عقارات كوريا الجنوبية 2025: الملكية الأجنبية، اتجاهات السوق وأفضل المدن
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كوريا الجنوبية؟
نعم - يمكن للأجانب شراء العقارات في كوريا الجنوبية، لكن يجب الامتثال لمتطلبات التسجيل والإبلاغ الحكومية. هناك قيود على بعض أنواع العقارات والمواقع.
-
يحتاج المشترون الأجانب إلى تسجيل ملكية العقار مع السلطات المحلية خلال 60 يومًا من الشراء.
-
تتطلب شراء الأراضي الزراعية موافقة الحكومة، وعادة ما تكون محظورة.
⚖️ قواعد الملكية الأجنبية
-
لا توجد قيود عامة على شراء الأجانب للعقارات السكنية أو التجارية
-
أراضي الزراعة والغابات مقيدة وتتطلب تصاريح خاصة
-
حقوق الملكية محمية بمجرد تسجيل العقار
-
يجب على المشترين الإبلاغ عن عمليات الشراء لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل (MOLIT)
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. سيول
-
العاصمة وأكبر مدينة
-
طلب مرتفع على الشقق والمساحات التجارية
-
سوق إيجاري قوي وتقدير رأس المال
🔹 2. بوسان
-
مدينة موانئ رئيسية مع قطاع عقاري متنامي
-
ممتلكات ساحلية جذابة واستثمارات تجارية
🔹 3. إنتشون
-
مدينة بوابة قريبة من سيول مع مطار ومراكز لوجستية
-
تطويرات جديدة وزيادة في العقارات الصناعية
🔹 4. دايجو
- مدينة صناعية وثقافية مع خيارات سكنية بأسعار معقولة
🔹 5. جزيرة جيجو
- وجهة سياحية مع ممتلكات فاخرة ومنتجعات وشقق سياحية
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (KRW/م²) | تقريبًا €/م² |
|---|---|---|
| سيول | ₩12,000,000–25,000,000 | €8,700–€18,200 |
| بوسان | ₩6,000,000–12,000,000 | €4,300–€8,700 |
| إنتشون | ₩5,000,000–10,000,000 | €3,600–€7,300 |
| دايجو | ₩4,000,000–8,000,000 | €2,900–€5,800 |
| جيجو | ₩7,000,000–15,000,000 | €5,100–€11,000 |
📈 عوائد الإيجارات والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد طويل الأجل | عائد الإيجار القصير الأجل |
|---|---|---|
| سيول | 3.5–5% | 5–7% |
| بوسان | 4–6% | 6–8% |
| إنتشون | 4–5.5% | 5.5–7.5% |
| دايجو | 4.5–6% | 6–8% |
| جيجو | 5–7% | 7–10% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على رقم التعريف الضريبي الكوري
-
ابحث عن العقار وتفاوض على سعر الشراء
-
قم بإجراء التحقق القانوني مع محامي محلي
-
وقع العقد وادفع العربون
-
أكمل البيع مع موثق عام أو ممثل قانوني
-
سجل ملكية العقار في السجل المحلي خلال 60 يومًا
-
ادفع الضرائب والرسوم المقررة
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/المصاريف | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة الاستحواذ | 1%–3.5% حسب نوع العقار والسعر |
| ضريبة التسجيل | 0.2%–0.4% من قيمة العقار |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 6%–45% تصاعدية حسب فترة الاحتفاظ |
| ضريبة العقارات | 0.15%–4% سنويًا حسب القيمة المقدرة |
| ضريبة دخل الإيجار | معدلات تصاعدية تصل إلى 45% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقار لا تمنح الإقامة أو الجنسية
-
تتطلب تأشيرات الإقامة تقديم طلبات هجرة منفصلة
-
الاستثمار في العقار ليس مسارًا مباشرًا للحصول على تأشيرة أو إقامة
🏘️ من يجب أن يستثمر في كوريا الجنوبية؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين المهتمين بالأسواق الحضرية الديناميكية مثل سيول وبوسان
-
المشترين الذين يسعون لتحقيق تقدير رأس المال على المدى الطويل
-
أولئك الذين يشعرون بالراحة مع المتطلبات التنظيمية والإبلاغ الضريبي
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين الذين يتوقعون الحصول على الإقامة من خلال ملكية العقار
-
المستثمرين الذين يسعون لشراء أراضٍ زراعية بدون تصاريح خاصة
🔮 اتجاهات السوق 2025
-
تبقى العقارات في سيول تنافسية مع عرض محدود
-
نمو في الممتلكات الساحلية ومنتجعات في جزيرة جيجو
-
زيادة الطلب على المباني المستدامة والذكية
-
تدابير حكومية للسيطرة على الشراء المضارب واستقرار الأسعار
🧭 الأفكار النهائية
تقدم كوريا الجنوبية حقوق ملكية آمنة للأجانب مع عوائق دخول معتدلة إلى السوق. تضمن التوجيه القانوني والضريبي الشامل معاملات سلسة.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
