عقارات سنغافورة 2025: قواعد ملكية الأجانب، قيود الشراء ومناطق الاستثمار
120
1/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سنغافورة؟
يمكن للأجانب شراء الشقق الخاصة والوحدات السكنية مع قيود قليلة، لكنهم يواجهون قواعد صارمة بشأن المنازل المستقلة وشقق HDB (الإسكان العام).
🏢 يسمح بملكية الأجانب على العقارات السكنية والتجارية الخاصة، لكن ليس على شقق HDB المدعومة من الحكومة أو المنازل المستقلة في معظم الحالات.
⚖️ القوانين والقيود على ملكية الأجانب (2025)
🔹 المسموح:
-
الشقق الخاصة والوحدات السكنية (لا حاجة لموافقة خاصة)
-
العقارات التجارية والصناعية (عادةً بلا قيود)
-
العقارات في المناطق السكنية الخاصة المخصصة بعد الحصول على الموافقة
🔹 المقيد / المحظور:
-
المنازل المستقلة (استقلالية، شبه استقلالية، منازل متصلة) تحتاج غالبًا إلى موافقة هيئة الأراضي في سنغافورة (SLA)، والتي نادراً ما تُمنح للأجانب
-
لا يمكن للأجانب شراء شقق HDB والشقق التنفيذية
-
فترات الإيجار تختلف، عادةً 99 عامًا للشقق، 999 عامًا لبعض قطع الأراضي
🔹 موافقة إضافية:
-
شراء المنازل المستقلة يتطلب تقديم طلب بموجب قانون العقارات السكنية
-
الشركات الأجنبية التي تشتري أنواع معينة من العقارات قد تحتاج إلى موافقة حكومية
🏙️ أفضل الأحياء للاستثمار (2025)
🔹 1. شارع أورشارد ومنطقة الأعمال المركزية (CBD)
-
شقق فاخرة في موقع متميز، قريب من مراكز التسوق والمكاتب
-
طلب عالي بين المغتربين والمستثمرين
🔹 2. خليج مارينا والنواة الحضرية
-
تطويرات فاخرة للغاية ومساكن أيقونية
-
إمكانات قوية لزيادة رأس المال
🔹 3. كوف سنتوسا
-
فيلات حصرية على الواجهة البحرية (تسمح بملكية نادرة للأجانب)
-
أسعار مميزة ومرافق حياة فاخرة
🔹 4. المناطق 9 و10 و11 (بوكيت تيماه، نوفينا)
-
شقق راقية، مناسبة للعائلات، وقريبة من المدارس
-
شهيرة بين الأغنياء من المغتربين والمحليين
🔹 5. بانغول ووودلاندز
-
تطويرات جديدة مع بنية تحتية متنامية
-
خيارات أكثر تكلفة مع عوائد إيجارية جيدة
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | متوسط السعر (SGD/متر مربع) | تقريبا. €/متر مربع |
|---|---|---|
| أورشارد وCBD | SGD 20,000–35,000 | €13,500–€23,500 |
| خليج مارينا | SGD 25,000–40,000 | €16,900–€27,000 |
| كوف سنتوسا | SGD 30,000–45,000 | €20,300–€30,400 |
| بوكيت تيماه | SGD 15,000–25,000 | €10,200–€17,000 |
| بانغول/ووودلاندز | SGD 8,000–14,000 | €5,400–€9,500 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| المنطقة | عائد الإيجار | الملاحظات |
|---|---|---|
| أورشارد/CBD | 2.5–3.5% | أسعار مميزة، عوائد أقل |
| خليج مارينا | 2–3% | سوق فاخرة، تركيز على زيادة رأس المال |
| كوف سنتوسا | 2–3% | سوق متخصصة للغاية، عائدات فاخرة |
| بوكيت تيماه | 3–4% | إيجارات عائلية، طلب مستقر |
| بانغول | 3.5–4.5% | سوق ضاحية متنامية |
عائدات سنغافورة متوسطة بسبب ارتفاع أسعار العقارات، لكن زيادة رأس المال تاريخيًا قوية.
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
التعاقد مع وكيل عقاري مسجل لدى CEA
-
توقيع خيار الشراء مع إيداع (حوالي 5%)
-
إكمال اتفاقية البيع والشراء خلال أسبوعين
-
دفع المبلغ الباقي خلال 8–12 أسبوعًا
-
نقل الملكية عبر هيئة الأراضي السنغافورية
⏱️ تستغرق العملية عادةً 3–4 أشهر لاستكمال الصفقة.
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| رسوم الدمغة الخاصة بالمشتري (BSD) | 1%–4% بناءً على فئات الأسعار |
| رسوم الدمغة الإضافية للمشتري (ABSD) | 20% للمشترين الأجانب (اعتبارًا من 2025) |
| رسوم الدمغة الخاصة بالبائع (SSD) | 12% إذا تم البيع خلال 3 سنوات |
| ضريبة العقارات | 0–20% بناءً على المالك والاستخدام |
| الرسوم القانونية | 0.2%–0.5% من سعر الشراء |
رسوم الدمغة الإضافية للمشتري (ABSD) تمثل تكلفة كبيرة للأجانب.
🛂 هل يمنح شراء العقار حق الإقامة؟
❌ لا حقوق إقامة تلقائية أو حقوق تأشيرات تأتي مع شراء العقار.
ومع ذلك:
-
قد يتمكن الأفراد ذوي الثروات العالية من التقدم لبرنامج المستثمر العالمي أو برنامج رجال الأعمال للحصول على الإقامة
-
ملكية العقار غير مرتبطة بالتأشيرات أو تصاريح العمل
🏘️ من يجب أن يستثمر في سنغافورة؟
✅ مثالي لـ:
-
الأفراد الأغنياء الباحثين عن تنويع أصول آمنة وراقية
-
المستثمرين الذين يركزون على حفظ رأس المال وزيادة مستمرة
-
المغتربين الذين ينتقلون للعمل ويريدون منازل دائمة
-
المشترين الذين يبحثون عن عقارات تجارية في سوق مستقر
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المشترين الذين يبحثون عن منازل مستقلة دون متاعب
-
المستثمرين الذين يحتاجون إلى الإقامة من خلال الشراء
-
أولئك الذين يسعون لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة على حساب الأرباح الرأسمالية
🔮 توقعات السوق لعام 2025
-
السياسة الحكومية تستمر في تخفيف النشاط المضاربي
-
الطلب مدفوع من المحترفين الأجانب والمستثمرين العالميين
-
سوق الشقق الفاخرة تظل قوية لكن نمو الأسعار معتدل
-
مشاريع البنية التحتية مثل توسعة جواهر شانغي تعزز جاذبية العقارات
-
تزايد الاهتمام بـ المنازل الذكية والصديقة للبيئة
🧭 الأفكار النهائية
سنغافورة تعتبر سوق عقاري متميز وذو تنظيم صارم حيث يمكن للأجانب الاستثمار بثقة في الشقق والعقارات التجارية. على الرغم من أن ملكية العقار لا تمنح الإقامة، إلا أن استقرار سنغافورة، وبنيتها التحتية، وارتباطها العالمي يجعلها اختيارًا ممتازًا لحفظ الثروة وزيادة طويلة الأمد.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
