قوائم العقارات التجارية في البرتغال - فرص استثماريةواجهات تاريخية، تدفق سياحي، والاتحاد الأوروبيالوصول إلى حافة أوروبا

العقارات التجارية في البرتغال للمستثمرين الأجانب – فيليس كلوب إنترناشونال.

أفضل العروض

في البرتغال

فوائد الاستثمار في

العقارات في البرتغال

background image
bottom image

دليل للمستثمرين في العقارات في البرتغال

اقرأ هنا

يوفر برنامج الاستثمار في العقارات بالبرتغال طريقًا مباشرًا للحصول على الإقامة والمواطنة لاحقًا داخل الاتحاد الأوروبي.

Read more

تظل المدن الكبرى جذابة للرحالة الرقميين والعائلات والمغتربين، مما يحافظ على استقرار عائدات الإيجارات.

تأشيرة ذهبية من خلال العقارات

توفر برامج مثل NHR مزايا ضريبية كبيرة للمقيمين الجدد والدخل الناتج عن مصادر أجنبية.

طلب مستقر للإيجارات في لشبونة وبورتو

اقرأ المزيد

أنظمة ضريبية مواتية للقادمين الجدد

تظل المدن الكبرى جذابة للرحالة الرقميين والعائلات والمغتربين، مما يحافظ على استقرار عائدات الإيجارات.

تأشيرة ذهبية من خلال العقارات

توفر برامج مثل NHR مزايا ضريبية كبيرة للمقيمين الجدد والدخل الناتج عن مصادر أجنبية.

طلب مستقر للإيجارات في لشبونة وبورتو

اقرأ المزيد

أنظمة ضريبية مواتية للقادمين الجدد

أهم معالم العقار

في البرتغال, من مختصينا

تم العثور على: 0

Background image

سوف يجد فريقنا من الخبراء أفضل الحلول على مستوى العالم!

اترك بيانات الاتصال الخاصة بك وأخبرنا بما يهمك بالضبط. حدد أولوياتك وسنأخذ جميع التفاصيل في الاعتبار أثناء البحث.

مقالات مفيدة

وتوصيات من الخبراء

اذهب إلى المدونة

شراء العقارات التجارية في البرتغال: بوابة أوروبا الغربية

على الحافة الغربية للقارة الأوروبية، أصبحت البرتغال بسرعة واحدة من الوجهات الأكثر جاذبية في أوروبا للاستثمار في الأعمال والعقارات. سواء كنت مغرمًا بمناخ البلاد المشمس أو ثقافتها الترحيبية أو بيئتها الاقتصادية التنافسية، فإن قرار شراء عقار تجاري في البرتغال يمكن أن يوفر عوائد مغرية ووجوداً قوياً في السوق الأوروبية. من العقارات التجارية المعروضة للبيع في لشبونة إلى المشاريع متعددة الاستخدامات في ألغارف، يستفيد المستثمرون من مزيج من التقاليد والابتكار والسياسات الحكومية التقدمية.
تشير عدة عوامل إلى المزيد من جاذبية البرتغال: الإصلاحات الاقتصادية التي تمت بعد الأزمة المالية العالمية،Scene الاقتصاد الناشئ، ونمو عدد رواد الأعمال الأجانب الذين يجذبهم انخفاض التكاليف التشغيلية نسبياً. تشجع الحكومة بنشاط على رأس المال الأجنبي من خلال برامج الحوافز مثل برنامج التأشيرة الذهبية للاستثمار في البرتغال، الذي يمنح إقامة للمستثمرين غير الأوروبيين الذين يستوفون شروطًا معينة. نتيجة لذلك، تطور سوق العقارات في البلاد إلى بوابة للاستثمار الأوروبية، مرحباً بالمشترين الراغبين في الاستفادة من الطلب المتزايد في المدن الساحلية والمراكز الداخلية على حد سواء.
بالإضافة إلى الاستقرار السياسي في البلاد، يضمن انضمام البرتغال إلى الاتحاد الأوروبي تنظيمات جذابة تتعلق بالعقارات تمنح المستثمرين الأجانب أطر قانونية شفافة وإجراءات موحدة لشراء الأصول العقارية. كما تعزز الموقع الجغرافي الاستراتيجي للبرتغال - الذي يبعد مسافة قصيرة بالطائرة عن العواصم الأوروبية الرئيسية - جاذبيتها التجارية، خصوصاً لأولئك الذين يسعون لتأسيس أو توسيع محفظة دولية.

الاستثمار في العقارات البرتغالية: القطاعات الواعدة والمزايا

إن الخيار للاستثمار في العقارات البرتغالية يتضمن فهم المحركات المحلية للسوق التي تؤثر على قيم العقارات التجارية. في حين أن السياحة تبرز كعامل رئيسي، تساهم قطاعات أخرى مثل التكنولوجيا، التصنيع، والخدمات المهنية أيضاً في تشكيل المشهد الاقتصادي للبلاد. فيما يلي المجالات الرئيسية التي تستحق الفحص:
    1.    السياحة والضيافة
تعد صناعة السياحة القوية في ألغارف ولشبونة وبورتو ركيزة أساسية للاقتصاد. لا تجذب هذه الوجهات ملايين الزوار سنويًا فحسب، بل تخلق أيضًا طلبًا ثابتًا على الفنادق والمطاعم والعقارات التجارية المخصصة للترفيه. بالإضافة إلى ذلك، تكتسب المناطق الساحلية أهمية كأماكن رئيسية للمنتجعات الصغيرة وتأجير العطلات، مدعومة بمناخ المنطقة المشمس وسواحلها الخلابة.
    2.    تكنولوجيا ناشئة ومشهد بدء الأعمال
شهدت لشبونة ارتفاعًا في شعبيتها بين رواد الأعمال في مجال التكنولوجيا، جزئياً بفضل السياسات الحكومية الداعمة، وفعاليات التواصل مثل قمة الويب، ومجموعة نابضة من المواهب الدولية. بينما تزدهر هذه الشركات الناشئة وتحقق النمو، فإنها تجعل الطلب على المساحات المكتبية ومرافق العمل المشترك في ارتفاع، مما يرفع عائدات الإيجار لمراكز الأعمال الحديثة والموقع الممتازة. كما أن بورتو تساهم في دفع الابتكار التكنولوجي، مما يعزز من آفاق سوق العقارات في البرتغال لأصحاب الأعمال التجارية.
    3.    البنية التحتية واللوجستيات
تسهل شبكات الطرق والسكك الحديدية المتطورة في البلاد - جنبا إلى جنب مع الموانئ البحرية مثل ميناء ساينيس - التجارة عبر أوروبا وما بعدها. يمكن أن تكون مرافق التخزين والحدائق الصناعية بالقرب من هذه الممرات للنقل استثمارات مثمرة، خصوصًا للشركات التي تبحث عن بوابة فعالة إلى الاتحاد الأوروبي.
    4.    حوافز السكن والمستثمرين
بالإضافة إلى برنامج التأشيرة الذهبية، يوفر برنامج الضريبة للمقيمين غير المعتادين (NHR) في البرتغال معاملة ضريبية مميزة لبعض المهنيين الأجانب والمتقاعدين. يجذب هذا الجاذبية المالية مجموعة من السكان المهرة الذين يضخون المزيد من رأس المال في المشاريع التجارية، سواء من خلال العمليات التجارية المباشرة أو acquisitions العقارية.
تجتمع هذه العناصر لتؤكد على الملف الاقتصادي المتوازن للبرتغال، حيث يلتقي السياحة القوية مع الصناعات الناشئة، ويساعد المناخ السياسي التقدمي في تقليل الحواجز لدخول الأسواق. على الرغم من أن المنافسة على الودائع الأساسية في المناطق الحضرية الرئيسية يمكن أن تكون شرسة، إلا أن المستثمرين المستعدين للتوسع في الأسواق الثانوية قد يكتشفون جواهر مخفية مع إمكانية تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة وزيادة قيمة العقارات.

العقارات التجارية في لشبونة: الاستفادة من جاذبية المدينة

بالنسبة للعديد من المستثمرين الأجانب، تعد العقارات التجارية المعروضة للبيع في لشبونة نقطة دخول طبيعية إلى البرتغال. تسحر العاصمة الزوار بهندستها المعمارية الفريدة، ومشهدها الطهوي، وبيئة الأعمال الصديقة. على مدى العقد الماضي، شهدت لشبونة نهضة - تنتقل من مركز ثقافي هادئ إلى نقطة ساخنة عالمية للسياحة والتكنولوجيا والمناسبات الدولية.
    •    المناطق التاريخية: المباني المجددة في مناطق مثل ألفاما وتشيا دو أو بايرو ألتو يمكن أن تكون مواقع رئيسية لفنادق بوتيكية، ومطاعم أنيقة، وتجارة مميزة. تستهدف التطورات في مركز المدينة التاريخي عادة مزيجاً من السياح والسكان المحليين الذين يسعون لتجارب أصيلة ومكيفة. على الرغم من أن تنظيمات تقسيم الأراضي وإعادة التأهيل قد تكون أكثر صرامة في مناطق التراث، إلا أن الحركة العالية تقدّم تعويضًا من خلال ارتفاع أسعار الإيجار والثبات في الإشغال.
    •    المناطق التجارية الحديثة: تقدم أحياء مثل باركي داس نيسا أو ممر أفينيداس نوفاس مرافق مكتبية متطورة، تستهدف غالبًا الشركات متعددة الجنسيات. تستفيد هذه المناطق من روابط جيدة للنقل العام، وقربها من مطار لشبونة، وسهولة الوصول إلى الطرق السريعة. المستثمرون الذين يمتلكون عقارات هنا يمكنهم الاستفادة من ازدهار قطاعات الخدمات المهنية والتكنولوجيا في المدينة، غالبًا مما يضمن إيجارات طويلة الأمد من الشركات.
    •    فرص البيع بالتجزئة: شهرة لشبونة كوجهة سياحية تعني أن مواقع البيع بالتجزئة - خاصة على طول الطرق الرئيسية أو بالقرب من المواقع الشهيرة - يمكن أن تتطلب إيجارات مرتفعة. تستضيف مراكز التسوق الحديثة حول المدينة أيضًا علامات تجارية دولية، مما يضيف طبقة إضافية من الطلب.
على الرغم من ارتفاع التكاليف في لشبونة، فإن عمق المدينة الثقافي، وموقعها الاستراتيجي، وتدفق السياح القوي تدعم معًا سوق العقارات المتينة. يمكن أن تساعد الدراسات الدقيقة للظروف البنائية، والتنظيمات المحلية، ومسارات النمو المستثمرين في اختيار المشاريع المثالية التي تدمج سحر التراث مع التجارة الحديثة.

شراء مكتب في بورتو: النجم الصاعد في شمال البرتغال

بينما غالبًا ما تأخذ لشبونة الأضواء، فإن مساحة المكتب في بورتو تجذب الانتباه المتزايد من كل من المحليين والمستثمرين الأجانب. تتمتع ثاني أكبر مدينة في البرتغال بمزيج فريد من السحر التاريخي والطاقة الريادية والأصالة الثقافية:
    1.    نظام ريادي نابض
تسهم الشركات الناشئة المحلية والفروع الإقليمية للشركات العالمية في حاجة بورتو للمرافق المكتبية الحديثة. تفضل العديد من هذه المؤسسات المباني الموجودة في مواقع مركزية بالقرب من مراكز النقل أو في مناطق تجارية ناشئة مثل بوافيستا. تجد الشركات التي تحدث المباني الأقدم مع عناصر تصميم حديثة وبنية تحتية رقمية عادة إقبالاً قوياً من المستأجرين الذين يبحثون عن مساحات عمل مرنة ومبتكرة.
    2.    الرياح المواتية للسياحة
تشهد بورتو، المعروفة عالمياً بالنبيذ البرتغالي الشهير ومنطقة ريبيرا المدرجة في قائمة اليونسكو، زيادة ملفتة في عدد السياح خلال السنوات الأخيرة. يزيد هذا السيل من الزوار النشاط في قطاع الضيافة وبالتبعية الخدمات المهنية التي تلبي احتياجات الضيوف الأجانب - مثل مشغلي الجولات السياحية وتجار التجزئة المتخصصين. تميل المباني التجارية التي يمكن أن تدمج مزيجًا من المكاتب والموارد الموجهة للسياح إلى تحقيق تدفق نقدي أكثر استقرارًا.
    3.    التوسع الحضري بأسعار معقولة
بالمقارنة مع لشبونة، تقدم بورتو عمومًا أسعارًا أكثر تنافسية للعقارات التجارية، مما يجذب الشركات والمستثمرين المحبين للتكلفة. في الوقت نفسه، تحتفظ بورتو بربط قوي عبر السكك الحديدية والطرق السريعة ومطار بورتو. بينما تواصل المدينة تحديث نفسها، فإن الأصول الموقعة بشكل جيد تستعد للارتفاع المستقبلي في القيمة - مما يوفر نقطة دخول جذابة لأولئك الذين يسعون إلى مخرجات معتدلة وعوائد صحية محتملة.
    4.    الشراكات المحلية والتنمية
يمكن أن يستفيد المستثمرون المهتمون بدخول سوق المكاتب في بورتو من الشراكات المحلية - خاصة للتنقل في التنظيمات المحلية، وحواجز اللغة، والفروق الثقافية. يمكن أن تسهل الشراكة مع وسيطين أو مطوري عقارات موثوقين الحصول على التراخيص، وتصاريح البناء، واكتساب المستأجرين في مدينة معروفة بأجوائها الترحيبية بينما تظل احتياجاتها المعقدة.

سوق العقارات في البرتغال: نمو مستدام وطلب ساحلي

تقييم نظرة السوق العقارية في البرتغال يظهر بلدًا في خضم تجدد اقتصادي مستدام، مدعومًا بمزيج من الإصلاحات السياسية، وتوسع السياحة، والابتكار الرقمي. فيما يلي بعض النقاط البارزة التي تشكل البيئة العقارية التجارية على المدى القريب والوسيط:
    1.    زيادة الطلب في المدن الساحلية
من لشبونة وبورتو إلى مدن المنتجعات على الساحل الفضي وصناعة السياحة القوية في ألغارف، تظل المناطق الساحلية للبرتغال مغناطيساً للسياح والمستثمرين. عادة ما تحقق العقارات ذات الإطلالات البحرية، وسهولة الوصول إلى الشاطئ، أو المرافق الترفيهية الممتازة إيجارات وأسعار إشغال أعلى. تتضمن هذه الزيادة ليس فقط الفنادق وتأجير العطلات، بل أيضًا المؤسسات التجارية التي تلبي الإنفاق المستند على السياحة.
    2.    تطويرات مركز المدينة التاريخية
لا يزال اتجاه التجديد الحضري في البرتغال مستمراً، حيث توجه المبادرات الحكومية التمويل نحو تجديد المباني القديمة. يمكن أن تحقق العقارات التجارية في هذه المناطق المتجددة، خاصة في لشبونة وبورتو، مزيجًا من الاستخدامات التجارية والضيافة. يمكن للمستثمرين الذين يقومون بإعادة تجديد دقيقة الاستفادة من الواجهات المعمارية المحفوظة تاريخياً، مما يضيف قيمة للإيجارات.
    3.    بوابة الاستثمار الأوروبية
كونها جزءًا من الاتحاد الأوروبي، فإن البرتغال تقدم للشركات الوصول إلى سوق واحدة شاسعة. يمكن للمستثمرين الذين يؤسسون وجودًا تجاريًا بسهولة إجراء التعاملات عبر دول الاتحاد الأوروبي، مستفيدين من اللوائح الموحدة. تضمن هذه الميزة عبر الحدود، عند دمجها مع برنامج الاستثمار التجاري الخاص بالتأشيرة الذهبية، تدفق مستمر من المشترين الدوليين الذين يبحثون عن عوائد مالية وامتيازات الإقامة.
    4.    الإمكانات لعوائد إيجارية مرتفعة
لقد ارتفعت الإيجارات التجارية في الأحياء الرئيسية مع توسع الأعمال المحلية وتأسيس رواد الأعمال الأجانب لمشاريع جديدة. غالبًا ما تضمن المساحات المكتبية في المدن الكبرى عقودًا طويلة الأجل، بينما تستفيد أصول الضيافة وتجارة التجزئة من ارتفاع وتيرة السياحة. على الرغم من أن العوائد تختلف حسب الموقع ونوع العقار، فإن العقارات التجارية في البرتغال تفوقت تاريخياً على العديد من المتوسطات الأوروبية في بعض التخصصات.
يمكن للمستثمرين الذين يسعون لشراء عقارات تجارية في البرتغال أن يجدوا سوقًا تتشكل من خلال النمو الحضري الديناميكي، والسياحة القوية، والسياسات الحكومية الرائدة. سواء كان التركيز على العقارات التجارية المعروضة للبيع في لشبونة، أو المساحات المكتبية الحديثة في بورتو، أو المشاريع الضيافية على طول ألغارف، تقدم البرتغال محفظة متوازنة من الخطر والمكافأة. مع تنظيمات عقارية جذابة في الاتحاد الأوروبي، ومناخ سياسي مستقر، وموقع استراتيجي، تبرز البلاد كمدخل مثالي لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار في العقارات البرتغالية. من خلال توافق خيارات العقارات مع الطلب المتزايد من العملاء - سواء كان في السياحة، أو المكاتب المشتركة، أو المشاريع متعددة الاستخدامات - يمكن للمستثمرين الاستفادة من المد الاقتصادي المتصاعد في البرتغال مع الاستمتاع بأغناء ثقافي لبلد يمزج بسلاسة بين التاريخ وبيئة الأعمال الحديثة.