✅ هل يمكن للأجانب شراء ممتلكات في مصر؟

نعم — يُسمح للأجانب بشراء الممتلكات في مصر، لكن هناك بعض الشروط القانونية و القيود بشأن عدد الممتلكات ونوع الممتلكات.

قوانين الملكية الأجنبية في مصر

• يمكن للأجانب امتلاك ما يصل إلى عقارين في مصر (للاستخدام السكني فقط).

• يجب ألا تزيد المساحة الإجمالية المملوكة عن 4,000 متر مربع.

• لا يمكن بيع الممتلكات المملوكة للأجانب خلال 5 سنوات من الشراء (توجد استثناءات معينة).

• يجب تسجيل الممتلكات لدى الهيئة المحلية للعقارات ليتم الاعتراف بها قانونياً.

⚖️ مهم: نقل الملكية القانونية يكون ساريًا فقط بعد التسجيل لدى إدارة النشر العقاري (REPD).

الهياكل الملكية المتاحة

• الملكية الكاملة متاحة في العديد من المناطق، بما في ذلك القاهرة وساحل البحر الأحمر.

• في سيناء، لا يمكن للأجانب امتلاك الأرض أو الممتلكات مباشرة — فقط عقود استئجار لمدة 99 عامًا من خلال الحكومة المصرية.

• بالنسبة إلى الممتلكات التجارية، يمكن للشركات الأجنبية الاستثمار من خلال مشاريع مشتركة أو موافقات خاصة.

🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار العقاري

1. القاهرة والقاهرة الجديدة

• عاصمة مصر ومركزها الاقتصادي

• طلب مرتفع على الإيجارات السكنية، خاصة بالقرب من مراكز الأعمال والجامعات

• نمو كبير في القاهرة الجديدة ومدينة 6 أكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة

الأسعار (2025):

• وسط القاهرة: 20,000–35,000 جنيه مصري/متر مربع (~390–700 يورو)

• القاهرة الجديدة: 25,000–50,000 جنيه مصري/متر مربع (~480–960 يورو)

عائد الإيجار: 5–7%

2. الغردقة

• شعبية بين المشترين الروس والألمان والبريطانيين

• أسعار دخول منخفضة وسوق إيجارات قصيرة الأجل قوية

• مثالية للشقق المطلة على البحر والشقق السياحية المدارة

الأسعار: 10,000–18,000 جنيه مصري/متر مربع (~190–350 يورو)

العائد: 7–10% من إيجارات على طراز Airbnb

3. شرم الشيخ

• مدينة منتجع رائعة على البحر الأحمر

• اهتمام قوي من مستثمرين خليجيين ومتقاعدين

• يشتري الأجانب من خلال عقود إيجار لمدة 99 عامًا في سيناء

أفضل ما يناسب: المنازل الصيفية، إيجارات السياحة للغوص، الفلل الفاخرة

4. الإسكندرية

• مدينة ساحلية تاريخية ذات جاذبية ثقافية

• شعبية للشقق المتوسطة الأسعار والمنازل العائلية

• طلب قوي على الإيجارات من الطلاب والمهنيين العاملين

5. الجونة و سهل حشيش

• مجتمعات فاخرة مغلقة على البحر الأحمر

• تجذب الأفراد ذوي القيمة العالية والمغتربين

• منتجعات كاملة الخدمات تحتوي على مدارس دولية ومراسي وملعب جولف

الأسعار (2025): 35,000–60,000 جنيه مصري/متر مربع (~670–1,150 يورو)

🛠️ عملية الشراء في مصر للأجانب

1. ابحث عن عقار من خلال سمسار أو مطور معتمد.

2. وقّع عقد البيع الأولي (تأكد من مراجعته بواسطة محامي عقارات).

3. تقدم للحصول على إذن أمني (إلزامي للأجانب).

4. سجل العقد النهائي لدى إدارة النشر العقاري.

📌 العديد من الممتلكات غير مسجلة. شراء ممتلكات مسجلة هو الطريقة الأكثر أمانًا لضمان الحقوق القانونية.

💰 الضرائب والرسوم

🏘️ لمحة عن سوق الإيجارات (2025)

• القاهرة لديها سوق إيجارات طويلة الأجل قوية مدفوعة بالمحليين والطلاب والمهنيين.

• الغردقة وشرم لديهما قطاعات إيجارات قصيرة الأجل مزدهرة مع زيادة قوائم Airbnb وBooking.com.

• الجونة والقاهرة الجديدة تقدمان أسواق إيجارية فاخرة مع مغتربين ودبلوماسيين لفترة أطول.

🛂 الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في مصر

تقدم مصر تصاريح إقامة لمالكي العقارات:

• يمكن للأجانب الذين يستثمرون 100,000 دولار أمريكي أو أكثر في العقارات التقدم للحصول على إقامة مؤقتة (قابلة للتجديد سنويًا).

• لا يُطلب حد أدنى من مدة الإقامة.

• ترتبط الإقامة بملكية العقار.

• بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية، يمكن طلب الإقامة الدائمة.

❌ مصر لا تقدم الجنسية عبر الاستثمار العقاري.

👤 من هو المثالي لمصر؟

✅ مناسبة بشكل كبير لـ:

• المشترين الذين يبحثون عن عقار شاطئي بأسعار معقولة

• المستثمرين الذي يركزون على دخل الإيجار في مناطق السياحة

• المغتربين أو المهاجرين الرقميين في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا

• مواطني الخليج أو الشتات العربي ذوي الروابط الإقليمية

❌ ليست مثالية لـ:

• المشترين الذين يسعون لامتلاك مباشر للأرض في سيناء

• أولئك الذين يتوقعون تحقيق مكاسب رأسمالية سريعة (السوق مستقر لكن ليس متفجرًا)

• أي شخص لا يرغب في المرور بعملية تسجيل الممتلكات أو التحقق القانوني

🔮 الاتجاهات السوقية التي يجب مراقبتها في 2025

• العاصمة الإدارية الجديدة تدفع الطلب على الممتلكات الفاخرة بالقرب من القاهرة

• زيادة الاهتمام الروسي والألماني بساحل البحر الأحمر

• انخفاض قيمة الجنيه المصري جعل العقارات أكثر جاذبية لمستثمري اليورو والدولار

• تحديثات كبيرة في البنية التحتية في منطقة قناة السويس وممرات السياحة

🧭 الأفكار النهائية

تظل مصر واحدة من أسواق العقارات الأكثر سهولة وقيمة في منطقة البحر الأبيض المتوسط ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. بينما توجد بعض الحواجز البيروقراطية (مثل تأخيرات التسجيل والموافقات الأمنية)، تقدم مصر عوائد إيجارية جيدة، عقارات على الشاطئ بأسعار منخفضة، و خيارات إقامة مرتبطة بالعقارات.

بالنسبة للمستثمرين الاستراتيجيين من ذوي الميزانيات المتوسطة والمشتريين الباحثين عن نمط حياة، تُعد مصر في عام 2025 سوقًا مليئًا بالقيمة وذات طابع دولي متزايد.