لماذا رومانيا؟

• أسعار عقارات تنافسية في شرق وسط أوروبا

• عضو في الاتحاد الأوروبي مع نمو اقتصادي قوي وتحسينات في البنية التحتية

• مدن مثل بوخارست، كلوج نابوكا، وتيميشوارا تجذب الشباب، التكنولوجيا، والاستثمارات المباشرة الأجنبية

• غنى ثقافي، مناظر طبيعية طبيعية، وجاذبية متزايدة للسياحة

• عوائد جذابة ونمو قيم في الأسواق الإقليمية

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في رومانيا؟

نعم - الأفراد والشركات الأجنبية يتمتعون بنفس حقوق الرومانيين في شراء الشقق، المنازل، والعقارات التجارية.

• ومع ذلك، فإن المواطنين غير الأوروبيين لا يستطيعون شراء الأراضي مباشرة؛ يمكنهم تأجيرها لفترة طويلة أو استخدام شركة رومانية

• المواطنين من دول الاتحاد الأوروبي والفضاء الاقتصادي الأوروبي ليس لديهم أي قيود على ملكية الأراضي

برامج الإقامة والتصاريح 2025

• لا توجد إقامة مرتبطة بالعقارات أو تأشيرة ذهبية

• تصاريح الإقامة القياسية من خلال العمل، الدراسة، لم الشمل العائلي، أو الريادة

• يمكن أن تدعم ملكية العقارات طلبات التأشيرات/الإقامة من خلال إثبات السكن، لكن هذا غير كافٍ بمفرده

العملية القانونية لشراء العقارات

1. الحصول على رقم ضريبي روماني (CNP) وفتح حساب مصرفي

2. توظيف موثق أو محامٍ للتحقق من الملكية، والرهون، والعقود

3. توقيع اتفاقية حجز ودفع وديعة (5–10%)

4. إجراء الفحوصات الأولية - الرهون على العقار، الضرائب، خطة التنمية

5. إنهاء الإجراءات مع وثيقة شراء موثقة

6. يقوم الموثق بتسجيل نقل الملكية في سجل الأراضي (Cartea Funciară)

7. دفع كافة الرسوم القانونية، الضرائب، وتكاليف التسجيل

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: نادراً ما يتم تطبيقها - بعض المناطق تفرض حتى 3%

• رسوم الموثق والرسوم القانونية: عادةً 1–2% من سعر الشراء

• رسوم الوكلاء: عادةً حوالي 2–3%، وغالباً ما تُقسم بين المشتري والبائع

• رسوم تسجيل الأراضي: رسوم إدارية ثابتة (~€50)

• ضريبة الأملاك السنوية: 0.1%–1% من القيمة الضريبية المقدرة، تختلف حسب البلدية

• ضريبة الأرباح الرأسمالية:

  • 10% للأفراد

  • 0% إذا تم الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات أو أقل من سعر العقار (€200,000)

• ضريبة الدخل الإيجاري: 10% ثابتة (أو 40% مصاريف مخصومة تلقائياً)

توافر الرهن العقاري للأجانب

• تقدم البنوك الرومانية قروض الرهن العقاري للمقيمين غير الدائمين، وغالبًا ما تتطلب:

  • إثبات دخل ثابت والإقامة (أو العمل المحلي/العمل الحر)

  • نسبة القرض إلى القيمة (LTV): تصل إلى 70% للمقيمين غير الدائمين، 75–80% للمقيمين

  • أسعار الفائدة (2025): حوالي 6–8%، حسب مدة القرض وملف المقترض

هل رومانيا مناسبة لك؟

✅ مثالية لـ:

• المستثمرين الباحثين عن دخول ميسورة مع إمكانية عوائد مرتفعة

• المغتربين الذين يعملون في قطاعات التكنولوجيا، الأعمال، أو الأكاديمية

• محافظ الإيجار في المناطق الحضرية المتنامية

• المستثمرين الذين يسعون لتحقيق نمو رأسمالي طويل الأجل في الأسواق الناشئة

❌ أقل مثالية لـ:

• المشترين الذين يتوقعون الحصول على تأشيرة أو إقامة من خلال ملكية العقارات

• الذين لا يشعرون بالراحة مع البيروقراطية أحيانًا

• المتدفقون القصيرون - السوق يتحرك بشكل معتدل ودورات المعاملات يمكن أن تكون بطيئة

أفضل الأماكن للشراء في رومانيا (2025)

بوخارست (القطاع 1، 2، و6)

• العاصمة التي تتمتع دائمًا بالطلب الإيجاري- المهنيون الشباب والمغتربون

• العوائد المتوسطة: 4–5%

كلوج نابوكا

• مركز تكنولوجي وجامعي - طلب إيجاري مرتفع، تطويرات حديثة

• العوائد: 5–6%، تقدير رأس المال قوى

تيميشوارا

• مركز صناعي وثقافي؛ مجتمع مغتربين متنامٍ

• العوائد: 4.5–6%، دخول ميسور

ياش وبراشوف

• مدن جامعية ذات سياحة متنامية وأسواق إيجارية

• العوائد: 5–6%

كونستانتا وماميا (ساحل البحر الأسود)

• وجهات عطلات وشقق قصيرة مدتها

• العوائد الموسمية: 6–9% (ارتفاع بعد النفقات)

نظرة عامة على العائد الإيجاري والعائد على الاستثمار

اتجاهات عام 2025

• مراكز التكنولوجيا تجذب العمال المهرة والطلب على الإيجارات

• النمو في تطوير التجزئة والاستخدام المشترك في المدن الإقليمية

• rise of short-let platforms in coastal and tourist towns

• مخططات عزل وتجديد الطاقة الممولة من الاتحاد الأوروبي

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• عدم توضيح شروط ملكية الأرض مقابل البناء للمشترين غير الأوروبيين

• التقدير المنخفض لتكاليف التجديد، والوكيل، والتكاليف القانونية

• تجاهل اللغة الرومانية في التحقق من الملكية والتخطيط الحضري

• المبالغة في تقدير طلب الإيجارات القصيرة الأجل للسياح

• افتراض أن شراء منزل يمنح أي شكل من أشكال الإقامة

الخاتمة

تقدم رومانيا سوقًا ديناميكية وميسورة وبدعم من الاتحاد الأوروبي مع عوائد إيجارية قوية وإمكانات للنمو الرأسمالي، خاصة في المناطق الحضرية والسياحية. على الرغم من أنه يتطلب تجاوز القواعد المحلية واللغة، فإن المكافآت للمستثمرين طويل الأجل والمغتربين كبيرة. خطط بحكمة، استفد من الدعم المحلي، ويمكن أن تكون رومانيا أرضًا خصبة لنجاح الاستثمار العقاري في عام 2025.