الاستثمار العقاري في دينباسار - فرص للمشترين الأجانبعقار للحياة والأعمالفي العاصمة

أفضل العروض

في دينباسار

فوائد الاستثمار في

العقارات في بالي

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات في بالي

اقرأ هنا

تحتل بالي موقعًا بين أفضل وجهات السياحة في آسيا، حيث توفر تدفقات إيجارية قوية وعائد ممتاز على الاستثمار.

Read more

على عكس العديد من أسواق المنتجعات، تتيح بالي الاستثمار برأس مال معتدل نسبيًا — خاصة للشقق والفيلات.

عائد مرتفع من الإيجارات قصيرة الأجل

تعد بالي مركزًا للمستقلين ورواد الأعمال والمستثمرين في أنماط الحياة، الباحثين عن ثقافة نابضة بالحياة، وجمال طبيعي، وأصول تدر دخلًا.

حدود دخول منخفضة

اقرأ المزيد

شعبية بين الرحل الرقميين والمغتربين

على عكس العديد من أسواق المنتجعات، تتيح بالي الاستثمار برأس مال معتدل نسبيًا — خاصة للشقق والفيلات.

عائد مرتفع من الإيجارات قصيرة الأجل

تعد بالي مركزًا للمستقلين ورواد الأعمال والمستثمرين في أنماط الحياة، الباحثين عن ثقافة نابضة بالحياة، وجمال طبيعي، وأصول تدر دخلًا.

حدود دخول منخفضة

اقرأ المزيد

شعبية بين الرحل الرقميين والمغتربين

أهم معالم العقار

في بالي, دينباسار من مختصينا

دينباسار

تم العثور على: 0

Background image

سوف يجد فريقنا من الخبراء أفضل الحلول على مستوى العالم!

اترك بيانات الاتصال الخاصة بك وأخبرنا بما يهمك بالضبط. حدد أولوياتك وسنأخذ جميع التفاصيل في الاعتبار أثناء البحث.

مقالات مفيدة

وتوصيات من الخبراء

اذهب إلى المدونة

الاستثمار العقاري في دينباسار، بالي

لماذا تُعتبر دينباسار القلب التجاري والمدني لبالي

دينباسار هي العاصمة ومركز الإدارة في بالي. على عكس المناطق السياحية مثل سيمينياك أو أوبود، تعمل دينباسار كمدينة نشطة تحتضن المكاتب الحكومية، ومقرات الأعمال المحلية، والمدارس، والمستشفيات، وأكثر من 600,000 مقيم. بالنسبة للمستثمرين، تقدم دينباسار قيمة مختلفة: عقارات للإيجار طويلة الأجل مستقرة، طلب من المهنيين المحليين والطلاب، وفرص في العقارات التجارية والتنمية متعددة الاستخدامات.

ما أنواع العقارات المتاحة؟

سوق العقارات في دينباسار مدفوع بالطلب العملي، وليس الفخامة أو السياحة. تشمل الفئات الأساسية:

  • منازل سكنية للأسر والعمال المحليين
  • شقق طلابية بالقرب من الجامعات والمدارس المهنية
  • محلات (روكو) لأصحاب الأعمال ومقدمي الخدمات
  • مباني مكاتب ومراكز عمل مشتركة للمشاريع الصغيرة
  • قطع أراضي للتجارة، أو العيادات، أو المنشآت التعليمية

تشمل المناطق ذات الطلب العالي ريكون (المكاتب الحكومية والسفارات)، تيكو عمر (التجارة)، بانجير، وماهندراتا (مراكز التعليم والرعاية الصحية).

خيارات التملك للأجانب

كما هو الحال في بقية إندونيسيا، يجب على المستثمرين الأجانب في دينباسار اتباع اللوائح الوطنية:

  • عناوين الإيجار — بشكل عام 25-30 عامًا مع حقوق التجديد
  • ملكية شركة PMA — مناسبة للعقارات التجارية، شقق الإيجار، أو الاستثمارات في التجزئة
  • حق الاستخدام — للمقيمين على المدى الطويل الذين يستخدمون الملكية للإسكان الشخصي

التحجيم صارم ويفضل الاستخدامات السكنية أو التجارية. يعتبر التحجيم السياحي نادرًا. يجب على المستثمرين الامتثال للحصول على التراخيص المحلية وقوانين البناء في حالة تشغيل الإيجارات أو الوظائف التجارية.

الأسعار والعوائد في دينباسار

تقدم دينباسار أسعار دخول أقل من المدن السياحية، مع التركيز على دخل ثابت بدلاً من الأرباح المضاربة:

  • منزل سكني مكون من 3 غرف نوم: 90,000–180,000 دولار للإيجار
  • شقة استوديو طلابية: 40,000–70,000 دولار
  • وحدة محل (روكو): 100,000–220,000 دولار
  • طابق مكتب (إعداد PMA): 150,000–350,000 دولار

تتراوح عوائد الإيجار طويلة الأجل من 6% إلى 9% سنويًا، خاصة في المناطق القريبة من المستشفيات، والمدارس، والمناطق الحكومية. تُستأجرproperties غالبًا شهريًا أو سنويًا للمستأجرين الإندونيسيين.

خيارات الإقامة للمستثمرين

يمكن أن يدعم الاستثمار في عقارات دينباسار عدة أنواع من تأشيرات إندونيسية:

  • تأشيرة المستثمر KITAS — لأصحاب شركات PMA التي تدير الإيجارات، أو المدارس، أو العيادات
  • تأشيرة المنزل الثاني — تنطبق مع الحد الأدنى من ملكية الأصول
  • تأشيرة التقاعد KITAS — للمقيمين على المدى الطويل الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر، خاصة بالقرب من المرافق الطبية

تتيح هذه الأذونات الإقامة القانونية، والحسابات المصرفية، وحقوق استخدام العقارات، مما هو مهم بشكل خاص لتشغيل العمليات التجارية الحضرية.

سيناريوهات استثمارية نموذجية

السيناريو 1 – الإسكان الطلابي: بناء أو شراء مجمع طلابي مكون من 10 وحدات بالقرب من جامعة كبيرة مقابل 300,000 دولار، مع تأجير كل وحدة بـ 180 دولار شهريًا.

السيناريو 2 – إيجار محل: استئجار مبنى ركو مكون من طابقين بالقرب من تيكو عمر مقابل 160,000 دولار وتأجيره لصيدلية، أو صالون، أو سوبر ماركت.

السيناريو 3 – إيجار مكتب PMA: استخدام شركة PMA لاستئجار مساحة مكتبية تبلغ 200 متر مربع في ريكون وتاجيرها للشركات الناشئة أو المقاولين الحكوميين.

السيناريو 4 – إيجار منزل عائلي: استئجار منزل مكون من 3 غرف نوم في بانجير مقابل 120,000 دولار وتأجيره سنويًا للأسر المحلية أو المهنيين بمبلغ 700 دولار شهريًا.

البنية التحتية الحضرية وجودة الحياة

تمتلك دينباسار البنية التحتية الأكثر تطورًا في الجزيرة: المكاتب الحكومية، والمدارس الدولية، وأفضل المستشفيات (مثل سانغلاه)، وروابط الإنترنت والنقل الموثوقة. كما تحتوي على الأسواق التقليدية، والمتاحف، والمؤسسات المدنية البالية. المدينة ليست مركزة على الترفيه أو الشواطئ، ولكنها تقدم أسعارًا معقولة، وإمكانية الوصول، وطلبًا طوال العام.

المخاطر وآفاق السوق

سوق دينباسار أبطأ في الزيادة ولكنه أيضًا أقل تقلبًا. قاعدة المشترين تتكون أساسًا من محليين أو مغتربين على المدى الطويل. السيولة مرتبطة بالقيمة العملية - وليس بالعلامات التجارية أو المناظر البحرية. بالنسبة للمستثمرين الحذرين الذين يستهدفون الاستقرار، تقدم السوق أساسيات قوية. وتشمل المخاطر الرئيسية تعقيدات تنظيمية ودورات إعادة بيع أبطأ مقارنة بالمناطق السياحية.

استنتاج: من يجب أن يستثمر في دينباسار؟

دينباسار تناسب المستثمرين الذين يبحثون عن دخل من الإيجارات من الاقتصاد المحلي: الأسر، والطلاب، والمهنيين، أو الشركات الصغيرة. إنها مثالية للمشاريع المرتبطة بالتعليم، أو العقارات الطبية، أو المكاتب التجارية. إذا كانت أهدافك تركز على التدفق النقدي، والانفتاح، والاندماج المدني بدلاً من الضجيج السياحي - فإن دينباسار هي خيار موثوق وقيم.