شراء العقارات في تايوان: قواعد المشترين الأجانب، رؤى السوق وأماكن الاستثمار الساخنة لعام 2025
120
16/9/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تايوان؟
يمكن للأجانب عمومًا شراء عقارات في تايوان، لكن عمليات الشراء تتطلب غالبًا موافقة من وزارة الشؤون الاقتصادية (MOEA):
-
يجب على الأجانب الحصول على إقامة أو موافقة خاصة لشراء الأراضي أو الممتلكات السكنية.
-
بدون إقامة، يتعين على الأجانب عادةً شراء العقارات التجارية أو الحصول على إذن خاص.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب
-
يتطلب شراء العقارات من قبل الأجانب موافقة وزارة الشؤون الاقتصادية ما لم يكن لدى المشتري شهادة الإقامة للأجانب (ARC).
-
الأراضي الزراعية عمومًا محظورة على المشترين الأجانب.
-
حقوق الملكية محمية بمجرد الانتهاء من الموافقة والتسجيل.
-
يجب على المشترين تسجيل الملكية في مكتب الأراضي المحلي.
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. تايبيه
-
العاصمة مع طلب عالي على الممتلكات السكنية والتجارية
-
سوق إيجارات قوي وزيادة ثابتة في الأسعار
🔹 2. مدينة تايبيه الجديدة
-
تحيط بتايبيه مع تطويرات ضاحية متزايدة
-
خيارات سكنية ميسورة مقارنة بتايبيه نفسها
🔹 3. تايشونغ
- أكبر مدينة في وسط تايوان مع قطاعات صناعية وسكنية متوسعة
🔹 4. تينان
-
مدينة تاريخية مع أنشطة اقتصادية متزايدة
-
جذابة للاستثمار في المساكن الميسورة
🔹 5. كاوشيونغ
-
مدينة ميناء رئيسية مع نمو صناعي وتجاري
-
مناطق سكنية تتطور بتكلفة جيدة
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (TWD/متر مربع) | تقريبًا €/متر مربع |
|---|---|---|
| تايبيه | TWD 300,000–600,000 | €9,000–€18,000 |
| مدينة تايبيه الجديدة | TWD 150,000–350,000 | €4,500–€10,500 |
| تايشونغ | TWD 100,000–250,000 | €3,000–€7,500 |
| تينان | TWD 80,000–180,000 | €2,400–€5,400 |
| كاوشيونغ | TWD 90,000–200,000 | €2,700–€6,000 |
📈 عائدات الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | عائد الإيجار طويل الأجل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| تايبيه | 2.5–4% | 4–6% |
| مدينة تايبيه الجديدة | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
| تايشونغ | 3.5–5% | 5–7% |
| تينان | 3.5–5% | 5–7% |
| كاوشيونغ | 3–4.5% | 4.5–6.5% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على موافقة من وزارة الشؤون الاقتصادية أو التحقق من حالة شهادة الإقامة للأجانب
-
الاستعانة بمحام محلي أو وكيل عقاري
-
تحديد الممتلكات المؤهلة والتفاوض على السعر
-
توقيع الاتفاقية الأولية ودفع العربون
-
إكمال عقد البيع الرسمي مع موثق
-
تسجيل الممتلكات في المكتب المحلي للأراضي
-
دفع جميع الضرائب والرسوم المطلوبة
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة قيمة الأرض | 0.2%–5% سنويًا حسب الموقع والاستخدام |
| ضريبة المنزل | 1.2%–2% سنويًا بناءً على القيمة المقدرة |
| ضريبة التصرف العقاري | 6% من سعر العقار |
| ضريبة مكاسب رأس المال | 15%–45% حسب مدة الاحتفاظ |
| رسوم الطابع | تقريبًا 0.1% من قيمة المعاملة |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقارات لا تمنح الإقامة أو الجنسية
-
يجب الحصول على الإقامة من خلال قنوات الهجرة الأخرى
-
يمكن أن تدعم الاستثمارات العقارية طلبات الحصول على التأشيرات لكن ليس كمسار مباشر
🏘️ من يجب أن يستثمر في تايوان؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يسعون للوصول إلى اقتصاد مستقر وعالي التقنية
-
المشترين المهتمين بممتلكات سكنية أو تجارية حضرية
-
أولئك القادرين على التنقل بين الموافقات الحكومية ومتطلبات الضرائب
❌ غير مثالي لـ:
-
المشترين الذين ليس لديهم إقامة أو موافقة وزارة الشؤون الاقتصادية لعمليات الشراء السكنية
-
المستثمرين الذين يسعون إلى الأراضي الزراعية أو الريفية
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
استمرار الطلب على الوحدات السكنية في تايبيه ومدينة تايبيه الجديدة
-
نمو تايشونغ وكاوشيونغ كمراكز صناعية وسكنية
-
زيادة الاهتمام بالمباني الذكية والفعالة في استهلاك الطاقة
-
الحكومة تشجع على التنمية الإقليمية المتوازنة
🧭 الأفكار النهائية
يوفر سوق العقارات في تايوان فرصًا جيدة مع قيود معتدلة للأجانب. الإرشادات القانونية والامتثال لقوانين وزارة الشؤون الاقتصادية أمران أساسيان.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
