عقارات الاستثمار المؤجرة في بيرثسوق متنامية مع دخول منخفض وجاذبية محلية

العقارات في بيرث

بيرث: عاصمة الساحل الغربي لأستراليا مع إمكانية استثمار عقاري غير مستغلة

تُعتبر بيرث، عاصمة أستراليا الغربية، واحدة من أكثر المدن الكبرى على مستوى العالم عزلةً جغرافياً، ولكنها أيضًا واحدة من أكثر المدن التي يُنظَر إليها بسلبية من قبل المستثمرين في العقارات. تقع بين المحيط الهندي والمناطق الغنية بالمعادن، تجمع بيرث بين القوة الاقتصادية والجمال الطبيعي وتكلفة المعيشة أقل مقارنة بسيدني أو ملبورن. يقدم سوق العقارات فيها عوائد إيجارية قوية ونقاط دخول معقولة وإمكانات نمو مرتبطة بالهجرة الدولية والموارد والتجارة مع آسيا والشرق الأوسط.

أنواع العقارات في بيرث

يتضمن سوق العقارات في بيرث مجموعة متنوعة من الخيارات عبر القطاعات السكنية والتجارية والمختلطة:

• شقق المدينة: وحدات عالية الارتفاع في مركز مدينة بيرث، شرق بيرث، ونورث بريدج، مثالية للمحترفين والمستأجرين لفترات قصيرة
• منازل ساحلية: عقارات على الواجهة البحرية في سكاربورو وكوتيسلو وفريمانتل
• منازل عائلية في الضواحي: منازل منفصلة مع أراضٍ في ضواحٍ مثل جوندالوب ومورلي وبالديفيس
• تاون هاوس وفيلات: تطويرات داخلية في مناطق تتجدد مع بنية تحتية متنامية
• الإسكان الطلابي: بالقرب من جامعة كيرتن وجامعة أستراليا الغربية وجامعة إديث كوان
• أصول تجارية: مستودعات ومراكز تجارية ووحدات مكتبية في المناطق الحضرية والصناعية

تدعم لوائح تقسيم المدينة توسيع الكثافة الاستراتيجية وتوفر فرصًا لإعادة التطوير، خاصة في الضواحي المرتبطة بوسائل النقل.

قواعد ملكية الشراء للأجانب

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات في بيرث، لكنهم يخضعون لمتطلبات أسترالية قياسية:

• موافقة FIRB: ضرورية لجميع المشترين الأجانب غير المقيمين
• العقارات الجديدة فقط: يمكن للأجانب عادةً شراء العقارات الجديدة أو الوحدات التي تُباع على المخطط فقط
• هيكل الرسوم: تطبق رسوم FIRB بناءً على قيمة العقار؛ يتم تطبيق رسوم إضافية على ضريبة الدمغة للمشترين الأجانب في أستراليا الغربية

تقوم VelesClub Int. بإدارة التوافق الشامل، بما في ذلك طلبات FIRB والوثائق القانونية والاتصالات مع المطورين المعتمدين مسبقًا لعمليات الشراء على المخطط.

الأسعار والاتجاهات السوقية في بيرث

كان سوق الإسكان في بيرث تقليديًا أكثر تقلبًا من المدن الشرقية، مع ذروات مرتبطة بدورات السلع. ومع ذلك، فإن التنوع والنمو السكاني الأخيرين قد استقرا الطلب على المدى الطويل. اعتباراً من عام 2025:

• شقق في وسط المدينة: 6,000–8,000 دولار أسترالي لكل متر مربع
• منازل على الواجهة البحرية (كوتيسلو، مدينة الشاطئ): 1.8 مليون – 3.5 مليون دولار أسترالي+
• منازل عائلية في الضواحي: 550,000 – 950,000 دولار أسترالي
• تاون هاوس والوحدات الداخلية: 500,000 – 700,000 دولار أسترالي في الأحياء النامية

تعتبر العوائد الإيجارية الإجمالية في بيرث من بين الأعلى في أستراليا، حيث تصل غالبًا إلى 5-6% في الشقق الموجودة في وسط المدينة وتصل إلى 7% في الضواحي الخارجية ذات الدوران الإيجاري العالي.

لماذا الاستثمار في بيرث؟

تقدم بيرث مزيجًا من التكاليف المعقولة والنمو ونمط الحياة الذي يعد نادرًا في المدن الرئيسية الأسترالية:

• تكاليف الدخول المنخفضة: مقارنة بسيدني أو ملبورن، توفر بيرث مساحة أكبر وعوائد أفضل بأسعار منخفضة
• اقتصاد مدعوم بالموارد: تُعد أستراليا الغربية قوة عالمية في التعدين — مما يدعم استقرار الدخل والتوظيف
• محور التجارة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ: موقع استراتيجي للتجارة مع سنغافورة والصين والخليج
• زيادة الهجرة: تجذب الهجرة الإقليمية والتعليم الجدد إلى بيرث

تشمل نماذج الاستثمار النموذجية:

• شقق للإيجار: في وسط مدينة بيرث أو شرق بيرث، تستهدف المستأجرين من الشركات والطلاب
• إيجارات عائلية في الضواحي: خاصة في المناطق الناشئة مثل باتلر وإلينبروك وألكيموس
• شراء الأراضي وبناء المساكن: قطع أرض معقولة متاحة في الضواحي الخارجية والممرات النامية
• عقود الإيجار التجارية: لمستودعات ولوجستيات بالقرب من الموانئ والمناطق الصناعية

أفضل الضواحي والمناطق للاستثمار

تخدم كل منطقة في بيرث شريحة مختلفة من السوق:

• East Perth وNorthbridge: مناطق حضرية عالية الارتفاع بالقرب من مراكز الأعمال والحياة الليلية
• Scarborough وCottesloe: ضواحي راقية على الساحل شائعة مع المغتربين والمتقاعدين
• Joondalup وMidland: مراكز معقولة مع مراكز تسوق ومدارس كبيرة
• Baldivis وRockingham: مجتمعات موجهة نحو العائلة مع نمو سريع في البنية التحتية
• Fremantle: منطقة ميناء تاريخية ذات جاذبية سياحية قوية وطلب على الإيجار

البنية التحتية ونوعية الحياة

تتميز بيرث بمستوى معيشي مرتفع، مع خدمات صحية ممتازة، ومساحات خضراء، ومدارس عامة، وتخطيط حضري جيد. تشمل وسائل النقل العامة في المدينة القطارات والعبَّارات والحافلات، بينما يُضيف مشروع مترو نت الجاري خطوط سكك حديدية جديدة إلى الضواحي الخارجية. يتم تحديث مطار بيرث ويقدم رحلات مباشرة إلى آسيا والشرق الأوسط وأوروبا.

تجمع بيرث بين الشواطئ ومزارع العنب والحدائق الوطنية والمهرجانات الثقافية، حيث تتوافق الطبيعة مع الح conveniences. تُدرَج بيرث باستمرار ضمن أكثر المدن قابلية للعيش في العالم، خاصة لأولئك الذين يسعون إلى المساحة والشمس والأمان.

التأشيرات والإقامة

لا يمنح تملك العقار في بيرث الإقامة الدائمة. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين استكشاف عدة مسارات للهجرة:

• تأشيرة الابتكار والاستثمار للأعمال (الفئة 188): للمستثمرين الأثرياء ورجال الأعمال
• التأشيرات الإقليمية: تُعتبر بيرث حاليًا إقليمية لبعض فئات التأشيرات، مما يوفر حوافز للهجرة

تعمل VelesClub Int. مع متخصصي الهجرة الأسترالية لدمج استراتيجيات العقارات مع أهداف الإقامة أو الانتقال الأوسع.

كيفية شراء العقار في بيرث

1. تحديد الأهلية: تأكيد متطلبات FIRB ونوع العقار (العقارات الجديدة فقط)

2. اختيار الموقع والاستراتيجية: بناءً على الطلب الإيجاري، والتقدير، وأهداف نمط الحياة

3. تقديم طلب للحصول على موافقة FIRB: قبل توقيع عقود الشراء

4. تأمين التمويل: قد تقوم البنوك الأسترالية بالإقراض للأجانب بما يصل إلى 60-70% من قيمة القرض

5. توقيع العقود ودفع العربون: عادةً ما يعادل 10% من قيمة العقار؛ يتم دفع الباقي عند التسوية

6. تسجيل الملكية: عبر Landgate (مكتب تسجيل الأراضي في أستراليا الغربية)

7. إعداد إدارة الممتلكات: عبر VelesClub Int. أو شركات التأجير المحلية

لماذا العمل مع VelesClub Int. في بيرث

يتطلب الاستثمار في بيرث فهماً للسوق، والامتثال القانوني، والوصول إلى الأصول المناسبة. تقوم VelesClub Int. بربط المشترين العالميين بالمطورين المعتمدين، ومتخصصي الرهن العقاري، والمستشارين القانونيين. نضمن التعامل الفعال مع موافقة FIRB، وتحديد الضواحي ذات الأداء العالي، ونساعد في إعادة البيع أو التأجير. سواء كنت تبحث عن عوائد، أو تنوع، أو قاعدة طويلة الأمد في أستراليا، فإننا نقدم الإرشادات والحماية اللازمة لجعل استثمارك في بيرث آمناً واستراتيجياً.

الخاتمة

تُعد بيرث واحدة من أكثر جبهات العقارات واعدة في أستراليا — حيث توفر عوائد قوية، وجمال طبيعي، ومرونة اقتصادية. مع الأسعار المنخفضة، والعوائد الإيجارية العالية، والوصول إلى طرق التجارة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ، تبرُز بيرث للمستثمرين الذين يبحثون عن أصول منخفضة القيمة في بيئة مستقرة. بدعم من VelesClub Int، فإن رحلتك نحو تملك عقار في بيرث مُعدَّة للنمو والامتثال والنجاح.