خدمات تحويل موثوقة إلى رأس الخيمةتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لـمستثمري العقارات

الحصول على الإقامة والجنسية في الإمارات من خلال العقارات

لماذا تجذب الإمارات المستثمرين في العقارات والمقيمين على المدى الطويل

تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة بنية تحتية عالمية، ومزايا ضريبية، واستقرار سياسي، ونمط حياة عالمي يجذب رواد الأعمال والمستثمرين والعائلات على حد سواء. تعتبر دبي وأبوظبي مركزين دوليين للأعمال، بينما توفر الإمارات الصغيرة مثل رأس الخيمة والشارقة جاذبية متزايدة للسكن والسياحة. تمنح الإمارات تأشيرات إقامة من خلال الاستثمار في العقارات، مما يخلق مسارًا قانونيًا للانتقال وتنويع الأصول.

برامج الإقامة المرتبطة بالعقارات

تقدم الإمارات إقامة مرتبطة بالعقارات للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي (حوالي 204,000 دولار أمريكي). تكون التأشيرة عادة صالحة لمدة عامين ويمكن تجديدها طالما تم الاحتفاظ بالعقار. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم، قد يتأهل المستثمرون للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل (غير مرهون بنسبة تزيد عن 50 بالمئة) وجاهزًا للسكن، ويجب أن يكون موجودًا في منطقة مملوكة بالكامل.

من الإقامة إلى الإقامة طويلة الأمد والتجنس

لا تقدم الإمارات برنامج تجنيس بالمستثمرين العلني، ويتم منح الجنسية فقط في حالات استثنائية. ومع ذلك، تتوفر الإقامة طويلة الأمد من خلال العقارات أو الأعمال أو فئات المواهب المتخصصة. تتيح التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين وعائلاتهم العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل وطني. على الرغم من أن الحصول على الجنسية يبقى نادرًا، تشير الإصلاحات الأخيرة إلى انفتاح أكبر تجاه بعض المواطنين الأجانب الذين يساهمون في نمو البلاد.

عملية التقديم والشروط الرئيسية

يجب على المتقدمين تقديم سند ملكية يؤكد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار، وجواز سفر ساري، وتأمين صحي. يتم تقديم الطلب من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو ICP (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية)، أو بوابات إماراتية أخرى محددة. يتم عادةً إكمال المعالجة في غضون عدة أسابيع. يمكن تضمين الأزواج والأطفال في طلب التأشيرة، ويمكن تجديد التأشيرة إذا استمر ملكية العقار في تلبية معايير الأهلية.

الضرائب، ومناخ الأعمال، ونوعية الحياة

لا تفرض الإمارات ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة على العقارات في معظم الإمارات. يمكن للأجانب تحويل الدخل بحرية والاستفادة من نظام مصرفي مفتوح وعملة مستقرة. تقدم البلاد مرافق فاخرة، ورعاية صحية عالية المستوى، ومدارس دولية، واتصالات جوية واسعة. توفر مدن مثل دبي مستوى عالٍ من المعيشة، مع تقديم هياكل قانونية مثل مركز دبي المالي العالمي لنشاطات الأعمال والاستثمار.

سوق العقارات وفرص الاستثمار

يوفر سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من الفرص، بدءًا من الشقق الاستوديو التي تبدأ بحوالي 150,000 دولار أمريكي وحتى الفلل الفاخرة التي تتجاوز عدة ملايين. تسمح مناطق الملكية الحرة بالتمليك الأجنبي الكامل وإعادة البيع. تتراوح عوائد الإيجار من 5 إلى 8 في المئة سنويًا في المناطق الرئيسية. مع استمرار نمو البنية التحتية واهتمام عالمي، تظل العقارات الخيار المفضل لضمان الإقامة طويلة الأمد وتنويع المحافظ الدولية.