عقارات الاستثمار في التأجير في تيراناعاصمة نابضة بالمقاهي والألوان والطلب المتزايد على الإسكان

شراء العقارات في تيرانا

تيرانا: عاصمة ألبانيا في قلب النمو الحضري والاستثماري

تتحول تيرانا، عاصمة ألبانيا وأكبر مدنها، بسرعة إلى وجهة رئيسية للعقارات في جنوب شرق أوروبا. باعتبارها المركز السياسي والاقتصادي والثقافي للبلاد، تجذب تيرانا طبقة متوسطة متزايدة، وجاليات عائدة، ووافدين أجانب، ومستثمرين مؤسسيين. مع ازدهار قطاع البناء، وتحسين البنية التحتية، والأسعار المنخفضة نسبياً للدخول، تقدم المدينة فرصاً قوية في مجال العقارات السكنية والتجارية والمختلطة.

أنواع العقارات المتاحة

سوق العقارات في تيرانا ديناميكي للغاية. تشمل الخيارات السكنية شقق جديدة في مجمعات حديثة، وشقق قديمة تم تجديدها، ومنازل مستقلة في المناطق الضاحية. تقدم الأحياء ذات الطلب المرتفع مثل بلوكو، كومونا باريسيت، والمنطقة المحيطة بالحديقة الكبرى شققاً فاخرة، وغالباً ما تشمل خدمات الكونسييرج، ومواقف سيارات تحت الأرض، وإطلالات على السطح.

في المقابل، توفر مناطق مثل أستير أو فريسكو خيارات أكثر بأسعار معقولة، مما يجذب المشترين لأول مرة والمستأجرين على المدى الطويل. يتركز سوق الفلل في المناطق الضاحية مثل فاركا، ساوك، ولوندر، مما يجذب العائلات والأثرياء من الألبان.

تشمل العقارات التجارية أبراج المكاتب، ومساحات العمل المشتركة، ومحلات التجزئة في مناطق التسوق المركزية، وزيادة التطورات المختلطة التي تجمع بين الوظائف السكنية والفندقية والتجارية. كما يتزايد الطلب على سكن الطلاب وشقق الإيجار القصير بسبب وجود العديد من الجامعات في تيرانا والتنقل الدولي.

الإطار القانوني وقواعد الملكية

تسمح ألبانيا للأجانب بشراء العقارات بدون قيود، باستثناء الملكية المباشرة للأراضي الزراعية (التي تتطلب تشكيل شركة محلية). يمكن للأفراد غير المقيمين شراء الشقق الحضرية والمكاتب والفلل كأفراد. تشمل عملية الشراء مراجعة مستندات الملكية، وعقد بيع موثق، وتسجيل رسمي في سجل العقارات (Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme).

تتراوح تكاليف الاقتناء الإجمالية عادة من 3% إلى 6% من قيمة العقار، بما في ذلك الرسوم القانونية، وأتعاب كاتب العدل، وتكاليف التسجيل. وتكون الضرائب العقارية منخفضة مقارنة بالعديد من الدول الأوروبية الأخرى. تضمن VelesClub Int. أمن جميع المعاملات قانونياً وتوفر دعماً قانونياً كاملاً للمشتريات الفردية والشركة.