عقارات تشيلي 2025: الملكية الأجنبية، نظرة عامة على السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
18/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تشيلي؟
نعم — لدى الأجانب نفس حقوق المواطنين التشيليين في الحصول على العقارات، بما في ذلك الأراضي والمنازل والعقارات التجارية. لا توجد قيود على الملكية الأجنبية.
⚖️ قوانين الملكية الأجنبية
-
لا توجد قيود على ملكية العقارات للأجانب
-
حقوق ملكية كاملة تمنح عند الشراء
-
قد توجد قيود على الأراضي القريبة من الحدود الدولية تتطلب موافقة الحكومة (نادراً ما يتم تطبيقها)
-
يجب تسجيل الملكية في المسجل العقاري
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. سانتياجو
-
العاصمة والمركز الاقتصادي
-
سوق متنوع يضم شقق، منازل وعقارات تجارية
-
طلب قوي على الإيجارات وبنية تحتية قوية
🔹 2. فالبارايسو وفيينا ديل مار
-
مدن ساحلية مشهورة بالسياحة والعقارات الشاطئية
-
طلب متزايد على المنازل لقضاء العطلات والعقارات المؤجرة
🔹 3. كونسيبسيون
-
مدينة صناعية وجامعية
-
أسواق سكنية وتجارية متنامية
🔹 4. لا سيرينا
-
مدينة ساحلية ذات جاذبية سياحية متزايدة
-
عقارات بأسعار معقولة وإمكانية تطوير
🔹 5. بورتو فاراس ومنطقة البحيرات
-
منطقة ذات مناظر طبيعية جميلة معروفة بجمالها الطبيعي
-
منازل لقضاء العطلات وتطويرات سياحية بيئية
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (CLP/متر مربع) | تقريباً €/متر مربع |
|---|---|---|
| سانتياجو | CLP 2,500,000–4,500,000 | €2,700–€4,800 |
| فالبارايسو/فيينا | CLP 1,800,000–3,500,000 | €1,900–€3,700 |
| كونسيبسيون | CLP 1,200,000–2,500,000 | €1,300–€2,700 |
| لا سيرينا | CLP 1,000,000–2,000,000 | €1,080–€2,160 |
| بورتو فاراس | CLP 1,200,000–2,300,000 | €1,300–€2,500 |
📈 عوائد الإيجارات والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد على المدى الطويل | عائد الإيجارات القصيرة الأجل |
|---|---|---|
| سانتياجو | 4.5–6% | 6–8% |
| فالبارايسو/فيينا | 5–7% | 7–10% |
| كونسيبسيون | 4–5.5% | 5–7% |
| لا سيرينا | 5–7% | 7–9% |
| بورتو فاراس | 5–8% | 8–11% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على رقم تعريف ضريبي تشيلي RUT
-
البحث عن العقار والتفاوض على سعر الشراء
-
إجراء الفحص القانوني والتحقق من العناوين مع محامٍ
-
توقيع عقد البيع المبدئي ودفع العربون (عادةً 10%)
-
إنهاء عملية البيع مع عقد البيع العام أمام الموثق
-
تسجيل نقل الملكية في المسجل العقاري
-
فترة الإغلاق: عادةً 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | المعدل/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 0.2% من قيمة الملكية (عادةً ما يدفعها المشتري) |
| ضريبة الدمغة (ضريبة على البيع) | 0.2%–0.6% حسب سعر البيع |
| ضريبة الملكية السنوية | 0.5%–1% حسب قيمة الملكية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 10% على الأرباح للعقارات غير الأساسية |
| تكلفة الموثق والتسجيل | 1%–2% من إجمالي تكاليف الصفقة |
| ضريبة الدخل من الإيجارات | معدلات تصاعدية، 10%–40% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقارات لا تمنح الإقامة أو الجنسية
-
يجب على المشترين الأجانب التقدم للحصول على تأشيرات أو إقامة بشكل مستقل
-
الاستثمار في العقارات ليس طريقًا مباشرًا للإقامة ولكنه يمكن أن يدعم متطلبات التمويل
🏘️ من ينبغي عليه الاستثمار في تشيلي؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يبحثون عن استقرار سياسي واقتصادي في أمريكا الجنوبية
-
المشترين الذين يرغبون في مزيج من الفرص العقارية الحضرية والعطلات
-
أولئك المهتمين بدخل الإيجار طويل المدى ونمو رأس المال
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين الذين يتوقعون الحصول على إقامة من خلال شراء العقار
-
المستثمرين الذين يحتاجون سيولة سريعة في أسواق أقل تطورًا
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
سوق عقارات مستقرة مع توقعات نمو معتدلة
-
اهتمام متزايد بالعقارات السياحية على الساحل والبحيرات
-
تحسينات في البنية التحتية تعزز الربط
-
استمرار الطلب على التطويرات المستدامة والحديثة
🧭 أفكار نهائية
الإطار القانوني الشفاف في تشيلي والسوق المفتوحة يجعلانها جذابة للمشترين الأجانب. فهم الضرائب المحلية والعمل مع مشاورات قانونية موثوقة يضمنان معاملات سلسة.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
