✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في موريشيوس؟

نعم — يمكن للأجانب شراء عقارات في موريشيوس بشكل قانوني عبر مخططات معتمدة من الحكومة. تقدم معظم هذه المشاريع ملكية حرة وترتبط بخيارات الإقامة.

🏝️ موريشيوس هي واحدة من القلائل في الدول الجزرية التي تقدم كل من الملكية العقارية والإقامة للمشترين الأجانب.

⚖️ قوانين الملكية الأجنبية في موريشيوس (2025)

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات من خلال مخططات استثمارية معينة:

🔹 1. مخطط المنتجع المتكامل (IRS)

• فيلات فاخرة في مجمعات منتجعات ساحلية

• الحد الأدنى للاستثمار: 375,000 دولار أمريكي

• يشمل الإقامة الدائمة للمشتري وعائلته

🔹 2. مخطط العقارات (RES)

• مشاريع متوسطة المدى في المناطق الحضرية أو الساحلية

• نفس الحد الأدنى للإقامة 375,000 دولار أمريكي

🔹 3. مخطط تطوير العقارات (PDS)

• حل محل IRS/RES للمشاريع متعددة الاستخدامات

• يقدم الملكية + الإقامة للاستثمارات التي تزيد عن 375,000 دولار أمريكي

🔹 4. مخطط المدينة الذكية

• مناطق حضرية تركز على التكنولوجيا مع خيارات سكنية وتجارية

• مثالي للمغتربين ورجال الأعمال والشركات الأجنبية

🔹 5. الشقق في بنايات G+2

• يمكن للأجانب شراء شقق في بنايات تحتوي على طابقين على الأقل

• لا توجد إقامة مرتبطة إلا إذا كانت الاستثمارات تزيد عن 375,000 دولار أمريكي

• يجب أن يتجاوز السعر 6 مليون روبية موريشيوسية (حوالي 130,000 دولار أمريكي)

🏙️ أفضل المناطق للاستثمار في موريشيوس

🔹 1. غراند باي (شمال)

• وجهة سياحية شهيرة مع عوائد إيجارية عالية

• مجمعات فيلات مسورة، منتجعات شاطئية، ومراسي

🔹 2. تامارين ونهر الأسود (غرب)

• شعبية بين المغتربين والعائلات

• فيلات PDS، مدارس، رعاية صحية، وإطلالات على البحر

🔹 3. مدينة موكا الذكية (وسط)

• منطقة مناسبة للأعمال مع مراكز سكنية وتجارية

• مثالي لرجال الأعمال والمقيمين على المدى الطويل

🔹 4. فليكن فلاك

• طلب مرتفع على إيجارات السياحة

• خيارات فاخرة وبأسعار معقولة وإطلالات على المحيط

🔹 5. بورت لويس

• العاصمة؛ تهيمن العقارات التجارية والإيجارات طويلة الأجل

💰 أسعار العقارات في 2025

📈 عوائد الإيجار والربحية

الإيجارات القصيرة الأجل مسموحة، ويدعم السوق تدفقات سياحية عالية وقاعدة مغتربين متنامية.

🛂 الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري

المستثمرون الأجانب الذين يستثمرون 375,000 دولار أمريكي أو أكثر في ممتلكات IRS، RES، PDS، أو المدينة الذكية مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة دائمة:

• صالحة لمدة 20 عاماً

• تغطي الزوجة والأطفال المعالين

• تسمح بالعمل والدراسة والأعمال في موريشيوس

• قابلة للتجديد وقابلة للتحويل إلى جنسيّة في بعض الحالات (بعد أكثر من 10 سنوات من الإقامة)

📌 يمكن أيضًا لمالكي العقارات التقدم بطلب للحصول على إذن إقامة دون الحاجة إلى التواجد الفعلي، وهو مثالي للمستثمرين عن بُعد.

🛠️ عملية الشراء في موريشيوس

1. احجز وحدة في مشروع معتمد من الحكومة

2. قم بالتوقيع على اتفاق أولي وادفع عربون

3. تقدم بطلب للحصول على موافقة مجلس الاستثمار (BOI)

4. قم بإجراء عناية واجبة والتحقق من مصدر الأموال

5. وقّع على صك البيع وسجله لدى مسجل الأراضي

6. استلم صك الملكية + تصريح الإقامة (إذا كان ذلك مناسباً)

الإطار الزمني: 6–12 أسبوع، حسب الوثائق والجنسية

🧾 الضرائب والرسوم

تتمتع موريشيوس بنظام ضريبي ثابت — لا توجد ضرائب على الميراث، أو الثروة، أو الأرباح الرأسمالية.

🏘️ من يجب عليه الشراء في موريشيوس؟

✅ مثالي لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن الإقامة والاستثمار في نمط الحياة

• الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يبحثون عن كفاءة ضريبية

• رواد الأعمال والمتقاعدين الذين ينتقلون إلى جزيرة آمنة ومستقرة

• المستثمرين الذين يبحثون عن دخل إيجاري قوي في سوق السياحة

❌ غير مثالي لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن عقارات منخفضة التكلفة للغاية

• المستثمرين الذين يرغبون في إعادة بيع سريعة بحجم كبير (السيولة أبطأ)

🔮 اتجاهات السوق في موريشيوس 2025

• المزيد من مشاريع المدينة الذكية تتوسع عبر الجزيرة

• من المتوقع أن تقلل الحكومة البيروقراطية للمشترين الأجانب

• السياحة الطبية والتقنية تعزز العقارات الحضرية

• تزايد الطلب من الشرق الأوسط والاتحاد الأوروبي بعد كوفيد وبريكست

• برامج العمل عن بعد والتأشيرة المميزة تدعم الطلب على العقارات

🧭 الأفكار النهائية

تقدم موريشيوس واحدة من أكثر أنظمة العقارات جاذبية للأجانب: ملكية كاملة، وضوح قانوني، إقامة مرتبطة بالعقارات دون تأشيرات، ونظام ضريبي ملائم. سواء كنت تبحث عن عائد استثماري، أو منزل ثانٍ، أو قاعدة للإقامة في أفريقيا، تُعد موريشيوس جوهرة نادرة تجمع بين نمط الحياة الاستوائي وحرية الأعمال.