✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في موريشيوس؟

نعم - يمكن للأجانب شراء عقار بشكل قانوني في موريشيوس من خلال برامج معتمدة من الحكومة. معظم هذه المشاريع توفر حقوق ملكية حرة وترتبط بـ خيارات الإقامة.

🏝️ تُعد موريشيوس واحدة من الدول الجزرية القليلة التي تقدم ملكية العقارات والإقامة للمشترين الأجانب.

⚖️ قوانين ملكية الأجانب في موريشيوس (2025)

يمكن للمواطنين الأجانب شراء العقارات من خلال برامج الاستثمار المعينة:

🔹 1. برنامج المنتجع المتكامل (IRS)

• فيلات فاخرة في منتجعات ساحلية

• الحد الأدنى للاستثمار: 375,000 دولار أمريكي

• يشمل الإقامة الدائمة للمشتري وعائلته

🔹 2. برنامج العقارات (RES)

• مشاريع متوسطة السعر في المناطق الحضرية أو الساحلية

• نفس الحد الأدنى 375,000 دولار أمريكي لتأهيل الإقامة

🔹 3. برنامج تطوير العقارات (PDS)

• حل محل IRS/RES للمشاريع ذات الاستخدامات المختلطة

• يقدم ملكية + إقامة للاستثمارات التي تتجاوز 375,000 دولار أمريكي

🔹 4. برنامج المدن الذكية

• مناطق حضرية تركز على التكنولوجيا مع خيارات سكنية وتجارية

• مثالية للعاملين عن بُعد، ورجال الأعمال، والشركات الأجنبية

🔹 5. شقق G+2

• يمكن للأجانب أيضًا شراء شقق في مباني تتألف من طابقين على الأقل

• لا ترتبط بالإقامة ما لم يتجاوز الاستثمار 375,000 دولار أمريكي

• يجب أن يتجاوز السعر 6 مليون روبية موريشيوسية (~ 130,000 دولار أمريكي)

🏙️ أفضل المناطق للاستثمار في موريشيوس

🔹 1. غراند باي (الشمال)

• وجهة سياحية مع عائدات إيجارية مرتفعة

• مجتمعات فلل محاطة بأسوار، ومنتجعات شاطئية، ومراسي

🔹 2. تامارين ونهر بلاك (الغرب)

• شعبية بين المغتربين والعائلات

• فيلات PDS، ومدارس، ورعاية صحية، وإطلالات على البحر

🔹 3. مدينة موكا الذكية (الوسط)

• منطقة صديقة للأعمال مع مراكز سكنية وتجارية

• رائعة لرواد الأعمال والمقيمين على المدى الطويل

🔹 4. فليك إن فليك

• طلب عالٍ على السياحة إيجار

• خيارات فاخرة بأسعار معقولة وإطلالات مباشرة على المحيط

🔹 5. بورت لويس

• العاصمة؛ تهيمن الملكيات التجارية والإيجارات على المدى الطويل

💰 أسعار العقارات في 2025

📈 عوائد الإيجار و ROI

الإيجارات قصيرة الأجل مسموحة، والسوق مدعوم بتدفق سياحي عالٍ وقاعدة مغتربين متنامية.

🛂 الإقامة من خلال الاستثمار العقاري

الأجانب الذين يستثمرون 375,000 دولار أمريكي أو أكثر في عقارات IRS، RES، PDS، أو المدن الذكية مؤهلون للحصول على تصريح إقامة دائمة:

• صالح لمدة 20 عامًا

• يشمل الزوج والأبناء المعتمدين

• يسمح بـ العمل والدراسة والأعمال في موريشيوس

• قابل للتجديد ويمكن تحويله إلى جنسية في بعض الحالات (بعد أكثر من 10 سنوات من الإقامة)

📌 يمكن لمالكي العقارات أيضًا التقدم للحصول على تصريح الإقامة دون الحاجة إلى التواجد الفعلي، وهو مثالي للمستثمرين عن بُعد.

🛠️ عملية الشراء في موريشيوس

1. حجز وحدة في تطوير معتمد من الحكومة

2. توقيع اتفاق مبدئي ودفع الوديعة

3. التقدم للحصول على موافقة مجلس الاستثمار (BOI)

4. إجراء العناية الواجبة والتحقق من مصدر الأموال

5. توقيع صك البيع وتسجيله لدى مسجل الأراضي

6. استلام صك الملكية + تصريح الإقامة (إذا كان ذلك مناسبًا)

الجدول الزمني: 6–12 أسبوعًا، اعتمادًا على الوثائق والجنسية

🧾 الضرائب والرسوم

تتمتع موريشيوس بنظام ضريبي ثابت — لا توجد ضرائب على الميراث أو الثروة أو الأرباح الرأسمالية.

🏘️ من يجب عليه الشراء في موريشيوس؟

✅ مثالي لـ:

• المشترين الذين يسعون إلى الإقامة واستثمار نمط الحياة

• الأفراد ذوي الثروات العالية الباحثين عن الكفاءة الضريبية

• رواد الأعمال والمتقاعدين الذين ينتقلون إلى جزيرة آمنة ومستقرة

• المستثمرين الذين يسعون إلى دخل إيجاري قوي في سوق سياحي

❌ ليس مثاليًا لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن عقارات منخفضة التكلفة للغاية

• المستثمرين الذين يرغبون في إعادة البيع بسرعة (السيولة أبطأ)

🔮 اتجاهات السوق في موريشيوس لعام 2025

• المزيد من مشاريع المدن الذكية تتوسع عبر الجزيرة

• من المتوقع أن تقلل الحكومة البيروقراطية للمشترين الأجانب

• السياحة الطبية والتكنولوجيا تغذي العقارات الحضرية

• طلب منطقة الشرق الأوسط والاتحاد الأوروبي في ارتفاع بعد COVID وبعد البريكسيت

• برامج العاملين عن بُعد وتأشيرات النخبة تدعم الطلب على العقارات

🧭 أفكار أخيرة

تقدم موريشيوس واحدًا من أكثر أنظمة العقارات جاذبية للأجانب: ملكية كاملة حرة، وضوح قانوني، وإقامة مرتبطة بالعقارات بدون تأشيرات، ونظام ضريبي مفضل. سواء كنت تبحث عن عوائد الاستثمار، أو منزل ثانٍ، أو قاعدة للإقامة في إفريقيا، فإن موريشيوس تعتبر جوهرة نادرة تتوازن بين أسلوب الحياة الاستوائي وحرية العمل.