نعم — يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية، ولكن هناك قيود على ملكية الأراضي ويجب مراعاة بعض الشروط بالنسبة لغير المقيمين. يوجد في أوزبكستان تقدم تدريجي في سوق العقارات، خاصة في المناطق الحضرية والمشاريع الجديدة. --- ### ⚖️ قوانين الملكية الأجنبية في أوزبكستان (2025) #### 🔹 الأفراد الأجانب: * يمكنهم شراء شقق وعقارات تجارية في المناطق الحضرية المخصصة (مثل طشقند، سمرقند، بخارى) * لا يمكنهم شراء الأراضي — فالأراضي مملوكة للدولة وتؤجر فقط * يمكنهم امتلاك المبنى أو المنشأة على الأراضي المؤجرة (شائع بالنسبة للفيلات والأعمال التجارية) #### 🔹 الشركات الأجنبية: * يمكنهم استئجار الأراضي لمشاريع تجارية أو صناعية * يجب تسجيل كيان قانوني في أوزبكستان لتولي عقود إيجار طويلة الأجل أو تطوير عقارات كبيرة #### 🔹 المواطنون من بعض الدول: * المستثمرون من دول مثل الإمارات، تركيا، روسيا، وكوريا الجنوبية يزداد نشاطهم بسبب الاتفاقيات الدبلوماسية ومذكرات التفاهم المتعلقة بالعقارات. معظم شراء الأجانب يتم في مشاريع إنشاء جديدة أو مجمعات سكنية مُدارة. --- ### 🏙️ أهم المدن للاستثمار في أوزبكستان (2025) #### 🔹 1. طشقند * العاصمة والمركز الاقتصادي * طلب مرتفع على الشقق المتوسطة إلى الراقية، والسكن الطلابي، والمساحات التجارية * توسعات جديدة في المترو ومشاريع سكنية رئيسية قيد التنفيذ #### 🔹 2. سمرقند * وجهة سياحية رئيسية * زيادة الاهتمام بالفنادق البوتيكية، والشقق المدارة، والإيجارات قصيرة الأمد * حوافز حكومية لمشاريع ترميم التراث #### 🔹 3. بخارى * تكتسب شهرة سياحية ثقافية واهتمام متزايد من المغتربين * إمكانية تحويل الفنادق والإيجارات الموسمية #### 🔹 4. نامانغان وأنديجان * مناطق صناعية واقتصادية * اهتمام من مستثمري اللوجستيات والمخازن والتصنيع --- ### 💰 متوسط أسعار العقارات في 2025 | المدينة | متوسط السعر (UZS/م2) | تقريبا. €/م2 | | ----- | ----- | ----- | | طشقند | 13M–18M UZS | €950–€1,300 | | سمرقند | 9M–13M UZS | €650–€950 | | بخارى | 7M–11M UZS | €500–€800 | | أنديجان | 6M–9M UZS | €450–€650 | ملاحظة: يمكن أن تتفاوت الأسعار بشكل كبير حسب الموقع ونوع العقار وما إذا كان جزءًا من مشروع معتمد من قبل المستثمرين الأجانب. --- ### 📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار | المدينة | العائد طويل الأمد | العائد قصير الأمد | | ----- | ----- | ----- | | طشقند | 6–8% | 8–10% | | سمرقند | 5.5–7.5% | 9–12% (مناطق سياحية) | | بخارى | 5–7% | 8–11% | تعتبر أسواق الإيجار قوية بشكل خاص في المناطق المركزية لطشقند ومناطق التراث في سمرقند. --- ### 🛠️ عملية الشراء للأجانب 1. اختر عقارًا ضمن تطوير مؤهل للمستثمرين الأجانب 2. وقع اتفاقية أولية مع المطور أو البائع 3. تحقق من ملكية الأرض / شروط الإيجار وتسجيل العقار 4. يتقدم المشتري الأجنبي بطلب للحصول على الموافقة (إذا لزم الأمر) 5. إنهاء الصفقة من خلال موثق وتسجيل الملكية الوقت العادي للإغلاق: 30–60 يومًا يجب على الأجانب العمل مع ممثلين قانونيين مرخصين للترجمة والامتثال. --- ### 🧾 الضرائب والتكاليف | النوع | المعدل / التكلفة | | ----- | ----- | | ضريبة نقل الملكية | ~2% (تختلف قليلاً حسب المنطقة) | | رسوم التسجيل والموثق | ~1–1.5% | | ضريبة الملكية السنوية | ~0.2–0.3% من القيمة المقدرة | | ضريبة الدخل من الإيجارات | 12% (نسبة ثابتة) للأفراد | | ضريبة الأرباح الرأسمالية | 12% (ما لم يُعفى) | يتم فرض الضرائب على الأجانب فقط على الدخل من داخل أوزبكستان. --- ### 🛂 هل يؤسس شراء العقارات حق الإقامة؟ ✅ نعم، في بعض الحالات. اعتبارًا من عام 2023، تسمح أوزبكستان لأصحاب العقارات الأجانب الذين يشترون عقارات تزيد قيمتها عن 100,000 دولار في المناطق المخصصة بتقديم طلب للحصول على تصاريح إقامة مؤقتة. * يطبق في الغالب في طشقند وسمرقند * تصريح الإقامة صالح لمدة تصل إلى 3 سنوات، قابلة للتجديد * يجب أن يكون العقار مسجلاً باسم المشتري 📌 هذا يجعل أوزبكستان واحدة من الدول القليلة في وسط آسيا التي تقدم إقامة مرتبطة بالعقارات. --- ### 🏘️ من يجب أن يستثمر في أوزبكستان؟ ✅ مثالي لـ: * المستثمرين الإقليميين من روسيا، تركيا، الإمارات، أو كوريا * المشترين الراغبين في التعرض لأسواق الناشئة في مراحلها المبكرة * أولئك المهتمين بـ الإقامة من خلال العقارات * المستثمرين الذين يركزون على دخل إيجاري قصير الأمد في المناطق السياحية ❌ ليس مثاليًا لـ: * أولئك الذين يتوقعون أطر قانونية أو تمويل على مستوى الغرب * المشترين غير المرتاحين مع هياكل إيجار الأراضي --- ### 🔮 اتجاهات سوق العقارات في أوزبكستان 2025 * مشروع المدينة الجديدة في طشقند يجذب تطويرًا كبيرًا * نمو في المدن الذكية والمشاريع متعددة الاستخدامات * مجمع سمرقند لطريق الحرير يوسع الإسكان المرتبط بالسياحة * الطلب الأجنبي في تزايد من الشرق الأوسط ومنطقة رابطة الدول المستقلة * تحسن تدريجي في الشفافية القانونية والسجل الرقمي للأراضي --- ### 🧭 الأفكار النهائية تقدم أوزبكستان مزيجًا فريدًا من القدرة على تحمل التكاليف، وعوائد إيجارية مرتفعة، والوصول الجغرافي الاستراتيجي بين أوروبا وآسيا. على الرغم من أن النظام القانوني لا يزال قيد التطوير، فإن الإصلاحات الأخيرة تجعل البلاد أكثر ودية للمستثمرين الأجانب - خاصة لأولئك الذين يسعون إلى الإقامة من خلال العقارات أو الاستفادة من النمو المدفوع بالسياحة. مع رؤية طويلة الأمد، أصبحت أوزبكستان واحدة من أكثر أسواق العقارات الواعدة في وسط آسيا.