العقارات في جمهورية الدومينيكان 2025: ملكية الأجانب، نظرة عامة على السوق وأفضل المناطق
120
31/7/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جمهورية الدومينيكان؟
نعم - للأجانب نفس حقوق ملكية العقارات مثل السكان المحليين مع عدم وجود قيود على شراء الأراضي أو المنازل.
🏠 يتمتع المشترون الأجانب بحقوق ملكية كاملة، مما يجعلها واحدة من أكثر الأسواق انفتاحًا في منطقة الكاريبي.
⚖️ قوانين الملكية للأجانب
-
لا توجد قيود على ملكية الأراضي أو العقارات بالنسبة للأجانب
-
أنظمة واضحة لتسجيل الملكية مع المديرية العامة للكاداستر
-
يُنصح المشترون بإجراء العناية الواجبة الشاملة واستخدام المحامين المحليين الموثوقين
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. سانتو دومينغو
-
العاصمة، المركز الاقتصادي
-
سوق متنامٍ للعقارات السكنية والتجارية
🔹 2. بونتا كانا
-
وجهة سياحية رائدة تشهد تطوير منتجعات مزدهرة
-
الطلب المرتفع على تأجير العطلات والمجتمعات المسورة
🔹 3. بورتو بلاتا
-
مدينة ساحلية تنمو فيها السياحة وتتوفر بها عقارات ميسورة
-
شائعة بين المتقاعدين ومشتري المنازل الثانوية
🔹 4. سمانا
- سوق ناشئ يركز على السياحة البيئية والمنتجعات الفاخرة
🔹 5. لا رومانا
- مجتمع منتجع مع ملاعب جولف ومشاريع مارينا
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (USD/م²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| سانتو دومينغو | $1,000–$2,000 | شقق سكنية حضرية |
| بونتا كانا | $1,500–$3,000 | شقق ومنتجعات |
| بورتو بلاتا | $700–$1,500 | سكن ساحلي بأسعار معقولة |
| سمانا | $900–$1,800 | منتجعات فاخرة بيئية |
| لا رومانا | $1,200–$2,500 | مجتمعات جولف ومارينا |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد طويل الأجل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| سانتو دومينغو | 5–7% | 6–9% |
| بونتا كانا | 7–10% | 10–15% |
| بورتو بلاتا | 5–7% | 7–10% |
| سمانا | 6–8% | 8–12% |
| لا رومانا | 6–9% | 8–12% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
العثور على propriedade والتفاوض على السعر
-
إجراء العناية الواجبة (الملكية، الرهون العقارية، سمعة المطور)
-
توقيع اتفاقية وعد الشراء مع إيداع
-
إتمام المعاملة في الكاتب العدل
-
تسجيل الملكية في مكتب تسجيل الملكية
⏱️ عادة ما يتم الانتهاء منها خلال 30–45 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة النقل | 3% من سعر الشراء |
| ضريبة الملكية | منخفضة؛ عمومًا 1% سنويًا |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 27% على المكاسب، ولكن هناك استثناءات |
| رسوم الكاتب العدل والتسجيل | حوالي 1–2% |
🛂 الإقامة والتأشيرة
❌ ملكية العقار لا تمنح الإقامة أو الجنسية تلقائيًا.
-
يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على تأشيرات إقامة بناءً على الاستثمار والمعايير المالية
-
تقدم الحكومة برامج متنوعة لجذب المستثمرين الأجانب
🏘️ من يجب أن يستثمر في جمهورية الدومينيكان؟
✅ مثالي لـ:
-
مشترين المنازل لقضاء العطلات والباحثين عن المنازل الثانوية
-
المستثمرين في الإيجارات قصيرة الأجل الذين يركزون على السياحة
-
المتقاعدين الجاذبين للمناخ الدافئ وتكاليف المعيشة المعقولة
-
المشترين الذين يرغبون في امتلاك عقار بسهولة في سوق الكاريبي
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين الذين يبحثون عن أسواق عالية التنظيم أو ناضجة تمامًا
-
أولئك الذين يتوقعون الإقامة فقط من خلال شراء العقار
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
نمو السياحة يعزز الطلب على العقارات الساحلية
-
زيادة التطورات في بونتا كانا وسمانا
-
تحسينات في البنية التحتية تعزز الوصول
-
اهتمام متزايد من المشترين من أمريكا الشمالية وأوروبا
🧭 الأفكار النهائية
تقدم جمهورية الدومينيكان سوق عقاري مرحب به وسهل الوصول مع إمكانات إيجارية قوية. تجعل قوانين الملكية المنفتحة وأسلوب الحياة الجذاب منها خيارًا رئيسيًا للمستثمرين وأصحاب المنازل للعطلات في منطقة الكاريبي.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
