هل من القانوني للأجانب شراء عقارات في روسيا؟

✅ نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في روسيا، ولكن مع بعض القيود.

ما يمكنك شراءه:

• الشقق والمنازل السكنية في المناطق الحضرية

• الممتلكات التجارية

• الأراضي (مع قيود)

ما لا يمكنك شراؤه:

• الأراضي الزراعية

• الممتلكات الواقعة في مناطق حدودية أو مناطق حساسة عسكريًا

يمكن للأفراد والشركات الأجنبية شراء عقارات حرة (شقق، مكاتب، متاجر) بأسمائهم. يمكن للكيانات القانونية المسجلة في روسيا أيضًا تملك الأراضي.

ملاحظات قانونية أساسية

• لا توجد متطلبات للجنسية أو الإقامة لشراء العقارات.

• يجب على الأجانب الحصول على رقم التعريف الضريبي (INN) قبل إتمام الصفقة.

• يجب أن تكون المعاملات العقارية موثقة ومسجلة لدى روسريست (الهيئة الفيدرالية لتسجيل الدولة).

• يجب أن تتم عمليات شراء العقارات بــ الروبل؛ المعاملات بالعملات الأجنبية محظورة.

• لا تكسب تلقائيًا حق الإقامة بمجرد امتلاكك للعقار.

لماذا الاستثمار في العقارات الروسية في 2025؟

بينما واجه سوق روسيا صعوبات اقتصادية بسبب العقوبات والتوترات الجيوسياسية، لا تزال هناك فرص متخصصة للمستثمرين الأجانب:

• انخفاض أسعار العقارات بشكل كبير بالدولار/اليورو

• عوائد إيجارية قوية في المدن الرئيسية

• سوق الرفاهية يظهر علامات على المرونة

• إمكانية الإيجار قصير الأجل في المناطق السياحية

تنبيه المخاطر: المخاطر السياسية، وتقلبات العملة، والوصول المحدود إلى التمويل الأجنبي يعني أن هذا السوق مناسب بشكل أفضل للمستثمرين ذوي الخبرة أو الذين يحظون بنصائح محلية.

أفضل المدن لشراء العقارات في روسيا (2025)

1. موسكو

• السوق العقارية الأكثر تطورًا وتسييلًا ورفاهية في روسيا

• خيارات متنوعة: شقق فاخرة، مكاتب تجارية، فيلات ضاحية

• وسائل النقل العامة الممتازة وتطوير حضري

متوسط الأسعار (2025):

• وسط المدينة: ₽500,000–₽800,000/متر مربع (€5,000–€8,000/متر مربع)

• الضواحي: ₽180,000–₽300,000/متر مربع (€1,800–€3,000/متر مربع)

عائد الإيجار: 4–6% على المدى الطويل؛ يصل إلى 8% للإيجارات القصيرة الأعلى مستوى

2. سانت بطرسبرغ

• العاصمة الثقافية مع طلب سياحي قوي

• شائعة للفنادق البوتيكية والعقارات على Airbnb

• تكلفة دخول أقل من موسكو

متوسط الأسعار: ₽200,000–₽400,000/متر مربع
العائد: 5–7%

3. سوتشي والساحل الأسود

• عاصمة المنتجعات في روسيا؛ نمو هائل بعد الأولمبياد

• شائعة من أجل منازل العطلات والإيجارات الموسمية

• تزايد اهتمام المشترين من الخليج ودول رابطة الدول المستقلة

متوسط الأسعار: ₽250,000–₽500,000/متر مربع
العائد: 6–9%

4. قازان

• تزايد عدد السكان من المتخصصين في تكنولوجيا المعلومات والطلاب

• سوق استثماري ناشئ من الدرجة المتوسطة

متوسط الأسعار: ₽120,000–₽200,000/متر مربع
العائد: 6–7.5%

5. كالينينجراد

• إقليم غربي بالقرب من بولندا/ليتوانيا

• اهتمام كبير من المستثمرين في دول البلطيق

• صغير، متصل جيدًا، وتكلفته منخفضة نسبيًا

متوسط الأسعار: ₽100,000–₽180,000/متر مربع
العائد: 5–6.5%

أنواع العقارات المتاحة

• شقق حضرية (من استوديو إلى بنتهاوس)

• مشاريع جديدة (مع حوافز من المطورين)

• مساحات تجارية (تجزئة، مكاتب، تخزين)

• منازل مستقلة في الضواحي وديشا (منازل ريفية)

• شقق فندقية ووحدات مخدومة في سوتشي وموسكو

عملية الشراء للأجانب

1. الحصول على رقم التعريف الضريبي الروسي (INN)

2. العثور على وكيل عقاري ومحامي مرخصين

3. توقيع اتفاقية أولية

4. التحقق من ملكية العقار عبر روسريست

5. توثيق اتفاقية الشراء

6. تسجيل الملكية لدى روسريست

7. الدفع بالروبل عبر حساب مصرفي روسي

التكاليف والضرائب

سوق الإيجار والعائد على الاستثمار

ملاحظة: لا تزال منصات مثل Airbnb تعمل، ولكن قد تنطبق قواعد الترخيص حسب المنطقة.

من يشتري في روسيا؟

• المواطنون من دول رابطة الدول المستقلة (كازاخستان، أرمينيا، بيلاروسيا، إلخ.)

• المستثمرون من الشرق الأوسط وآسيا، وخاصة من أجل العقارات الفاخرة في موسكو

• المغتربون الروس الذين يشترون منازل ثانية أو ممتلكات استثمارية

• مطورو العقارات الذين يركزون على الدخل طويل الأجل والتحوط بالروبل

لمن يناسب السوق؟

✅ الأفضل لمناسبته:

• المشترون الذين يبحثون عن قيمة في الأصول المقومة بالروبل

• المغتربون أو من لديهم روابط عائلية/إقليمية

• المستثمرون الذين يركزون على الدخل من الإيجار بدلاً من البيع السريع

• المشترون الذين يستهدفون الاستخدام التجاري أو إعادة التطوير

❌ أقل ملاءمة لـ:

• أولئك الذين يسعون إلى إعادة بيع سريعة بالدولار/اليورو

• المشترون المعنيون بالمخاطر السياسية أو مخاطر العملة

• الأفراد الذين يحتاجون إلى تمويل عقاري من البنوك الأجنبية

الحصول على الجنسية أو الإقامة من خلال الاستثمار العقاري

لا تقدم روسيا تأشيرة ذهبية أو برنامج للجنسيات من خلال الاستثمار.

ومع ذلك:

• قد يدعم تملك العقارات طلبك للحصول على إقامة مؤقتة أو دائمة (إذا كنت مؤهلاً عبر عائلتك أو عملك أو تأشيرة طويلة الأجل).

• تملك العقارات لا يضمن الإقامة أو الجنسية.

الخاتمة

تقدم روسيا سوق عقارات معقد ولكنه مليء بالقيمة لأولئك المستعدين للتنقل في بيئتها القانونية والجيوسياسية. من ناطحات السحاب الفاخرة في موسكو إلى الفيلات الساحلية في سوتشي، توجد الفرص — لكنها تتطلب إرشادات محلية، واستراتيجيات مدفوعة بالروبل، وصبرًا.

إذا كنت مستثمرًا ذا خبرة أو لديك روابط بالمنطقة، قد تقدم روسيا عقارات حضرية واطلقات عطلات ذات عوائد عالية في 2025. فقط كن مستعدًا لبيئتها القانونية والسياسية والمالية الفريدة.