هولندا طالما جذبت انتباه الفاخرة المستثمرين بسبب اقتصاد مستقر ، وارتفاع مستوى المعيشة و الموقع الاستراتيجي في أوروبا. غير أن النجاح في هذا السوق يتطلب ليس فقط رأس المال ، ولكن أيضا فهم عميق الخصوصيات المحلية. في هذا الحصرية فوربس دليل, ونحن سوف اقول لكم كيفية تحقيق أقصى قدر من الاستثمار في العقارات في هولندا ، تسليط الضوء على أفضل المناطق ، وتوفير تحليلات على عوائد المشورة من الخبراء.
1. والاستقرار آفاق السوق
هولندا هي من بين البلدان ذات أدنى مخاطر المستثمرين. سياسة الحكومة التي تهدف إلى دعم الاقتصاد وتشجيع الأعمال التجارية الدولية. لا توجد تقلبات حادة في الأسعار نموذجية في الأسواق العقارية الأخرى ، الأمر الذي يجعل هذا البلد خيارا مثاليا الاستثمارات طويلة الأجل.
-سعر النمو : على مدى السنوات الخمس الماضية ، وتكلفة المساكن الفاخرة في أمستردام بنسبة 8 إلى 12% سنويا ، متجاوزا حتى الأسواق مثل لندن أو باريس.
-استئجار الدخل: متوسط دخل الإيجار من العقارات الفاخرة 3-5 ٪ سنويا ، عند استئجار على المدى القصير المستأجرين ، الدخل يمكن أن تصل إلى 7%.
2. جو عالمي والمجتمع الدولي
بسبب مكانتها باعتبارها المركز التجاري والثقافي أوروبا ، هولندا يجذب المغتربين ورجال الأعمال من جميع أنحاء العالم. وهذا يخلق ارتفاع الطلب على الشقق الفاخرة ، خاصة المساكن والعقارات التجارية ، وخاصة في المدن ذات الأهمية الدولية مثل أمستردام ولاهاي وروتردام.
3. والملاءمة البيئية و الراحة
هولندا هي واحدة من أكثر البلدان المتقدمة في البناء المستدامة. المستثمرين من الحصول على الطاقة-كفاءة المشاريع التي لا تلبي المعايير البيئية الحديثة ، ولكن أيضا أن تصبح ميزة تنافسية مهمة في سوق الإيجار.
التحليل الإقليمي: أين تستثمر
أمستردام: العاصمة النخبة المستثمرين
أمستردام يبقى الزعيم بلا منازع من حيث جاذبية للمستثمرين الدوليين. فهي موطن المالية الكبرى والمؤسسات الثقافية ، وكذلك المجمعات السكنية الراقية.
-النخبة مناطق: جوردان (جوردان), عود-زويد, Grachtengordel (القنوات). هنا سوف تجد القصور التاريخية التي هي في ارتفاع الطلب بين مشاهير العالم.
-متوسط سعر المساكن الفاخرة: €1.2-3 ملايين يورو الشقق يورو 3-7 مليون يورو من أجل منازل تطل على القناة.
لاهاي: السياسية و البحرية مركز
المنزل إلى المحاكم الدولية و السفارات لاهاي يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن هيبة والراحة. قربها من البحر يجعل من شعبية خاصة موقع للعائلات.
خاصة ميزة : حصريا مساكن بالقرب من الحي الدبلوماسي.
-متوسط سعر قسط الإسكان: €800,000-2.5 مليون يورو.
روتردام: مدينة المستقبل
هذه الديناميكية المدينة تشتهر المشاريع المعمارية و أكبر ميناء في أوروبا. هناك تزايد الطلب على العقارات التجارية و الدرجة العالية الشقق في المجمعات السكنية الجديدة.
-الاستثمار جاذبية: ارتفاع إيرادات الإيجار من المساحات التجارية - ما يصل إلى 6%.
-متوسط سعر للشقق: €700,000-1.5 مليون يورو.
فريزلاند: الهدوء والعزلة
لأولئك الذين يبحثون عن شيء مختلف المناطق الشمالية من البلاد تقدم الفيلات الفاخرة في الريف. خيار ممتاز خاصة المستثمرين الذين يبحثون عن الخصوصية.
دورة الجوانب المالية و القانونية للمستثمرين الأجانب
الاستثمار في هولندا هو الوصول إلى الأجانب ، ولكن يتطلب فهم الفروق الرئيسية:
-نقل الضرائب : 2% على العقارات السكنية ، 8% للعقارات التجارية.
-الرهن العقاري القروض: متاح لغير المقيمين ولكن تتطلب عالية الشفافية المالية.
-القانونية التحقق: المعاملات تذهب من خلال كاتب العدل الذي يضمن شفافيتها.
سوف نتناول هذه الأسئلة وغيرها لاحقا في هذا المقال.
الرهن العقاري والتمويل: كيفية إدارة رأس المال بشكل فعال
على الأثرياء المستثمرين على شراء العقارات وكثيرا ما يرتبط مع كفاءة في استخدام الأدوات المالية. في هولندا ، البنوك تقدم القروض العقارية للمواطنين الأجانب ، ولكن من حيث تعتمد على عدد من العوامل.
الميزات الرئيسية من الرهون العقارية لغير المقيمين
1. الفائدة: للمستثمرين الأجانب ، متوسط معدل 3.5-5% سنويا ، اعتمادا على تصنيف الائتمان و الدفع لأسفل.
2. الدفعة الأولى: عادة 10 إلى 30% من قيمة العقار المطلوب. ارتفاع السيولة من العقار يسمح للحد من متطلبات الضمان.
3. الوثائق:
إثبات الدخل (من المقيمين أو أي بلد آخر).
التاريخ المالي ، بما في ذلك البيانات المصرفية.
توافر الأصول التي يمكن استخدامها كضمان.
4. الرهن العقاري الاستشاريين: الخدمات المتخصصة السماسرة تسمح لك للحد من الوقت لإعداد الوثائق واختيار أفضل بنك.
الحالة: كفاءة استخدام من القروض العقارية
المستثمر الألماني بشراء 1.2 مليون يورو مبنى مكاتب في روتردام باستخدام يورو 600,000 القرض. قدم البنك بشروط مواتية بسبب المستثمر الأصول في أوروبا. وكانت النتيجة مجموعة من إيرادات الإيجار و زيادة سنوية في قيمة العقار من 6%.
كيفية اختيار العقارات وجوه: نصائح من الخبراء
اختيار العقارات هو خطوة استراتيجية التي يجب أن تأخذ بعين الاعتبار أهداف المستثمر الاستثمار الزمني والعوائد المتوقعة.
1. المساكن الفاخرة في المدن
-من أنها's مناسبة: للمستثمرين تبحث عن مستقر نمو رأس المال.
-التخصص: ارتفاع الطلب بين المغتربين المستأجرين العامل للشركات العالمية.
-تلميح: تحقق من خصائص فئة الطاقة شهادة يزيد تأجير والمبيعات القيم.
2. العقارات التجارية
-من هو مناسبة: المستثمرين مع التركيز على إيرادات الإيجار.
-التخصص: مباني المكاتب والمساحات التجارية محصول تصل إلى 6-7% سنويا.
-نصيحة: اختر خصائص في الأحياء التي مشاريع البنية التحتية المخطط لها.
3. العقارات تحت الإنشاء
-من هو مناسبةلأولئك الذين هم على استعداد للانتظار 1-3 سنوات من أجل زيادة العوائد.
-خاص: قيمة العقار قد يزيد بنسبة 10-20 ٪ بحلول الوقت الذي يتم الانتهاء من البناء.
-نصيحة: بحوث البناء و تقييم المشروع بعناية.
الضرائب خصوصيات: ما هو المهم بالنسبة للمستثمرين لمعرفة
المهم المستثمرين الأثرياء ليس فقط في اختيار العقار المناسب ، ولكن أيضا للحد من تكاليف الضرائب. هولندا لديها نظام ضريبي تفضل الاستثمارات طويلة الأجل.
ضريبة نقل الملكية
على العقارات السكنية ، 2 ٪ من القيمة.
على العقارات التجارية ، 8%.
الضرائب السنوية
ضريبة البلدية (هذا يعتمد على المنطقة و نوع من العقارات). متوسط معدل النخبة خصائص 0.1-0.2% من القيمة السوقية.
الاستثناءات والإعفاءات
الإعفاءات الضريبية المتاحة للمباني الموفرة للطاقة.
أصحاب العقارات تأجيرها لأكثر من 3 سنوات قد تتأهل للحصول على تخفيض معدل الضريبة.
أسعار العقارات Dynamics: نمو رأس المال والعوائد
في العقود الأخيرة, الهولندية أظهرت سوق العقارات في النمو المطرد ، مما يجعلها واحدة من أكثر جاذبية في أوروبا. وهذا ينطبق على كل من القطاع السكني والتجاري العقارات. محركات النمو الرئيسية تشمل اقتصاد مستقر ، الطلب المتزايد بين المغتربين و موارد الأرض محدودة.
متوسط النمو السنوي في قيمة
-النخبة السكن: في المناطق الوسطى من أمستردام ولاهاي ، نمو الأسعار يصل إلى 8-12 ٪ سنويا ، أعلى بكثير من المتوسط الأوروبي.
التجارية العقارية: في روتردام و أوتريخت قيمة المباني المكتبية بمعدل من 6 إلى 9% سنويا بسبب تطوير البنية التحتية وزيادة عدد المستأجرين.
-جديدة المباني : مشاريع قيد الإنشاء تظهر 10-20% زيادة في قيمة عند الانتهاء.
مقارنة مع الأسواق الأخرى
من حيث الاستقرار والربحية ، هولندا قبل هذه الأماكن الشعبية مثل فرنسا وألمانيا. على سبيل المثال ، في أمستردام الزيادة في قيمة المساكن الفاخرة في عام 2023 بلغت 11% ، بينما في باريس - حوالي 7%.
قصص النجاح: المستثمر الحقيقي دراسات الحالة
حالة 1: المساكن الفاخرة في مركز مدينة أمستردام
دولة الإمارات العربية المتحدة المستثمر بشراء القناة التاريخية قصر في Grachtengordel الحي 5.5 ملايين يورو. بعد ثلاث سنوات زادت الملكية في القيمة بنسبة 22% ، تأجيره جلبت في يورو إضافية من 300 ، 000 خلال تلك الفترة.
الدرس: شراء العقارات الفاخرة في وسط أمستردام الأحياء لا يحافظ فقط على رأس المال ، ولكنها توفر أيضا ارتفاع الدخل السلبية.
الحالة 2: مبنى تجاري في روتردام
السويسري رجل الأعمال المستثمر في مبنى مقابل 1.8 مليون يورو. في خمس سنوات ، الملكية توليد إيرادات الإيجار يورو من 600 ، 000 و قيمتها في السوق ارتفع إلى 2.4 مليون يورو.
الدرس: الاستثمار في العقارات التجارية في المناطق الاستراتيجية في المدينة يسمح لك الجمع بين دخل مستقر مع ارتفاع قيمة رأس المال.
الحالة 3: المبنى الجديد في أوترخت
أسترالية عدة استثمرت €400,000 خلال مرحلة البناء في شقة في مدينة أوترخت. بعد عامين كانت الممتلكات قيمة بالفعل في يورو 480,000 ، الايجارات على المدى القصير كانت الغلة 6.5% سنويا.
الدرس: المباني الجديدة في النشطة الأحياء يمكن أن تكون كبيرة الاستثمارات قصيرة الأجل.
استراتيجيات المستثمرين الأثرياء
1. تنويع المحفظة
تقسيم رأس المال الخاص بك بين المساكن الفاخرة والعقارات التجارية والمباني الجديدة. هذا سوف تقليل المخاطر وتعظيم العوائد.
2. الاستثمارات طويلة الأجل
نظرا لاستقرار السوق الهولندية ، وعقد خصائص لمدة 5 سنوات أو أكثر يوفر أكبر زيادة في القيمة.
3. التركيز على المناطق الواعدة
الانتباه إلى المناطق النامية مثل جنوب أمستردام أو الميناء مجالات روتردام ، يمكن أن تسفر عن عوائد أعلى.
للمستثمرين العقاريين من المهم ليس فقط للعثور على كائن ، ولكن أيضا للحصول على الدعم من الدرجة الأولى في جميع مراحل الصفقة. VelesClub Int. تقدم خدمات حصرية من شأنها أن تساعد في تحويل الاستثمارات إلى أكثر مريحة ومربحة العملية.
الاستثمار في العقارات في هولندا ليس فقط على الحفاظ على رأس المال ، ولكن أيضا فرصة لزيادة ملحوظ. اقتصاد مستقر المرموقة في السوق و المجتمع الدولي في هذا البلد واحدة من أفضل الاستثمارات.
العمل مع VelesClub Int., يمكنك الحصول على عروض حصرية, نهج شخصية وضمانات أمنية في كل مرحلة من مراحل الصفقة. ونحن سوف تساعدك ليس فقط لشراء كائن ، ولكن لخلق استراتيجية من شأنها أن تصبح أساسا على النمو.
اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد عن الفرص التي تأتي مع الاستثمار في هولندا.
