لماذا الاستثمار في عقارات قبرص؟

تقدم قبرص مزيجاً من جمال البحر الأبيض المتوسط، ومزايا الإقامة في الاتحاد الأوروبي، وبيئة صديقة للأعمال تجذب المستثمرين العالميين، والمتقاعدين، ومشتري نمط الحياة.

أهم الأسباب للاستثمار في قبرص:

• ملكية كاملة للأجانب لمعظم الممتلكات

• ضرائب عقارية منخفضة نسبياً وعوائد مرتفعة

• دولة عضو في الاتحاد الأوروبي مع إمكانية الوصول إلى طرق الإقامة

• أسواق ممتلكات يونانية وتركية مزدوجة (في الجنوب والشمال)

• طلب قوي على منازل العطلات والإيجارات

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في قبرص؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في قبرص، رغم أن القواعد تختلف بين المواطنين من دول الاتحاد الأوروبي وغير الاتحاد الأوروبي.

🔹 مواطنو الاتحاد الأوروبي:

• يمكنهم شراء أي عدد من العقارات دون قيود.

• يمكنهم العيش أو التأجير أو إعادة البيع بحرية.

🔹 مواطنو خارج الاتحاد الأوروبي:

• يمكنهم شراء شقة واحدة، أو فيلا، أو قطعة أرض لكل شخص (يمكن الحصول على المزيد بإذن خاص).

• يجب عليهم تقديم طلب للحصول على إذن من مجلس الوزراء (يتم منحها عادة).

• لا حاجة للإقامة لامتلاك عقار.

⚠️ الملكية في شمال قبرص تتبع قواعد قانونية مختلفة، حيث أنها معترف بها فقط من قبل تركيا. يركز معظم المشترين الدوليين على جنوب قبرص (جمهورية قبرص).

لمن تعتبر عقارات قبرص الأفضل؟

✅ مثالية لـ:

• المستثمرين من نمط الحياة والمتقاعدين

• العمال عن بعد الذين يبحثون عن إقامة في الاتحاد الأوروبي

• المشترين الباحثين عن استثمار صديق للضرائب

• مالكي منازل العطلات طويلة الأجل أو الساعين لعائدات الإيجار

❌ أقل مثالية لـ:

• أولئك الذين يبحثون عن زيادة قيمة رأس المال عالية جداً (نمو الأسعار مستقر ولكن بطيء)

• المشترين غير المألوفين بتعقيدات عنوان الممتلكات الإقليمية.

أهم المدن والمناطق لشراء العقارات في قبرص (2025)

1. ليماسول

• عاصمة الأعمال ومقر المغتربين

• عقارات فاخرة، وتطويرات مارينا، وعوائد إيجارية عالية

• أبراج جديدة ومساكن تحمل علامات تجارية

الأسعار/متر مربع: €3,500–€6,500
العائد: 5–7%

2. بافوس

• شهيرة بين المشترين البريطانيين والمتقاعدين

• ملاعب الجولف، والفيلات المطلة على البحر، والسحر التاريخي

• منازل ثانوية وإيجارات بأسعار معقولة

الأسعار/متر مربع: €2,000–€3,500
العائد: 4.5–6.5%

3. لارناكا

• تخضع لترقيات كبيرة في المارينا والبنية التحتية

• قيمة جيدة لشقق الشاطئ والإيجارات

الأسعار/متر مربع: €1,800–€2,800
العائد: 5–6%

4. نيقوسيا

• مركز إداري ومالي

• سوق إيجارية طويلة الأجل مستقرة

• سياحة منخفضة ولكن طلب قوي من المغتربين

الأسعار/متر مربع: €2,000–€3,200
العائد: 4–5%

5. آيا نابا وبروتاراس

• وجهة إيجارية موسمية

• مثالية للإيجار قصير الأجل خلال ذروة الموسم

• فيلات وشقق ساحلية ذات طلب مرتفع

الأسعار/متر مربع: €2,200–€4,000
العائد: 6–8% (موسمي)

عملية الشراء للأجانب

1. الحجز والإيداع (عادةً €5,000–€10,000)

2. توقيع اتفاقية البيع وختمها في السجل العقاري

3. طلب إذن (للمشترين غير الأوروبيين) من مجلس الوزراء

4. نقل الملكية والتسجيل النهائي

الجدول الزمني: 1–3 أشهر
موصى به: استخدام محامٍ محلي مؤهل للتعامل مع العناية الواجبة والتحقق من الملكية.

أنواع الملكية القانونية

• الملكية الحرة: معيار لمعظم الشقق، والفيلات، والأراضي.

• الملكية الإيجارية: نادرة في قبرص، توجد غالباً في العقارات التجارية أو المنتجع.

✅ نصيحة: تأكد دائماً من “سندات الملكية النظيفة” قبل الشراء، وخاصة للمشاريع القابلة لإعادة البيع أو تحت الإنشاء.

الضرائب والرسوم لمشتري العقارات

استراتيجية الإيجار والعائد على الاستثمار

• الإيجارات القصيرة الأجل: مربحة جداً في المدن الساحلية ومراكز السياحة. Airbnb وBooking.com شائعتان.

• الإيجارات الطويلة الأجل: موثوقة في نيقوسيا، ليماسول، وقرب الجامعات أو مناطق الأعمال.

العوائد المتوقعة (2025):

• طويل الأجل: 4.5–6.5%

• قصير الأجل: 6–9%

خيارات الإقامة المرتبطة بالعقارات

برنامج الإقامة الدائمة في قبرص (الفئة F أو العاجل):

• استثمار لا يقل عن €300,000 في عقار جديد (بالإضافة إلى VAT)

• يجب على المتقدم إظهار دخل ثابت من الخارج (€30,000+)

• الإقامة دائمة (تجدد كل 10 سنوات) ولكن ليست الجنسية

✅ الفوائد:

• تشمل العائلة بأكملها

• معالجة سريعة (2–3 أشهر)

• لا تتطلب الإقامة الفعلية

الإقامة المؤقتة (“تذكرة وردية”):

• قائمة على ملكية العقار والاكتفاء الذاتي

• يسمح للأجانب بالبقاء لمدة تصل إلى سنة، قابلة للتجديد

المميزات والعيوب لشراء عقار في قبرص

✅ المميزات

• ملكية كاملة للأجانب

• نقطة دخول اقتصادية للاستثمار العقاري في الاتحاد الأوروبي

• الإنجليزية مستخدمة على نطاق واسع، وإطار قانوني مألوف

• ضرائب منخفضة وإمكانية إيجار قوية

⚠️ العيوب

• تاريخ عنوان معقد في بعض التطويرات (خصوصاً القديمة أو تحت الإنشاء)

• المشترين غير الأوروبيين محدودون في عدد العقارات ما لم يُمنح إذن خاص

• طبيعة موسمية لبعض أسواق الإيجار

الخاتمة

تظل قبرص خياراً جذاباً لمستثمري العقارات، والمتقاعدين، والمواطنين العالميين الذين يسعون لنمط حياة متوسطي ميسور ضمن إطار الاتحاد الأوروبي. مع وجود حماية قوية للملكية، وبرامج عقارية مرتبطة بالإقامة، وأسواق إيجار مزدهرة في مدن مثل ليماسول وبافوس، تقدم الجزيرة كلًا من الأمان والفرصة في عام 2025.

سواء كنت تبحث عن ملاذ عطلة، أو عائد إيجاري، أو خطوة نحو الاتحاد الأوروبي، فإن قبرص تفتح أبوابها للمشترين الدوليين، مع التوجيه القانوني اللازم والعناية الواجبة.