS التقاعد للمشترين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا وتأجير الفيلات الخاصة

تسمح الإقامة بالحضور الطويل الأمد في بالي، والوصول إلى الخدمات المصرفية، وحقوق استخدام العقار بموجب القانون الإندونيسي.

سيناريوهات الاستثمار

السيناريو 1 – تأجير فيلا إدارية: شراء فيلا من 3 غرف نوم في مجمع مغلق بسعر 280,000 دولار وتأجيرها شهريًا للمغتربين أو السياح طويل الأمد بسعر 2,200 دولار/شهر.

السيناريو 2 – الاستثمار في إقامات براندية: شراء وحدة مرتبطة بمنتجع بسعر 210,000 دولار وكسب دخل من خلال التأجير القصير المُدار.

السيناريو 3 – تطوير منازل تاون هاوس: تأجير قطعة أرض تبلغ 500 م² بسعر 140,000 دولار، وبناء 3 وحدات، وتأجيرها للمحترفين والعائلات التي تنتقل إلى بالي.

السيناريو 4 – شراء أراضي مطلة على البحر: شراء قطعة أرض بمساحة 1,000 م² تطل على المنحدرات بسعر 390,000 دولار للاحتفاظ بها أو التعاون في التطوير مع مهندس محلي.

البنية التحتية ونمط الحياة

تتمتع جيمباران ببنية تحتية قوية: طرق واسعة، قربها من المطار، مدارس دولية قريبة (في بوكيت وسانور)، إنترنت فائق السرعة، وسوبرماركت. تُكمل الثقافة الشاطئية المريحة في المنطقة بفضل المنتجعات الفاخرة، وكافيهات المأكولات البحرية على الشاطئ، وخيارات اليوغا أو العافية. على عكس المناطق المتغيرة بسرعة في بالي، تحتفظ جيمباران بمجتمع ثابت وكثافة سكانية منخفضة.

اتجاهات السوق والتوقعات

تجذب جيمباران المزيد من المشترين من الفئات المتوسطة إلى العالية الذين يبحثون عن منازل موثوقة طويلة الأمد أو مساكن ثانية. تتزايد الطلبات من العاملين عن بُعد من جميع أنحاء العالم والعائلات الإندونيسية، خاصة للراغبين في المناطق الآمنة والمحافظة على مستوى عالٍ من الصيانة. على الرغم من أن النمو في الأسعار متساوي وليس دراماتيكي، إلا أن جودة المستأجرين وطول فترة الإقامات تضمن إيرادات متسقة.

الخاتمة: من يجب أن يستثمر في جيمباران؟

تعتبر جيمباران مثالية للمشترين الذين يفضلون الراحة، والوصول، والأمان على الموضة. إنها مناسبة تمامًا للمستثمرين العائليين، والمتقاعدين، والتنفيذيين الرقميين، وأي شخص يسعى لتحقيق قيمة طويلة الأمد مع عوائد متوقعة. إن مزيج من الفخامة وقابلية العيش يجعل جيمباران واحدة من أكثر الفرص استقرارًا في سوق العقارات في بالي.