لماذا ألبانيا؟

* اقتصاد البلقان سريع النمو مع بنية تحتية متطورة

* أسعار جذابة مقارنة بجاراتها من دول الاتحاد الأوروبي

* ساحل ساحر على البحريين الأدرياتيكي والأيوني

* أسواق سياحية وزراعية حضرية ناشئة

* خيار الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار يبدأ من حوالي €250,000

---

### هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ألبانيا؟

نعم - يمكن للأفراد والشركات غير الألبانيين شراء الشقق، المنازل، والعقارات التجارية بحرية.

* لا توجد قيود على ملكية الأراضي أو المباني

* حماية قانونية كاملة، مسجلة لدى مكتب تسجيل العقارات

---

### برامج الإقامة والتصاريح لعام 2025

* إقامة: متاحة من خلال العمل، الأعمال التجارية، العقارات أو المعاشات

* الجنسية من خلال الاستثمار: يتطلب الحد الأدنى من الاستثمار حوالي €250,000 في العقارات – يشمل الزوج والأطفال

* ملكية العقار وحدها لا تمنح الإقامة تلقائيًا، ولكن يمكن أن تساعد في إثبات الروابط لطلبات التصريح

---

### العملية القانونية لشراء عقار

1. الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIPT) وفتح حساب مصرفي محلي

2. توظيف موثق أو مستشار قانوني محلي

3. توقيع عقد أولي ودفع الوديعة (~10%)

4. إجراء العناية الواجبة - فحص سجل الأراضي، القوانين المتعلقة بالتخطيط، الحقوق والعوائق

5. إنهاء البيع من خلال عقد موثق أمام موثق

6. تسجيل العقد لدى الوكالة الوطنية للمسح العقاري

7. دفع جميع الضرائب، والرسوم القانونية ورسم الموثق

---

### الضرائب والرسوم

* ضريبة التحويل: 2%-4% من سعر الشراء، حسب المنطقة

* رسوم الموثق والقانونية: 1%-1.5% مجمعة

* رسوم الوكيل: عادة ما تكون حوالي 2%، قابلة للتفاوض

* الضريبة السنوية على العقارات: نسبة ثابتة 0.05%-0.1% من القيمة المقدرة

* ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% على الأرباح (معفاة إذا كانت الملكية لأكثر من 5 سنوات)

* ضريبة الدخل من الإيجارات: 15% ثابت على صافي دخل الإيجار

---

### توافر الرهن العقاري للأجانب

* قد تقرض البنوك الألبانية لغير المقيمين - تفضل الدخل أو العمل المحلي

* نسبة القرض إلى القيمة (LTV): عادة 60%-70%

* معدلات الفائدة (2025): حوالي 7%-9%، حسب ملف المقترض

* قد يتطلب الأمر دفعات مقدمة أعلى أو ضمانات محلية

---

### هل ألبانيا مناسبة لك؟

✅ مناسبة لـ:

* المستثمرين الذين يبحثون عن تأجير عطلات على الساحل أو تأجير قصير المدى

* المستثمرين ذوي الميزانية المحدودة الذين يسعون لتحقيق تقدير رأس المال

* المغتربين أو المتقاعدين الذين يسعون وراء سوق العقارات المتنامي في البلقان

* أولئك الذين يسعون للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات

❌ غير مناسبة لـ:

* المشترين الذين يتوقعون تنظيم أو خدمات عقارية بمستوى الاتحاد الأوروبي

* الأفراد الذين يسعون للحصول على تأشيرات سريعة أو إقامة من خلال الشراء فقط

* المضاربين الذين يتوقعون إعادة بيع سريعة - السوق لا يزال ناشئًا وببطء

---

### أفضل الأماكن للشراء في ألبانيا (2025)

#### تيرانا (بلكو، كومونا باريس، دون بوسكو)

* العاصمة والمركز التجاري مع زيادة الطلب على الإيجارات من المغتربين

* العوائد: ~4%-6%; ارتفاع قيم العقارات

#### دوريس وفِلْورا (مدن ساحلية)

* شهيرة مع السياح، فرص إيجار موسمية قوية

* العوائد: 6%-9%; زيادة الطلب على الشقق السياحية

#### سارندة وهيمارا (الريفيرا الجنوبية)

* مدن خلابة بالقرب من الحدود اليونانية؛ إمكانيات تأجير قصير مرتفعة

* العوائد: 8%-12% في ذروة الموسم

#### كورشا وشكودر

* مدن إقليمية داخلية مع فرص إيجار للطلاب والمحليين

* العوائد: 5%-7% حسب المنطقة

---

### نظرة عامة على عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار (ROI)

| الموقع | العائد الإجمالي | العائد الصافي (بعد التكاليف) |
| ----- | ----- | ----- |
| تيرانا | 4–6% | 3–5% |
| دوريس / فلورا | 6–9% | 4–7% |
| سارندة / هيمارا | 8–12% | 6–9% |
| كورشا / شكودر | 5–7% | 4–6% |

---

### اتجاهات 2025

* التنمية الساحلية في ازدياد بسبب السياحة والاستثمار الأجنبي

* تيرانا تتوسع مع مباني سكنية شاهقة وكتل سكنية حديثة

* خيار الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار يعزز الاهتمام بالبناءات ذات الجودة

* ترقيات البنية التحتية: الطرق السريعة، المطارات، والمرافق التي تدعم الوصول الوطني

---

### أخطاء شائعة يجب تجنبها

* تجاوز إجراء فحص كامل لعنوان العقار وفحص السجل

* تقدير تكاليف التجديد والترجمة بشكل خاطئ

* إغفال تقلبات سوق الإيجار الموسمي

* افتراض الحصول على خدمات وفقًا لمعايير الاتحاد الأوروبي على الفور؛ قد تختلف البيروقراطية المحلية

* الاعتماد على العقار فقط للحصول على الإقامة أو الجنسية - كن مستعدًا للإجراءات القانونية

---

### الخاتمة

تقدم ألبانيا سوقًا ناشئة ذات إمكانيات عالية في مجال العقارات مع دخول ميسور، وعوائد ساحلية قوية، وخيار الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار. مع خيارات الموقع الحذرة، والدعم القانوني، وتوقعات العائد الواقعية، فإنها خيار جذاب للمستثمرين الذين يهدفون إلى النمو والجاذبية المتوسطية في عام 2025.