خدمة تحويل الأموال برسوم منخفضة إلى ريو دي جانيروالإقامة من خلال الاستثمار العقاريفي المدن الاستوائية

الإقامة والمواطنة في البرازيل من خلال العقارات

لماذا تجذب البرازيل مشتري العقارات والمغتربين

تقدم البرازيل مناظر طبيعية واسعة ومتنوعة، ثقافة نابضة بالحياة، وتكلفة معيشة نسبياً منخفضة مقارنةً بالاقتصادات الكبيرة الأخرى. تجذب مدن مثل ساو باولو، ريو دي جانيرو، فلوريانوبوليس، وسلفادور مزيجاً من المشترين الباحثين عن نمط حياة معين، المستثمرين، والمتقاعدين. وقد نفذت الحكومة البرازيلية تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقارات، مما يجعلها واحدة من الوجهات الأكثر سهولة لإعادة التوطين المعتمد على العقارات في أمريكا اللاتينية.

الإقامة من خلال الاستثمار في العقارات

يمكن للأجانب الذين يستثمرون في العقارات البرازيلية التقدم للحصول على تأشيرة إقامة. الحد الأدنى للاستثمار هو 1 مليون ريال برازيلي (حوالي 200,000 دولار أمريكي)، أو 700,000 ريال برازيلي (حوالي 140,000 دولار أمريكي) في المناطق المصنفة على أنها تحت التطور في الشمال أو الشمال الشرقي. يجب أن يكون الاستثمار في عقار سكني أو تجاري حضري مسجل بشكل صحيح. تمنح هذه التأشيرة إقامة مؤقتة مع إمكانية تحويلها إلى وضع دائم.

من الإقامة إلى الإقامة الدائمة والمواطنة

تكون الإقامة المؤقتة من خلال الاستثمار في العقارات صالحة في البداية لمدة عامين. إذا تم الحفاظ على العقار واستوفى المتقدم المتطلبات القانونية، يمكن تحويلها إلى إقامة دائمة. بعد أربع سنوات من الإقامة الدائمة، يمكن للمتقدمين التقدم للحصول على المواطنة، بشرط عدم مغادرتهم البلاد لفترات طويلة وإثبات مهاراتهم في اللغة البرتغالية والاندماج الأساسي. تسمح البرازيل بالجنسية المزدوجة.

إجراءات التقديم والمستندات المطلوبة

يجب على المتقدمين تقديم دليل على استثمار العقارات، تسجيل الملكية، جواز سفر سارٍ، فحص خلفية جنائية، تأمين صحي، وإثبات دخل. يتم تقديم الطلب من خلال وزارة العدل أو الشرطة الفيدرالية المحلية. يُنصح بالحصول على تمثيل قانوني للتعامل مع شراء العقارات ووثائق التأشيرة، خاصةً لغير الناطقين باللغة البرتغالية غير المألوفين بالبيروقراطية البرازيلية.

الضرائب، نمط الحياة، والمزايا الإقليمية

تفرض البرازيل ضرائب على المقيمين على الدخل العالمي، ولكن ضرائب العقارات وأرباح رأس المال معتدلة. تقدم البلاد الرعاية الصحية العالمية، مناخاً مفضلاً، وخيارات نمط حياة متنوعة — من المدن الساحلية والغابات المطيرة إلى المنتجعات الريفية والمتروبوليات الصاخبة. غالباً ما يستمتع مالكو العقارات الأجانب بروابط مجتمعية قوية، وتعتبر مناطق مثل باهيا، سانتا كاتارينا، وسيرارا شائعة بشكل خاص بين المغتربين والرحالة الرقميين.

سوق العقارات وسيناريوهات الاستثمار

يمكن أن تبدأ أسعار الشقق في المدن البرازيلية من 50,000 دولار أمريكي في الأسواق الصغيرة، بينما تتراوح أسعار العقارات الساحلية أو الوحدات الحضرية في ساو باولو أو ريو دي جانيرو بين 150,000 إلى 500,000 دولار أمريكي. عوائد الإيجار متواضعة (3 إلى 6 في المئة)، لكن تقدير القيمة واستخدام نمط الحياة هما الدوافع الرئيسية. مع وجود طريق قانوني للإقامة والمواطنة في النهاية، توفر العقارات البرازيلية قيمة شخصية واستراتيجية للمستثمرين على المدى الطويل.