شركة تحويل الأموال عبر الإنترنت إلى برازيلياالإقامة من خلال العقاراتفي المدن الاستوائية

الإقامة والجنسية في البرازيل من خلال العقارات

لماذا تحظى البرازيل بشعبية بين المشترين والمغتربين في سوق العقارات

تتميز البرازيل بمناظرها الطبيعية المتنوعة وثقافتها النابضة بالحياة، وتكلفة المعيشة المنخفضة نسبياً مقارنةً بالاقتصادات الكبرى الأخرى. تجذب مدن مثل ساو باولو، ريو دي جانيرو، فلوريانوبوليس، وسلفادور مجموعة من المشترين الباحثين عن نمط حياة جديد، والمستثمرين، والمتقاعدين. وقد أصدرت الحكومة البرازيلية تأشيرة إقامة مرتبطة بالعقار، مما يجعلها واحدة من الوجهات الأكثر سهولة للإقامة المعتمدة على العقارات في أمريكا اللاتينية.

الإقامة عن طريق الاستثمار في العقارات

يمكن للأجانب الذين يستثمرون في العقارات البرازيلية التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. الحد الأدنى للاستثمار هو 1 مليون ريال برازيلي (حوالي 200,000 دولار أمريكي)، أو 700,000 ريال برازيلي (حوالي 140,000 دولار أمريكي) في المناطق التنموية المحددة في الشمال أو الشمال الشرقي. يجب أن يكون الاستثمار في عقار سكني أو تجاري حضري ومسجل بشكل صحيح. تمنح هذه التأشيرة إقامة مؤقتة مع إمكانية التحويل إلى إقامة دائمة.

من الإقامة إلى الإقامة الدائمة والجنسية

تكون الإقامة المؤقتة من خلال الاستثمار العقاري صالحة في البداية لمدة سنتين. إذا تم الحفاظ على العقار واستوفى المتقدم الشروط القانونية، يمكن تحويلها إلى إقامة دائمة. بعد أربع سنوات من الإقامة الدائمة، يمكن للمتقدمين التقدم للحصول على الجنسية، بشرط ألا يغادروا البلاد لفترات طويلة وأن يتمكنوا من إثبات مهاراتهم في اللغة البرتغالية والاندماج الأساسي. تسمح البرازيل بازدواج الجنسية.

إجراءات التقديم والمستندات المطلوبة

يجب على المتقدمين تقديم دليل على الاستثمار العقاري، تسجيل العقار، جواز سفر ساري، شهادة عدم وجود سوابق جنائية، تأمين صحي، وإثبات الدخل. يتم التقديم عبر وزارة العدل أو الشرطة الفيدرالية المحلية. يُستحسن الحصول على تمثيل قانوني لتسهيل عملية الحصول على العقار ووثائق التأشيرة، خاصةً للأشخاص غير الناطقين باللغة البرتغالية الذين ليس لديهم دراية بالبيروقراطية البرازيلية.

الضرائب ونمط الحياة والمزايا الإقليمية

تفرض البرازيل ضرائب على المقيمين بناءً على الدخل العالمي، لكن ضرائب العقارات والأرباح الرأسمالية معتدلة. يوفر البلد رعاية صحية شاملة، ومناخاً ملائماً، وخيارات متنوعة لنمط الحياة — بدءاً من المدن الساحلية والغابات المطيرة إلى المراكز الريفية والصخب الحياتي في المدن الكبرى. غالباً ما يستمتع المالكون الأجانب بصلات قوية مع المجتمع، وتعد مناطق مثل باهيا، سانتا كاتارينا، وسيرات من المناطق المحببة بشكل خاص بين المغتربين والعاملين عن بُعد.

سوق العقارات وسيناريوهات الاستثمار

يمكن أن تبدأ أسعار الشقق في المدن البرازيلية من 50,000 دولار أمريكي في الأسواق الأصغر، بينما تتراوح عقارات الشاطئ أو الوحدات الحضرية في ساو باولو أو ريو دي جانيرو بين 150,000 إلى 500,000 دولار أمريكي. عوائد الإيجار متواضعة (3 إلى 6 بالمئة)، لكن تقدير رأس المال واستخدام نمط الحياة هما المحركان الرئيسيان. مع وجود مسار قانوني للإقامة والجنسية في النهاية، توفر العقارات البرازيلية قيمة شخصية واستراتيجية للمستثمرين على المدى الطويل.