لماذا ألبانيا؟

• اقتصاد بلقاني سريع النمو مع بنية تحتية تتطور باستمرار
• أسعار جذابة مقارنةً مع جيرانها في الاتحاد الأوروبي
• ساحل رائع على البحر الأدرياتيكي والبحر الأيوني
• أسواق ناشئة للسياحة، والأعمال الزراعية، والإيجارات الحضرية
• خيار الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار بدءًا من حوالي 250,000 يورو

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في ألبانيا؟

نعم—يمكن للأفراد والشركات غير الألبانية شراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية بحرية.

• لا توجد قيود على ملكية الأراضي أو المباني
• حماية قانونية كاملة، تسجيل لدى مكتب تسجيل الملكية العقارية

برامج الإقامة والتصاريح لعام 2025

• إذن الإقامة: متاح من خلال العمل، أو الأعمال، أو العقارات، أو المعاشات التقاعدية
• الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار: لمبلغ استثماري لا يقل عن حوالي 250,000 يورو في العقارات — يشمل الزوج والأبناء
• ملكية العقار وحدها لا تعطي تلقائيًا حق الإقامة، لكنها قد تساعد في إثبات الروابط عند تقديم طلبات التصريح

العملية القانونية لشراء الممتلكات

1. الحصول على رقم التعريف الضريبي (NIPT) وفتح حساب بنك محلي
2. توظيف موثق محلي أو مستشار قانوني
3. توقيع اتفاق أولي ودفع العربون (حوالي 10%)
4. إجراء العناية الواجبة – التحقق من سجل الأراضي، قواعد تقسيم المناطق، والرهون
5. إتمام البيع عبر عقد موثق أمام موثق
6. تسجيل سند الملكية لدى الوكالة الوطنية للمساحة
7. دفع جميع الضرائب، أتعاب الموثق والرسوم القانونية

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: 2%–4% من سعر الشراء، حسب المنطقة
• رسوم الموثق والقانونية: 1%–1.5% مجتمعة
• رسوم الوكلاء: عادةً حوالي 2% قابلة للتفاوض
• الضريبة العقارية السنوية: معدل ثابت 0.05%–0.1% من القيمة المقدرة
• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 15% على الأرباح (معفاة إذا كانت الملكية لمدة تزيد عن 5 سنوات)
• ضريبة دخل الإيجار: 15% ثابتة على الدخل الصافي من الإيجار

إمكانية الحصول على الرهن العقاري للأجانب

• قد تقرض البنوك الألبانية للأجانب — تفضيل للدخل أو العمل المحلي
• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): عادةً 60%–70%
• أسعار الفائدة (2025): حوالي 7%–9%، حسب ملف المقترض
• قد تُطلب دفعات مقدمة أعلى أو ضمانات محلية

هل ألبانيا مناسبة لك؟

✅ مثالية لـ:

• المستثمرين الذين يبحثون عن إيجارات عطلات ساحلية أو إيجارات قصيرة
• المستثمرين المقتصدين الذين يبحثون عن تقدير رأس المال
• المغتربين أو المتقاعدين الذين يهدفون إلى الاستفادة من سوق العقارات البلقانية المتنامية
• الأشخاص الذين يسعون للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري

❌ أقل ملاءمة لـ:

• المشترين الذين يتوقعون تنظيمات أو خدمات عقارية بمستوى الاتحاد الأوروبي
• الأفراد الذين يبحثون عن تأشيرات سريعة أو إقامة فقط من خلال الشراء
• البائعين الذين يتوقعون إعادة البيع السريعة — السوق لا يزال في مرحلة ناشئة وبوتيرة معتدلة

أفضل الأماكن للشراء في ألبانيا (2025)

تيرانا (بلكو، كومونا باريسيت، دون بوسكو)

• العاصمة والمركز التجاري مع زيادة الطلب على إيجارات المغتربين
• العوائد: حوالي 4%–6%; زيادة في أسعار العقارات

دوريس وفلور (مدن ساحلية)

• شائعة بين السياح، فرص إيجار موسمية قوية
• العوائد: 6%–9%; زيادة الطلب على الشقق للعطلات

سارندا و هيمارا (الريفيرا الجنوبية)

• مدن ذات مناظر خلابة قرب الحدود اليونانية؛ إمكانيات إيجار قصير مرتفعة
• العوائد: 8%–12% في الموسم الذروي

كورشا وشكودر

• مدن داخلية إقليمية مع فرص إيجار للطلاب والمحليين
• العوائد: 5%–7% حسب المنطقة

ملخص العوائد والإيجارات

الاتجاهات في 2025

• تطوير السواحل يتصاعد بسبب السياحة والاستثمار الأجنبي
• تيرانا تتوسع مع مباني سكنية شاهقة وكتل شقق حديثة
• الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار يعزز الاهتمام بالمشاريع عالية الجودة
• ترقيات البنية التحتية: الطرق السريعة، المطارات، والمرافق التي تدعم الوصول الوطني

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• تخطي إجراء بحث كامل عن الملكية والتحقق من السجل
• التقليل من تكلفة التجديد أو الترجمة
• تجاهل تقلبات سوق الإيجارات الموسمية
• افتراض الحصول على خدمات بمستوى الاتحاد الأوروبي على الفور؛ البيروقراطية المحلية قد تختلف
• الاعتماد فقط على العقار للحصول على الإقامة أو الجنسية – كن مستعداً للخطوات القانونية

الخاتمة

تقدم ألبانيا سوق عقارات ناشئ وعالي الإمكانات مع دخول ميسر، وعوائد ساحلية قوية، وطريق للحصول على الجنسية عبر الاستثمار. باختيار مواقع مدروسة، ودعم قانوني، وتوقعات عائد واقعية، تعد خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يسعون للنمو والجاذبية المتوسطة في 2025.