موفرو تحويل الأموال الفوري إلى أبوظبيتأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات لـمستثمري العقارات

الإقامة والجنسية في الإمارات العربية المتحدة من خلال العقارات

لماذا تجذب الإمارات العربية المتحدة مستثمري العقارات والمقيمين على المدى الطويل

تقدم الإمارات العربية المتحدة بنية تحتية عالمية، ومزايا ضريبية، واستقرارًا سياسيًا، ونمط حياة عالمي يجذب رواد الأعمال والمستثمرين والعائلات على حد سواء. تعد دبي وأبوظبي مراكز أعمال دولية، بينما توفر الإمارات الصغيرة مثل رأس الخيمة والشارقة جاذبية متنامية للإقامة والسياحة. تمنح الإمارات تأشيرات إقامة من خلال الاستثمار العقاري، مما يخلق مسارًا قانونيًا للانتقال وتنويع الأصول.

برامج الإقامة المرتبطة بالعقارات

تقدم الإمارات إقامة مرتبطة بالعقارات للمستثمرين الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 750,000 درهم (حوالي 204,000 دولار أمريكي). عادة ما تكون التأشيرة صالحة لمدة عامين وقابلة للتجديد طالما تم الاحتفاظ بالعقار. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم، يمكن أن يتأهل المستثمرون للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات. يجب أن يكون العقار مملوكًا بالكامل (ليس عليه رهن عقاري يتجاوز 50 بالمائة) وجاهزًا للاستخدام، ويجب أن يكون في منطقة حرة الملكية.

من الإقامة إلى البقاء الطويل الأمد والتجنس

لا تقدم الإمارات برنامج تجنس من خلال الاستثمار بشكل علني، ويُمنح التجنس فقط في حالات استثنائية. ومع ذلك، تتوفر الإقامة طويلة الأمد من خلال العقارات، أو الأعمال، أو فئات المواهب المتخصصة. تسمح تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات للمستثمرين وعائلاتهم بالعيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي. على الرغم من أن التجنس لا يزال نادرًا، تشير الإصلاحات الأخيرة إلى انفتاح أوسع تجاه بعض المواطنين الأجانب الذين يساهمون في نمو البلاد.

عملية التقديم والشروط الأساسية

يجب على المتقدمين تقديم صك ملكية يؤكد الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار، جواز سفر ساري، وتأمين صحي. يتم تقديم الطلب من خلال دائرة الأراضي في دبي، أو الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، أو بوابات خاصة بالإمارة. تتم معالجة الطلب عادةً خلال عدة أسابيع. يمكن تضمين الزوجات والأبناء في طلب التأشيرة، ويمكن تجديد التأشيرة إذا استمر الملكية العقارية في تلبية معايير الأهلية.

الضرائب، ومناخ الأعمال، وجودة الحياة

لا توجد ضريبة دخل شخصية في الإمارات، ولا ضريبة على مكاسب رأس المال، ولا ضريبة عقارية في معظم الإمارات. يمكن للأجانب إعادة دخول دخلهم بحرية والاستفادة من نظام مصرفي مفتوح وعملة مستقرة. تقدم البلاد مرافق فاخرة، ورعاية صحية من الدرجة الأولى، ومدارس دولية، ووسائل ربط جوية واسعة. توفر مدن مثل دبي مستوى حياة عالٍ، مع هياكل قانونية مثل مركز دبي المالي العالمي للأنشطة التجارية والاستثمار.

سوق العقارات وفرص الاستثمار

تقدم سوق العقارات في دبي مجموعة متنوعة من الفرص، بدءًا من الشقق الاستوديو التي تبدأ من حوالي 150,000 دولار أمريكي إلى الفيلات الفاخرة التي تتجاوز عدة ملايين. تسمح مناطق الملكية الحرة بالملكية الكاملة للأجانب وإعادة البيع. تتراوح عوائد الإيجارات من 5 إلى 8 في المائة سنويًا في المناطق الرئيسية. مع الاستمرار في نمو البنية التحتية واهتمام عالمي، تظل العقارات المسار المفضل لتأمين الإقامة طويلة الأمد وتنويع المحافظ الدولية.