لماذا جمهورية التشيك؟

• موقع في وسط أوروبا مع نمو اقتصادي قوي واستقرار في الاتحاد الأوروبي

• صناعة تقنية مزدهرة، وقطاعات التصنيع والخدمات

• براغ مدينة عالمية تتمتع بمستوى عالٍ من السياحة، وجاذبية للمغتربين، وطلب مرتفع على الإيجارات

• أكثر تكلفة من العواصم الغربية في أوروبا بينما تقدم مستوى عالٍ من التحديث

• تزايد الشعبية في المدن الإقليمية مثل برنو وأوسترافا

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جمهورية التشيك؟

نعم - يمكن للأجانب غير المنتمين للاتحاد الأوروبي والمواطنين الأوروبيين على حد سواء شراء العقارات السكنية والتجارية بحرية، دون الحاجة إلى الحصول على تصريح خاص.

• حقوق الملكية متطابقة مع حقوق المواطنين التشيكيين

• لا توجد قيود على الشركات أو الأفراد من أي جنسية

برامج الإقامة والتصاريح لعام 2025

• لا يوجد تأشيرة ذهبية مرتبطة بالاستثمار العقاري

• يجب على المقيمين التقديم من خلال المسارات القياسية: تأشيرات العمل، تصاريح العمل، الإقامة الطويلة مع العائلة

• امتلاك العقار يمكن أن يدعم طلب الإقامة (يثبت توفر السكن)، ولكنه ليس كافيًا بمفرده

العملية القانونية لشراء العقار

1. الحصول على رقم الضريبة التشيكي (DIČ)

2. فتح حساب مصرفي محلي

3. توظيف موثق أو مستشار قانوني لإجراء العناية الواجبة

4. توقيع اتفاقية الشراء المسبق (عادةً مع إيداع بنسبة 10%)

5. إجراء فحوصات عقارية وفحوصات العنوان

6. إنهاء المعاملة مع عقد البيع أمام موثق

7. يسجل الموثق النقل في سجل الأراضي التشيكي

8. يتم دفع الضرائب والرسوم إما عبر الموثق أو السلطات الضريبية

الضرائب والرسوم

• ضريبة النقل: ألغيت في عام 2020 - لا توجد ضريبة على شراء العقار

• رسوم الموثق والتسجيل: حوالي 1% - 2% من سعر الشراء

• رسوم الوكلاء: عادةً 3% - 5% من سعر البيع، يدفعها المشتري

• الضريبة السنوية على العقارات: CZK 2 - 10 لكل متر مربع حسب الموقع (حوالي €1 - 5/m²/سنة)

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: 0% إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة ≥5 سنوات؛ وإلا فإن 15% على الأرباح

• ضريبة دخل الإيجارات: 15% بمعدل ثابت على دخل الإيجار الإجمالي بعد خصم النفقات المسموح بها

توفر الرهن العقاري للأجانب

• تقدم البنوك التشيكية عادةً قروض الرهن العقاري للمشترين من الاتحاد الأوروبي وغير الأعضاء مع إثبات الدخل

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): تصل إلى 80% للمقيمين، و60 - 70% لغير المقيمين

• تتراوح أسعار الفائدة في عام 2025 بين 3% - 5%، حسب الملف الشخصي ومدة القرض

• شروط أقوى ومتطلبات دفعة أولى أعلى للأجانب غير المقيمين

هل جمهورية التشيك مناسبة لك؟

✅ مثالي لـ:

• المستثمرين الذين يبحثون عن أسواق أوروبية مستقرة بدون ضريبة شراء

• المغتربين العاملين في براغ أو الشركات التشيكية الإقليمية

• المستثمرين في الإيجار المستهدفين للإيجارات الطلابية والمهنية

• المشترين الباحثين عن قيمة وما يتناسب مع احتياجاتهم من التحديث والإمكانات القابلة للتقدير

❌ أقل ملاءمة لـ:

• المشترين الذين يتوقعون حقوق التأشيرات من ملكية العقار

• المستثمرين الذين يسعون لتحقيق عوائد مرتفعة جداً - هناك أسواق باردة أحيانًا في المدن الصغيرة

• الذين لا يرغبون في التعامل مع عقود باللغة التشيكية والبيروقراطية

أفضل الأماكن للشراء في جمهورية التشيك (2025)

براغ (المناطق 1-10، فينوهيرادي، زيزكوف)

• طلب عالي: سياحة، مغتربون، احتمال إيجار طويل الأمد قوي

• الأحياء المركزية تتطلب أسعار مرتفعة - ولكن القوة لا تزال قوية

برنو (تشيرنا بوله، فيفير)

• مركز تقني وجامعي، طلب قوي على الإيجارات وسعر معقول

أوسترافا

• مركز صناعي ناشئ مع تكاليف دخول منخفضة - مثالي للمستثمرين ذوي الميزانية المحدودة

بلزن

• مدينة الابتكار والهندسة؛ مناسبة للعائلات والمواصلات

أولوموتس وهريدك كرالوفي

• مدن جامعية إقليمية مع أسواق إيجارية مستقرة وإمكانات نمو

نظرة عامة على عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

الاتجاهات في 2025

• استمرار تدفق الشركات الدولية مما يعزز الطلب الإقليمي

• تحويل وتجديد الشقق القديمة لتلبية المعايير الحديثة

• نمو سوق الإيجارات القصيرة والطلاب في مدن الجامعات

• البناء المستدام وتجديد المباني تكتسب زخماً تحت حوافز الاتحاد الأوروبي

الأخطاء الشائعة التي ينبغي تجنبها

• تجاهل رسوم الوكلاء - يمكن أن تصل إلى 5% من قيمة العقار

• تجاهل تفاصيل سوق الإيجارات (المغتربون مقابل الطلاب مقابل المحليين)

• عدم التحقق من شهادات أداء الطاقة وتصاريح التجديد

• الافتراض بأن حقوق الإقامة تأتي مع الملكية

• تخطي مراجعة المعاملات التفصيلية باللغة التشيكية

الخاتمة

تقدم جمهورية التشيك للمستثمرين الأجانب فرصاً مستقرة وفعالة من حيث الضرائب بدون ضريبة شراء ونظام إيجاري قوي. على الرغم من أن العوائد معتدلة في براغ، فإن المدن الإقليمية يمكن أن تقدم عوائد صافية أفضل. ملكية العقارات مباشرة - لكنها تتطلب خبرة محلية، ودعماً لغوياً، وعناية للحصول على النجاح على المدى الطويل.