خدمات تحويل وتبادل العملات إلى دبيتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لـمستثمري العقارات

الإقامة والجنسية في الإمارات عبر العقارات

لماذا تجذب الإمارات مستثمري العقارات والمقيمين على المدى الطويل

تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة بنية تحتية عالمية المستوى، ومزايا ضريبية، واستقرار سياسي، ونمط حياة عالمي يجذب رواد الأعمال والمستثمرين والعائلات على حد سواء. تُعتبر دبي وأبو ظبي مراكز أعمال دولية، بينما توفر الإمارات الأصغر مثل رأس الخيمة والشارقة جاذبية متزايدة للإقامة والسياحة. تمنح الإمارات تأشيرات إقامة من خلال الاستثمار في العقارات، مما يخلق مسارًا قانونيًا للانتقال وتنويع الأصول.

برامج الإقامة المستندة إلى العقارات

تتيح الإمارات الإقامة المرتبطة بالعقارات للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم إماراتي (تقريبًا 204,000 دولار أمريكي). عادةً ما تكون التأشيرة صالحة لمدة عامين وقابلة للتجديد طالما يتم الاحتفاظ بالعقار. بالنسبة للعقارات التي تتجاوز قيمتها 2 مليون درهم، قد يكون المستثمرون مؤهلين للحصول على تأشيرة ذهبية مدتها 10 سنوات. يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل (وليس مرهونًا بأكثر من 50٪) وجاهزًا للسكن، ويجب أن يكون موجودًا في منطقة مملوكة بالكامل.

من الإقامة إلى الإقامة الطويلة والتجنس

لا تقدم الإمارات برنامجًا عامًا للجنسية عن طريق الاستثمار، ويتم منح التجنيس فقط في حالات استثنائية. ومع ذلك، تتوفر الإقامة الطويلة من خلال العقارات أو الأعمال أو فئات المواهب المتخصصة. تتيح تأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين وعائلاتهم العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل وطني. على الرغم من أن التجنس لا يزال نادرًا، إلا أن الإصلاحات الأخيرة تشير إلى انفتاح أوسع تجاه بعض المواطنين الأجانب الذين يساهمون في نمو البلاد.

عملية التقديم والشروط الأساسية

يجب على المتقدمين تقديم سند ملكية يؤكد الحد الأدنى من مبلغ الاستثمار، وجواز سفر ساري، وتأمين صحي. يتم تقديم الطلبات من خلال دائرة الأراضي في دبي، أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP)، أو عبر بوابات محددة لكل إمارة. عادةً ما تكتمل المعالجة في غضون عدة أسابيع. يمكن تضمين الزوجات والأطفال في طلب التأشيرة، ويمكن تجديد التأشيرة إذا استمر ملكية العقار في تلبية معايير الأهلية.

الضرائب، ومناخ الأعمال، وجودة الحياة

لا تفرض الإمارات ضريبة على الدخل الشخصي، ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية، ولا ضريبة على العقارات في معظم الإمارات. يمكن للأجانب إعادة تحويل الدخل بحرية ويستفيدون من نظام مصرفي مفتوح وعملة مستقرة. تقدم البلاد مرافق فاخرة، ورعاية صحية من الدرجة الأولى، ومدارس دولية، وترابط جوي واسع. توفر مدن مثل دبي مستوى معيشة مرتفعًا، مع هيكليات قانونية مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) للأنشطة التجارية والاستثمار.

سوق العقارات وفرص الاستثمار

تقدم سوق العقارات في دبي مجموعة واسعة من الفرص، بدءًا من شقق الاستوديو التي تبدأ من حوالي 150,000 دولار أمريكي إلى الفيلات الفاخرة التي تتجاوز عدة ملايين. تتيح المناطق ذات الملكية الحرة الملكية الكاملة للأجانب وإعادة البيع. تتراوح عوائد الإيجار من 5 إلى 8 في المئة سنويًا في المناطق المميزة. مع استمرار نمو البنية التحتية والاهتمام العالمي، تبقى العقارات مسارًا مفضلًا لضمان الإقامة الطويلة وتنويع المحافظ الدولية.