العقارات في بولندا 2025: قواعد الشراء، مدن الاستثمار ودليل ملكية الأجانب
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بولندا؟
نعم - يمكن لمعظم الأجانب شراء الشقق والعقارات التجارية بحرية، ولكن شراء الأراضي أو المنازل قد يتطلب إذن حكومي للمشترين غير المنتمين للاتحاد الأوروبي.
🏠 تعتبر بولندا واحدة من أكثر أسواق العقارات انفتاحاً في وسط أوروبا للمشترين الأجانب.
⚖️ قواعد ملكية الأجانب في بولندا (2025)
🔹 مواطنو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية
-
يمكنهم شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية
-
لا توجد قيود على الأراضي أو المنازل
🔹 مواطنو الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي
-
يمكنهم شراء الشقق (الشقق السكنية) والوحدات المكتبية/التجارية بحرية
-
يحتاجون إلى موافقة وزارة الداخلية لشراء:
-
المنازل المستقلة
-
الأراضي (السكنية، الزراعية، أو المتنزهات)
-
✅ نادراً ما يتم رفض التصاريح إذا كان للمشتري استخدام مشروع وليس لديه سجل جنائي.
🔹 ملكية الشركات
-
يمكن لشركة مسجلة في بولندا أو الاتحاد الأوروبي شراء الأراضي والمنازل
-
هذه طريقة شائعة للمشترين غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي
🏙️ أفضل المدن للاستثمار في بولندا (2025)
🔹 1. وارسو
-
العاصمة مع أقوى سوق للإيجار وإعادة البيع
-
عدد كبير من السكان المغتربين، المستأجرين من الشركات، وطلب الطلاب
🔹 2. كراكوف
-
مدينة تاريخية ومركز تقني/startup
-
شعبية للسياحة، إسكان الطلاب، والشقق المخدومة
🔹 3. وروكلاو
-
سكان شباب وديناميكيين وزيادة في الاستثمار الأجنبي
-
طلب مرتفع على الإيجارات المعقولة وإسكان القوى العاملة في مجال تكنولوجيا المعلومات
🔹 4. غدانسك (منطقة ثلاثية المدن)
-
مدينة ساحلية مع مركز لوجستي وأعمال مزدهر
-
سوق ناشئ للإيجارات لقضاء العطلات والمساحات المكتبية
🔹 5. لودز
-
تعتبر أكبر مدينة في بولندا الأكثر اقتصادية
-
تستفيد من إعادة تطوير ضخمة واستثمارات لوجستية
💰 متوسط أسعار العقارات في 2025
| المدينة | متوسط السعر (PLN/متر مربع) | تقريباً €/متر مربع |
|---|---|---|
| وارسو | 13,000–18,000 | €3,000–€4,200 |
| كراكوف | 11,000–15,000 | €2,500–€3,500 |
| وركلاو | 10,000–14,000 | €2,300–€3,200 |
| غدانسك | 11,000–16,000 | €2,500–€3,700 |
| لودز | 7,500–10,500 | €1,700–€2,400 |
تستخدم بولندا الزلوتي البولندي (PLN). تبقى الممتلكات معقولة نسبياً وفقاً لمعايير الاتحاد الأوروبي.
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| المدينة | عائد طويل الأجل | عائد قصير الأجل |
|---|---|---|
| وارسو | 4.5–6.5% | 6–8.5% |
| كراكوف | 4–5.5% | 6–8% |
| وركلاو | 5–6.5% | 6.5–8.5% |
| غدانسك | 4.5–6% | 6–8% |
| لودز | 5–7% | 6–8% |
تعد إيربنب وغيرها من الإيجارات القصيرة الأجل قانونية وتزدهر، على الرغم من أن بعض المدن تفكر في تنظيمها في المناطق التاريخية.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
حجز العقار وتوقيع اتفاق مبدئي
-
دفع وديعة (عادة 10%)
-
التعامل مع موثق قانوني ومساعد قانوني بولندي
-
إذا لزم الأمر، تقديم طلب للحصول على إذن وزارة الداخلية
-
توقيع الاتفاق النهائي أمام الموثق
-
تسجيل العقار في سجل الأراضي والرهن العقاري
⏱️ تستغرق العملية عادةً 4–8 أسابيع، أطول إذا كانت هناك حاجة إلى تصريح (حتى 90 يوماً).
🧾 الضرائب والرسوم
| النوع | التكلفة/النسبة |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 2% (غير قابلة للتطبيق على العقارات الجديدة) |
| رسوم الموثق والمستشار القانوني | ~1–2% |
| رسوم وكيل العقارات | 2–3% (يدفعها المشتري أو البائع) |
| ضريبة القيمة المضافة على العقار الجديد | 8% أو 23% (تتعتمد على النوع والحجم) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 19% (يتم إعفاؤها بعد 5 سنوات) |
| ضريبة دخل الإيجار | 8.5% (ثابت للمالكين الصغار) أو 12–32% تصاعدية |
| ضريبة الملكية السنوية | منخفضة، تختلف حسب السلطة المحلية |
🛂 هل شراء العقارات يمنح حق الإقامة؟
❌ لا، شراء العقار لا يوفر تلقائياً حقوق الإقامة.
ومع ذلك:
-
يمكن أن يساعد ملكية العقار في دعم طلبات الفيزا، أو تصريح العمل، أو الإقامة طويلة الأجل
-
تمتلك بولندا تصاريح إقامة مؤقتة ودائمة للمستثمرين ورجال الأعمال
🏘️ من يجب أن يستثمر في بولندا؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية قوية ونمو رأسمالي
-
الأجانب الذين يرغبون في الوصول إلى العقارات الأوروبية مع قيود أقل
-
الرحالة الرقميين والعائلات التي تنتقل إلى أوروبا
-
المشترين الذين تم استبعادهم من الأسواق الغربية لكنهم لا يزالون يريدون ملكية أوروبية
❌ ليس مثالياً لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن ممتلكات ساحلية فاخرة أو منازل عالية الجودة
-
أولئك الذين يبحثون عن الجنسية عن طريق الاستثمار
🔮 اتجاهات السوق في بولندا 2025
-
طلب قوي في مدن الطلاب و مراكز الأعمال
-
الشركات الدولية تتوسع في وركلاو وكراكوف
-
أسعار العقارات في ارتفاع ولكن لا تزال أقل من مستويات غرب أوروبا
-
استثمارات البنية التحتية تدفع النمو في المدن الإقليمية
-
الطلب الأجنبي من الإمارات العربية المتحدة، وإسرائيل، والمملكة المتحدة، وأوكرانيا في تزايد
🧭 الأفكار النهائية
تعتبر بولندا واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري في أوروبا التي لا تُقدر حق قدرها. مع قوانين واضحة، ملكية حرة، و عوائد قوية، تقدم قيمة طويلة الأجل وإمكانية نمو.
بالنسبة للمشترين من الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي على حد سواء، تتميز بولندا بتوازنها بين القدرة على تحمل التكاليف والركائز الاقتصادية القوية، مما يجعلها مثالية لـ المستثمرين من الفئة المتوسطة، المغتربين، والمالكين الذين يركزون على العوائد.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
