✅ هل يمكن للأجانب شراء العقارات في فيتنام؟

نعم - لكن مع حدود قانونية ونسب محددة.

يمكن للأفراد والمنظمات الأجانب شراء شقق، منازل، وفلل بصورة قانونية - لكن لا يمكنهم تملك الأرض، وفقط ضمن النسب المحددة لتملك الأجانب لكل مبنى أو مشروع.

⚖️ قوانين تملك الأجانب في فيتنام (2025)

• ✅ الشقق: يمكن للأجانب تملك حتى 30% من الوحدات في أي مبنى سكني.

• ✅ المنازل أو الفلل في المشاريع السكنية: يمكن للأجانب شراء حتى 10% من الوحدات في تطوير الفلل.

• ❌ تملك الأرض غير مسموح به - كل الأراضي في فيتنام مملوكة للدولة. يملك المشترون المبنى فقط، بعقد إيجار لمدة 50 عامًا (قابل للتجديد).

• ✅ يمكن للأجانب شراء، بيع، تأجير، ووراثة عقارات بأسمائهم.

📌 يجب أن تحمل جواز سفر ساري ويمكنك الشراء فقط من مشاريع تجارية مرخصة، وليس من مبيعات فردية خاصة.

🏙️ أفضل المدن للاستثمار في فيتنام في 2025

1. مدينة هو تشي منه (سايغون)

• مركز اقتصادي مع توسع حضري سريع

• شقق فاخرة، مراكز العمل المشترك، وإيجارات قصيرة المدى

• المنطقة 2 (ثودوك)، المنطقة 7، وفو نوان هي المفضلات لدى المستثمرين

2. هانوي

• العاصمة السياسية مع طلب قوي على شقق العائلات

• م竞争 محلي قوي = استقرار قيمة إعادة البيع

• منطقة تاي هو (البحيرة الغربية) هي نقطة جذب للأجانب

3. دا نانغ

• مدينة منتجعية ساحلية مع جاذبية سياحية عالية

• شقق قريبة من الشواطئ تحقق عوائد قوية على المدى القصير

• مناسبة للتقاعد، مشتري المنازل الثانية، والعاملين عن بعد

4. نها ترانغ

• تطورات على طراز المنتجع تحظى بشعبية لدى الروس والصينيين

• جيدة للمساكن ذات العلامات التجارية والشقق المخدومة

5. جزيرة فو كوك

• جوهرة السياحة المتزايدة في فيتنام

• منطقة اقتصادية خاصة قانونية مع قواعد أكثر مرونة بشأن الأراضي والاستثمار

💰 متوسط أسعار العقارات (2025)

📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار (2025)

⚠️ ملاحظة: يجب على الأجانب تأجير العقارات تسجيل عقود الإيجار وقد يخضعون لـ الامتثال الضرائبي والتراخيص.

📄 عملية شراء العقار للأجانب

1. اختيار وحدة في مشروع مرخص يتوفر فيه نسبة تملك الأجانب

2. توقيع اتفاقية الحجز ودفع الوديعة (حوالي 10%)

3. توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) بعد مراجعة قانونية

4. تحويل الدفع (غالبًا من خلال بنك معتمد)

5. استلام شهادة الملكية (كتاب وردي أو وثيقة عقد إيجار طويل الأمد)

🧾 الضرائب والرسوم

💡 تُخصم معظم الضرائب عند التحويل أو تُجمع سنويًا بناءً على عوائد الإيجار.

🛂 هل شراء العقار يتيح لك الحصول على إقامة في فيتنام؟

❌ لا. لا يوجد برنامج للإقامة أو المواطنة بناءً على الملكية في فيتنام.

• يمكن للمشترين الأجانب البقاء لفترة قصيرة عبر تأشيرات السياحة أو تأشيرات الأعمال

• تُمنح التأشيرات طويلة الأمد فقط من خلال العمل، الاستثمار في الأعمال، أو الرعاية الزوجية

• لا يوجد تأشيرة ذهبية أو جنسية عبر الاستثمار في الوقت الراهن

👤 لمن تناسب عقارات فيتنام؟

✅ تناسب بشكل أفضل:

• المستثمرين في المنازل من الفئة المتوسطة والفاخرة الذين يستهدفون إيجارات ذات عوائد عالية

• الأجانب الذين يريدون تكاليف دخول منخفضة في سوق سريع النمو

• العاملين عن بُعد أو المغتربين الذين يشترون منزلاً ثانياً

• المستثمرين الذين يركزون على الشقق الساحلية و تطوير المنتجعات

❌ غير مناسبة لـ:

• المشترين الذين يرغبون في تملك الأراضي بلا قيود

• المستثمرين الذين يحتاجون إلى مزايا الفيزا الدائمة أو الجنسية

• المستثمرين المؤسسيين الفخمين الذين يحتاجون إلى السيولة أو حماية الأصول الكبيرة

🔮 الاتجاهات في فيتنام في 2025

• ازدياد المساكن ذات العلامات التجارية ومجمعات STR المدارة

• مشاريع المدن الذكية والمشاريع المرتبطة بالبنية التحتية (خطوط مترو جديدة في هو تشي منه و هانوي)

• المزيد من المطورين يوفرون خيارات التمويل المناسبة للأجانب

• دفع نحو المباني المعتمدة بيئيًا في مناطق السياحة

• تشديد التنظيم للحد من استغلال تملك الأرض من قبل الأجانب عبر المحليين

🧭 خلاصة الأفكار

سوق العقارات في فيتنام في 2025 هي واحدة من أسرع الأسواق نموًا في جنوب شرق آسيا لكنها تحمل في نفس الوقت تعقيدات قانونية وبنائية. يمكن للأجانب شراء الشقق والمنازل ضمن حدود ولكن يجب عليهم تجنب مخططات تملك الأرض والعمل مع محامين ووسطاء مؤهلين.

لأولئك الذين يبحثون عن عوائد إيجارية، قيمة نمط الحياة، ودخول مبكر في اقتصاد متطور، تقدم فيتنام مزيجًا جذابًا من الفرص والسهولة - مع متطلبات رأس مال منخفضة نسبيًا.

توجه بوضوح قانوني، مع شركاء محليين، ورؤية طويلة الأمد - وفيتنام تستطيع أن تقدم نموًا عاليًا بتكلفة منخفضة.