لماذا ألبانيا؟

• اقتصاد بلقاني سريع النمو مع تحسُّن في البنية التحتية

• أسعار جذابة مقارنة بجيرانها في الاتحاد الأوروبي

• ساحل رائع على البحر الأدرياتيكي والبحر الأيوني

• سوق سياحي وزراعي وتأجير حضري ناشئ

• خيار الحصول على الجنسية مقابل الاستثمار يبدأ من حوالي €250,000

هل يمكن للأجانب شراء عقار في ألبانيا؟

نعم — الأفراد والشركات غير الألبانية يمكنهم شراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية بحرية.

• لا قيود على ملكية الأراضي أو المباني

• حماية قانونية كاملة وتسجيل لدى مكتب تسجيل الأملاك العقارية

برامج الإقامة والتصاريح 2025

• تصريح إقامة: متاح عبر العمل، إنشاء عمل تجاري، العقار أو المعاشات

• المواطنة عن طريق الاستثمار: مقابل استثمار أدنى يقارب €250,000 في العقارات — يشمل الزوج/الزوجة والأطفال

• امتلاك عقار بمفرده لا يمنح الإقامة تلقائيًا، لكنه يساعد في إثبات الروابط عند التقدم بطلبات التصريح

الإجراءات القانونية لشراء عقار

1. الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIPT) وفتح حساب مصرفي محلي

2. الاستعانة بـ كاتب عدل أو مستشار قانوني محلي

3. توقيع اتفاقية مبدئية ودفع دفعة مقدمة (\~10%)

4. إجراء فحص العيوب القانونية – التحقق من السجل العقاري، قوانين التقسيم، والقيود على العقار

5. إبرام البيع النهائي بعقد موثق أمام كاتب عدل

6. تسجيل السند لدى الوكالة الوطنية للخرائط العقارية (القيود العقارية)

7. دفع كل الضرائب ورسوم الكاتب العدلي والمستشارين

الضرائب والرسوم

• ضريبة الانتقال: 2%–4% من سعر الشراء، بحسب المنطقة

• رسوم الكاتب العدلي والمستشارين القانونيين: مجتمعة 1%–1.5%

• عمولات الوكيل: عادة حوالي 2%، قابلة للتفاوض

• الضريبة السنوية على العقار: معدل ثابت 0.05%–0.1% من القيمة المقدرة

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% على الربح (مُعفاة إذا تم الاحتفاظ بالعقار لأكثر من >5 سنوات)

• ضريبة دخل الإيجار: 15% ثابت على صافي دخل الإيجار

توفر الرهن العقاري للأجانب

• قد تمنح البنوك الألبانية قروضًا لغير المقيمين — مع تفضيل الدخل المحلي أو التوظيف المحلي

• نسبة التمويل إلى القيمة (LTV): عادة 60%–70%

• معدلات الفائدة (2025): حوالي 7%–9%، حسب ملف المقترض

• قد تُطلب دفعات أولى أعلى أو ضمانات محلية

هل ألبانيا مناسبة لك؟

✅ مناسبة لِـ:

• المستثمرين الباحثين عن إيجارات عطلات على السواحل أو تأجير قصير الأجل

• المستثمرين المهتمين بتكلفة دخول منخفضة وانتظار ارتفاع رأس المال

• المغتربين أو المتقاعدين الذين يستهدفون سوقًا بلقانية صاعدة

• الذين يسعون للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري

❌ أقل ملاءمة لِـ:

• المشترين الذين يتوقعون تنظيمًا وخدمات بمستوى الاتحاد الأوروبي

• الأفراد الذين يتوقعون الحصول سريعًا على تأشيرة أو إقامة من خلال الشراء فقط

• من يتطلعون إلى بيع سريع محققًا أرباحًا فورية — السوق لا يزال ناشئًا وبوتيرة متواضعة

أفضل أماكن الشراء في ألبانيا (2025)

تيرانا (بلوكو، كومونا إيه باريسيت، دون بوسكو)

• العاصمة والمركز التجاري مع طلب متزايد على الإيجارات من المغتربين

• العوائد: ~4%–6%; تزايد في قيم العقارات

دوريس وفلورا (مدن ساحلية)

• تحظى بشعبية سياحية وفرص قوية للإيجار الموسمي

• العوائد: 6%–9%; طلب متنامٍ على شقق العطلات

ساراندا وهيمارا (الريفيرا الجنوبية)

• مدن خلابة بالقرب من الحدود اليونانية؛ إمكانات عالية للتأجير القصير

• العوائد: 8%–12% في موسم الذروة

كوركا وشكودرا

• مدن إقليمية داخلية مع فرص إيجار للطلاب والمحليين

• العوائد: 5%–7% حسب المنطقة

ملخص عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

اتجاهات 2025

• طفرة في التنمية الساحلية بفضل السياحة والاستثمار الأجنبي

• تيرانا تتوسع بمباني سكنية عالية وكتل شقق حديثة

• المواطنة عن طريق الاستثمار تزيد الاهتمام بالمشروعات ذات الجودة

• تحسينات البنية التحتية: طرق سريعة ومطارات ومرافق تعمل على رفع سهولة الوصول على مستوى البلاد

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• تخطي الفحص الكامل للملكية والسجل العقاري

• التقليل من تكلفة التجديد أو تكاليف الترجمة

• تجاهل تقلبات سوق الإيجار الموسمية

• توقع خدمات أو إجراءات بمستوى الاتحاد الأوروبي — البيروقراطية المحلية قد تختلف

• الاعتماد على العقار وحده للحصول على إقامة أو جنسية — استعد للإجراءات القانونية اللازمة

الخلاصة

تقدّم ألبانيا سوقًا عقاريًا ناشئًا ذو إمكانات مرتفعة ودخول ميسور، مع عوائد قوية على السواحل وخيار الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. بالاختيار الحكيم للمواقع، ودعم قانوني محترف، وتوقعات عائد واقعية، تظل أرضًا جذابة للمستثمرين الباحثين عن نمو وجاذبية البحر المتوسط في 2025\.