دليل 2025 لدفع ثمن العقار في ماليزيا من الخارج - غير المقيمين
120
25/8/2025

كيفية دفع ثمن العقار في ماليزيا من الخارج: الوديعة، مدفوعات HDA التدريجية، الضمان، وتوقيت العملات الأجنبية
إجابة سريعة
بالنسبة للبنايات الجديدة بموجب HDA: توقع جدولة مدفوعات تدريجية مرتبطة بمعالم البناء؛ حول الودائع والمراحل عبر SWIFT إلى حساب المطور أو حساب الضمان للمحامي مع خطوط مرجعية دقيقة. بالنسبة للوحدات المعاد بيعها: عادةً ما تذهب الأموال إلى حساب العميل للمحامي في وقت الإنجاز واستلام المفاتيح. توقيت العملات الأجنبية مهم: قم بتحويل مسبق إلى MYR (أو العملة المفوترة) بهامش شفّاف قبل المواعيد النهائية؛ شارك تأكيدات التحويل مع مستندات الدفع الخاصة بك لتسريع الامتثال.
من هم المعنيون ولماذا يهم ذلك
الأطراف المعتادة: أنت (المشتري)، البائع أو المطور، المحامي/المنسق الخاص بك، محامي البائع، والبنوك التي تتعامل مع الأموال. في المشاريع المستقبلية، يصدر المطور رسائل استدعاء مع كل إنجاز؛ يتحقق محاميك من الامتثال وشروط الإفراج. في حالة إعادة البيع، يقوم المحامي بتنسيق الدفع مقابل المستندات الموقعة والتسليم، وأحيانًا يسدد قرضًا قائمًا من عائدات البيع. معرفة من يفرج عن الأموال ومتى يمنع المشاكل الأخيرة في التوقيت.
جدول الصفقة من الحجز إلى تسليم المفاتيح
وديعة الحجز. تقوم بتوقيع استمارة الحجز أو الحجز؛ تُدفع الوديعة عبر SWIFT إلى حساب مخصص مع مرجع صارم (رقم العقد أو تعريف الوحدة). اتفاقية البيع والشراء (SPA). تحدد الالتزامات، تاريخ الإنهاء، شروط الجزاءات، وخطة المراحل للبنايات الجديدة. المدفوعات التدريجية (HDA). تحديد المعالم (مثل الأساس، الهيكل، الخدمات، الإنجاز) التي تحفز رسائل الاستدعاء؛ يجب أن تشير كل تحويلة إلى المعلم ومعرف الوحدة للتدقيق. الإنجاز والتسليم. يتم إطلاق الأموال النهائية عند تنفيذ المستندات والتسليم؛ يلي ذلك التسجيل في مكتب الأراضي.
قنوات الدفع: ما يعمل مع المشترين قبالة حدود البلاد
SWIFT الوارد. بالنسبة للمشترين خارج ماليزيا، يعد SWIFT هو القناة العالمية. جمع تفاصيل المستفيد الدقيقة (الاسم القانوني، البنك، رقم الحساب، SWIFT/BIC) وتأكد مما إذا كان الحساب هو حساب العميل للمحامي/الضمان أو حساب الثقة الخاص بالمطور. اتفق على نوع الشحن (OUR إذا كان “المبلغ الكامل المستلم” مطلوبًا) وعملة التسوية.
المسافة المحلية النهائية. حيثما كانت التحويلات المحلية مطلوبة (مثل الخدمات العامة أو إدارة المباني بعد الإنجاز)، تتيح قنوات المحليات الماليزية مثل FPX/DuitNow دفعات سريعة. سيتولى المحامي أو المستفيد هذه الجزئية، ولكن يجب أن تتجنب مراجع تحويل الأموال تعقيد التوفيق.
حزمة الوثائق التي تسرع الامتثال
قم بإنشاء ملف PDF مفهرس واحد: 1) الهوية + إثبات العنوان (أو مستخرج قانوني + الملكية الحقيقية إذا تم الشراء عبر شركة)، 2) الحجز/SPA + أي رسائل استدعاء أو فواتير، 3) دليل مصدر الأموال (قوائم الرواتب + إقرارات ضريبة الدخل، قرارات توزيع الأرباح، أو عقد بيع الأصول + كشوف الحسابات البنكية التي تُظهر العائدات)، 4) تأكيدات تحويل العملات الأجنبية، 5) تعليمات الضمان/المحامي وبروتوكول الإفراج. حافظ على أسماء الملفات متسقة؛ أرسل الحزمة في نفس سلسلة البريد الإلكتروني مثل إثبات الدفع.
السرد الدفع: ماذا تكتب
استخدم مراجع قائمة على العقد حتى يتمكن المحامي أو المطور من المطابقة بسرعة: “وديعة وفقًا لـ SPA [رقم]، وحدة [معرف]، مشروع [اسم]”، “المرحلة 2 — الانتهاء من الهيكل، وحدة [معرف]”، “الإنجاز النهائي، SPA [رقم]، كوالالمبور”. تجنب المراجع الغامضة مثل “مدفوعات العقار”. إذا كان العقد يتطلب دفعات منفصلة (مثل الضرائب، الرسوم القانونية)، أرسلها كتحويلات متميزة مع مراجع متميزة.
توقيت العملات الأجنبية بمواعيد نهائية صارمة
تكون المدفوعات الكبيرة للعقارات حساسة لتوقيت العملات الأجنبية. ثلاث خيارات: (1) تاريخ الإنجاز الثابت → احجز مقدماً للتاريخ المحدد؛ ادفع من رصيد MYR (أو العملة المفوترة) عبر SWIFT في يوم الإنجاز. (2) جدول زمني غير مؤكد → قم بالتحويل على 2-4 دفعات تقود إلى العلامات الرئيسية؛ هذا يعكس متوسط سعر الصرف ويقلل من الندم. (3) مدفوعات مرتبة وفقًا لـ HDA → قم بالتحويل المسبق للمبالغ في مراحل مبكرة واحتفظ بالتحويلات للمراحل اللاحقة. احتفظ بسجلات التحويل مع SPA في ملف PDF الخاص بك.
الضمان وحسابات العملاء الخاصة بالمحامين وبروتوكولات الإفراج
تحمي حسابات الضمان أو الحسابات الخاصة بالمحامين كل من المشتري والبائع من خلال الاحتفاظ بالأموال حتى يتم استيفاء شروط العقد. اطلب بروتوكول الإفراج من صفحة واحدة مسبقًا: من يوقع، ما الوثائق التي تحفز الإفراج، ماذا تعني “القيمة المستلمة” بالنسبة للتوقيت، من يتحمل رسوم البنك، وكيفية التعامل مع العجز إذا كانت الرسوم مطلوبة. بالنسبة للتحويلات الكبيرة، أرسل إشعار مسبق في يوم عمل قبل ذلك حتى يبدأ الفحص مبكرًا.
التكاليف وكيفية جعلها متوقعة
SWIFT. يعتمد التكلفة الإجمالية على الوسطاء ونوع الشحن (SHA/OUR). إذا نصت SPA على “المبلغ الكامل المستلم”، اختر OUR وخصص ميزانية لذلك. العملات الأجنبية. تجنب التحويل أثناء الطريق؛ قم بالتحويل مسبقًا مع هوامش شفافة حتى تعرف المبلغ الصافي بالعملة المستقرة. رسوم المحلية. اسأل المحامين لتقدير أي رسوم محلية أو مصروفات مطلوبة عند الإنجاز (التسجيلات، التسجيلات)، حتى تغطي الدفعة النهائية كل شيء دون الحاجة إلى تحويل تدفق إضافي.
المواعيد المحددة، عطلات نهاية الأسبوع، العطلات
أكد على المواعيد النهائية للبنك العائد بالدولار / اليورو وافحص العطل العامة حول الإنجاز الخاص بك. قم بالإرسال في الصباح؛ إذا كانت التوقيت الدقيق أمرًا ضروريًا، قم بمزامنة نافذة الإفراج المحددة مع محاميك وشارك إثبات الدفع (مثل MT103). حيث تكون المبالغ ضمن الحدود المحلية الفورية ويدعم كلا البنكين ذلك، يمكن توقيت المسافة الأخيرة حتى التسليم.
استكشف مجموعتنا الكاملة من الخدمات العالمية
تخطيط السيناريو
غير المقيم الذي يشتري بناية جديدة (كوالالمبور): الحجز عبر SWIFT؛ المراحل حسب استدعاء HDA مع تعريف الوحدة في كل مرجع؛ الإنجاز النهائي منسق مع المحامي وإدارة المباني لاستلام المفاتيح والخدمات.
شقة إعادة البيع (بينانغ) مع سداد الرهن العقاري: تؤول قيمة الأموال إلى حساب العميل الخاص بالمحامي؛ يتم تنفيذ خطاب السداد؛ يتم تسليم المفاتيح عند التأكيد. أرسل إشعار مسبق وإثبات مبكر للحفاظ على سير العمل.
مشتري يدفع من الولايات المتحدة/المملكة المتحدة/الاتحاد الأوروبي: تحويل مسبق إلى MYR (أو العملة المفوترة) مع تأكيدات العملات الأجنبية الموثقة؛ أرسل مبكراً خلال أسبوع الإنجاز؛ احتفظ بجميع الإثباتات في نفس سلسلة البريد الإلكتروني للتدقيق.
الأخطاء الشائعة - والحلول السريعة
المراجع الغامضة أو المفقودة: تأكد دائمًا من تضمين أرقام SPA/العقود ومعرفات الوحدات. القرارات المتأخرة بشأن العملات الأجنبية: احجز مقدمًا لتواريخ ثابتة أو تحويلات دفعات مقابل الجداول الزمنية المرنة. الأخطاء المطبعية في تفاصيل المستفيد: انسخ/ألصق الأسماء القانونية وأرقام الحسابات من الرسائل الرسمية. تقسيم الأموال دون موافقة: قسم فقط بإذن كتابي ومراجع متميزة؛ خلاف ذلك، يحدث كسر التوفيق.
قائمة التحقق قبل أن تقوم بالتحويل
1) تأكد من تفاصيل المستفيد (حساب المحامي/الضمان أو حساب المطور) والعملات. 2) أنشئ ملف PDF مفهرس واحد يتضمن الهوية/الشركة، SPA، الاستدعاءات/الفواتير، مصدر الأموال، العملات الأجنبية، وبروتوكول الإفراج. 3) اختر نوع الشحن (OUR إذا لزم الأمر). 4) جدولة الإرسال حول المواعيد النهائية/العطلات؛ أرسل إشعار مسبق. 5) استخدم مراجع قائمة على العقد؛ تجنب الغموض. 6) احصل على إثبات (MT103) وشاركه في نفس السلسلة للتأكيد الفوري.
هل تبحث عن تحويل آمن للأموال؟ انقر هنا للاتصال بخبرائنا
كيف نساعد
نحدد مسار الدفع من الوديعة إلى تسليم المفاتيح: إعداد مستندات جاهزة للبنك، التحقق من تفاصيل المستفيد، تنسيق بروتوكولات الضمان والإفراج، وتخطيط العملات الأجنبية بحيث يظل ميزانيتك وجدولك. حيثما يتطلب الأمر سداد محلي، نقوم بمزامنة المسافة الأخيرة مع قنوات دولية لفتح تسوية واضحة وقابلة للتدقيق. تدعم VelesClub International، جنبًا إلى جنب مع شريكنا UNIBROKER، المدفوعات الدولية الآمنة وسير العمل الكامل لإكمال العقار في ماليزيا وجهات أخرى.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
