لماذا جمهورية التشيك؟

• موقع في قلب أوروبا مع نمو اقتصادي قوي واستقرار في الاتحاد الأوروبي

• صناعة تقنية متطورة، وقطاعات تصنيع وخدمات مزدهرة

• براغ مدينة عالمية تتمتع بسياحة مرتفعة، وجاذبية للمغتربين، وطلب كبير على الإيجارات

• أسعار العقارات أقل من العواصم الغربية الأوروبية مع توفر تحديثات شاملة

• تزايد الشعبية في المدن الإقليمية مثل برنو وأوسترافا

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جمهورية التشيك؟

نعم - يمكن للأجانب غير المنتمين للاتحاد الأوروبي وكذلك لمواطني الاتحاد الأوروبي شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية، دون الحاجة إلى تصريح خاص.

• حقوق الملكية مطابقة تمامًا لتلك الخاصة بالمواطنين التشيكيين

• لا توجد قيود على الشركات أو الأفراد من أي جنسية

برامج الإقامة وتصاريح 2025

• لا يوجد فيزا ذهبية مرتبطة باستثمار العقارات

• يجب على المقيمين التقدم عبر الطرق التقليدية: تأشيرات العمل، تصاريح الأعمال، إقامة طويلة مع العائلة

• يمكن أن يساعد امتلاك العقار في دعم طلب الإقامة (إثبات السكن)، ولكنه ليس كافيًا بمفرده

العملية القانونية لشراء عقار

1. الحصول على رقم ضريبي تشيكي (DIČ)

2. فتح حساب مصرفي محلي

3. توظيف موثق أو مستشار قانوني لإجراء العناية الواجبة

4. توقيع اتفاقية شراء مسبقة (عادةً مع 10% كعربون)

5. إجراء فحص للعقار، ومسح وفحص العنوان

6. إنهاء المعاملة بموجب مستند البيع أمام موثق

7. يقوم الموثق بتسجيل النقل في سجل الأراضي التشيكي

8. يتم دفع الضرائب والرسوم إما عبر الموثق أو السلطات الضريبية

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: ألغيت في 2020 - لا توجد ضريبة على شراء العقارات

• رسوم الموثق والتسجيل: حوالي 1%-2% من سعر الشراء

• رسوم الوكيل: عادةً 3%-5% من سعر البيع، يتحملها المشتري

• الضريبة السنوية على العقار: CZK 2-10 لكل متر مربع حسب الموقع (حوالي €1-5/m²/سنة)

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 0% إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة ≥5 سنوات؛ خلاف ذلك 15% على الربح

• ضريبة دخل الإيجار: 15% بمعدل ثابت على الدخل الإجمالي للإيجار بعد خصم المصاريف المسموح بها

توفر الرهن العقاري للأجانب

• تقدم البنوك التشيكية عادةً قروض عقارية للمشترين من الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي مع إثبات الدخل

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): تصل إلى 80% للمقيمين، و60%-70% لغير المقيمين

• تتراوح أسعار الفائدة في عام 2025 بين 3%-5%، حسب الملف وفترة القرض

• شروط أكثر صرامة ومقدم أكبر مطلوب لغير المقيمين

هل جمهورية التشيك مناسبة لك؟

✅ مثالية لـ:

• المستثمرين الباحثين عن أسواق مستقرة في الاتحاد الأوروبي بدون ضريبة شراء

• المغتربين العاملين في براغ أو الشركات التشيكية الإقليمية

• المستثمرين في مجال الإيجارات المستهدفة للإيجار للطلاب والمحترفين

• المشترين الباحثين عن قيمة مع إمكانية التحديث وزيادة القيمة

❌ أقل مثالية لـ:

• المشترين الذين يتوقعون حقوق تأشيرة من الملكية

• المستثمرين الباحثين عن عوائد كبيرة - توجد أحيانًا أسواق أبطأ في المدن الصغيرة

• أولئك غير المهتمين بالتعامل مع عقود وإجراءات باللغة التشيكية

أهم الأماكن للشراء في جمهورية التشيك (2025)

براغ (الأحياء 1-10، فينوهرادي، زيزكوف)

• طلب عالي: السياحة، المغتربون، إمكانيات إيجار طويلة الأجل قوية

• الأحياء المركزية تسجل أسعارًا مرتفعة - ومع ذلك يبقى الطلب قويًا

برنو (تشيرنا بول، فيفيري)

• مركز تقني وجامعي، طلب إيجاري قوي وتكاليف معقولة

أوسترافا

• مركز صناعي ناشئ مع تكاليف دخول منخفضة - مثالي للمستثمرين الذين لديهم ميزانية محدودة

بيلزن

• مدينة الابتكار والهندسة؛ صديقة للعائلات والمقيمين

أولوموك وهريدك كرالوفي

• مدن جامعية إقليمية تحتوي على أسواق إيجار مستقرة وإمكانيات للنمو

نظرة عامة على عوائد الإيجار والعوائد المالية

الاتجاهات في 2025

• استمرار تدفق الشركات الدولية الذي يعزز الطلب الإقليمي

• تحويل وتجديد الشقق القديمة لمعايير حديثة

• زيادة في سوق الإيجارات القصيرة وعقود إيجار الطلاب في المدن الجامعية

• البناء المستدام والتجديد يحصلان على زخم تحت حوافز الاتحاد الأوروبي

أخطاء شائعة يجب تجنبها

• تجاهل رسوم الوكيل - يمكن أن تصل إلى 5% من قيمة العقار

• تجاهل الفروق في سوق الإيجارات (المغتربون مقابل الطلاب مقابل السكان المحليين)

• عدم التحقق من شهادات الأداء الطاقي وتصاريح التجديد

• الافتراض بأن حقوق الإقامة تأتي مع الملكية

• تجاوز مراجعة المعاملات التفصيلية باللغة التشيكية

خاتمة

تقدم جمهورية التشيك فرص استثمارية مستقرة وفعالة ضريبيًا للأجانب، بدون ضريبة شراء ونظام إيجاري قوي. بينما العوائد معتدلة في براغ، يمكن أن تقدم المدن الإقليمية عوائد صافية أفضل. إن ملكية العقارات بسيطة - لكنها تتطلب خبرة محلية، دعم لغوي، وعناية لتحقيق النجاح على المدى الطويل.