استثمارات العقارات ذات القيمة المضافة في بوينس آيرسعاصمة تمتاز بإيقاعها، وتنوعها،وناطحات السحاب

العقارات في بوينس آيرس، الأرجنتين

لماذا تستثمر في العقارات في بوينس آيرس

بوينس آيرس، عاصمة الأرجنتين وأحد أكثر المدن حيوية في أمريكا اللاتينية، تقدم فرصاً فريدة لمستثمري العقارات. بفضل هندستها المعمارية التي تعود للطراز الأوروبي، وثقافتها الديناميكية، وعدد سكانها الحضري الكبير، تعتبر بوينس آيرس نقطة جذب لكل من المشترين المحليين والدوليين. على الرغم من التقلبات الاقتصادية، يبقى سوق العقارات في المدينة نشطًا بسبب الطلب العالي على الإيجارات، والأسعار المنخفضة للدخول (بالدولار الأمريكي)، وإمكانية تحقيق الأرباح على المدى الطويل. يستفيد المستثمرون من بيئة سوق المشتري، خاصة في الأحياء المرغوبة حيث وصلت الأسعار إلى أدنى مستوياتها.

أنواع العقارات المتاحة

توفر بوينس آيرس مشهدًا عقاريًا متنوعًا يلبي استراتيجيات واستثمارات مختلفة:

• الشقق - النوع الأكثر شيوعًا من العقارات، تتراوح من استوديوهات إلى شقق ترفيهية، وخاصة في أحياء مثل باليرمو، والريكوليتا، وبلجرانو.
• وحدات PH (الملكية الأفقية) - وحدات في الطابق الأرضي أو دُبلكس في مباني قديمة تحتوي على أفنية مشتركة، شائعة في أحياء مثل سان تيلمو وفيلّا كريسبو.
• المنازل التاريخية - منازل ذات طابع خاص في مناطق مثل سان تيلمو، غالبًا ما تستهدف لتنفيذ مشاريع الفنادق الصغيرة أو الإيجارات القصيرة الأجل.
• العقارات التجارية - واجهات متاجر، مكاتب، ومبانٍ قابلة للتحويل إلى مساحة عمل مشتركة أو سكنية.
• المشاريع الجديدة - شقق وفلات في مباني فاخرة، لا سيما في بورتو ماديرو وباليرمو هوليوود.
• قطع الأراضي - نادرة في المناطق المركزية ولكن متوافرة أكثر في الأطراف الجنوبية والغربية لمشاريع التنمية.

قواعد الملكية والاعتبارات القانونية

تسمح الأرجنتين للأجانب بشراء وبيع العقارات بنفس حقوق المحليين. النقاط القانونية والتنظيمية الأساسية هي:

• لا حاجة للإقامة لشراء العقار.
• تتم المعاملات عادة بالدولار الأمريكي لحماية المستثمرين من التضخم ومخاطر العملات.
• يتم إجراء أبحاث عنوان الملكية من قِبل الإسكريبانوس (محامو التوثيق) للتحقق من الملكية والحالة الخالية من الديون.
• يحتاج المشترون الأجانب إلى رقم تعريف ضريبي (CDI) وحساب بنكي محلي إذا كانوا يرغبون في إعادة دخل الإيجار.
• تكون الضرائب العقارية السنوية منخفضة، غالبًا أقل من 1% من القيمة المقدرة.

ينصح المشترون بالعمل مع إسكريبانوس ووسيط عقاري ذو سمعة طيبة، خاصة في شراء المشاريع المستقبلية أو التجديد.

نطاقات الأسعار والاتجاهات السوقية

شهد سوق العقارات في بوينس آيرس تصحيحًا كبيرًا في الأسعار في السنوات الأخيرة بسبب التضخم، وعدم الاستقرار الاقتصادي، والضوابط الرأسمالية. اعتبارًا من عام 2025، تبقى الأسعار منخفضة بالدولار الأمريكي، مما يخلق نافذة فرصة للمشترين النقديين:

• الشقق العادية: من $1,200 إلى $2,200 لكل متر مربع اعتمادًا على الموقع والحالة
• الشقق الفاخرة: من $2,500 إلى $4,500 لكل متر مربع في بورتو ماديرو، والريكوليتا، وباليرمو تشيكو
• واجهات المتاجر التجارية: من $1,000 إلى $3,000 لكل متر مربع في المناطق ذات الازدحام العالي
• المنازل التاريخية أو وحدات PH: من $150,000 إلى $400,000، اعتمادًا على حالة التجديد وجاذبيتها السياحية

تتفاوت عوائد الإيجار:

• الإيجارات السكنية طويلة الأجل: من 3% إلى 5% سنويًا
• الإيجارات السياحية قصيرة الأجل (Airbnb): من 7% إلى 10% سنويًا في المناطق السياحية مثل باليرمو، سان تيلمو، والريكوليتا

السوق القصير المدى موسمي للغاية ويعتمد على السياحة وأسعار الصرف، لكنه لا يزال أحد أكثر النماذج ربحية في المدينة.

أفضل الأحياء للاستثمار

تعتبر عدة أحياء في بوينس آيرس جذابة جدًا للمستثمرين:

• باليرمو - مقسمة إلى أحياء فرعية (هوليوود، سوهو، تشيكو)، معروفة بالحياة الليلية، والمطاعم، والسياحة. توجد طلبات عالية لاستئجار الشقق لمدة قصيرة.
• ريكوليتا - أنيقة، تاريخية، ومركزية. تجذب الدبلوماسيين، والطلاب، والمهنيين. سوق مستقر طويل الأجل.
• بورتو ماديرو - حي حديث على الواجهة البحرية مع شقق فاخرة، غالبًا ما يفضلها المستثمرون الدوليون والمستأجرون الشركات.
• سان تيلمو - منطقة بوهيمية تملك جاذبية سياحية وتراثية قوية. مثالية لمشاريع الضيافة الصغيرة.
• بلجرانو - سكنية وصديقة للعائلات، مع مدارس جيدة ووسائل النقل.
• فيلّا كريسبو وألماغرو - مناطق ناشئة بأسعار معقولة وبنية تحتية متنامية.

تعتبر وسائل النقل العامة، وسهولة السير، والقرب من الجامعات أو مراكز الأعمال عوامل مهمة لنجاح الإيجارات.

سيناريوهات الاستثمار وبروفايلات المشترين

تشمل بروفايلات المستثمرين النموذجية في بوينس آيرس:

1. المشترون الأجانب النقديون - يستفيدون من الأسعار المنخفضة بالدولار الأمريكي وارتفاع الطلب على الإيجارات.
2. المغتربون والمتقاعدون - يبحثون عن منازل للإقامة الطويلة أو التقاعد مع وصول إلى المدينة ومرافق الحياة.
3. رواد سياحيون - يشترون ويجددون وحدات PH أو شقق لـ Airbnb أو الفنادق الصغيرة.
4. المطورون - يركزون على تجديدات صغيرة أو مشاريع بيع مسبق في أحياء متوسطة المستوى.
5. المستثمرون المحليون - يحميون قيمتهم ضد التضخم من خلال الأصول العقارية.

مثال: شقة بمساحة 70 متر مربع في باليرمو تم شراؤها مقابل $140,000 يمكن أن تحقق عائدًا شهريًا بقيمة $1,000 من خلال Airbnb، مما ينتج عنه عائد إجمالي قدره 8.5%. قد تزداد قيمة منزل تاريخي في سان تيلمو تم شراؤه بسعر $250,000 مع التجديد المناسب والتحويل إلى بيت ضيافة أو مساحة سكنية مشتركة.

المخاطر والاعتبارات

بينما تقدم بوينس آيرس فرصًا كبيرة، توجد أيضًا بعض التحديات:

• تقلبات العملة - العملة المحلية (ARS) غير مستقرة؛ تساعد المعاملات بالدولار الأمريكي في تقليل هذه المخاطر.
• التحكم في رأس المال - قد تكون إعادة الأموال معقدة؛ استشر دائمًا مستشارًا ماليًا أو محامي محلي.
• التغيرات التنظيمية - سياسة الحكومة بشأن التحكم في الإيجارات، والضرائب، أو السياحة يمكن أن تتغير مع الدورات الانتخابية.
• السيولة العقارية - قد تستغرق عمليات البيع وقتًا، خاصة للعقارات غير المجددة أو المبالغ في تسعيرها.

يمكن للمستثمرين الذين لديهم أفق متوسط إلى طويل الأجل، ممن يستخدمون الأموال النقدية والتوجيه المهني، أن يتجاوزوا هذه المخاطر بفعالية.

الخلاصة: من ينبغي عليه الاستثمار في بوينس آيرس

تعتبر بوينس آيرس مثالية للمستثمرين الباحثين عن القيمة الذين يفهمون الأسواق الحدودية والدورية. مع الأسعار المنخفضة بالدولار الأمريكي، والإمكانات القوية للإيجارات، وثقافة نابضة بالحياة وقاعدة سياحية مزدهرة، تقدم المدينة نقاط دخول جذابة لكل من توليد الدخل وارتفاع القيمة. سواء كنت تشتري لتحقيق ربح قصير الأجل، أو تنويع نمط الحياة، أو توسيع محفظتك، توفر بوينس آيرس مزيجًا نادرًا من القدرة على تحمل التكاليف، وجودة الحياة، والحيوية الحضرية في واحدة من أكثر العواصم كاريزمية في أمريكا اللاتينية.