عقارات سويسرا 2025: قوانين ملكية الأجانب، أفضل المواقع وحواجز الاستثمار
120
1/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في سويسرا؟
نعم — لكن بتقييدات شديدة. يمكن لغير المقيمين (غير السويسريين وغير المواطنين في الاتحاد الأوروبي / الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة) شراء عقار فقط في مناطق منتجعات محددة بعد الحصول على إذن حكومي.
🛑 لا يمكن لمعظم الأجانب شراء مسكن أساسي أو أرض بحرية إلا إذا كانوا يحملون إقامة سويسرية.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب في سويسرا (2025)
🔹 غير المقيمين / غير المواطنين في الاتحاد الأوروبي:
-
يمكنهم شراء منازل عطلات (مساكن ثانية) فقط في المناطق السياحية المخصصة.
-
يجب التقدم بطلب للحصول على موافقة ليكس كولر (قانون سويسري يقيّد شراء العقارات من قبل الأجانب غير المقيمين).
-
لا يمكنهم شراء أكثر من 200 متر مربع من مساحة المعيشة (لشقق) أو 1,000 متر مربع من الأرض.
-
لا يمكنهم تأجير العقار على مدار السنة — التأجير قصير الأجل مسموح به ضمن حدود معينة.
🔹 المقيمون من الاتحاد الأوروبي / الرابطة الأوروبية للتجارة الحرة الذين يعيشون في سويسرا:
-
يمكنهم شراء مساكن أساسية وعقارات استثمارية.
-
يتم التعامل معهم بشكل مشابه للمواطنين السويسريين بعد تسجيل التصريح.
🔹 الشركات الأجنبية:
-
تواجه قيوداً شديدة وتحتاج إلى موافقة خاصة.
-
عادةً لا تكون صالحة لعقارات سكنية.
📌 تحكم ليكس كولر وليكس ويبر ملكية الأجانب وتحدد تطوير المنازل الثانية لحماية المخزون السكني المحلي.
🏙️ أبرز الأماكن التي يمكن للأجانب شراء عقارات فيها في سويسرا (2025)
🟢 مناطق العطلات المعتمدة (لغير المقيمين الأجانب):
-
زيرمات (فالاي)
- قرية ماترهورن الأيقونية، منازل منتجعات للتزلج، مخزون محدود جداً.
-
فيربيير (فالاي)
- منتجع ألب فاخر، يجذب المستثمرين ذوي الثروات العالية من المملكة المتحدة، فرنسا، دول مجلس التعاون الخليجي.
-
سانت موريز (غراوبوندن)
- منازل تزلج فاخرة للغاية، حواجز دخول عالية لكن ذات مكانة لا تضاهى.
-
كرانس-مونتانا (فالاي)
- مدينة تزلج جولف مناسبة للعائلات، توازن جيد بين نمط الحياة والتأجير.
-
مونترو وفيفي (منطقة بحيرة جنيف)
- مظهر فاخر على ضفاف البحيرة، جاذبية كلاسيكية، توفر محدود لغير المقيمين.
💰 متوسط أسعار العقارات في 2025
| المنطقة | متوسط السعر (CHF/m²) | تقريبا. €/m² |
|---|---|---|
| زيرمات | 16,000–25,000 | €17,000–€27,000 |
| فيربيير | 18,000–28,000 | €19,000–€30,000 |
| سانت موريز | 20,000–35,000 | €21,000–€37,000 |
| مونترو | 12,000–20,000 | €12,500–€21,000 |
| كرانس-مونتانا | 9,000–14,000 | €9,500–€15,000 |
تعتبر سويسرا من أغلى أسواق العقارات في العالم، مع مخزون محدود جداً يتيح الوصول للأجانب.
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد طويل الأجل | عائد إيجار العطلات |
|---|---|---|
| فيربيير | 2.5–4% | 4.5–6.5% |
| زيرمات | 2–3.5% | 4–6% |
| مونترو | 2.5–4% | 4–5.5% |
| كرانس-مونتانا | 3–4.5% | 5–6.5% |
| سانت موريز | 1.5–3% | 3.5–5% |
التأجيرات القصيرة الأجل (الإقامات الموسمية) قانونية في العديد من المناطق ولكن قد تخضع للحصص أو التصاريح السياحية المحلية.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
اختر العقار داخل منطقة عطلات معتمدة.
-
يوقع البائع والمشتري عقداً أولياً.
-
تقدم للحصول على تصريح ليكس كولر.
-
احصل على الموافقة النهائية (قد تستغرق 1–3 أشهر).
-
وقّع الوثيقة الرسمية وسجل الملكية في السجل العقاري.
ينصح بشدة بالتمثيل القانوني نظرًا لتعقيدات تقسيم المناطق.
🧾 الضرائب والرسوم
| النوع | التكلفة / المعدل |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 1–3.3% (تختلف حسب الكانتون) |
| رسوم المحامي والأتعاب القانونية | تقريباً 1–1.5% |
| ضريبة الثروة | نعم (تختلف حسب الكانتون) |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | تصاعدية، تختلف حسب المدة |
| ضريبة الممتلكات السنوية | 0.1–0.3% (معدل الكانتون) |
| ضريبة الدخل الإيجاري | تُفرض وفقاً لمعدلات الدخل العادية (فيدرالي + كانتون) |
لا توجد ضريبة وراثية في معظم الكانتونات ونسبة ضريبة القيمة المضافة منخفضة (حاليًا 7.7%).
🛂 هل يمنح شراء العقار الإقامة؟
❌ لا. شراء العقار لا يؤهلك للحصول على أي إقامة أو تأشيرة أو حقوق مواطنة.
ومع ذلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على:
-
تصاريح إقامة سويسرية بناءً على الاستقلال المالي أو التقاعد (إذا تمت الموافقة من قبل الكانتون).
-
تصاريح استثمار الأعمال أو تصاريح رواد الأعمال مع متطلبات إضافية.
حتى المستثمرين الأثرياء يجب عليهم الالتزام بـ مسارات الهجرة غير المستندة إلى العقارات.
🏘️ من ينبغي عليهم الاستثمار في سويسرا؟
✅ مثالي لـ:
-
أفراد ذوي ثروات عالية بشكل استثنائي يبحثون عن حماية الثروة.
-
المشترين الذين يريدون عقارات تزلج في جبال الألب السويسرية.
-
المستثمرين الذين يفضلون الاستقرار والخصوصية.
-
الأجانب الباحثين عن تنويع أصولهم في عملة الفرنك السويسري.
❌ غير مثالي لـ:
-
المستثمرين المبتدئين أو متوسطي السوق.
-
المشترين الذين يسعون إلى الإقامة أو المواطنة.
-
المستثمرين ذو الطباع القصير أو الملاك الباحثين عن تعظيم العائدات.
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
ارتفاع قيمة الفرنك السويسري يستمر في جذب رأس المال من مناطق معرضة للتضخم.
-
الطلب يتجاوز العرض بشكل كبير في مناطق العطلات — من المتوقع أن ترتفع الأسعار ببطء ولكن بثبات.
-
زيادة قيمة المساكن الجبلية المستدامة (شاليهات ذات كفاءة طاقية، بناء بتأثير منخفض).
-
اهتمام من المستثمرين من الإمارات والمملكة المتحدة وسنغافورة الذين يبحثون عن استثمارات “ملاذ آمن”.
-
تطبيق صارم لمعايير ليكس ويبر مما يحد من بناء المنازل الثانية الجديدة في المدن المنتجعات.
🧭 الأفكار النهائية
سوق العقارات في سويسرا هو حصري، صارم التنظيم، وفاخر بشكل استثنائي. على الرغم من عدم كونه مناسبًا للمستثمرين ذوي العوائد العالية أو الزمن السريع، إلا أنه استثنائي للحفاظ على الثروة، المنازل عبر الأجيال، والتحوط ضد اليورو.
يجب على المشترين الأجانب العمل مع كاتب عدل ماهر وفهم الفروق الكانتونية والقيود القانونية، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحق لهم، فإن امتلاك عقار سويسري يبقى أصولاً نادرة وقوية.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
