إدارة الأصول والعقارات الاستثمارية في وهرانشقق ساحلية في العاصمة الثقافية للجزائرإدارة الأصول والعقارات الاستثمارية في وهران

العقارات في وهران: استثمار استراتيجي على الساحل الغربي للجزائر

لماذا تستثمر في عقارات وهران

تُعد وهران، ثاني أكبر مدينة في الجزائر وأهم موانئها على الساحل الغربي للبحر الأبيض المتوسط، مزيجًا حيويًا من الطموح الاقتصادي، والتراث الثقافي، والتحول الحضري. وغالبًا ما يُشار إليها باسم “العاصمة الثانية”، تلعب وهران دورًا حيويًا في القطاعات التجارية والصناعية والسياحية في الجزائر. مع تجاوز عدد سكانها 1.5 مليون نسمة واستمرار التوسع في المناطق الضاحية والساحلية، تقدم المدينة طلبًا متزايدًا على مشاريع العقارات السكنية والتجارية والمختلطة.

يكتسب سوق العقارات في وهران جاذبية متزايدة بفضل تحسين البنية التحتية، والاستثمار العام الأخير، وزيادة الاهتمام من قبل الجالية الجزائرية في الخارج. كما تستفيد المدينة من قربها من أوروبا، واللوجستيات البحرية القوية، ومكانتها الثقافية كمركز للموسيقى والحياة الليلية، مما يعزز من جودة الحياة فيها وقيمة العقارات على المدى الطويل.

أنواع العقارات الرئيسية والمناطق

توفر وهران مجموعة واسعة من خيارات العقارات عبر فئات أسعار وأنواع أصول مختلفة. تشمل فئات الاستثمار الشائعة:

• الشقق في وسط المدينة: تقع في حي هاي الموكرا وأصدقاء الهواري ولا باستيل — تجمع بين العمارة التاريخية وإمكانات إيجارية قوية.
• المساكن الحديثة والمجمعات المسورة: تتواجد في أكيد لوتفي وهاي صباح وUSTO، وتلبي احتياجات الجزائريين من الطبقة المتوسطة والعليا.
• الفيلات والمنازل الخاصة: تحظى بشعبية في لي بالميي وبير الجير وكاناستيل — مناطق تشتهر بالخضرة والفضاء والاقتراب من البحر.
• العقارات التجارية: تشمل المساحات المكتبية والعيادات ومراكز التعليم وتطويرات البيع بالتجزئة، تتركز قرب الميناء وطريق الوطنية 11.
• مشاريع السياحة والساحل: على طول الساحل نحو عين الترك ولي الأندلسيات، بما في ذلك المنتجعات، والنزل، والمنازل الشاطئية.

تشمل المناطق الاستثمارية الملحوظة:

• أكيد لوتفي: منطقة تجارية وسكنية مركزية بها شوارع واسعة ومراكز تسوق.
• هاي الياسمين وهاي الصباح: تطويرات سكنية جديدة مع بنية تحتية حديثة وجاذبية للأسر.
• بير الجير: منطقة سكنية وتعليمية مختلطة تحتضن مجمع جامعة وهران.
• سيدي الهواري: قلب تاريخي يمر بعملية تجديد حضري تدريجية ويمتلك إمكانات سياحية.

الأسعار، عوائد الإيجار، واتجاهات السوق

تظل أسعار العقارات في وهران أكثر مناسبة من أسعارها في الجزائر العاصمة، مما يجعل المدينة نقطة دخول قوية للمستثمرين. اعتبارًا من عام 2025، تشمل الأسعار المتوسطة:

• شقق مركز المدينة: 180,000–280,000 دينار جزائري لكل متر مربع ($1,350–$2,100).
• شقق متوسطة في هاي الياسمين أو أكيد لوتفي: 250,000–350,000 دينار جزائري لكل متر مربع ($1,900–$2,600).
• فيلات في كاناستيل أو بير الجير: تبدأ من 70 مليون دينار جزائري ($520,000) للعقارات الكبيرة مع حدائق.
• وحدات تجارية أو مكتبية: 300,000–500,000 دينار جزائري لكل متر مربع ($2,300–$3,800)، خاصة على طول الطرق الرئيسية.

تُعتبر العوائد الإيجارية تنافسية عبر عدة شرائح:

• شقق متوسطة: 5%–7% عوائد إجمالية، مدفوعة بالمهنيين والطلاب المحليين.
• الإيجارات التجارية: 7%–10% للعيادات أو المكاتب أو المتاجر الصغيرة الواقعة في مواقع مركزية.
• وحدات السياحة: عوائد موسمية تصل إلى 10% في العقارات الشاطئية على طول ممر عين الترك.

تشجع حالة الاهتمام المتزايد من قبل الجزائريين في الخارج — وخاصة في فرنسا وإسبانيا وكندا — الطلب على المساكن العائلية، والمنازل الصيفية، والأصول الإيجارية.

الإطار القانوني وملكية الأجانب

يمكن للمواطنين الأجانب الاستثمار في عقارات وهران ضمن نفس الإطار الوطني الذي ينظم جميع أراضي الجزائر. على الرغم من تنظيم ملكية الأراضي للأجانب، إلا أن شراء العقارات عن طريق شركات مسجلة في الجزائر أو مشاريع مشتركة مسموح به. تشمل الجوانب القانونية الرئيسية:

1. يمكن للأجانب شراء ممتلكات سكنية أو تجارية من خلال كيان (EURL أو SARL) مع تسجيل جزائري.
2. يجب على المستثمرين إجراء بحث حول الملكية، والتحقق من الامتثال للتقسيم، وتوثيق الشراء لدى موثق محلي (“نوتير”).
3. بالنسبة لمشاريع التنمية، تُستخدم عقود الإيجار (bail emphytéotique) عادة لفترات تصل إلى 99 عامًا.
4. يسمح بإعادة الأموال بموجب برامج استثمارية موافق عليها، خاصة للأعمال التجارية السياحية أو التي تدعم التصدير.

الدعم القانوني ضروري طوال العملية. قدمت الحكومة الجزائرية إصلاحات لتسهيل إنشاء الأعمال، وتبسيط التراخيص، ودعم المشاريع الحضرية الممولة من الخارج — لا سيما في ممر السياحة في غرب وهران.

البنية التحتية، السياحة، ومحركات التنمية

تخضع وهران لتطوير بنية تحتية سريع يدعم مباشرة نمو العقارات:

• النقل: مشاريع مترو وترام وهران الجديدة قيد التطوير، بالإضافة إلى ترقيات للطرق السريعة تربط الضواحي بمركز المدينة.
• الوصول الجوي والمينائي: مطار أحمد بن بلة الدولي وأحد أكثر الموانئ التجارية زحمة في الجزائر يدعمان التجارة والسياحة.
• التعليم: تغذي العديد من الجامعات والمعاهد التقنية الطلب الإيجاري في بير الجير وUSTO.
• الرعاية الصحية: تشمل المدينة العديد من المستشفيات والعيادات الخاصة، مما يجذب المرضى والمتخصصين من المنطقة.
• منطقة السياحة الساحلية: يتم توسيع ممر الشاطئ الغربي لوهران بطرق جديدة ومواقع فندقية وأماكن ترفيهية.

في عام 2022، استضافت وهران الألعاب المتوسطية، مما دفع إلى تجديد حضري واسع وبناء منشآت رياضية وفنادق وأنظمة طرق. تركت هذه الاستثمارات تأثيرًا إيجابيًا دائمًا على إمكانية العقارات في المدينة.

سيناريوهات الاستثمار والفرص

يدعم الاستثمار العقاري في وهران نماذج قابلة للتطبيق متعددة:

• شراء لإيجار الشقق: التركيز على المناطق الجامعية أو مراكز الأعمال ذات الطلب القوي على مدار العام.
• محافظ العقارات التجارية: بناء دخل من خلال التجزئة، والرعاية الصحية، أو مساحات العمل المشتركة.
• تطوير السياحة: نزل وفنادق متوسطة الحجم في عين الترك والأندلسيات أو شاطئ بوسفر.
• تجميد الأراضي: تأمين قطع في الممرات المستقبلية للنقل أو في مناطق جديدة مثل الكرمة وميصرة.
• المجمعات السكنية: الشراكة مع مطورين أو مقاولي إنشاء لإنشاء سكن مخصص للطبقة المتوسطة في الضواحي ذات الطلب العالي.

تشمل الحوافز تخفيض ضريبة القيمة المضافة على مواد البناء، والإعفاءات الضريبية للمناطق الاستراتيجية السياحية أو الموجهة نحو التصدير، وإيجارات الأراضي منخفضة التكلفة من السلطات العامة.

التحديات والاعتبارات

بينما يبدو أن سوق وهران واعد، يجب على المستثمرين الاستعداد لـ:

• تأخيرات بيروقراطية: قد تستغرق الحصول على التصاريح وموافقات المشاريع وتوصيلات المرافق زمنًا أطول من المتوقع.
• مخاطر العملة: الدينار الجزائري معرض للتقلبات؛ العوائد تعتمد على العملة المحلية ما لم تكن بموجب اتفاقيات استثمار.
• عدم الشفافية التنظيمية: قد يكون من الصعب التحقق من بيانات السوق والمقارنات دون اتصالات محلية أو تقييم مهني.
• الامتثال القانوني: التعاون مع موثقين ومحامين ذوي خبرة أمر ضروري لتجنب مشاكل ملكية الأراضي أو الضرائب.

رغم هذه القضايا، فإن معظمها يمكن إدارتها من خلال الخبرة المحلية، والعناية الواجبة المناسبة، ونظرة طويلة الأمد.

الخاتمة: هل يعتبر الاستثمار في وهران العقاري جيدًا؟

توفر وهران أحد أكثر مشاهد العقارات توازنًا في الجزائر: أسعار معقولة، وطلب متزايد، وعدم تنوع في فئات الأصول، ودعم قوي للتنمية. يعزز دورها كمركز تجاري، وثقافي، وبوابة سياحية من خلق قيمة طويلة الأجل عبر القطاعات السكنية والتجارية.

للمستثمرين الذين يمتلكون أفقًا زمنيًا متوسطًا إلى طويل، تقدم وهران فرصة كبيرة لدخول سوق حضري ناشئ قبل ارتفاع الأسعار وزيادة المنافسة الأجنبية. بدءًا من إيجارات العطلات والإقامة الطلابية وصولاً إلى تجمعات البيع بالتجزئة والمنتجعات الساحلية، تقف وهران عند مفترق طرق تطور العقارات التالي في الجزائر.